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ferrico
07/11/2007 08:57

Plusvalía y propuesta de reunión

¿Cómo proceder ante la exigencia de pago de la plusvalía?

1.534 lecturas | 17 respuestas
Hola:

Se han recibido muchas cartas con acuse de recibo instándonos al pago de lo que queda de la plusvalía.
Ya se ha dicho mucho sobre el tema y en mi opinión urge iniciar acciones y dejarnos de coloquios, o a veces soliloquios.
Ayer estuve hablando con un vecino y llegamos a la conclusión que, como la junta no dice nada, que cada uno nos las vamos a tener que arreglar como sea. Será mucho mejor hacerlo juntos que por separado pero sobre todo deberíamos saber qué queremos y cómo lo hacemos.
A falta de una mejor idea proponemos, primero, saber las opciones que hay y cuanta gente se apunta a cada opción. Y segundo, si se va adelante o simplemente se paga y a callar.
Si logramos una masa crítica mínima se puede seguir, si no, recomiendan pagar, que da menos problemas.
Si os parece hacemos una reunión para salir de dudas. Eso sí, pronto.
Os remito una nueva pregunta al abogado de LITIS y su respuesta.
En este tema no es en absoluto necesario la participación de la Junta de Gobierno. Es un asunto de vecinos individualmente pero me he tomado la libertad de enviárselo a dos para que se den por enterados.
Un saludo
-----Mensaje original---- -
De: ....
Enviado el: 06 de noviembre de 2007
Para: ________
Asunto: Nueva consulta Comunidad Vista Hermosa
Estimado Sr.:
Hemos recibido mediante acuse de recibo la nota que algunos (no todos) recibieron hace unos meses por correo ordinario.
Ante este nuevo golpe de tuerca en este asunto vuelvo a preguntarle lo siguiente.
Antecedentes:
Todos los vecinos (creo) hemos firmado hacernos cargo del impuesto comúnmente llamado de la plusvalía.
A todos nos dijeron que sería alrededor de 600 Euros y sobre esa estimación se hizo el pago a cuenta.
Todos los vecinos con los que he contactado están muy enfadados y no les importaría meterse en pleitos.
Algunos decimos que si hay que pagar se paga pero tarde y que primero nos paguen ellos lo que nos deben (demanda de zonas comunes). Del estado de este asunto seguimos sin saber nada.
Ante esta situación caben cuatro líneas de acción:
1. Pagar y dejar el resto del asunto (la demanda zonas comunes) que siga su curso.
2. Pagar pero descontar el dinero que se nos debe de las zonas comunes. Es decir, no voy a pagar 600 euros a NEIMA y después demandarles por 500 de las zonas comunes (mi parte o lo que toque). Directamente les hacemos el descuento y pagamos esa cantidad a la Comunidad para su arreglo.
3. No pagar : esperar que se nos demande y responder con algún argumento legal (cláusula abusiva, etc.) para justificar su impago.
4. No pagar : demandar a NEIMA por el dinero anticipado en el momento de la escrituración (pago a cuenta de la plusvalía) en base a los argumentos jurídicos que puedan asistirnos.
En estos dos últimos puntos habría bastantes personas dispuestas a hacerlo. Aunque es un asunto personal de cada vecino me pregunto si se puede llevar conjuntamente (al menos en los juicios de Magistratura así se hacía), dado que los argumentos son en todos los casos iguales o muy parecidos.
Para ello ustedes nos deberían evaluar si nos merece la pena seguir adelante y si a ustedes les interesaría liderar la demanda o la defensa (según el caso) sobre este tema.
Realmente yo sólo soy uno de los 156 afectados. Este asunto creo que debería ser llevado por al Junta pero es casi imposible ponerse en contacto con la Presidenta y sólo hemos recibido información por su parte (JUNTA) en un extracto de la nota que usted me envió en el mensaje adjunto.
Agradeciendo anticipadamente su contestación reciba un cordial saludo

REPUESTA:

