Entrega de las viviendas

Hola vecinos, nosotros hemos estado toda la semana alli y la verdad es que quitaron al vigilante en cuanto echamos al administrador. El jefe de obra que estaba alli toda la semana nos dijo que el viernes era el ultimo dia que iba a estar y que no sabria como iban a entrar los del canal a dar el agua ya que solo estabamos nosotros en el bloque y esta semana nos veníamos a Madrid.

El jardin no te preocupes Neva, tiene riego a goteo, a de mas habría que hablar con Pryconsa ya que pone en el libro que nos entregan que nos dejarían el jardinero un mes desde que se empiece a entregar las llaves, y que yo sepa se empezo el dia 21/09 si alguien puede que lo mire, es que me he dejado el libro en Valdemoro.

Los portales si que es verdad que estan sucios, pero es normal todo el mundo estamos llevando cosas o pintando o quitando el goteele. Yo por mi parte cuando limpio mi casa repaso el ascensor y el descansillo. Y si en el jardin o en las zonas comunes veo algo tipo papel o bolsa pues lo recojo.

Los fallos la verdad es que te pones a mirar bien y si que tiene fallos, sobre todo fijaros en los marcos de las puerta, en la puertas y en los picaportes ya que por lo menos en nuestro piso si que hay fallos, es mas en la habitacion pequeña nos falta un cacho de tarima.

Una pregunta ¿alguien a probado a poner la calefaccion? es que nosotros hemos intentado y nada de ninguna manera se calientan los radiadores.

Un saludo

Hola!!!

Nosotros hemos estado este fin de semana por allí. Lo del nuevo administrador se debería acelerar como sea.

Los de Pryconsa ya no están allí y han quitado la vigilancia nocturna ( y el edificio está muy muy solo), así como la limpieza y el riego. Los portales están bastante sucios ya y las plantas están empezando a secarse, así que deberíamos ponernos de acuerdo para acelerar el tema del administrador, ya que si no se pagan los servicios (luz, agua, ascensor, placas...) van a terminar cortándonos el suministro.

Un saludo, esperamos que todo se resuelva pronto.

hola dani!!

bueno ya te queda muy poquito para firmar y ya estaras mas tranquilo...jejeje!! la reunion del otro dia, al final, ese administrador era demasiado caro, y buscaremos otros presupuestos mas ajustados, ya que era demasiado abusivo..

en cuanto al alta de la luz y el agua, es relativamente rápido, el alta de la luz, son sobre los 136 euros para un piso de 3 habitaciones, y el alta del agua es algo mas, unos 180 euros,,nosotros ya lo tenemos dado de alta, y en unos 4 0 5 dias lo tienes..

bueno dani enhorabuena anticipada...jejeje!! ya verás que ilusión cuando te dén las llaves..jejejeej!! aunque te darás cuenta de que hay que rellenarlo ahora..jajaja!!

saludos!!!

Hola valdomeroII, en mi caso que compro una vivienda de dos habitaciones, en mi banco me han hecho la prevision de fondos definitiva segun me han dicho y no llegan a 5000€ con una comision de apertura del 0,35%, por si te sirve de algo.

Saludos para todos.

Hola neva vecina de abajo ajjaja que tal todo? me alegro mucho por todos

Yo he hablado con el banco hoy y me dha dicho que la previsio de fondos son 6000 y pocos euros  vamos que lo que decis un atraco porque hacienda se lleva segun el desglose mas de 4000€

Otra cosas nosotros tambien tenemos la ultima letra enoctubre asique o es por que dices del contrato de compr venta o por el tipo de habitacion nose la verdad

ah una ultima cosa, me hancomentado que al ser una prevision de fondos lo de los 6000€ que suelen tirar por lo alto que si luego es menos te lo devuelves cuando se haga en firma co su factura y tal.

Y una ultima cosa me comentaron que en teoria todos deberiamos pagar aproximadamente lo mismo en la escrituracion, soy el unico que paga mas de 6000€? unos 6300€?sq habeis redondeado en 6000€?

un saludo

hola neva, felicidades!!!

Oye me podriais decir mas o menos cuanto habeis pagado de gastos de escrituras y de constitucion de hipoteca? y el notario? es por hacerme una idea. Enhorabuena!!! Un saludo.

Pues sí, como decían por ahí unos 6000 euros más, con atraco a mano armada incluido, jejejeje!!!!

AH!!!En mi contrato la última letra también es octubre. Supongo que dependerá de cuándo se hizo el contrato de compra-venta.

En mi contrato de compraventa la ultima cuota es la de octubre.

Los recibos hay que llevarlos. Si no los tienes (a nosotros no nos enviaban nada) pídelos al banco y te los imprimen en un momento. Quedan dos recibos por pagar, el de Octubre y el de Noviembre (si miras el contrato de compra-venta, y cuentas los meses, sale así), y puedes elegir entre adelantar el pago antes de la firma, o bien que te los sigan cobrando normalmente.

