3.50? Jajaja, se han equivocado fijo. Tendrás el corazón a mil.

La media del Euribor de julio está a 1.20, no salen las cuentas. Supongo que quién lo hiciese cogería un valor de referencia equivocado. O eso espero.

A nosotros los lo hicieron el lunes y casa con mis "simulaciones" al 3%.

Y si miras cualquier simulador de hipoteca por internet, sumando el 1.80 de diferencial suele salir entorno al 3%, ni de coña 3.50.

Y los gastos de novación es por pasar de "prestamos promotor" a hipoteca tuya. Vamos, el trasbase para entendernos ;)

Y de notaría yo juraría que nos anotaron menos, pero como perdimos la hojita dichosa. Pero de todas formas, de escrituras luego siempre devuelven, lo mismo anotaron por alto para no pillarse los dedos.

Pues si no te importa pregunta, porque yo ya ha llegado un momento que no entendía nada...

Además yo pedí un presupuesto de hipoteca el mes pasado y en la hoja que te imprimen me salía de interés 3,10% y ahora en la hoja que me han dado nueva aparece de tipo de interés 3,50%.....

Me di cuenta al llegar a casa....

La notaria lo veo demasiado, y eso de novacion?? que es???

Yo voy a mañana a que me echen bien las cuentas tb..

Fui de nuevo al Santander a que me hicieran bien las cuentas de los gastos, y lo que me dieron fue lo siguiente:

Notaría 1080

Registro  581

Gestoría  390

Novación  900

AJD  399

Nota simple 29

Comisión de subrogación 750

Más luego el seguro de vida 200 y el seguro de hogar otros 200.

Mi pregunta es, está bien??? No es demasiado?

En la cai me echaron las cuentas de lo que tendria que pagar con el santander, y no llegaba a 2.000 euros mas iva,(3000 menos de lo que me dijeron ellos) puesto que los gastos de la hipoteca se supone que ya estan pagados, y solo tendriamos los gastos de la compra-venta, y aparte  me dijo que por subrrogarnos no tendriamos que pagar nada ya que la hipoteca ya esta abierta.

En el santander estamos pagando gastos como si nos fueramos a otro banco, es decir gastos de hipoteca y gastos de compra-venta y si no preguntar en otro banco los gastos ya vereis, por lo menos a mi las cuentas que me echaron fueron esas, unos 5500 mas iva, en el santander y en todos los que he preguntado lo mismo.

www.ingdirect.es/hipotecas/calculargastos.html

Por eso no entiendo que ventajas tenemos de hacerlo con ellos, aparte de que no hay que vincularse en nada.

Una cosa, el euribor + 1,80% es fijo, o es variable? O nos lo van a revisar semestralmente??? Es que estoy llamando al Santander, a la que nos atendió a nosotros, y no nos lo coge....

La mandaré un mail...

Hedumelo, a nosotros no nos llamaron, nos presentamos nosotros porque era el día que tenía libre de casualidad.

En el banco nos dijeron que la EMVS les había dicho que tenían que tener todo hecho para el día 20.

Acto seguido fuimos a la EMVS y nos dijeron que si, pero por si las moscas, que si está la calificación definitiva de la CCAA Madrid se dará. Pero que depende de la Comunidad ya y no es seguro. Si no, para septiembre (creo que alguien comentó lo mismo).

Y si, en el Santander nos dijeron que es sólo durante un año. Es más, yo insistí en ese punto, porque no me fiaba y me aseguraron sólo un año seguro de vida y sólo un año el del hogar. Y nos lo apuntó en una hoja ,que por desgracia hemos perdido

Ahh, y me reconocieron el error que cometieron a la hora de calcular el % a pagar por impuesto (creo que era ese, no lo recuerdo ahora) que alguien insistió que estaba mal, que por ley nos corresponde menos al ser VPPL.

Vinculaciones con el santander tendremos el seguro de hogar, aunque no sé por qué dices que solo un año. A mí el director del banco no me dijo que solo un año, pero vamos que seguro de hogar hay que tener por desgracia...

Os han vuelto a llamar del santander ya que la entrega es este mes???

En la Kutxa estuvimos ayer mismo nosotros y nos dijeron directamente que cojieramos la del Santander, que si no tenía vinculaciones era lo mejor que podía hacer dado que sus condiciones eran vinculantes y además el desembolso de no subrogarnos.

La verdad es que la chica fué bastante sincera, como en el resto de bancos .

Si pq en la kutxa es lo q me dijeron, +1,75, pero por el idealista no he mirado jeje. A ver q t contestan.

