Dudas antes de formalizar la entrada

Hola!

Nosotros también somos compradores y agradeceríamos entrar en ese grupo de whatssapp. Somos nuevos y andamos un poco perdidos.

Ya hemos leído que está el Estudio de detalle aprobado. ¿Cuál es el siguiente paso? La licencia de obra está pedida? Desde Asentis/Singular nos dicen que sí a todo pero no nos dan detalles que lo justifiquen.

Gracias! 

Buenos días ferber. Bienvenido.

Pues te comento lo mismo que a JFCL, si me pasas tu número de telefono te incluyo en el grupo.

Un saludo.

Hola. Pues es raro porque siguen teletrabajando. Todas las veces que he llamado me lo han cogido. Puedes probar a enviar un email a la siguiente dirección:

reservas@cooperativasingular.com

Un saludo

Hola de nuevo. En esta página de Internet puedes rellenar el formulario para solicitar información, además de aparecer el teléfono de contacto:

http://cooperativasingular.es/desarrollos/vallecas-singular-ii/

Un saludo

Buenas tardes. Para poder hacer la reserva primero deberías ponerte en contacto con Asentis para saber con exactitud cuáles son los chalets que quedan. Una vez que te informen la reserva se realiza mediante una transferencia de 4000 euros.

Un saludo

Muy buenas. No hay mucho movimiento de gente en este foro pero intento contestar a lo que pueda.

Padin, como ya te ha contestado Patricia creo que las viviendas libres son 11, 12 y 15 pero te lo deberian confirmar los comerciales. No se si actualmente estarán trabajando por el COVID. Sobre abonar el 20%, en principio es directo, en algunos casos si se aprueba previamente puede que dejen fraccionar en 2 o 3 pagos, eso deberías consultarlo con ellos.

Con lo de distribución de gastos imagino que te refieres a las cuentas anuales, en las reuniones que se hacen se entregan las cuentas auditadas con los gastos que se han ido generando. Sobre si la Kutcha da garantias, se ha hablado anteriormente, el banco lo que hace ahora es custodiar el dinero para asegurarse que nadie pueda tocarlo sin la aprobación del consejo rector.

Sobre la pregunta de Patricia de los olores, hace años si es verdad que olia de vez encuando pero ha ido mejorando mucho con el tiempo, ahora huele en días muy muy puntuales, no te sabria decir la frecuencia ya que es algo muy puntual. Sobre el cierre en 2025, ya se verá, yo hasta que no lo vea de verdad no me lo creo.

Un saludo.

Buenas de nuevo

Una vez abonada la reserva y hechos los pagos hasta el 20% os han enviado documentación correspondiente a la distribución del gasto o similar?

Por otro lado alguien sabe si la Kutxa da garantías on respecto a Asentis?

gracias

Muchas Gracias

Hola a todos

Estamos valorando el comprar una vivienda con asentis en el Ensanche y por lo que veo el suelo ha sido adquirido pero siguen sin licencia de obra. Sabeis si siguen teniendo algo disponible en la web aparece pero esta siendo imposible contactar con ellos.

También me gustaria conocer las condiciones que están exigiendo si es un 20% directo o en mensualidades hasta firma.

Gracias 

Hola Patricia.

La verdad es que tampoco te puedo decir mucho más de lo que se ha puesto por el foro. Por ahora seguimos a la espera del ayuntamiento que por otra parte, no se si estará tramitando con normalidad durante estos días.

Sobre el trato de la promotora, pues mas o menos van informando de los tramites al consejo rector y se celebran las reuniones de los socios cuando hay alguna novedad o hay que aprovar cuentas anuales. La de este año ya veremos cuando se celebra, imagino que cuando empiece la construcción aprovecharán y haran la reunión para infomar de todo porque por ahora no hay muchas novedades.

Un saludo

Hola jalejandro. Pero de dónde sacas tanta info?! Para acudir yo a la misma fuente . Sabes más que la promotora porque ésta sigue diciendo que la licencia se la darán este año cuando tú ya sabes que, como mucho, será la próxima. 

Otra cosa, los precios también han subido desde la constitución de la operativa?

Muchas gracias por todo!

Muchas gracias Sual12 por la información.

El estudio se ha retrasado por parte del ayuntamiento ya que nos mando un par de requerimientos y se ha tenido que modificar los planos del proyecto. La última versión se presento antes de verano (por eso tiene fecha de 2019) y ya tiene el visto bueno por parte del técnico del ayuntamiento. Una vez con el visto bueno del estudio se comienza a tramitar la licencia de parcelación, en nuestro caso, se empezo a tramitar pero como el proyecto no se aprovó no se pudo continuar con la tramitración de dicha licencia. Ahora, como ya tenemos el visto bueno del técnico se intentará retomar la tramitación de la licencia de parcelacion con el mismo expediente que se realizó anteriormente, en vez de tramitarla otra vez desde el principio para intentar agilizar los plazos. El tema de que no haya registro de la licencia de obra es  porque hasta que no conceden la licencia de parcelación el ayuntamiento no deja empezar a tramitar la licencia de obra. Se estima que la licencia de obra se tramitará a primeros de año.