Respecto a la firma en sí, como han dicho, todo fenomenal. Eso sí, perderás toda la mañana entre unas cosas y otras.

Enhorabuena a los que ya habéis firmado!! Sólo una dudita..habéis tenido que llevar los recibos de las cuotas mensuales? Os han cobrado ya la del mes de octubre?

Joe pues nos podían haber dejado un mes o asi el agua y la luz de obra (es lo que suelen dejar) Bueno pues según firmemos llamaremos para dar de alta.

Al final yo firmo el dia 24, alguien mas va ese dia????

hola neva, felicidades!!!

Oye me podriais decir mas o menos cuanto habeis pagado de gastos de escrituras y de constitucion de hipoteca? y el notario? es por hacerme una idea. Enhorabuena!!! Un saludo.

¡Hola vecin@s! Nosotros ya estuvimos ayer en nuestra casa!!!!!

En la notaría todo genial, tampoco hay que firmar mucho, pero te pegas allí prácticamente toda la mañana entre pitos y flautas!!!

Por la tarde fuimos  a ver el piso. Aún queda gente de la obra por allí por si tenemos alguna duda o problema. Además por la noche queda vigilancia de una empresa de servicios auxiliares. Avisaros que ya no hay luz de obra, así que dentro de los pisos como vayais un poco tarde hay que llevar linterna, jejeje... Agua si que hay, pero solo caliente, así que para tener agua en las cisternas y demás tenemos que contratarla ya también. La verdad es que Pryconsa ya nos lo da casi comidito. Os darán un libro gordo de petete con las instrucciones del edificio y ahí ponen también como se dan de alta la luz y el agua.

Bueno chic@s, ánimo a los que aún no habeis firmado, ya si que si!!!!!Saludos

hola a todos otra vez

Solo queria deciros que suerte a los que firmais mañana, que salga todo bien y que sepais que estaremos pendientes de vuestros comentarios para saber un poquito como fue tiempo ...

un saludo y a firmar!!!

Bueno a nosotros al final nos han cambiado de dia, y de momento no sabemos cual es por "problemas" que no me han explicado no podemos el dia 22. yo espero que sea esta semana, sino me vere alli con Siray el dia 30, que es una de las opciones que nos han dicho.

Creo que el hoy ya firmaba gente del foro, no creo que entren por aqui, pero si lo hacen podrian decirnos que ta las cosa, sino alguno de los que firmais mañana nos conteis que tal vuestras muñecas.

Mañana ya es el día "D" para muchos de nosotros. Espero que todo vaya genial.

Nosotros estamos ya de los nervios y preparando las muñecas para firmar y firmar... 

En fin, ya os contaremos cómo va la cosa, que en nada ya somos realmente vecinos.

Siray, estoy totalmente deacuerdo contigo.

Saludos!

Hola a todos! Yo voy el dia 30. Creo q soy la única que voy ese día. Y en cuanto a lo del portero o no..yo creo q no es necesario. Yo vivo en un bloque grande y no lo necesitamos para nada. Porque cambiar una bombilla, no se cambia toda la vida..es cada "x" tiempo y la verdad, quien no ha cambiado una bombilla en su casa?? yo creo q tampoco es algo tan difícil..y veo innecesario pagar a alguien para hacer eso. Otro tipo de mantenimiento es absurdo. El tema de los ascensores hay que contratar el mantenimiento con ellos, el de la caldera o temas de paneles solares con el fabricante, no con una persona. Lo q si me parece más práctico es contratar una empresa de limpieza para limpiar los portales y a ser posible que mantengan el jardin. El tema de los cubos de basura, he visto por Valdemoro que los cubos están directamente en la calle. Asi que no tendremos que meterlos o sacarlos. Simplemente hay que pedirle al ayuntamiento que nos ponga contenedores.. De todas formas ya lo hablaremos más tranquilamente todos..

Es verdad jeje, perdona Daniel,  ya te queria cambiar el nombre antes de conocerte jeje.

Gracias por la informacion lapeque_19, no sabia que tardara tanto. Bueno, seguro que luego cuando tengamos las llaves de nuestra casa habra merecido la pena.

Saludos

Alucard coincides conmigo. Madre mia que nervios. Me han dicho que si entramos a esa hora hasta medio dia no salimos y que vallamos preparando la muñeca de tantas cosas que hay que firmar.

Saludos

Nosotros tenemos para el 22 a las 11:30, y creo que al menos coincidiremos con alguno de los que han posteado en el hilo. 

En fin, ya falta poquito. Nosotros estamos de los nervios ya, terminando el papeleo y demás.

