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M
May34
25/10/2007 13:46

ENTREGA

9.571 lecturas | 51 respuestas
Alguna novedad sobre cuando será la entrega?
 
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L
LCP_
26/11/2007 03:06

Hola a todos:

He estado buscando afanosamente jurisprudencia sobre entrega de escritura SIN licencia de 1 vivienda (=cedula de habitabilidad) y creo que debierais leerlo MUY detenidamente y consultarlo con gente experta en leyes.

Os dejo el enlace:

www.uclm.es/cesco/investigacion/2006/2.pdf

y tb lo he colocado en DESCARGAS de este mismo foro (la maquina de nuevosvecinos.com me dice que tardará 24h en dejarlo alli...), fichero jurisprudencia_escritura_sin_licenia.zip - > se convierte en *.pdf (es servidor nuevosvecinos.com lo exige de esta manera...)


Un saludo, L.

www.uclm.es/cesco/investigacion/2006/2.pdf
 
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F
FlorentinoPerez
25/11/2007 14:34
Con respecto a los suministros generales os recuerdo a todos lo que marca la Ley 44/2006:

"Se refuerza, asimismo, la protección del consumidor adquirente de vivienda al precisar el carácter abusivo de las cláusulas que les trasladen gastos que corresponden al vendedor, tal es el caso de los impuestos en los que el sujeto pasivo es el vendedor, o los gastos de las conexiones a los suministros generales de la vivienda, tales como enganche del suministro de agua, alcantarillado, etc., con el fin de evitar prácticas desleales que trasladan dichos gastos al consumidor por cláusulas no negociadas"
 
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E
esmi13
24/11/2007 20:33
osea, te avisan con una semana y media despues de lo que estamos esperando, es que se piensan que no tenemos vida, trabajo, etc,-----

No me parece serio.................
 
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M
machimbarrena
24/11/2007 17:10
buenas tardes,
Pues no es muy buena noticia lo que dices cmenor.
Poneros en el caso de que vaya esta semana en inspector y de el visto bueno.

La licencia de 1ª ocupación tardaría exáctamente un mes en prepararla, y sin ese dichoso papelito no puedes contratar el gas , aunque digas que ya tienes el visto bueno de Ayt.

Lo que si puedes contratar, es el agua y la luz.

Yo sinceramente veo muy poco probable , que en Navidad esteis viviendo en vuestros pisos, porque esque ya no hay tiempo material, ojalá me equivoque

Ánimo y mucha suerte.

Un saludo
 
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C
cmenor
24/11/2007 10:47
Hola vecinos,
Hablé ayer viernes con Atención al cliente de Coivisa y me dijeron que a partir del puente de diciembre nos van a empezar a llamar para escriturar, pero nada de un mes de antelación si no con semana y media, o sea justo para escriturar en Navidades así que ir apretandoos los machos y no hagáis muchos planes. Van a apurar los plazos al máximo.
En cuanto a la licencia de primera ocupación (cédula de Habitabilidad) es condición necesaria su existencia para dar de alta los servicios de luz, agua y gas y estos tardan como media cinco días en activarlos. Lo dice la ley. Por lo tanto yo no escrituro ni el banco tampoco sin ello.
Por cierto que tambien me dijeron que tenía que haber ido el lunes pasado el inspector pero que no fué y esto les ha retrasado un poco....
Nada más, un abrazo a todos y efectivamente el que pueda a lo mejor se come las uvas en el Torreón a oscuras y con velitas, eso si.
 
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T
tabla
21/11/2007 22:01
Pues sera una politica que han cambiado con los nuevos tiempos que vivimos en el sector inmobiliario, de todos modos me parece una magnifica practica, que tramiten correctamente la licencia y luego a firmar, es mejor retrasarse un poco más pero asegurarse que posteriormente hay menos riesgo de tener problemas.
 
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J
jars01
21/11/2007 07:30
Mi banco también me exige la licencia de primera ocupación. Sin licencia no hay firma.
 