Pues era en la kutxa, aunque ellos me dijeron +1.75... pero a traves de idealista me dijeron +1.15...y ahora tendría que preguntar si mantenían las condiciones

Pues ese de +1,15 si q podria interesar. En q banco es?

+ 1.50 me han ofrecido en 2 sitios... y +1.15 se supone que en un sitio, pero tengo que volver a preguntarlo ahora que se supone que la entrega es este mes

De anulación no hay que pagar Cych, que lo pregunté el viernes.

Claro es q el tema es ese, es como si con el santander ya tuvieramos firmada la hipoteca, entonces los gastos por impuestos y demas estan ya pagados, si t vas a otro banco se tienen q pagar otra vez.

Pero vamos si a alguien le ofrecen menos de +1,50 si puede interesarle.

Hedumelo, Con el Santander (incluyendo el seguro de vida y el el del hogar, que sólo es un año, muy importante esto porque después no hay vinculación ninguna) con todos los gastos (menos el iva de la vivienda) 4500.

Si te vas a otro banco son: Constitución de hipoteca y bla bla bla: entre 4 y 5000 euros, + compra venta y bla bla bla otros 4 a 5000 mil euros.

Según nos explicaron en plan Bº Sésamo a nosotros, al no subrogarnos al préstamo promotor es como si hiciésemos la operación dos veces, porque el promotor ya hizo una parte.

Y no estoy seguro si  tendríamos que pagar el 0.5 del total del piso al Santander por cancelar.

Estoy con Peiball, y es lo mismo que nos dijeron en los bancos que fuimos. Y en un futuro, si las cosas están mejor, incluso podremos renegociar a la baja.

Nosotros estamos decididos a hacerla con el Santander también.

A mi no me han vuelto a llamar del santander..

Cych por qué dices que cuesta 5000€ no subrogarnos con el santander??? Ese coste de qué es?? O te refieres a que eso es lo que habriá que pagar en otro banco al hacer la hipoteca con otro?? Ya que como dice Javyto es lo mismo... y de anulación pregunté el viernes en la emvs y no hay que pagar nada.

Un amigo nuestro trabaja en ibercaja y nos ha comentado q nos interesa coger la del santander, pq los gastos de cambiar la hipoteca son bastantes, y como mucho nos ahorrariamos 5mil euros pero en los 30 años q  dura la hipoteca, y claro los gastos de cambiarla los tendrias q pagar ahora y es mas dinero a sumarle al iva y demas.

Aparte dice q aunque den menos diferencial en otros sitios interesa no tener ninguna vinculación pq a la larga sales ganando.

En la caixa tb preguntamos y como mucho bajan al euribor +1,55

Nosotros cogeremos la del Santander y en un futuro si hay q cambiar a otro lado pues se cambia y ya esta

Haber vecinos una duda que tengo. A mi en el santander los gastos que me dijeron son los mismos que si me fuera por libre a otro banco, si esto es asi no lo haria con ellos, pero si es como dice CyCH y nos ahorraramos dinero al subrrogarnos pues si. El jueves ire a la oficina a que me lo expliquen bien, porque hoy me han llamado para decirme que lo necesitan saber ya si lo haria con ellos o no.

Nosotros esta mañana hemos estado en Ibercaja también, y son esas las condiciones. Pero en Kutxa y BBVA encuanto les hemos comentado las condiciones del Santander, directamente nos han dicho que la cojamos, que mejorar, hoy en día, no lo vamos a encontrar. Y si lo encontramos, no compensa por el tema que pagaríamos mucho más ahora al no subrogarnos a la hipoteca.

Con ING también vamos a ver cómo está el tema, pero dado que la cantidad, según han dicho, de no subrogarnos se nos dispara en unos 5 ó 6 mil euros, por 5 décimas en el diferencial no nos va a compensar. Y más teniendo en cuenta que nos lo dan sin vincularnos a nada (sólo el primer año un seguro de vida y del hogar, después somos libres), cosa que en los otros bancos son casi para toda la vida de la hipoteca, vamos, una KK.

Quimera26, con ING o lo haces por internet, o llamas a un 902 o vas a la ofi de Alcalá. Yo voy a preguntar por internet. En cuanto sepa las condiciones las pego por aquí, pero viendo que hay que vincularse con nóminas y tal, por unas décimas, estamos casi decididos.

Si alguien tiene unas condiciones mejores que las del Santander, por favor, informar.

Buenas quimera yo llevo en ing. mucho tiempo ya, lo que me dan es euribor mas 1'50, si no eres cliente es algo mas no recuerdo cuanto. Lo bueno que no te cobra por nada. Lo puedes hacer por internet "yo lo he echo asi" o acercarte a alcala que es donde esta la oficina mas cercana.