Lo suyo sería el punto 3 y el 4 a la vez, es decir esperar un poco a ver si demandan, pero mientras, que cada vecino les mandara un burofax con certificación de texto y acuse de recibo reclamando lo que han adelantado alegando cláusula abusiva y nulidad de la misma.
No obstante es más fácil lograr que un Juez decrete que no hay que pagar más, que además decrete que hay que devolver lo ya entregado, aunque hay posibilidades.
Efectivamente las demandas de los vecinos se pueden agrupar entre sí, pero no con la de la Comunidad que es cosa aparte.
Saludos
A.E. G.
LITIS
 
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Etiquetas
Pago de impuestos Demandas vecinales Cláusulas abusivas
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vitalino2005
15/11/2007 19:09
Trabajas en neima? ¿NO?
 
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latigo
15/11/2007 17:45
Estimados vecinos!

Hoy me extreno en este foro para comentaros una cosa que creo que es importante.

Nosotros SI hemos pagado la plusvalia este verano.

El caso es el siguiente, soy de la condición de primero pagar y después reclamar, pero a ésto se le une que cuando yo llegué de veraneo me encontré con una carta en mi buzón de que tenía que pagar la plusvalía y me quedaban 2 días para que se me cumpliera el plazo.

Pues bien, yo de todo el tema de que es abusiva me he enterado tarde, asi que decidí ir a un abogado a preguntar como puedo reclamarla y si verdaderamente me corresponde pagarla o no. Él me respondió lo siguiente:

-si, se paga un poco de más pero no es descomunal, me comentó, que cuando compré mi piso estaba esta claúsula en contrato así que me corresponde pagarla a mí.
-que fuera al ayuntamiento a ver si verdaderamente la gestoría lo había pagado y después que llamara a la gestoría para pedirles el justificante de ese pago.

Así lo hice, llamé al ayuntamiento y SI esta pagada la parte correspondiente a mi piso (la gestoría hizo su trabajo).
Después llamé a la gestoría y estoy esperando que me envíen el papel del pago original (NO FOTOCOPIAS, esto es importante).

El caso es que hay que pagar, que cada uno haga lo que considere. Yo lo hice y el abogado fué muy claro.
Espero que esto os sirva a los que tengais alguna duda.

Por cierto, no es un tema de comunidad, es un tema personal de cada piso, considero que si haceis una demanda conjunta entre varios vecinos la teneis que hacer en nombre de los pisos que la hagan, NO en nombre de toda la COMUNIDAD. Ahí no estoy deacuerdo.

Un saludo.
 
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mochuelo
14/11/2007 19:32
pues alli nos vemos a las 20.00 en el local de reuniones
 
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ferrico
14/11/2007 08:27
Hola:

Es firme, desde que cuatro vecinos nos pusimos de acuerdo en juntarnos ese día y hora.
Ayer dejé en los tablones de anuncio de cada portal un cartelito con la convocatoria.

Hubiera sido más efectivo haber buzoneado a cada vecino pero, tal y como me comprometí, sólo lo hice en mi portal.

Por lo tanto, os ruego se lo comuniquéis a los posibles interesados.

Ha habido varias noticias y nuevos datos. Pero este no es el medio para difundirlos, dado que a todos nos consta que Neima leía a diario este foro y probablemente lo siga haciendo, al menos periódicamente.

Ya vermos que pasa.

Un saludo y hasta el jueves
 
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mochuelo
13/11/2007 18:14
perdona ferrico la convocatoria de reunion de este jueves es firme?
esta mas o menos avisado todo el mundo?
gracias
 
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ferrico
13/11/2007 08:33
Hola:

Salvo imposibilidad de última hora, pensábamos reunirnos unos cuantos vecinos este jueves 15 de noviembre a partir de las 20 horas en el salón de la comunidad.

La intención es recabar toda la información que se disponga de las experiencias de los vecinos e intentar tomar una postura común con respecto al pago o no de la plusvalía a NEIMA.

Como dijo perezagua®:
Cita:
Pues nada haber si se pone un dia para la reunion, cuanto antes, y haber que se puede hacer,
no pagar lo primero....


