Gracias ,! 

Para saber la cuota mensual tienes que saber plazo ,puedes meterte en la página y haces hay las distintas posibilidades 

Sobre la diferencia de 3000 e según lo he visto yo en bankia sale sobre 900 de diferencia más la tasación que también hay que hacerla ,ellos te dicen esa diferencia de 3000 por lo alto para que dudes menos en hacerlo en otro sitio 

A cuantos años te plantean la hipoteca ? Y en el supuesto de 150.000 en cuanto se queda la  cuota mensual ? Gracias ! 

Lo del tema de que te preparan ellos antes la hipoteca y si lo haces por tu cuenta vamos de los últimos es mentira ,ya que si no haces la hipoteca con ellos solo tienes que hablar con fogesa para decierles que lo pagas al contado y no tiene por qué retrasar nada 

A nosotros también nos dijeron eso y más cosas que no nos convencían y alguna mentira de esas que no lo parecen 

Pues nos deben estar diciendo cosas distintas a cada uno. A  nosotros nos dijeron que era el 100% (incluso ampliable) y no el 90%. Las cuotas aportadas al coincidir con el importe de iva al tipo actual, se condideran como tal y los únicos gastos a desembolsar serían los que detallas.

Es verdad que para vender la hipoteca te lo asocian a la cuenta 123 para que veas realmente el esfuerzo mensual que te supondría la hipoteca teniendo en cuenta los ingresos que te genera dicha cuenta. Te dan mensualmente un 3% del saldo hasta 15000 euros como tope, teniendo en cuenta dicho saldo, restando impuestos y los 3 euros al mes que cobran por las tarjetas más los 3 euros al mes de mantenimiento de cuenta te genera unos beneficios al mes de 25 euros como mucho más lo que te den por recibos domiciliados.

Está bien que te vendan la cuenta 123, pero los beneficios no se pueden tener en cuenta a la hora de calcular la cuota pues, como bien dices, no se sabe si esto se mantendrá así siempre o no. 

Respecto a establecer nueva hipoteca al 0,99 tiene condiciones que están en la web del santander, entre ellas una nómina mínima y un seguro de vida.

SUPUESTO 1: COMPRAVENTA (220.000 €) SUBROGACIÓN (150.000 €)  Y NOVACIÓN (Euribor +1,25%):

 NOTARÍA: 1.880 €    REGISTRO: 470 €    IMPUESTOS: 1.650 €    GESTIÓN: 460 €    COMUNICACION ART 254.5 L.H: 73 €    TOTAL: 4.533 €

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SUPUESTO 2: COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO NUEVO ( Euribor+0,99%):

COMPRAVENTA (220.000 €): NOTARÍA: 860 €    REGISTRO: 470 €    IMPUESTOS: 1.650 €    GESTIÓN: 460 €    COMUNICACION ART 254.5 L.H: 73 €    TOTAL: 3.513 € 

PRÉSTAMO (150.000 €): NOTARÍA: 1.030 €    REGISTRO: 350 €    IMPUESTOS: 1.690    GESTIÓN: 460 €    TOTAL: 3.530 €      TOTAL 7.043€

*** Los gastos del Registro de la subrogación y la novación los asume el Banco Santander por lo que no están incluídos en la provisión de fondos, los gastos de Registro consignados son para la inscripción de la compraventa.

Como puedes ver, el ahorro fiscal en subrogarte es de más menos 2.510 eur,a este ahorro, habría que sumarle el ahorro en la Tasación 350/500 eur, y la oferta de PACK cuenta 123 + Subrogación, y cómo vimos el Banco te Abonaría todos los meses,cumpliendo los requisitos entre 25/50 eur al mes, que descontados de la cuota mensual de la hipoteca, dejaría el tipo en torno al 0,80.

Por todo ello, y tal y cómo puedes ver, el ahorro total es de unos 3.000 eur, a parte de que al subrogarte, lógicamente tendrías prioridad a la hora de firmar de los primeros, ya que los clientes que no subroguen serían los últimos en firmar.

Esto es lo me dijeron a mi en el Banco Santander. Como veis el ahorro lo vinculan a la promoción “Cuenta 123”, pero no te garantizan que te vayan a mantener la renumeración de esta cuenta, durante toda la hipoteca. Además para la renumeración de 25/50 euros al més, tienes que mantener un saldo medio en cuenta entre 4000 y 10000 euros.

A favor:

-Prestamo hasta 90% del valor de la vivienda. El 10% restante ya lo hemos aportado(no es IVA).

