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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Cuidado con ONNOVO (ó SVJ)

Actualizado 25/11/2008
9229 lecturas acumuladas
27  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 10:49
Como estaba interesado en comprar una vivienda protegida en Madrid capital, me interesé por la Cooperativa “Residencial Nuevo Vallecas”, que está gestionando ONNOVO, ó SVJ. Decidí no apuntarme a esta Cooperativa por diversas razones, que voy a intentar detallar, por si a los futuros interesados les pudiese interesar esta información, o por si, para los que ya sois socios, podéis encontrar una solución. Soy abogado y sin querer parecer pretencioso, me manejo en el funcionamiento teórico y práctico de las cooperativas de vivienda protegida.

a) Precio.
Al ser una vivienda protegida dentro del municipio de Madrid, el precio del módulo del m2 útil para VPPL es de 1.850 €. Para la primera plaza de garaje y trastero, se computa el 60% del m2 útil. Es decir, para una vivienda de 85 m2 de superficie útil, con una plaza de garaje de 15m2 (se computan en las plazas de garaje las zonas comunes), y un trastero normal, digamos de 5 m2, el precio que debería resultar es de:
1850 x 85 = 157.250
1850 x 15 x 60%= 16.650
1850 x5 x 60%= 5.550

Para este supuesto, y tratándose de una VPPL serían 179.450 €. El abuso es todavía mayor si tenemos en cuenta que son VPPB, como figura en el contrato que son estas viviendas, siendo en este caso el precio del módulo 1474,07 € por m2 útil, lo que significa, que os estarían cobrando más todavía por encima de lo legal.

¿Qué significa esto?. Pues que la diferencia entre lo que vais a pagar y la cantidad que resulte aplicando el módulo, ES LO QUE VAIS A PAGAR A LA GESTORA, CUYO COBRO ES ILEGAL. En el caso de la vivienda en la que yo estaba interesado, la parte “Aportaciones obligatorias al capital social” (es decir, la parte que están cobrando de más, pero claro, no lo van a llamar directamente dinero negro) es de más de 100.000 €. En el precio se incluye una segunda plaza de garaje, pero ¿vale una segunda plaza de garaje más de 100.000 € más IVA?. Me dijeron que habría posiblemente un local a comprar entre todos los socios, pero quien encuentre los datos del precio de este local y superficie, etc en el contrato que me lo diga, porque yo no lo veo. También podrán decir que habrá mejoras, pero ¿acaso la Junta las ha aprobado?. ¿cuáles son estas mejoras? ¿dónde figura en el contrato?.

Si a las gestoras no les interesa gestionar viviendas protegidas a los precios fijados en módulos, porque no les sale rentable, que no las hagan, pero que no engañen y pidan dinero negro (muchas veces disfrazados bajo el concepto “aportaciones al capital social”, otras, mejoras inexistentes y no votadas por la Junta), ó cantidades desorbitadas por las segundas plazas de garaje o partes de locales. En muchos casos, como las segundas plazas y garaje y locales no está sujeto al módulo, es donde aprovechan para clavarte precios abusivos.

Por otro lado, en el contrato se menciona que los precios pueden modificarse, con lo que ni siquiera estos precios tan altos son definitivos. También se dice que todos los costes financieros los pagará el socio, por lo que es seguro que los precios serán incrementados en estos costes.

Respecto a lo que ellos llaman “aportaciones al capital” que vais realizando, tenéis que conservar bien el documento donde van recogidas (el “Anexo”), así como los justificantes de los pagos y pedirle a la gestora que os den facturas cuando las vayáis pagando (aunque seguro que no la querrán dar). En ocasiones lo que hacen las gestoras es, como este documento no se podrá elevar a escritura pública, sino que será algo interno con la gestora, obligar a entregarles este documento justo antes de firmar ante Notario la compraventa, para que el comprador no tenga forma de probar lo que ha estado dando y reclamar su devolución por cobro ilegal (hacer por tanto una fotocopia). Si la entrega de estas cantidades por encima de lo legal está bien probada, los tribunales están determinando que tienen que devolver estas cantidades por su cobro “ilegal” y suponer un “enriquecimiento injusto” por parte de las Gestoras (he podido leer sentencias en este sentido).

b) Problemas en la escrituración.
Como la vivienda sólo podrá escriturarse por el precio del módulo en el año en que se otorgue la calificación provisional, quiere ello decir que en vuestra escritura de compraventa sólo figurará la parte correspondiente a la vivienda y anejos (no la correspondiente al capital social – dinero ilegal que tendríais que pagar)

Por este motivo, como no puede figurar en la escritura, es por lo que antes de la firma de la escritura, vais a pagar todo el dinero correspondiente a “capital social” (no vaya a ser que alguien se olvide de pagar estos importes después). ¿Habéis pensado los problemas a la hora de desgravar en Hacienda sólo la mitad del dinero de lo que os costará vuestra casa ó los problemas de tasación?. Si en un futuro os veis en la necesidad de vender vuestra vivienda, no podréis hacerlo por encima del precio que figurará en la escritura.

Para la segunda plaza de garaje, es posible que os hagan firmar una segunda escritura, al estar fuera de la vivienda protegida y ser por tanto de precio libre. Lo mismo podría ocurrir con el local, si se llegase a hacer, claro.

