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Hola

A nosotros nos han dado la noticia esta misma tarde. Suena raro la verdad, dicen que tienen la licencia (me he metido en el enlace que compartisteis para mirar las licencias de las diferentes parcelas y en la “nuestra” no aparece nada) pero que Bankia ha cambiado las condiciones de la financiacion. Nos ha dejado bastante frios, ante lo que comentan creo que poco se puede hacer, no tiene buena pinta, entiendo que esto no deberia ser un problema para una constructora. 

Saludos.

Hola Marcos,

A pesar de todos los retrasos y de lo que está sucediendo, la ventaja que tenemos es que no hemos empezado a dar dinero. Una vez elegido el piso, para cerrarlo te piden 3300€ de reserva, para que ése piso ya sea tuyo y firmas en un contrato de reserva donde te especifican ya todo y los pagos que tienes que hacer. Es cuando empiezan las obras el momento en el que hay que empezar a pagar. Cantidades exactas no te puedo decir porque varían dependiendo del piso que cojas. Pero vamos, como en la gran mayoría de las construcciones, tienes que dar el 20% de lo que cuesta el piso + el IVA porque los bancos de hipoteca te dan el 80% del valor del piso, sin el IVA. Si tú consigues que en algún banco te den el 100%… eso ya… 

Nosotros cuando empiecen las obras, tenemos que soltar una entrada bastante importante, seguido de 4 pagos cuatrimestrales que son como las letras o las cuotas de siempre, pero que en vez de mensual, se pagan cuatrimestral hasta la entrega de llaves. Luego en la entrega de llaves tienes que dar el IVA del piso y una última cuota. Todo esto hace lo que te digo del 20% del piso más IVA, repartido en aproximadamente en año y medio. 

En cuanto a las garantías, cuando firmas ya el contrato oficial, que es cuando comienzan las obras y das esa primera entrada, nos dijeron que nos darían un documento de letras juradas. Si lo entendí bien, es un documento donde ves el seguro que tiene contratada la constructora y donde te garantizan que si las obras no se producen por problemas de la constructora, te tienen que devolver lo invertido. Si eres tú el que se echa atrás, no te devuelven el dinero.

La verdad es que nosotros estamos tranquilos porque si decidiésemos echarnos atrás, “solo” perderíamos los 3300€ de reserva. Lo bueno es que aún no nos han pedido ni un euro, hasta que ya las obras comiencen de manera firme. Como no hemos soltado aún dinero, yo creo que si te interesase la promoción, estarías igual que nosotros, desde cero. Para explicarme bien, no es como en otras construcciones que llegas y los propietarios de las viviendas ya han empezado a dar dinero y tú te tienes que igualar con ellos dando el dinero de golpe.

Si necesitas más información concreta, te podemos pasar el contacto de David, que es el comercial que lleva nuestra promoción. Te informa sin compromiso alguno. 

Espero haberte ayudado.

Hola de nuevo,

Hemos vuelto a contactar con la persona que lleva nuestro expediente dentro del Ayuntamiento de Madrid y mi pareja y yo estamos muy desconcertados con la contestación… Esta persona nos dijo la primera vez que contactamos con ella, a finales de julio, que tenía dos expedientes por delante del nuestro y que lo iba a intentar dejar solucinado antes de sus vacaciones de agosto. La contactamos de nuevo el 1 de septiembre y nos ha respondido que finalmente no se fue de vacaciones en agosto, que se va ahora en septiembre y que poco ha podido hacer con nuestro caso porque tiene otros muchos delante… Le dijimos que si había algún problema con nuestra promotora para meterles presión y nos contestó literalmente (copio y pego desde el correo que nos ha escrito): No, no. no le he hecho el requerimiento yo todavía. Por ahora está en mi tejado… En cuanto pueda, me pongo con ello.