Esta es la información que tenemos nosotros, imagino que entre el departamento comercial de Asentis y los que gestionan las promociones no hablan mucho y no deben transmitirse la información.

Me alegro de ayudarte con la info.

Un saludo.

@jalejandro, de verdad, MIL GRACIAS!!! Tienes más información que la constructora y/o la directora del banco! 

Hemos pedido el número de registro de la licencia de obra a la promotora y… no hay! Solo hay un número de petición del estudio... (quizás corresponda a lo que comentas del proyecto definitivo/licencia de parcelación?) Cuando nos lo pasan, vemos que es 2019 y preguntamos si es que se ha presentado este año… No nos sabe decir y que no nos preocupemos que ya en breve, antes de que acabe el año, se lo van a dar. No nos dicen en base a qué asegura eso… Le decimos que lo queremos para preguntar en la junta del distrito y es entonces (“no sabía que esa info os la podían dar”) nos dicen que “Se presentó en 2017 pero no se aprobó… faltaba algo pero no sé deciros porque yo no estaba”. Y tampoco nos emplaza a averiguarlo y llamarnos de vuelta para darnos más detalle  

Respecto a la posible quiebra, cuando se lo plantee a la directora de la Kutxa, me dijo que no sabía, que no era abogada... Mañana tengo que volver a hablar con ella porque le pedí también ayuda para conseguir algún tipo de información “real”.

 Me has ayudado muchísimo! Espero que yo también haya aportado algo. Si sé nuevas cosas, comparto de nuevo (a ver si alguien se anima también ).

Gracias!

Buenos días Sual12.

Sobre lo que has ido preguntado, intento contestarte aunque si me equivoco que me corrija alguien:

1. El desembolso del 20% es el establecido en este caso por asentis para ir cubrendotodos los gastos que se genera la cooperativa a dia de hoy como gastos de gestión, estudio del terreno, impuestos del ayuntamiento, etc. El porque el 20% y no el 10% o el 5%, supongo que será para facilitar luego el hipotecar solo el 80% de la vivienda ya que por encima de ese 80% los bancos suelen poner pegas a la hora de conceder hipoteca.
2. Todavía no se ha celebrado la reunión, imagino que se celebrará en breve.
3. Actualmente hay una demora de un año más o menos, la fecha inicial era primavera de 2021 y actualmente es primaverad e 2022. Las demoras han sido originadas por el ayuntamiento que hasta ahora estaba poniendo muchisimas pegas en tramitar nuevas licencias de obra nueva, pero parece que ya se está agilizando. La previsión es que se empiece a construir los primeros meses de este año que viene.

Actualmente la Kutxa efectivamente solo custodia el dinero asegurandose de que solo se pueda usar en gastos de la cooperativa, si el miedo es por que alguien se pueda llevar ese dinero, eso no puede pasar porque ellos se encargan de que el dinero que sale de la cuenta sea solo para los gastos aprovados por el consejo rector (formado por cooprativistas).

Un saludo.

Hola de nuevo,

Tras hablar con la directora de la Kutxa, hasta que no haya licencia de obra no se abre “línea de avales”. Por tanto, el dinero no está garantizado por ellos, solo custodiado (“que se gaste en lo que se supone que se tiene que gastar”). Así que, por lo menos a mí, me ha hecho replantearme la firma :(

Saludos,

Buenos días a todos y encantada de “e-conoceros”. Somos vecinos del barrio desde hace 8 años y, en principio, a la espera de resolver algunas dudas, vamos a formalizar la adhesión a la cooperativa esta semana.

Por si me podéis ayudar (y así también reactivamos algo el foro ;)):

1. Misma duda que “algunaduda”: si aún no van a construir, por qué es necesario desembolsar el 20%?
2. Se ha celebrado finalmente la reunión de septiembre/octubre de la que se habla en otros hilos?
3. Los más veteranos, ya ha habido entonces demora en la entrega porque, en un principio, era para 2020 y ahora ya estamos esperando para 23022?

Muchas gracias de antemano!

Buenas tardes,

He estado mirando una vivienda que va a construir Asentis, porque por localización, precios y demás me encaja bastante, pero en foros solo veo malas opiniones en cuanto a acabados, subidas de precios…

Me podríais comentar algo mas, alguien ha tenido una buena experiencia? Porque la verdad es que tal y como lo pintan creo que al final voy a buscar otra cosa…

Muchas gracias

Muchas gracias por tu información davodine, me quedo mucho más tranquilo.