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B
bucan
20/11/2007 23:32
Pues todos los bancos que he ido yo me piden licencia.
No he encontrado ninguno que les de igual.
El único caso que se me ocurre es el que planteé antes el del banco que mandó y sucursal que indicó coivisa.


Un saludo.
 
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T
tabla
20/11/2007 22:56
Bucan, eso no es cierto, a la entidad financiera normalmente le da lo mismo si firmas con licencia o sin licencia, es asunto tuyo. Eso sí, yo no firmo sin licencia, tiene toda la pinta que los de Coivisa quieren firmar antes de final de año como sea, pero yo sin licencia no firmaría, es un riesgo que no me apetece correr
 
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B
bucan
20/11/2007 09:47
Pués en mi opinión , dudo mucho que nos den la licencia con esa zanja y con los cables por la pared.

Evidentemente si firmas con la entidad que nos mandó Coivisa pues no tendrás ningún problema en entrar a vivir a tu casa con luz de obra etc.

Pero si firmas con cualquier otra entidad, si no hay licencia no hay hipoteca.

Un saludo

 
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M
mariajont
19/11/2007 13:26
gracias. Esque se me hace raro pensar que con la zanja que hay en el suelo y los cables ahí, nos vayan a entregar los pisos. Toy de los nervios.
 
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M
machimbarrena
19/11/2007 13:22
Mariajont esos cables son la luz de obra.
No tiene nada que ver con la licencia de primera ocupación

Nosotros estuvimos banstante tiempo con esos cable.

Un saludo
 
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M
mariajont
19/11/2007 12:35
¿Alguien sabe porqué todavía no han enterrado unos cables que rodean la fachada? porque llevan bastante tiempo colgados de la fachada y una zanja en el suelo, pero no los entierran. Y está claro que con eso así no nos entregan los pisos, y no se si el Ayuntamiento puede poner problemas para dar la Cédula de Habitabilidad por eso.
Saludos vecinos.
 
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L
LCP_
19/11/2007 00:16
Estimada Maryluz:

Lo que le ocurriera a tus amigos dependería de lo que estuviera estipulado en SU CONTRATO de COMPRAVENTA por ellos firmado, que no es el nuestro. El periodo de retraso en su caso sería diferente (en el nuestro es 6 meses a contar desde JUN 2007) y la forma de indemnización dado el caso muy probablemente tb diferente.
Por favor, releete el Contrato de Compraventa y en particular la parte relativa a la demora en la entrega (que COIVISA se autoregula), la cual NO dice nada de indemnización por el total del precio de la casa adquirida, SINO por las cantidades por COIVISA percibidas y pagaderas según el interes del Euribor + 0,2%. Si ves en el contrato algo diferente a ello y que permita indemnizarnos por la demora en la entrega, por favor haznoslo saber . Y si hubiere jurisprudencia diferente en la forma de indemnizacioó otro tanto de lo mismo sería también muy agradecido

Un saludo y gracias.
 
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M
mary_luz
18/11/2007 15:22
Con lo de la indemnizacion me refiero si hay alguna clase de multa que esten obligados a pagar o a descontar de la hipoteca si el retraso de las obras es superior a 6 meses. A unos amigos mios (con otra constructora) les han descontado 20.000 Eur de la hipoteca por retrasarse un par de semanas (en verdad el retraso es de seis meses + un par de semanas, mas o menos lo que va a ser lo nuestro). Por favor si alguien sabe algo sobre el tema o la legislacion vigente al respecto que conteste, creo que esto nos interesa a todos. Un saludo y gracias.
 
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M
mar29
15/11/2007 19:23
Yo he ido esta mañana (2 habitaciones, portal 9). En mi caso, era tan grande el deseo de verlo por primera vez, que la ilusión ha superado alguna decepción.

Los defectos que he visto no me han parecido graves. Pienso que los van a solucionar, de hecho antes de irnos ya estaban los pintores que nos han asegurado que van a repasar todo. Ya han comentado otros que la manivela de la persiana del dormitorio 2 no puede girar porque da contra una viga, pero al comentarlo me han dicho que van a darnos una "manivela articulada"(?).