La verdad que parece muy poco serio todo esto del Ayuntamiento… Si desde julio no han tocado nada… No sé qué opináis vosotros, quizá deberíamos ir presencialmente a Pozuelo y hablar con David o Asentis y decir que si ellos no meten también presión… Es el Ayuntamiento, lo mismo hasta que Asentis no hunte… yo me creo ya cualquier cosa.

De todas formas, os quería preguntar una cosa. Ayer me pasé por la finca y la han limpiado. El recinto vallado estaba abierto, habían quitado todos los matojos y demás y en una de las esquinas de la finca había dos sillas, como si lo vigilase alguien. No sé si habéis visto algo. Tiene que ser reciente porque estaban las huellas de las ruedas de las máquinas de limpieza.

Ya me decís qué opináis y si queréis que nos organicemos un poco para hablar con Asentis...

Muchas gracias BeaLC, esta información es realmente interesante. Cualquier dato acerca de nuestra promoción es bienvenida. Como ya he comentado anteriormente veo la parcela desde mi terraza y miro todos los dias para ver si hay movimiento por la zona. Cualquier novedad os comento.

Muchas gracias por la respuesta y toda la info. Lo cierto es que estamos convencidos, hemos visitado la zona un par de veces esta semana y nos ha gustado, tanto el ambiente que se ve por la calle como la cantidad de establecimientos, bares, colegios y supermercados que tienes a mano.La semana que viene hemos quedado con David para conocer más en profundidad el proyecto y cerrar la reserva; si nos adelantara algo de la licencia o info de interés os la comentaré por el foro.

Un saludo

Hola jmaes7,

Entiendo tu preocupación, yo creo que la hemos tenido todos. La verdad que el tema de la COVID-19 es un rollo y a nivel general, está afectando a todas las nuevas construcciones que están pendientes de licencias a distintos niveles, ya sean de obras, de habitabilidad… un rollo. Es cierto que yo creo que no pueden demorarse demasiado porque Asentis también es consciente de que si todo esto se tarda demasiado, corren el riesgo de que la gente decida irse (nosotros así lo hemos transmitido), así que espero que a partir de septiembre, se pongan también las pilas. Como dijimos hace poco, la primera semana de septiembre, mi pareja y yo contactaremos con la persona de urbanismo que lleva nuestro caso, a ver si nos pudiera actualizar cómo van las demoras por el tema COVID-19 y en cuanto conteste, lo ponemos por aquí.

En cuanto a la comunicación con San Cristóbal, cuando me enteré de la noticia, me fui para allá, vi dónde van a construir la pasarela y cómo podría afectar, me llevé hasta mis padres, que viven en Villaverde de toda la vida… Es cierto que ya hay gente que cruza sin necesidad de pasarela, se puede hacer ya perfectamente. Pero aunque yo no creo que si la gente cruza se quede en la zona donde nosotros vamos a tener la urbanización (es solo mi opinión, pero los bares y lo interesante del barrio está más abajo, en la calle Berrocal), nosotros estaremos en una urbanización privada y donde tenemos posibilidad de poner vigilancia 24h. Yo creo que el tema de la pasarela sobre todo hará que haya un acceso más sencillo a la estación de cercanías de San Cristóbal y que al final vendrá gente de todo tipo, como en todos sitios.

Te diría que no hagas demasiado caso a lo que se dice del barrio en la prensa. Obviamente, no estamos hablando de La Moraleja o de Boadilla del Monte, pero yo he vivido allí 5 años y en Villaverde toda mi vida y siempre hemos sido un barrio malo allá donde vayas y preguntes y, como en todos los sitios, hay de todo. A mi parecer, de todo Villaverde, Butarque es de las mejores zonas.

Por último, una de las razones por las cuales decidí quedarme al final con esta urbanización tras saber lo de San Cristóbal, es que mirando promociones similares en otros sitios en cuanto calidad/precio, puedes encontrar cosas parecidas en Vicálvaro o el Ensanche de Vallecas, que sinceramente, son barrios similares a Butarque, por lo que tampoco es que cambie mucho el tema…

Espero haberte ayudado. Un saludo y mucha suerte.