Porque me han dicho que ha habido personas que ya han pagado. No obstante es una de las posibles opciones: pagar y olvidarse de todo.
Aunque va a ser una decisión personal, se puede hacer en grupo. Sale más barato.

Un saludo

 
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perezagua
12/11/2007 20:27
Pues nada haber si se pone un dia para la reunion, cuanto antes, y haber que se puede hacer, no pagar lo primero....
 
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mochuelo
12/11/2007 20:21
y si tambien es posible algo antes de las 20.00 que luego se alarga el tema, y hay que recogerse para trabajar
 
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mochuelo
12/11/2007 20:20
hay que fijar un dia ya, si es posible que no sea viernes.
 
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jrsacristan
08/11/2007 13:54
Creo q el pilates son los lunes y miercoles de 20:30 a 21:3, asique como bien habeis dicho antes podemos buscar otro momento para no interferir.
 
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ferrico
08/11/2007 12:54
No sé como va a acabar esto pero el caso que tú expones daría lugar a un aporte -por parte de los que tuvimos que firmar el sí de ese impuesto- a la Comunidad, en cantidad a ser calculada. De todos modos es sólo una de las posibles opciones.
Por lo que yo he oído de los vecinos con los que he hablado, la idea general es no pagar, y por lo tanto no al trueque.

Por otro lado, no se nos olvide que esto no es un tema de Comunidad, ni aunque fuésemos todos los vecinos a juicio. Es un tema individual que puede llevarse en conjunto pero siempre como tema ajeno a la Comunidad de Propietarios.
Saludos
 
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tavo
08/11/2007 12:00
Hola,

Sólo comentaros que NO todos los vecinos hemos firmado hacernos cargo del impuesto comúnmente llamado de la plusvalía. En mi caso no es así y es la parte vendedora la que se hacía cargo (claro que creo que fui el último en comprar el piso y me salió por unos cuanto euros más que al resto). Por lo tanto no me parece justo el realizar el intercambio del dinero que debe cada vecino por lo del arreglo de zonas comunes.

Por lo demás, estoy de acuerdo que la cláusula es abusiva (por eso negociamos no pagarla), y pienso que se debería denunciar.

Si como comunidad se hace más presión pues mejor, pero de forma independiente a cualquier otro problema.

Un saludo.

Tavo.


 
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ferrico
08/11/2007 08:56
Hola:
Propongo una reunión para la semana que viene a sobre las 20 horas para una primera toma de contacto.
Como la mayor parte de la gente no tiene, o por lo menos no lee/contesta por Internet, habría que buzonear la convocatoria.
Se necesita un voluntario por portal para imprimir la convocatoria y buzonear la hoja impresa.
Yo me ofrezco para el mío.
Que cada uno proponga su día de reunión y su hora preferidas. Y que al final decida la mayoría. Por cierto, que día es lo del PILATES?. Para no coincidir.

Un saludo

PD Parece ser que han metido la pata y las cartas que están enviando están muchas en blanco. A un vecino le han dicho que las van a reenviar.
 
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mochuelo
07/11/2007 20:33
pues no se hable mas se convoca una reunion informal y el quiera que vaya y el que no que se las apañe, pero hay que adelantarse por lo menos para saber que vamos hacer, no sea que neima reaccione y nos encontremos desorganizados, sin postura clara, ni defensa.
Reunion ya
 
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marxmar
07/11/2007 10:05
Nosotros hemos recibido una carta con acuse de recibo y es la primera que recibimos y no sé que es lo tenemos que hacer asi que estoy a favor de una reunion donde se pueda decidir como ponernos en marcha todos juntos.

Saludos
 
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topasfer
07/11/2007 09:56
Yo todavía no he recibido el burofax, pero me parece muy bien lo de la reunión. Creo que entre todos, y no individualmente, podemos conseguir algo positivo.
Un saludo
 
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vista
07/11/2007 09:28
Yo tb pienso q el asunto merece una reunión urgente para que alguien que este puesto en el tema nos diga que es lo que podemos hacer, porque lo que esta claro, es que la mayoría nos negamos a pagar (eso creo).
 
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Fin del hilo
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