En general se ajusta todo bastante al plano, excepto el salón, que entre los enormes radiadores que inutilizan 1,06 m. y la pared izquierda que está pegadita a la puerta ... La cocina muy mona ... pero estoy meditando a ver si se me ocurre donde voy a ubicar el microondas...

Y ahora lo bueno:
El mirador y las ventanas son grandes y hacen que la casa sea muy luminosa y alegre. Desde mañana pienso ir a todas las tiendas de muebles, sin olvidar el Ikea, y SEGURO que lograré solucionar los nuevos problemas.

 
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J
jars01
15/11/2007 11:17
Por favor, los vecinos que hayais visitado por primera vez estos días, los portales 8, 9 y 10, decidnos lo que habéis visto. Gracias.
 
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M
mariajont
14/11/2007 10:17
Hola vecinos, la verdad es que me estais preocupando con lo que decís, ¿esque nadie tiene buenas noticias? yo que ya he comprado mi arbolito de Navidad......
Esperemos que todo se solucione pronto. Saludos.
 
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J
jars01
14/11/2007 07:55
A la hora de reclamar a Coivisa, hemos de tener en cuenta lo establecido en el contrato de compraventa: "la parte compradora concede una prórroga de seis meses en caso de concurrir causas de demora ajenas a la voluntad de la sociedad vendedora " . Claro, la voluntad de la sociedad vendedora , supongo que será según Coivisa, entregar, pero el Ayuntamiento no le concede la documentación pertinente. Por lo tanto, entiendo que tenemos que demostrar, a través de un notario que visite la urbanización o similar, que la misma no está terminada y por lo tanto no es habitable. Entiendo, que de este modo, hasta estaríamos en condiciones de reclamarles con efectos del pasado mes de junio. Para ello, tenemos que enviar a un notario o similar. Entre varios, el precio será muy muy económico.
 
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L
LCP_
14/11/2007 02:14
Desde luego yo ya estoy bastante harto. Si os organizais para presionar hacedlo saber.


Aviso a Navegantes: Leeros bien el contrato. Las cantidades a indemnizar a partir del 31 DIC 2007 (=seis meses de demora lo serán sobre las cantidades ya pagadas hasta el momentoa actual . He ahí la razón de NO ejecutar por parte de COIVISA los pagares por el IVA del piso que vencían en JUN 2007. Si os fijais la cantidad ya pagada es menos que 1/5 del valor del piso. La cantidad se calcula con el Euribos + 0,2puntos porcentuales. Si lo calculais vereis q. son de 100 a 300 € /mes dependiendo del tamaño piso (por ejemplo, sobre ya pagados 50.000€ x 0.037 / 12 meses = 154 €/mes). Es decir, si no me equivoco:

media: 150€/mes /piso x 344 pisos = 51.600€ /mes a pagar por parte de COIVISA en estimación para el conjunto de vecinos. Vamos, calderilla para una constructora...
 
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B
blona
13/11/2007 22:01
Al hilo de lo que comentabas, ilecara, me sorprendió ayer el discurso de Coivisa (por teléfono), insistiendo en que están tramitando en el Ayuntamiento la licencia de primera ocupación (que puede tardar de 25 a 45 días) y que el retraso se debe a esto, causas "ajenas" a Coivisa. Me hizo mucha gracia, así se lo manifesté, añadiendo además que el proceso para la entrega de las viviendas lo conocen perfectamente, asi como los tiempos y que no son causas "ajenas" a Coivisa este enorme retraso que estamos sufriendo, de hecho son los únicos responsables del mismo. A lo mejor sí podemos pensar en tomar algún tipo de medida común. A mí, la verdad, si esto se postpone más allá de diciembre me va a perjudicar enormemente (y lo que me dijeron por teléfono me hizo pensar en esta posibillidad).
 