Buenos días, 

Somos una pareja que estamos interesados en reservar una de las pocas viviendas que quedan disponibles en la nueva urbanización. He estado leyendo detenidamente vuestros comentarios y cómo avanzó todo en el último año y me preocupa sobre todo el tema de la licencia que he visto que lleva un tiempo parada (también por el tema COVID) y la nueva conexión aprobada con San Cristobal. No conozco el barrio salvo por lo leido en prensa y comentarios, pero veo que no es de lo mejor precisamente... Creeis realmente que será un problema en una nueva zona con urbanizaciones cerradas y vigiladas? devaluará tanto la zona como para preocuparnos?

gracias por la ayuda.

un saluo

Hola LuiMkL y a todos,

Nosotros tenemos alguna novedad, pero no sirve de mucho… Estuvimos indagando un poco después de que Asentis nos mandara aquella circular de que en la administración pública llevan retraso y así es. Mi pareja y yo conseguimos el número de expediente del proyecto de nuestra urbanización y conseguimos dar con la persona dentro de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid que lleva nuestro caso. Le escribimos un mail a finales de julio y nos sorprendió que nos contestara. Nos dijo que efectivamente la licencia de obras está ya en los últimos pasos, prácticamente queda cerrar el pliego de subsanaciones, que Asentis diga ok y que luego el Ayuntamiento de Madrid ponga el sello oficial, pero nos dijo que tienen muchos casos como el nuestro que van con retraso y nos enumeró los siguientes motivos por los cuales la cosa se está retrasando:

- El primero fue que al parecer, a Asentis le faltó un documento que tenía que subsanar (modificación de los planos, concretamente) y que se lo pidieron a principios del 2020 y tardaron bastante en entregarlo. Lo entregaron en febrero de 2020.

- El segundo fue que tras enviar ese documento, nos confinaron a todos y los trabajadores de urbanismo del Ayuntamiento apenas hicieron teletrabajo porque en los ordenadores de casa no podían tener las plataformas con las que trabajan en la oficina.

- El tercero que han reestructurado toda la plantilla de urbanismo y la persona que llevaba nuestro caso no supo hasta julio si renovaba o no y sí, aunque parezca increíble, hasta que eso se solucionó y renovó, nuestro expediente estuvo parado (viva la burocracia española).

Esta persona nos indicó que tenía 2 casos por delante del nuestro, pero que iba a intentar dejarlo todo apañado antes de que se iniciara agosto. Porque sí, efectivamente, a pesar de que tienen muchos casos con retraso, el mes de agosto se van de vacaciones (no digo que no merezcan descanso, pero que metan suplencias este año debido al acúmulo de expedientes que tienen...).

Como es agosto y la persona está de vacaciones, no le vamos a escribir, ya que esta persona nos dejó constancia de que no suelen escribir a personas particulares. No obstante, nuestra intención es volver a ponernos en contacto en septiembre  a ver si nos puede decir aproximadamente cuánto van a tardar o cómo va la cosa. También pretendemos en septiembre hablar con Asentis, porque yo creo que ellos deberían meter presión por su parte, ya que ya llevamos 2 meses de retraso, que bueno, supongo que también lo estarán haciendo.

Por último, No sé si conocéis esta página: http://www-2.munimadrid.es/urbanismo_inter/visualizador/index_inter.jsp  En ella, a través del mapa de Madrid, se pueden ver qué proyectos tienen licencia o no. En el mapa buscas nuestra urbanización (RE-7A) y cuando estás cerquita, pinchas en expedientes y en el menú que se despliega, pinchas en licencias urbanísticas.y salen unos cuadraditos amarillos en aquellas urbanizaciones que ya la tienen. A nosotros de momento no nos aparece el cuadrito amarillo, claro…

De momento es lo que hemos pedido averiguar… En cuanto en septiembre sepamos algo acerca de la persona de urbanismo, lo ponemos aquí rápidamente. A ver si nos dan buenas noticias. Mucho ánimo a todos y a disfrutar de lo que queda de verano.