Hola daviss, mi nombre es daniel, pues nos veremos alli porque a mi tambien me han citado a las 10. Supongo que iremos varios, la chica del banco que me lleva la hipoteca me contó que cuando hizo la suya habia un monton de gente para firmar.

Un saludo!!!

Hola damian206, yo tambien llamé para que me cambiaran el dia y tambien me han puesto en principio para el dia 7 de octubre a las 10:00 de la mañana, así que lo mismo nos vemos por allí.

Tambien me dijeron que el administrador ya nos explicaria todo. Cuando eso ocurra ya tomaremos las decisiones que aya que tomar.

Saludos.

Hola a todos

he llamado a pryconsa para comentar los pagos que nos han incluido en la famosa carta en la que se nos indica lo que resta por pagar,  pues bien me han comentado que lo del seguro de incendio es un seguro basico de incendios para la cop que dura 1 años que supongo que luego deberemos modificar para cubrir mas cosas y el otro pago es el alta de luz ascensores  y tal esque ahora no tengo la carta y no recuerdo exactamente lo que era, que luego el administrador de la cop nos lo debera de explicar y que luego ya pues se paga la mensualidad normal que ya es menos.

lo que no he preguntado es si nos han asignado algun administrador de 1º, si alguien llama si puede que pregunte esto.

Un saludo

DANIMAN206 todo hay que mirarlo, o cuando la puerta del garaje no funcie vas a ser tu el que llame a mantenimiento? o si se funde una bombialla la cambiaras tu? y los cubos de basura quien lo va a sacar? esto no es un tema que lleve el presidente xq si tu vienes de fiesta un miercoles a las 3 de la mañana es un ej, no puedes llamar al presi para decirle que no puedes pasar, toda comunidad necesita un conserje por eso decia de usarle como jardinero para abaratar costes, yo supongo que esto se puede preguntar a la empresa que lleve a cabo la gestion de nuestra cop y es solo mi opinion.

un saludo.

hola vecinos!!

Yo tambien tengo entendido que las promotoras ofrecen de primeras un administrador, mantenimiento, limpieza, etc... Podemos probar con lo que nos ofrezcan, y cambiar cuando lo veamos conveniente o no. En cuanto a lo del conserje no estoy deacuerdo. Un conserje es un gasto enorme y somos muy pocos vecinos, la comunidad seria muy alta, suelen cobrar unos 2000€ brutos, con un mes de vacaciones y 2 pagas extras, unos 28000€ al año!! Al mes nos sale por 70€ por vecino!!  sumándole la empresa de mantenimiento (ascensores, calderas y demás), administrados... nos saldria por un pico al mes!!

Un saludo!!

Hola a todos,

Pues a nosotros tambien nos llego finalmente la cartita jajaja nos han llamado para el dia 22 pero como muchos de vosotros preferimos firmar el mes que viene.

Lo que comenta lapeque19 del notario creo que es cierto pero creo que se ha pasado seran unos 4500€ no creo que llegase a 5000€  pero siempre es mejor tirar por lo alto.

Sobre lo del mantenimiento me he informado en comunidades de familiares y amigos y lo normal es contratar a una que se encargue de todo mantenimiento limpieza y que lo normal es contratar un conserje para que este pendiente de cualquier imprevisto, sacar cubos de basura, avisar de posibles averias incluso del mantenimiento del jardin que es bastante simple en este tipo de cop.

Ya no queda nada para conocernos

un saludo.

Hola vecinos, a mi tambien me llego la carta, en mi caso firmamos el 22 a las 11:30. Sobre la ultima cuota me imagino que nos la pasaran el 05 de Octubre, ya que hay firmados unos pagares, y eso no se puede adelantar. Los gastos del notario a nosotros nos dijo el banco que eso se ocupaban ellos, asi que me imagino que sera los gastos de compra, venta y los de la hipoteca, que eran unos 6000€. Lo de la comunidad segun tengo entendido las promotoras/constructoras ponen la administracion de fincas, y el mantenimiento tanto de la caldera, paneles solares y ascensor ya esta contratado ya que se encarga la misma empresa que lo puso (suele ser lo normal).

Dentro de muy poco nos veremos por alli.

Un saludo

Hola a todos.

A mi tambien me ha llegado la carta y me citaban a firmar el dia 23, pero a mi me pasa lo mismo que a daviss, yo hasta octubre no quiero firmar (no estamos obligados a hacerlo antes de lo previsto), asique he hablado esta mañana con ellos y me han apuntado para el dia 7 de octubre.

En cuanto a la hoja de liquidacion, es para que el banco prepare el cheque para pagarles a pryconsa, el notario y gastos de hipoteca, gestion etc... van aparte, no se incluyen en ese cheque que es para pryconsa.

Un saludo. Ya empiezan los nervios eh?

Hola a todos.

