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E
estresando
09/03/2007 10:10

Hipoteca BBVA

¿Alguien se ha pasado ya al BBVA a que le informen sobre la subrogación de la hipoteca?

1.633 lecturas | 17 respuestas
Buenos días.

¿Alguien se ha pasado ya al BBVA a que le informen sobre la subrogación de la hipoteca? Yo tengo hora el lunes...así que en cuanto pueda os comento que tal. De momento me han pedido las tres últimas nominas, la declaración de la renta del 2005, fotocopia del DNI y del contrato de adjudicación de la vivienda...

Salu2.
 
S
SYV
15/03/2007 11:13
Yo creo que tambien me acogere a la del BBVA ademas ahora estan ofreciendo un prestamo (nomina 0) que te dan el importe de tu nómina multiplicado hasta por 12 veces y a devolver al año sin ningun tipo de interes.Para el que no necesite mucho dinero o crea que en un año lo puede ahorar esta muy bien.

Saludos
 
S
susmad
15/03/2007 10:16
Muchas gracias por la información dhs...yo creo que al final me cogeré la hipoteca subvencionada porque creo que es mas ventajosa, al menos en mi opinión.
De todas formas, aún no he ido a hablar con los de bbva...cuando hable con ellos terminaré de tomar mi decisión...
un saludo
 
D
dase06
15/03/2007 08:50
Pero aunque tengas que notifiarlo y todo eso, la venta siempre es a precio de modulo, que ha dia de hoy ya es mas del precio que hemos pagado por la casa...
Ahora mismo vale unos 400 €/m mas de lo que que pagamos en su dia.

No se... Tambien cada uno tiene que ver sus gastos. A lo mejor una familia con hijos esta mas interesada en la de tipo fijo que otra sin ellos, y tambien depende del sueldo, que aunque en teoria todos ganamos poco (sino, no nos la hubieran dado) siempre hay gente que esta mas pillada que otros.

A los que os vais a la de bbva, pensaros lo de la segunda plaza en bbva,... euribor (4´06) + 0´75 me parece un robo. A lo mejor podeis optar a la de tipo fijo en bbva y en otro banco la de la segunda plaza.

Saludos!
 
D
dhs
14/03/2007 21:52
Hola a todos.
Yo si que me voy a subrrogar a la hipoteca del BBVA,como tu has dicho el euribor pinta muy mal y el poder optar en estos momentos a un tipo fijo con unas condiciones incluso mejor que las de tipo variable, es mision imposible, yo tambien he mirado en caja Madrid y en algunos bancos mas y las ofertas que hacen no son malas, pero siempre a un tipo variable, cuando les hablas de tipo fijo no quieren ni oir hablar ya que tal como esta el euribor no le interesa que la contrates y cuando insistes te sacan la oferta y te da ganas de echarte a correr ya que es muchisima la diferencia ; La verdad es que yo tambien tenia pensada una hipoteca libre, sobre todo por el tema de los gastos que en estos momentos son muchos y me los incluian todos en ella, pero despues de pensarlo mejor, prefiero ajustarme el cinturon y luego no pegarme sustos con la subida del euribor, ademas si no te subrrogas pierdes el derecho a las subvenciones que aunque tarden en darlas es un dinero que viene muy bien.
En cuanto a venta del piso la primera opcion de compra la tiene la comunidad que es el derecho a tanteo. La administración de Madrid, digamos, tiene derecho a quedarse preferentemente con la vivienda sí su propietario decide venderla. Para ello el propietario pondrá en conocimiento ANTES de la venta, las condiciones esenciales de la venta ha realizar.
Si no se notificara la venta osea que no se avisase del derecho de tanteo tiene derecho de retracto Se trata de un derecho que tiene la administración pública de Madrid, de resolver la venta YA REALIZADA de la vivienda en cuestión, De manera que La administración paga al comprador, lo abonado por él en la venta, y a cambio se queda con la casa vendida. tambien lo hacen si la notificación de la venta ha realizar se inexacta o incompleta en su contenido ; o que por cualquier otra causa no se haya ejercido el derecho de tanteo por la C.A. de Madrid.
A partir de los 15 años, la vivienda pueden descalificarse. Para ello, hay que obtener el permiso de la Comunidad de Madrid, devolver todas las ayudas recibidas para la adquisición de la vivienda y justificar el ingreso de las mismas en la Hacienda pública. Y, a partir de los 20 años, la VPO se descalifica de manera automática: sin necesidad de solicitar ningún permiso se convierte en libre.

Ya veis cada vez es mas dificil liberar una vivienda VPO por eso os decia lo de un tipo fijo ya que 20 años son muchos años y como el euribor siga subiendo de esta manera el banco se quedara con la mitad de los pisos hipotecados.

chao
 
S
susmad
14/03/2007 18:02
Nadie se va a subrrogar a la hipoteca de vpo con el bbva????
yo es que en principio si que tenía pensado hacerlo, ya que lo del euribor pinta muy mal.
Por cierto han llamado a alguien más???
saludos
 
D
dase06
13/03/2007 17:18
Pues desde octubre el euribor ha subido,... ahora esta al 4.04
Tendran que recalculartelo.