Si... Yo también lo he visto y es cierto que hay que darle una vuelta al tema. Por un lado pienso que esto si afecta para mal, va a afectar a todo el barrio de Butarque en general. Porque si la gente de San Cristóbal cruza no va a ser para quedarse en la puerta de nuestra urbanización, sino que irán a los bares, comercios y parques de todo Butarque. Con esto quiero decir, que esto no se soluciona con cambiar el piso por uno en Berrocal o en otra calle más abajo. Por otro lado pienso que en San Cristóbal vivirá gente de todo tipo y que vendrá gente de todo tipo, pero es cierto que ha sido un jarro de agua fría, la verdad. No sé qué opináis entre todos y no sé si la Asociación de Vecinos que existe en Butarque piensa reclamar...

Buenas!!

Por si te sirve de ayuda soy vecino de la zona desde hace 10 años, vivo justo detrás de Mercadona (a unos 150 metros de la parcela, de echo la veo desde mi terraza) por motivos de espacio hemos decidido cambiarnos a esta promoción. Todo el mundo tiene el mismo miedo, incluso gente del propio barrio (no nos olvidemos que no dejamos de estar en Villaverde, llevo toda mi vida aqui y he visto de todo). Tengo que decir que en todo este tiempo jamás he visto nada raro, de hecho voy a correr muchas mañana por esa zona y total tranquilidad. En la propia calle Berrocal (avenida principal) creo que hay un par de viviendas de este tipo que pasan desapercibidas por la normalidad de las viviendas que hay alrededor, lo mismo sucederá con esta, todas las parcelas que hay cerca, que son una cuantas, terminaran construyendo y serán habitadas por gente joven como podemos ser cualquier de nosotros.

Un saludo.

Buenas

No te mandan nada, les tienes que enviar tu el justificante de pago de la reserva, si lo has enviado habla con el comercial para que te confirmen que les ha llegado. Luego en el contrato de reserva se firma entre otras cosas, dicho justificante.

Salu2.

Buenas tardes.

Acabo de ponerme en contacto con el comercial, ya que no tengo justificante alguno de la recepción por parte de la promotora, de la señal de la reserva del piso. Me ha comentado que va a consultarlo.

¿A vosotros os han dado algún justificante de la recepción de la señal y de que el piso está reservado a vuestro nombre?

Aún no nos han mandado el contrato para revisar, estamos a la espera.

Buenas a tod@s

Nosotros hemos firmado el contrato de reserva esta misma semana. Vivimos muy cerca de hecho vemos la parcela desde nuestra terraza. Es cierto que los edificios que comentáis hay un poco de todo pero como dice BeaLC esa parte cambiará bastante, hay muchas parcelas por construir. Llevo 10 años viviendo en la zona y nunca he visto nada excesivamente raro. La verdad que la promoción tiene bastante buena pinta esperemos que todo salga bien.

Un saludo.

Me refería estas parcelas. En rojo está la parcela de Villaverde Class, y las otras 3 parcelas que están sombreadas en marrón más oscuro, pertenecen a las viviendas de protección oficial.

Estas viviendas ya están construidas y ocupadas. ¿os ha comentado algo la promotora o tenéis más información sobre qué tipo de inquilinos las ocupan?

Respecto a la devolución del dinero, yo pregunté a David (comercial que nos atendió) y me dijo que el único momento en el que te puedes echar atrás y recuperar el dinero es antes de la firma de contrato de reserva del piso, en cuyo caso te devolverían los 3300 euros. Si después de este momento, te echas atrás o a la entrega de llaves, el banco no te da la hipoteca, pierdes lo invertido.

Gracias por la información!