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M
machimbarrena
13/11/2007 16:48
Buenas tardes
Me refiero a los funcionarios de ayuntamiento

Un saludo
 
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I
Ilecara
13/11/2007 09:46
Yo envié una carta a la asesoría jurídica reclamando, entre otras cosas, por el retraso porque el contrato dice que la prórroga de seis meses se concede si es por causas ajenas a la voluntad de Coivisa, y un retraso en la construcción es claramente culpa de ellos. Pero sólo me dijeron por teléfono que ellos tenían esos seis meses de prórroga y que no pensaban pagar ninguna compensación durante ese tiempo. Para mí no tienen razón pero si se niegan sólo quedaría demandarles y no me veía con muchas ganas de meterme en ese lío. Pero a lo mejor sí reclamamos todos se lo toman en serio y sí se consigue algo.
 
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M
mariajont
13/11/2007 09:38
con lo de los funcionarios te refieres a la Licencia del Ayuntamiento? Porque las Notarías no cierran en Navidades, y sí se podrían firmar las escrituras, teniendo claro está la Licencia.
 
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M
machimbarrena
12/11/2007 18:05
[quote=MAY34>pero creeis que se retrasará más de final de año? [/quote

May, yo creo que si se retrasará mas de finales de año.

Tines que tener en cuenta que la promoción se entrega toda de una vez , no se entrega por portales.

Teneis en contra las fechas en que estamos, los funcionarios tienen vacaciones en Navidad.

Para firmar 340 escrituras necesitais unos cuantos días, nosotros con menos de la mitad estuvimos un mes entero firmando.

Ánimo y mucha suerte

Saludos
 
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J
JLV
12/11/2007 17:54
SABEIS DESDE QUE DIA DE DICIEMBRE SE APLICARIA LA PENALIZACION POR RETRASO?
DEBERIAMOS EXIGIR UNA EXPLICACION POR ESTOS MESES QUE NO HACEN MAS QUE DAR LARGAS, Y ENTRE TODOS SACAR ADELANTE QUE NOS HAGAN UN ABONO POR RETRASO
 
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M
May34
12/11/2007 17:19
pero creeis que se retrasará más de final de año?
 
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obiwan1971
obiwan1971
12/11/2007 14:51
Hola, somos de la promoción de COIVISA de Montecarmelo y estamos en la misma situación que vosotros pero con más retraso aún.

En el contrato dice que se concede una prórroga de 6 meses si hay causas ajenas a la voluntad del Vendedor. ¿Os han justificado algo?. Por nuestras conversaciones con ellos parece que asumen directamente que se les concede esa prórroga.
 
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J
jars01
12/11/2007 08:37
La indemnización es euribor+0,20 sobre las cantidades pagadadas hasta la fecha.
 
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M
mary_luz
11/11/2007 15:55
Hola, ¿alguien sabe la cuantia de la imdenciación por retraso en la entrega? es que no encuentro el contrato y supongo que vendra ahi reflejado.
 
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J
jars01
08/11/2007 07:32
Machimbarrena: Muchas gracias por la información sobre la contratación de los servicios.
Un saludo.
 
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M
machimbarrena
07/11/2007 21:18
jars01 dijo:

Mar29 ¿Cuánto tiempo tardaste en tener gas desde que hiciste la solicitud a la compañía?.
Muchas gracias.


Buenas noches,
En nuestra promoción estuvo dos días el de gas natural con toda la documentación para que se lo rellenaramos y en tres o cuatro días nos dieron el gas

Teneis que llamar al de la caldera para que quite el precinto, y teneis gas.

Repito que el caballo de batalla es la licencia de 1ª ocupación.
Yo contraté el agua y la luz , antes de firmar las escrituras, estos trámites se pueden hacer por teléfono.
y tardan de tres acuatro días.

Con la documentación de las escrituras os darán todos los datos que necesiteis para contratar los servicios.

ánimo y mucha suerte.

 
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M
mar29
07/11/2007 14:37
Ojala tuviera ya el gas! Eso significaría que ya estaría viviendo en el Torreón del Parque (portal 9).

Mi inquietud me ha llevado a descubrir el foro del último edificio entregado por Coivisa (http://www.nuevosvecinos.com/entreparques3/foro.asp) y entro de vez en cuando por eso de "cuando las barbas de tu vecino ...".