Qué tal va el tema de las hipotecas? Estaría bien que fuéramos poniendo los que hemos mirado otros bancos, las condiciones de cada caja- banco.

Nosotros hemos mirado en:

- Caja Madrid: Euribor + 3% los 6 primeros meses, y luego Euribor + 1,50%

- Ibercaja: Euribor + 2,50%

Y quisiéramos mirar ING, pero no se a dónde ir aquí en Torrejón, porque solo he visto oficina en Alcalá.

Bajando de un euribor + 1% es una triunfada, es q no sólo depende del banco q sea, sino tambien de unas sucursales a otras cambia la cosa. Tambien q el santander nos ofrecera la hipoteca a 25 años, pero ampliandola a mas años queda menos letra asi q lo del 40% de los ingresos q decis se cumpliria mas facilmente.

Esperemos q de una manera o de otra nos concedan la hipoteca.

Javyto, mi amigo a pedido 140000€ el solo sin estar indefinido y se lo han concedido en Kutxa a 40 años, euribor + 1, creo que su padre le ha avalado con el 30% de la nomina.

Otros amigos han pedido 190000€ en ing a 35 años, euribor + 0,89, uno esta indefinido y el otro no.

No os preocupéis que seguro que tenemos suerte!!! ; )

Lo primero será ver las condiciones del santander, pero está claro q en Caixa y Bankia como no quieren dar hipotecas las condiciones son muy malas, sólo dan hipotecas para los pisos q venden ellos. Si nos ofrecen el euribor + 1 o 1,5 creo q estará bien.

Espero q no pongan muchas pegas, o pidan avalistas y demás, lo principal es que nos diga la EMVS para cuando nos los dan! jejeje

Yo con lo del Santander me esperaría. Es más, mi hermano ha estado hasta la semana pasada mirando hipotécas, y en el Santander precisamente se la daban a 35 y hasta 40 años !! No sé por qué os dijeron eso. No creo que se quieran quedar con toda la promoción, pues ahora mismo tiene la constructora la hipotéca y lo que le interesa al banco y a la constructora es subrogárla. Seguro que nos dan "facilidades" (entre comillas, por que es como firmar con el diablo ahora mismo)

Y en cuanto al valor de tasación... el nuestro al ser pública y nueva, tengo entendido, no se tasa, pues va con unos baremos oficiales. Pero no estoy seguro 100%.

Lo mejor es esperar e ir con todos los papeles ya en la mano, que seguro que la cosa cambia a bien con datos reales en mano.

Que no decaiga el ánimo.

yo que vosotros dejaria de mirar ahora, porque los bancos te ofrecen unas condiciones ahora pero cuando llegue el momento podran haber cambiado las condiciones y a lo mejor es mas decepcionante.

Mas del 40% de tus ingresos no te van a dar, pero entre 12 pagas,en mi caso la pido yo solo asique voy justito... hay que esperar a que el santander nos diga las condiciones y con eso ir a otros bancos haber si las mejoran. La verdad que nos ha pillado la peor epoca para pedir una hipoteca.

Pues si te han dicho eso en la caixa Naes ni voy, porque euribor mas 2 es una burrada, para mi por los que he visto me quedo con ing (si ya eres cliente) o caja vital....

Nosotros estábamos pensando en empezar a mirar ya también las hipotecas, a ver cual es la que conviene más. Pero en verdad estamos un poco perdidos en todo esto....

Hoy he estado en la Caixa y me ha dicho que ellos están dando un euribor + 2 o 2 y pico, que eso lo hacen por que en estos momentos no quieren dar hipotecas y así la gente se va a pedir a otro lado. Tb me ha comentado que si nos subrogamos al Santander nos ahorraremos unos 3000€ de gastos de tasación y del impuesto de gastos jurídicos documentados, pero claro, a ver que condiciones nos ponen.

Otra cosa importante, que suelen dar las hipotecas cuando la letra mensual es el 40% de los ingresos mensuales netos de la pareja o persona (en casa de pedir uno).

Euribos mas 0,65 seria del año pasado, este año ya te digo que me extraña que lo den asi, hoy me he pasado por el santander que es el que supuestamente nos ofrecera la hipoteca, y las que no ofreceran sera a 25 años maximo, eso si todo es negociable.... y que hasta mayo no sabran nada de lo que acordaran con la emvs.

Hola.

Entoces eso de euribor + 0.65,  que e leido por algunos foros?
Es casi seguro k las condiciones que nos ofrezcan solo sean a 25 años?