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C
C55
03/02/2012 21:46

URGENTE!!!!!!!

¿Qué soluciones se pueden tomar para mejorar la urbanización?

3.561 lecturas | 17 respuestas

Hola a todos,soy la actual presidenta y me dirijo a todos vosotros para comentaros varios temas.Hace bastante tiempo hable con el administrador y le comente varios cosas debido a las quejas que habia:

-Poner espejos concavos a la salida del garaje para evitar atropellos

-Poner detectores de movimiento en los portales para ahorrar luz

-Buscar soluciones por el tema de las corrientes de aire en el portal principal y evitar resbalones cuando esta mojado el suelo

-Arreglar desperfectos de la urbanización (hundimiento del suelo de la urbanización/ arreglar humedades de la piscina/ arreglar los columpios rotos del parque infantil.....)

-Cambiar cerraduras de los portales,debido al robo de llaves de un vecino

-Barnizar bancos de madera de la urbanizacion.

-Pedirle a la constructora que abone sus recibos pendientes

-Tener todos los vecinos la llave de la puerta del padel para que solo los vecinos tengan acceso,y no la gente de la calle.

-Arreglar pista de padel (ya que con el tiempo se esta deteriorando tanto suelo como paredes)

-Arreglar la puerta de entrada del garaje (ya que se habre con la mano)

-Arreglar los mandos de garaje de algunos vecinos que estan defectuosos

-Aclarar el tema de los aires acondicionados.

En fin una serie de cosas que en una reunion se aprobaron y otras que se deberian hacer para beneficio de todos.

Pero debo informaros que por mas que he hablado con el administrador lo unico que he podido conseguir es que arreglaran un trozo de valla que faltaba,y que pusiera dos puertas en la pista de padel debido a que mas de un niño ha tenido un accidente.

Yo no se lo que opinais pero creo que este administrador bajo mi opinion no se mueve mucho o por lo que veo da muchas largas,creo que como siga asi deberiamos proponernos en cambiar ya que esto no puede continuar asi,bajo mi opinion.Porque el esta cobrando todos los meses.

Actualmente tenemos saldo positivo y creo que todos estos arreglos no van a suponer un gran desembolso.

Me gustaria saber lo que opinais y entre todos llegar a una solucion. 

Gracias

 
Pelochito
Pelochito
07/02/2012 12:18

Buenas a todos de nuevo:

Resumiendo un poco, que en mi anterior respuesta me daba para escribir un libro:

Sobre las obras, urgentes o no, que hay que hacer, solo decir que son cosas que se tienen que tratar en Junta, por lo que todo lo que digamos aquí mejor reservarlo para ese momento. Es cierto que hay presupuestos que se aprobaron hace bastante tiempo, pero opino que deberíamos revisarlos, y solicitar a éstas o a otras empresas que nos hagan precio nuevamente, porque doy fe que las empresas han bajado sus precios desde entonces, y podemos sacar mejores ofertas.
Sobre la entrada al portal, como ya dije, la solución es más difícil de lo que parece, ya que o ponemos una alfombra en toda la zona de baldosas, ya que resbala de principio a fin, o levantamos todo el suelo. Y lo de colocar una o dos puertas de acceso, dada la corriente de aire que se forma, estarían más tiempo abiertas que cerradas, tendríamos que cerrarlas manualmente, y claro, la mayoría de la gente no se preocupa de que una puerta se cierre o no.
Sobre los mandos defectuosos, creo que es inviable reclamarlo todo a la vez, sea por el Administrador o por cualquier otro; como ha sugerido otro propietario, lo suyo sería que aquel vecino que tuviese problemas con su mando, se lo deje al conserje, al administrador, o lo reclame directamente a los encargados, para que se lo cambien o lo reparen.
Por último, sobre la reclamación de las cuotas a la constructora, no se puede poner demanda, ya que para hacerlo, se debe aprobar la liquidación de la deuda en una Junta General, cosa que no se ha hecho, ya que no se llegó a ese acuerdo en la Junta anterior. Otro motivo para celebrar una. Suscribo el punto de la LPH donde lo pone: Art. 21.2. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9.

Saludos para todos.
 

 

Fin del hilo
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