Asamblea de cooperativa - 7 de Junio de 2006

¿Qué se aprobó en la asamblea de la promoción del 2005?

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Buenas.

Como siempre pregunto, y al final si pude ir a la asamblea, dejo la informacion basica para los que no hayan podido pasar ayer (que alguien añada lo que falte).

Se aprobaron las cuentas generales de la promocion del 2005 segun el informe de la auditoria de cuentas.

Se aprobaron las cuentas de liquidacion de la promocion, que es basicamente sobre lo que esta calculado lo que nos devuelven.

Se aprobo proceder a liquidacion inmediata de la promocion. En 15 dias empezaremos a pasar por Vitra a recoger los talones (uno con lo que nos indicaron en la carta que nos dejaron en el buzon, y un segundo con el sobrante de la provision de fondos de las escrituras).

Sobre la liquidacion economica y los locales. A cada uno nos dan un porcentaje que corresponde al calculo de:

Metros cuadrados de nuestra vivienda y garaje vinculado dividido entre la suma del total de metros cuadrados de viviendas y garajes vinculados existentes en la promocion (las 3 parcelas).

Sobre ese coeficiente (decian que calculado sobre los metros de la calificacion definitiva, o sea de las escrituras) o porcentaje individualizado es lo que nos dan a cada socio del "sobrante" de ingresos de la promocion una vez provisionados los gastos comprometido que aun le quedan a la promocion.
Ese mismo porcentaje es lo que tenemos cada socio de los 6 locales que se han quedado sin vender, o como alguno decia "del muerto que nos ha caido".

El valor de adjudicacion de los locales que han calculado es el de la tasacion de Diciembre de 2004. Realmente da igual el valor que nos dieran, porque el efectivo que nos dan es el mismo (ya que el teorico ingreso se compensa con el teorico gasto de la compra). La ventaja que se tiene es que de cara a venta posterior, para las plusvalias que genere (si se venden a mas precio de aquel al que lo hemos comprado/recibido), seran menores que si se hubiera asignado un importe bajo).
La parte mala es que la cooperativa ha pagado IVA sobre ese importe. Pero creo que es la pescadilla que se muerde la cola porque o lo pagamos ahora por IVA o lo pagamos mas tarde por plusvalias.

Queda la opcion de quien quiera no liquide (no cobre) el importe que le corresponde y siga como socio recibiendo un 50% de ese importe ahora y el resto segun se entrege definitivamente la obra de nuestra parcela (cuando esten solucionados los problemas).

En la liquidacion nos daran copia de la carta de Dragados donde reconoce que hay problemas generales con la calefaccion (muy importante, en eso tenian toda la razon, en el caso de que debas ir a juico contra ellos).

Asumen Vitra y GPS en el ¿contrato? que se firma a la liquidacion el tramitar/comunicar a Dragados las deficiencias que nos aparezcan, aunque hayamos causado baja. De Dragados dicen intentaran conseguir (decian que lo veian posible, pero que a dia de ayer no lo tenian), una ampliacion de garantia de las calefacciones y el compromiso escrito de que se solucionarar los futuros problemas de calefaccion que pudieran aparecer de la misma forma (tecnica y operativamente) que como se ha hecho hasta ahora.

Indicaron que legalmente no hay ningun tipo de derecho adicional por ser socio o no, ya que es Dragados antes cada propietario quien deje responder por cualquier causa. Operativamente, se comprometian a "mediar".

Los avales que tiene Vitra de Dragados no se entregaran hasta que se firme la recepcion definitiva de obra, la cual no esta realizada puesto que quedan desperfectos por solucionar. Se supone que en Julio si estaba todo solucionado (no lo veo que este) se revisaba de nuevo. Si estaba todo solucionado, se devolvian y aceptaba la obra. En caso de que no, se vuelve a levantar acta de los defectos pendientes y queda pte. de otra revision posterior para ver si se entrega la obra definitivamente que si no entendi mal debe ser como muy tarde 1 año despues.

Creo que es a grandes rasgos lo que paso ayer (muy a grandes rasgos sin ir a detalles). He intentado no valorar en lo posible, solo poner los datos (por si alguien luego dice algo).