Hola,

La entrega está prevista para finales de 2021, no 2022, está confirmado con la gestora y por lo visto en comercial se debieron de confundir al imprimir la última planificación de pagos, porque no eres el primero que lo dice, confirma con el de comercial (Emilio) porque ya está al corriente.

En cuanto a precios, La vivienda en Madrid y el barrio tambien ha subido del orden de un 10% o más en tan solo un año, los precios algo se han actualizado acorde con el mercado, pero sigue siendo el precio por m2 más barato que la media del barrio (ver idealista). También hay que decir que el “desde”, era teniendo en cuenta los chalets más baratos (menos m2 de parcela) que fueron los primeros en venderse, los que quedan ahora, tienen más m2 en principio.

En cuanto al seguro, a mi me pasó lo mismo que a ti, y lo que hice fue hablar con la directora del banco (kutxa) que te va a decir que las cantidades están avaladas por ellos y nadie puede meter mano, así que la parte hasta la licencia de obras también está cubierta. Así que habla con ella si quieres para mayor tranquilidad (te pasan el teléfono los de comercial si se lo pides).

Saludos.

Hola a todos, estoy interesado en una de las casas de esta promoción. Conozco bien el barrio desde hace años y esta zona me encanta. La promoción además parece muy interesante.

Estuve la semana pasada para recoger la información y me confirmaron que la fecha prevista de entrega es para finales de 2022. Os comento un par de dudas que me han surgido para ver si me podéis ayudar antes de firmar esta próxima semana:

Hay que desembolsar el 20% prácticamente ya. Según la ley de Cooperativas de Viviendas las cantidades aportadas a la cooperativa antes de la concesión de la licencia de obras no tienen la obligación de estar protegidas por aval bancario o seguro de caución. Como es lógico esto me da bastante miedo. Los que habéis firmado ya, os ofrecieron algún tipo de seguro de las cantidades aportadas?
Por otro lado, hace unos días pude ver en la valla publicitaria que el precio inicial ponía desde 334.900€. Vistos los precios de los que hay ahora (desde 379.000€), sabéis si los han subido desde el año pasado?

Gracias de antemano por vuestra ayuda. Ya os contaré si al final tiro para adelante. Espero que sí!

Un saludo

Hola Javi.

Nosotros fuimos de los primeros vecinos del PAU, llevamos unos 11 años más o menos y tampoco hemos tenido ningún problama de ningún tipo. Es verdad que sobre el edificio de la calle Embalse del Vellón siempre he escuchado quejas, sobre todo por que habia un porcentaje bastante alto de realojados a los que les dieron viviendas y los edificios de alrededor se quejaban bastante. Pero como te he dicho yo no he tenido nunca ningún problema.

Sobre Valdemingomez, al principio si es verdad que olía mucho y muy frecuentemente, pero imagino que gracias a las quejas de los vecinos el ayuntamiento ha invertido bastante en solucionarlo. Actualmente puede llegar el olor en dias muy puntuales sobre todo de verano, pero como te digo es muy puntual, este verano quizas haya olido dos o tres días como mucho sino me equivoco.

En general yo estoy contento en el barrio, además vivo muy cerca de donde se va a construir la promoción y la zona es tránquila y sin problemas, indudablemente, no tienes los servicios que tienes actualmente en la zona de Ventas, pero a nivel de servicios no se puede comparar con los barrios ya consolidados de Madrid, este es un barrio nuevo que va creciendo poco a poco.

Si tienes cualquier duda, no dudes en preguntar.

Un saludo.  

Esperemos que en el último trimestre de 2021.

Saludos.

Muchas gracias, si que me ha ayudado tu respuesta. En cuanto a la licencia, si se obtiene en junio cuando estimais que estuviera terminada la urbanización?

Gracias de nuevo

Un saludo

Javi

Hola.

Nosotros vivimos aquí desde hace 6 años y estamos encantados con la zona. Hay partes que en su momento fueron más conflictivas, sobre todo por el tema de viviendas vendidas a fondos buitre, pero la situación está bastante controlada. Tenemos unos amigos viviendo en chalets en la paralela a Embalse del Vellón y no han tenido problemas jamás. Tampoco nosotros hemos tenido problemas de otro tipo nunca, más allá de los que puedes tener en cualquier otro barrio de una gran ciudad.

Valdemingomez ahí está. A veces huele y a veces no. El ayuntamiento parece que ha tomado cartas en el asunto y están en trámites para solucionar el problema en los próximos dos años. En verano se nota más, pero no es algo que te impida vivir en la zona. Al menos no a nosotros, y suelo salir a hacer deporte a menudo por el barrio.

Con respecto a la licencia, no sabemos aún. Esperamos que esté para mayo-junio, pero el ayuntamiento nos está mareando bastante, la verdad.

Espero haberte ayudado.

Saludos y bienvenido.