Esas condiciones son mas o menos las de barclays (la revision es anual). Ahora ya sera que cada uno vea que le conviene mas.
 
_
_Menchu_
13/03/2007 15:58
Hola a tod@s!
Me presento, soy Menchu y soy propietaria de una vivienda en esta cooperativa, no sabia de la existencia de este foro hasta el otro dia que fui a pedir presupuesto para la cocina y me enseña el de la cocina fotos de mi casa. Me quede alucinada y gracias a el conozco esta pagina.
Comentaros que yo tambien he ido al BBVA y las condiciones son buenas, pero no puedes pedir mas de lo que te queda por pagar.Sera que hemos pagado poco hasta ahora no?
Yo he estado en Caja de Madrid y comentaros que ellos tienen el prestamo joven de la comunidad de Madrid y esta bastante bien. Ademas si lo necesitais os puedo poner en contacto con el director de la oficina que es bastante majo.
Tambien cosa importante es que como no nos dan la cocina y demas amueblada ni los armarios, etc, yo voy a solicitar un prestamo libre. El 27 vendra un tasador a tasar la casa para ver segun el valor hipotecario que puede tener. De esta manera se puede pedir mas de lo que se va a escriturar. Ya que entre otras cosas nosotros cuando hemos firmado la compra de la vivienda fue en el 2003 y a dia de hoy el valor hipotecario es mayor. Caja Madrid a mi en este caso me puede dar mas de lo que voy a escriturar, os lo comento porque para los que necesiteis mas aqui desde luego esta muy bien.

Os paso detalles de los que me acuerdo: ( todo esto es un poco por encima ya que todavia no he ido el tasador claro)

HIPOTECA: 125.000€
PLAZO: 360 MESES
EURIBOR MAS 0.39
VARIABLE, REVISION CADA 6 MESES
CUOTA MENSUAL 510.31€

Esto me lo calcularon en el mes de Octubre, como os digo si os interesa podeis pasaros y que os lo tasen.

Saludos!
Menchu
 
S
SYV
13/03/2007 13:27
Buenas a todos,

No se si os podre ayudar en algo, yo estuve el sabado en el BBVA y efectivamente las condiciones son las que habeis comentado y esas condiciones son solo para lo que queda de pagar del piso (80% del valor de compra), yo también necesito mas dinero y lo unico que dan es el 100% del valor de compra pero con una hipoteca libre de mercado y no interesa es carisima.
Mi idea segun me habian comentado otros bancos era coger el prestamo protegido y aparte otra segunda hipoteca con las condiciones del mercado por el importe de la revalorizacion del modulo, pero el BBVA no lo hace. Y como he comentado antes no valoran el piso por el precio que tiene ahora el modulo sino a la hora de la compra.

Saludos
 
D
dase06
13/03/2007 12:56
A partir de la pagina 3 del post "Entrega Documentacion" hay cosas sobre el precio del modulo.

Por lo visto nuestra casa esta en el contrato de adjudicacion de vivienda a precio del modulo anterior (a unos 995 €/m) y no al precio del modulo de ahora (unos 1400 €/m)

Saludos.
 
D
dase06
13/03/2007 12:34
RaulJ dijo:

En primer lugar,

Gracias Dase y estresando por la informacion.

Tengo unas preguntillas:

1 - Dase, ¿Estas seguro que no tienes que esperar una serie de años, para vender el piso ,si te acoges a un credito hipotecario con otra entidad? Creo recordar que había que esperar al menos 5 años y como bien dices a precio de módulo.

2- ¿Podrias facilitarme esos contactos de las hipotecas que te han ofertado? Te lo agradecería mucho :) < a href=mailto:(sunraul@gmail.com) (sunraul@gmail.com)<>>(sunraul@gmail.com)< /a >

3- ¿Recordais a cuanto esta el m2 (o módulo) en san sebastian de los reyes por el que se rige el importe de nuestros pisos?

4- Entiendo que esos tipos de interes que te ofertan son sobre el 80% no más. ¿es así? (Esta interesante el que te puedan poner hipoteca por ambas cosas)

Por cierto me parece una clavada el tipo de interés y las condiciones del prestamo para la plaza de garaje con el BBVA

Un saludo y gracias a todos



1- No me dijeron nada en la cooperativa cuando pregunte (insisti muchisimo) sobre esperar 5 años antes de poder vender la casa, pero es posible porque en la cooperativa nunca me han informado de todo muy bien que se diga. Intentare enterarme y os lo digo. Aun asi, si fueran 5 años seria una tiempo razonable, y se revalorizaria la casa, porque aunque solo podamos vender a precio del modulo, este tambien sube.