Por lo que he leído, han tenido problemas con el tema del gas y parece que aún no lo tienen ... Seguiremos leyendo su foro ...
 
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J
jars01
07/11/2007 09:29
Mar29 ¿Cuánto tiempo tardaste en tener gas desde que hiciste la solicitud a la compañía?.
Muchas gracias.
 
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M
mar29
06/11/2007 18:47
Como soy especialista en agobiarme inventando problemas que no existen, he recurrido al foro de Entreparques-III-Ensanche-Vallecas, que es el edificio que acaba de entregar Coivisa a fines de octubre. A continuación pego mi pregunta y la respuesta que he recibido y que me ha tranquilizado bastante:

mar29® Tema: RE: Viviendo en Entreparques III Fecha: 6/11/2007 17:09

He comprado un piso en Las Tablas y espero que Coivisa nos los entregue antes de Navidad (La entrega de llaves estaba prevista para 6-2007). Como vosotros ya estáis viviendo esa experiencia, agradecería me aclaraseis si habéis tenido algún problema con la contratación de los suministros. Me explico, he empezado a indagar y me dicen:

Canal Isabel II.- Necesitan el NÚMERO DEL CONTRATO PRINCIPAL DEL AGUA ... ¿Os lo dió Coivisa?
Gas Natural.- Necesitan CERTIFICADO DE LA INSTALACIÓN DE GAS ... ¿Os lo dió Coivisa?
Iberdrola.- Necesitan CERTIFICADO DE LA INSTALACIÓN ELECTRICA y LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION... ¿Os los dió Coivisa?

oscarnorquimia® Tema: RE: Viviendo en Entreparques III Fecha: 6/11/2007 17:48

Todos los papeles necesarios nos lo dieron en la firma, y nos los metieron en la carpetita que te entregarán con el resto de documentación de la vivienda que has comprado.

Además, en nuestro caso, nos recalcó y separó (en una fundita a parte) todos esos papeles necesarios para dar de alta todo. En ese terreno, no creo que tengas problemas.
 
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Ilecara
06/11/2007 11:46
Totalmente de acuerdo, si lo exigimos todos y nos negamos a escriturar hasta que nos la muestren, no les quedará más remedio que hacerlo. Tampoco estamos pidiendo nada raro, si la tienen no hay motivo para que se nieguen a enseñarnos la licencia de primera ocupación, o como se llame.
 
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J
jars01
06/11/2007 07:54
Entiendo que, previo a la firma de la compraventa, les debemos exigir que acrediten que tienen la licencia de primera ocupación. Yo no estoy dispuesto a vivir en la casa sin poder contratar, por ejemplo, el gas.
 
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machimbarrena
05/11/2007 22:58
buenas noches,
Mar ¿ sabes si los técnicos de ayuntamiento han visitado vuestra promoción ?, ya te comenté en otra ocasión que la inspección la hacen :
1º El técnico de instalaciones
2º El técnico de urbanismo.

Una vez que hayan dado el visto bueno, tardan un mes en preparar toda la documentación.

Los de gas natural son tan puñeteros que hasta que no tiene el papelito delante no te dan el gas, te pongas como te pongas.
A nosotros nos hicieron algo de caso cuando llamamos unos cuantos vecinos, diciendo que pondríamos termos eléctricos
y calefación también eléctrica, creo que algún vecino lo puso, porque tenían crios pequeños.

Mucha suerte, y a preparar el árbol de Navidad

Un saludo
 
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M
mar29
05/11/2007 19:45
Yo tengo la misma inquietud y, en mi visita del pasado día 29 de octubre, se lo pregunté directamente a Carlos Recio, de Clientes. Me aseguró que Coivisa no escrituraba sin tener antes la licencia de primera ocupación.

Evidentemente podemos dudar, pero yo prefiero creerlo y exigirlo como condición sine qua non: Si no hay licencia, no hay firma, ni pago del resto ... Después de esperar casi 6 meses, prefiero esperar un poco más y que esté todo lo mejor posible.
 
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Fin del hilo
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