-Ahorro de costes de gestión e impuestos (1% por subrogación)

-En el paquete de condiciones a cumpir no  es obligatorio el seguro de vida ( unos 900 Euros/año, dependiendo de la edad y el riesgo que asume el Banco en cada caso).

En contra:

-Tipo de interes alto con respecto al mercado(Euribor+1,25%).

-Vinculación durante el tienpo de amortización del prestamo a la Cuenta123 con saldos medios de 10000Euros, para  que realmente la cuota se quede como si te aplicaran un tipo de interes de 0,80%.

-Penalizaciones por amortización anticipada parcial o total del prestamo, algunos bancos no la tienen.

Buenos días futuros vecinos ,

Alguien ha pasado recientemente por el banco ? Tenemos que irnos pasarnos de manera individual ya para así agilizar el tema ? O hay que esperarse sí o si ?

Saludos 

Gracias por la información !!! 

En realidad el ahorro que supone subrogarse al prestamo promotor es el 1% del importe de la compraventa si el prestamo es superior a 180.000 eur. Es decir, en un préstamo de 180.000 te ahorras 1.800 eur por subrogar. Este ahorro no es gran cosa si lo comparas con lo que te ahorras por los intereses de ese préstamo a un plazo medio de 30 años con un diferencial del 1,25% o del 1%. En este caso te ahorras casi 8.000 eur., claro que el ahorro es en los 30 años. Siempre sale mejor negociar un mejor precio, claro que si vas justo de pasta a lo mejor te interesa ahorrarte los 1.800 eur para disponer de más dinero hoy.

Hola Penalización no hay porque no estás obligado a hacerla con ellos. Eso sí, si lo haces con Santander te ahorras algo de gastos de la escritura ya que la subrogación es más barata que un préstamo nuevo. Tendrás que ver si te compensan las condiciones teniendo en cuenta el gasto extra por hacerlo con otro banco. Te ahorras el Impuesto IAJD. Después te podrás subrrogar al banco que quieras mediante otra subrogación, eso sí, pagando la comisión de cancelación que tenga el primer banco. Yo me enteraría de qué comisión de cancelación ponen y ver si interesa hacer una doble subrogación o si interesa más hacerla con otro banco de inicio.

Pues entre las cosas que nos comentaron creo recordar que no había ningún problema. El Santander ofrecía esas condiciones pero tu tenías libertad para elegir la entidad con la que quisieras irte y de hecho me parece que corrían hasta con los gastos que pudiera conllevar. Lo único que con la subrogación te daban el 100% (o el 90% depende de lo que pase al final con ese 10% que estamos pagando), y en otras entidades generalmente es el 80% y el resto habría que ponerlo por lo que me he estado informando con otros bancos.

Pero bueno...visto lo visto con como nos cuentan las cosas a cada uno vete tu a saber. No recuerdo si viene algo en el contrato pero creo que si.

hola

sabeis si haces la hipoteca con otro banco que te den mejores condiciones tiene alguna penalizacion economica por parte de banco santander??

gracias y saludos.

Entonces al final este 10% si que sería para cubrir los gastos de iva?

En cuanto al banco si, era el Santander, de hecho la promoción es suya. Y el interés si que nos comentaron que podría variar, suelen ser las condiciones que de su inmobiliaria Altamira en el momento de la compra. 

Gracias!

os intento aclarar el asunto. El iva se paga en el momento de entrega, pero como las entidades financieras no suelen financiar el iva, pues nos cobran ese 10%, aunque no sea en concepto de IVA para que no tengamos problemas de pago al llegar la hora de escriturar. En cuanto a las condiciones creo recordar que eran con banco santander y eran a eur+1,25%.

Espero haber aclarado el asunto.

Si, es lo que nos lió realmente frente a lo que nos comentaron...pone algo así como: el resto del precio incrementado mas el iva será abonado a la promotora mediante subrogación del préstamo hipotecario...(como una de las opciones). 

Sea lo que sea que nos lo den cuanto antes y entreguen en fecha que ya hay ganas!!!

Muchas gracias!

De todas maneras en el contrato viene .Viene el importe de la vivienda menos el 10% que hemos pagado  y lo que queda de hipoteca 

Espero te ayude ,

Gracias por responder, me da que a cada uno nos han dicho lo que han querido. A nosotros nos lo vendieron como que sería lo correspondiente al IVA ya que el banco nos daba la opción de financiación 100% y que si ya dábamos un 10% del precio de la vivienda pues no tenía sentido entonces….veremos a ver con qué nos encontramos.

Hola , a nosotros nos dijeron que estábamos pagando el 10% de la casa que casualmente coincide con que es el IVA pero no lo es.

Con respecto a la condiciones no sabemos nada aún