2- Si, luego pongo un post con el contacto del Barclays, que veo que es el mejor.

3- No se a cuanto estaba el modulo. Pero creo que habia un post que lo ponia.

4- Si, el diferencial es sobre el 80% pero yo tambien estoy interesado en algo mas del 80% y dijo que podria estudiarse (en funcion de nominas, renta, y esas cosas)

A mi me parece que en una hipoteca a 15 años un tipo con diferencial del 0.75 no es una clavada, es un TIMO.

Saludos.
 
R
RaulJ
13/03/2007 11:43
En primer lugar,

Gracias Dase y estresando por la informacion.

Tengo unas preguntillas:

1 - Dase, ¿Estas seguro que no tienes que esperar una serie de años, para vender el piso ,si te acoges a un credito hipotecario con otra entidad? Creo recordar que había que esperar al menos 5 años y como bien dices a precio de módulo.

2- ¿Podrias facilitarme esos contactos de las hipotecas que te han ofertado? Te lo agradecería mucho :) (sunraul@gmail.com)

3- ¿Recordais a cuanto esta el m2 (o módulo) en san sebastian de los reyes por el que se rige el importe de nuestros pisos?

4- Entiendo que esos tipos de interes que te ofertan son sobre el 80% no más. ¿es así? (Esta interesante el que te puedan poner hipoteca por ambas cosas)

Por cierto me parece una clavada el tipo de interés y las condiciones del prestamo para la plaza de garaje con el BBVA

Un saludo y gracias a todos
 
D
dase06
12/03/2007 16:23
Si contratamos esa hipoteca que ofrece la comunidad de madrid no se puede vender la casa en los 20 años del prestamo. Si haces una hipoteca normal puedes venderla (al precio del modulo del momento de la venta, ya que nuestra casa es protegida).

Pensadlo bien...

A nosotros en caja españa nos han ofrecido euribor + 0.40 el primer año con 0% de comision por cancelacion, amortizacion, etc y a partir del segundo año entre el 0.30 y el 0.80 dependiendo de las nominas, etc etc. Pero dice que lo normal es que se quede en el 0.45

Mañana voy a volver a llamar a Barclays, que nos ofrecieron hace unos meses (cuando estuvimos tanteando) Euribor + 0.39

En ambas entidades nos hacian una unica hipoteca por el piso y la segunda plaza y hay que domiciliar nomina y hacer un seguro multiriesgo.

Si quereis preguntar os puedo dar los contactos.

Saludos.

 
E
estresando
12/03/2007 16:05
Yo he estado está mañana y las condiciones de la subrogación de la hipoteca que me han expuesto son:

* Tipo de Interés: 3,163% (Tipo Actual según publicación BOE de fecha 19/05/2006).

Se fija según acuerdo del Consejo de Ministros. (Se aplicará el nuevo tipo al préstamo a partir del primer vencimiento una vez transcurrido un mes de su publicación en el BOE).

* Plazo: 20 Años

* Periodicidad: Mensual.
o Pago a través de la cuenta abierta en BBVA (Hay que abrir una cuenta con ellos).
o Fecha de Pago: día de firma de la escritura.

* Comisión por Subrogación: 0%

* Comisión por amortización anticipada: 0%.
o Condiciones: Aviso al banco con un mes de antelación. El importe del reembolso no podrá ser inferior a 1000€.
* Seguro Multirriesgo: tendríamos que contratar un seguro de Hogar con BBVA Seguros. Yo me he negado a contratarlo con ellos.


En cuanto a las condiciones de la Subrogación de la hipoteca de la 2ª Plaza de Garaje:

* Tipo de Interés: Euribor + 0,75%

* Plazo: 15 años

* Periodicidad: Mensual.

* Comisión por Subrogación (Apertura): 0,20%

* Comisión Reembolso (Total): 1%.

* Reembolso por Subrogación Parcial: 0% (siempre que no supere el 25% de capital pendiente al inicio de cada anualidad).

* Seguro Multirriesgo: Si.

* Comisión por Modificación: 0,50% Min. 300Eu.

* Redondeo: Sin redondeo.

* Límites: Sin límite.

* Cliente Vinculado: con recibos, nómina, tarjetas, seguros, PPI y bbvanet.

Salu2.
 
L
Lufher
12/03/2007 15:02
Nada de nada.
 
D
dhs
12/03/2007 13:39
Hola¡¡ han llamado a alguien más los del banco???
gracias¡¡¡
 
E
estresando
09/03/2007 12:43
Me han llamado ellos...el miércoles contacto conmigo una tal Gemma y me dio cita para este lunes...
 
S
susmad
09/03/2007 12:28
Hola, una preguntilla...
te han llamado ellos o les has llamado tú??
 

Fin del hilo
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