A mi tambien me a llegado la carta para firmar el dia 21. En mi caso me he llevado una sorpresa puesto que cuando me llamaron de pryconsa les dije que no me interesaba firmar en septiembre y me apuntó para la primera semana de octubre, ya que si firmo en septiembre el mes siguiente se me juntará la última letra con la hipoteca.

Supongo que habrá mas gente a la que le venga mejor en octubre puesto que la última letra la pagamos en octubre, y segun el contrato las viviendas se entregarán entre los meses de octubre de 1010 y enero de 2011, de forma que no nos pueden obligar a firmar antes supongo.

En mi caso las cantidades a pagar son las mismas, y en mi caso es una vivienda de 2 habitaciones, con lo cual tampoco han tenido en cuenta eso.

Bueno, en todo caso habrá que esperar al lunes para que nos expliquen todo esto.

Un saludo

hola todos

Nosotros tambien hemos recibido la carta para firmar el 22 a las 11, pero la verdad es que solo pone las cantidades a pagar pero no estipula los gastos de escrituracion por lo menos a mi me pone 0 euros y se me hace raro por que el notario no creo que trabaje gratis.

Con respecto a los gastos de la comunidad o ellos han dado de alta la comunidad para dar de alta la luz ,el agua, el gas en fin todo lo que es comunitario o no lo entiendo muy bien se supone que eso hay que hacerlo cuando estemos todos los vecinos pero el lunes habra que preguntarlo a pryconsa.

Valdomero en la carta lo unico que pone son las cantidades que faltan por pagar, lo que te queda por hipoteca el 8 % de iva y los 85,30 y los 180 en mi caso es un piso de 3 habitaciones.

saludos

Hola Aliserg,

bueno nosotros aun no hemos recibido la carta supongo que ya hasta el lunes no nos llegara, podrias decir las cantidades que aparecen para pagar? ah y si puedes el nº de habitaciones de la vvda si es posible.

gracias

Hola de nuevo vecinos. He estado echando cuentas según las cantidades que vienen en la carta y no incluyen el importe de la letra que faltaría por pagar en octubre, alguno sabeis algo? Es que he intentado llamar a Pryconsa pero no contestan al teléfono, imagino que los viernes saldrán antes. Es que no sabemos si la van a domiciliar en octubre, cosa que no creo, o hay que pagársela también el día de la firma... bueno, el lunes si no les volvere a llamar.

Respecto de estos gastos adicionales, no teníamos ni idea, me parece un poco elevado 180 € x 30 vecinos = 5400 € para gastos de comunidad. También hay que informarse de esto, por si es el famoso FONDO DE COMUNIDAD que se suele establecer al principio para los primeros gastos que vayan surgiendo hasta ir realizando los pagos mensuales de los vecinos. Si es así significa que la constructora ya ha asignado una gestoría que administre la finca, pero lo dicho hay que verificarlo también.

Respecto de lo del seguro de incendios, ni idea, ¿sabe alguien si es legal que nos repercutan a nosotros dicho seguro o es obligación de la promotora incluirlo a la entrega de la vivienda de entre sus gastos?

Un saludo para todos. Menuda locura, y bendita locura, que ya nos dan nuestro piso, por fin.

Hola a tod@s!!

nos acaban de llamar el banco, para comunicarnos que la firma de escrituras sera el día 22 d septiembre a las 10:30 de la mañana, en la c/ ayala, todavía no hemos recibido la carta, pero el banco ya lo ha confirmado.

buenos chicos, ya esta casi a las puertas

un saludo

Hola vecinos,

Comentaros que ayer nos llegó la carta y la fecha en la que nos la entregan es el 22 de Septiembre a las 9:30.

Deciros que en la carta aparecen los pagos que hay que hacer y entre ellos dos nuevos, o al menos nosotros no lo sabíamos. Uno es de 85,30€ que la póliza de seguro de incendios de la comunidad, y el otro es de 180€ de contratación de servicios comunidad (ascensor, luz...)

SALUDOS

Hola vecinos, a mi tambien me ha llamado Miguel, y me ha preguntado si teniamos ya todo lo de la hipoteca, y que en cuanto lo tuvieramos que le avisaramos para entregarnos las viviendas en la 2 quincena de Septiembre. Y que ellos ya tenian todos permisos. Me imagino que quien tenga ya concedida la hipoteca iran arreglando los papeles para firmar cuanto antes.

Ya si que no queda nada vecinos

Hola vecinos tambien a mi me acaban de llamar Miguel de pryconsa y me ha dicho lo mismo que para la segunda quincena de septiembre ya queda poco saludos. 

Hola a todos!!!

Deciros que hoy me han llamado de Pryconsa un tal Miguel para decirme que si podia entregarme el piso a la 2 quincena de Septiembre a sique me imagino que os llamarán ya !!! nada ya tenemos los pisos a la vuelta de esquina.

Saludos!!