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Viviendas en Madrid
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ESTADO DE LAS OBRAS

Actualizado 19/11/2003
505 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
31/10/2003 19:24
Buenas, el miercoles estuve en las obras (mierda no lleve la camara) y me lleve una gran impresión:
*En el portal 8 ya han levantado la primera planta y estan poniendo los pilares para la segunda.
*En los portales 6 y 7 estan levantando la primera planta
*En el edificio de arriba (por ponerle un nombre) o portales restantes estan empezando ha poner los pilares para levantar la segunda planta del parking.
*La caseta estaba cerrada, los miercoles libran.

La impresión general fue muy buena, pero lo que más me impresiono es que hay muchos edificios acabados y algunos solares donde no habia movimiento, han empezado ha mover la tierra.
Según la documentación que me dieron, en solar de enfrente al portal 1 y 8 (donde dice que hay una zona dotacional, una comercial y una educativa) habia una maquina moviendo tierras.
Todos estos avances me parecen interesantes, ya que esto significa que pronto empezarán ha ocupar los edificios e iremos viviendo como evolucionan las cosas a nivel infraestructuras, servicios, locales comerciales,.......
Un saludo a todos
jun.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2003 23:48
Gracias MABASA por tu información, me hubiese gustado ver el estado de las obras pero con esto del cambio de hora anochece enseguida,y tendremos que ir un fin de semana para poder verlo. Lo que si he hecho es pasarme por la caseta de COIVISA a preguntar una serie de dudas que se me han planteado hace poco y que me las ha aclarado Ana.
Os comento, cuando nosotros firmamos el contrato de compraventa en Marzo, consta que el piso que elegimos tenía 96m2 construidos,que segun Araceli se quedarían en unos 78m2 utiles.En los planos que nos dieron el primer día consta que la escala es de 1:50,pero en ningun caso se nos informó que parte de esos 78m2 correspondían a zonas comunes.Tampoco se nos comento cuales son los metros habitales reales de la vivienda.Ingenuos nosotros que solo nos limitamos a medir las habitaciones y en ningún caso a calcular los m2 de la vivienda.Nuestra sorpresa fue que hace poco intentamos sumarlos y no se aproximaban a esos 78m2 ni de lejos.Nosotros practicamente compramos pensando que los metros utiles eran los habiles, pecamos de ignorantes e inexpertos porque no es así.
Supongo que a vosotros os lo explicarían mejor, pero por si acaso queda alguna duda os comento lo que me ha exlicado Ana sobre mi caso, y si a alguno se lo comentaron de otra manera agradecería que lo comentara en este foro, ya que no me gustaria llevarme otra decepción.Bueno, lo que me ha dicho es que de esos metros construidos, están incluidos las zonas comunes, las cuales se reparten por igual entre todos los propietarios de la comunidad quedandose finalmente en mi caso, una superficie habitable de 65m2.Teniendo en cuenta que nosotros partíamos de una superfie total construida de 95m2 entonces queda una superficie común a todos de unos 30m2 aproximadamente, por lo que si Ana no me ha engañado o yo no la entendido mal, se supone que a todos los propietarios de esta comunidad les quitaran unos 30m2 de sus metros totales construidos, que son los que aparecen en el contrato de compraventa.Lo que he echado de menos es que en ningun sitio del precontrato ni en ningún papel de los que te entregan cuando visitas la caseta te ponen de forma clara cuantos metros son los construidos, cuantos son comunes y cuantos son los habitables, y no me vale la frase que me ha dicho Ana " eso se sabe". Claro, ella que se dedica a vender pisos y lo da por descontado pero unos pobres ignorantes como nosotros no caemos en esos detalles tan evidentes. Espero que todos vosotros tuvierais claro este tema a la hora de la firma porque es una gran decepción, comprobar que tu piso, que vas a pagar hasta que te jubiles, tiene menos metros de los que pensabas en un principio, independientemente de que conocieses las medidas de las habitaciones desde un principio.No es lo mismo decir que tienes un piso de 70m2 que de 57m2.
Espero no haberos aburrido demasiado, pero considero que es algo que todos debemos tener claro, ya que igual que nos ha pasado a nosotros le ha podido pasar a otros.
Bueno además de esto me ha comentado que quedan 12 pisos por vender y que como ya habéis comentado anteriormente lo de los cambios es bastante complicado.Tambien me ha comentado que los pisos de 2dormitorios rondan los 246.000€.

Un saludo a todos.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
04/11/2003 11:12
Buenos dias, gracias por tu información rlorenzo pero yo ya me lleve el disgusto en su día respecto a lo de los metros cuadrados.
Si Ana no te ha engañado quiere decir que 30m2 por 350 vecinos dan 10500m2 de zonas comunes ¿No?. Muchos metros me parecen a mi, aunque estoy un poco negativo.
Lo de los cambios va ha ser complicado, pero lo que no me parece correcto es que no den información sobre la cocina o sobre el proveedor. Yo creo que a todos, y teniendo en cuenta los metros de la casa, nos interesa saber la cantidad de espacios que van a tener los armarios de la cocina. Yo individualmente estoy pensando hacer un cambio en la cocina, para poner en horno en altura y me gustaría saber cuanto me va a costar, y para eso no tengo que hablar con COIVISA sino con el proveedor.
Tambien hay que tener en cuenta que quedan dos años, pero o te empiezas a mover ya o al final no te hacen ni caso y lo digo por experiencia propia.
Un saludo a todos y haber si cambian las cosas.

P.D. El martes que viene voy ha pasar por la obra e intentare llevarme la camara y tirar algunas fotos para luego colgarlas. Me pasare por la caseta, si tenies alguna pregunta o quereis que pregunte algo decirlo
jun.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
19/11/2003 18:54
Hola, vecinos.
Yo también me llevé un buen chasco con los metros del piso ; pensé que no me iban a pillar, porque me dedico a esto, pero al final resultan ser muy listos. En teoría, los metros de las zonas comunes no deberían computar como útiles ; me refiero a las zonas ajardinadas y demás. Sí cuentan portal, rellanos, etc, que van cubiertos. Lo normal es que de la superficie util a la construida aumente un veinte por ciento, más o menos, así que un piso de 95m construidos tendría unos 75-80m útiles. La superficie construida se refiere al conjunto de metros que te tocan también de comunes, pero la útil no, o al menos yo no lo he visto nunca.
Lo que está claro es que han inflado los metros de los pisos, y creo que deberíamos enterarnos en la OCU de nuestros derechos en ese sentido, porque igual puede considerarse estafa, no lo sé. Pero todo esto es especular en cierto sentido, y tampoco me atrevería a asegurarlo.
Espero haberos sido de ayuda.
Un saludo.
Irene
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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