El anexo, que es donde se menciona el plan de pagos de las aportaciones al capital social, no se elevará a escritura pública, por la sencilla razón de que es ilegal. Por eso lo hacen en anexo, y en el contrato principal no se menciona nada de más aportaciones.

c) Locales.
Dijeron que habría uno, pero, ¿qué ocurrirá con el dinero tras la venta de este local?. En el contrato no se menciona cuántos locales, superficie, precio, si irá a los fondos de la cooperativa, si disminuirá el plan de pagos de los socios, etc.

d) Memoria de calidades.
Te dicen que las calidades serán de lujo, pero en la memoria de calidades, son las típicas de una vivienda protegida. Seguramente intenten justificar el precio por encima del módulo con estas mejoras, pero ¿se harán?, ¿Pondrán baños de oro para justificar el sobreprecio? ¿acaso han sido aprobadas por la Junta?.

e) Piso reservado. En el contrato se menciona el tipo de vivienda. Pero, salvo que se adjunte el plano de la vivienda al contrato, y sea firmado también por la gestora, ésta no tiene ninguna obligación de respetarlo, ya que ni se dice en el contrato la superficie, ni siquiera el número de dormitorios. Podrían cambiarlo en cualquier momento.

Conclusión. Todas estas irregularidades me han llevado a no entrar en la Cooperativa. Para lo que os hayáis incorporado, os recomiendo que habléis con la gestora y que subsanen estos defectos antes de que sea demasiado tarde.
oct.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 11:43
Hola, pues a mi me está pasando justamente todo eso que pones tu, pero no me quedo otra que entrar en una cooperativa para poder pagar mi pisito. Además nos han hecho una subida espectacular y ahora tenemos problemas con la hipoteca porque al ser superior el precio al establecido por el modulo no nos dan todo lo que nos resta por pagar. encima siempre te queda el miedo de que si les denuncias tardarán mucho mas en entregarte el piso. Solo nos queda esperar a escriturar y después hacer las reclamaciones correspondientes.
jun.-2006
116 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 12:46
Una pregunta básica...

Si tan seguro estás de que se están realizando prácticas ilegales... y tan fácil resulta argumentarlas y por tanto demostrarlas...

¿Por qué no has denunciado en vez de simplemente irte?

Me resulta curioso que un abogado con experiencia en este campo vea algo así y gire la cabeza...
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 13:03
Soy el que puso el mensaje original. No me fui de la Cooperativa, sino que no entré. Por otro lado, ¿crees que es girar la cabeza dirigirme a vosotros e intentar daros unas guías o consejos de cómo podéis actuar en casos similares?. No soy cooperativista, con lo que una cosa es argumentar las irregularidades que vea y otra denunciarlas, ya que no tengo contrato firmado con ellos ni he hecho ningún pago.
sep.-2006
166 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 13:42
y como abogado , ¿que recomuendas a los ya metidos?
jul.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 14:46


Hola, nosotros nos hemos comprado un piso con SVJ, que es una de las empresas que forman el Grupo Inmobiliario Ferrocarril al igual que Onnovo.

En el contrato de reserva que nosotros hemos firmado está todo legal. Se expecifica que no habrá un aumento del precio, firmamos el plano de nuestro piso en el que se especifica el número de habitaciones, los metros cuadrados construidos y los útiles.

En nuestra promoción hay un local comercial para todos los vecinos, pero en el contrato se incluyen los metros cuadrados del mismo.

Un saludo.

jul.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 16:34
MADRE MIA Q ABOGADO¡¡¡¡¡
1ª La casa es VPPL, el precio es de 1585.72 m2 ya q es zona B¡¡
2º vivienda 85 x 1585.72=134786.2
garaje 25x 1585.72 x 0.6= 23785.8
garaje( 2 plaza) =23785.8
trastero 8 x 1585.72 x 0.6=7611.456
---------------------------------------
Total: 189969.256

3º No se si sabes q en cooperativa el precio nunca es cerrado¡¡¡ Eso es lo q tiene xa bien o xa mal¡¡¡

4º Calidades de lujo¿¿´´´¡¡¡¡ Vaya tonteria una casa de proteccion de lujo. Mira si de verdad pone eso en algun sitio (q lo dudo).........¡

5º No se si tendran el piso asignado, xo lo normal es q con cooperativa no se sabe al comprar¡¡

Conclusion (ya q la pones tu): No se si de verdad seras abogado, xo desde luego como lo seas vaya inutil q eres¡¡¡

jul.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 16:55
Disculpas a esesoyyo x llamarle inutil, pense q te referias a una promocion q tiene en navalcarnero¡¡¡ Conlo cual en los puntos 1 y 2 t pido disculpas¡ Xo en los puntos 3, 4 y 5 sigo manteniendo lo dixo¡ Calidades de lujo: imposible. La vivienda en cooperativa no t la asignan y puede variar el precio¡¡
De todas formas de algun lado siempre sacan dinero y encima en la comunidad de madrid, mas¡¡
Aunq t puedo decir q no es coopertiva onnovo, ya q tienen otras promociones q no tienen nada q ver y aparentemente es todo legal y coherente¡¡ Disculpas si te he podido ofender
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 18:18
Vamos a ver, al anterior mensaje:

- Me parece un poco temerario llamar inútil a una persona basándose en lo que ha escrito, y no fijarse bien en lo que esa persona ha escrito. Creo que estaba claro: "Residencial Nuevo Vallecas".

- Respecto a lo del precio cerrado, calidades de lujo, si ya lo sé!, que el precio no es cerrado, ni las calidades pueden ser de lujo. Lo que digo es que ELLOS te dicen que tendrán esas condiciones (el precio hasta con los céntimos).

- Tampoco estoy diciendo que el piso tenga que estar asignado. Lo que estoy diciendo (léelo otra vez) es que en el contrato aparece el tipo de vivienda que te asignan, pero no las características de ese tipo de vivienda. Lo que no se debería hacer es asignarte un tipo de vivienda, ya que eso se hará en el contrato de adjudicación (además podría haber bajas y tú aspirar a una vivienda mejor), pero si ellos deciden incluir concretamente el tipo de vivienda, que al menos digan cuáles son las principales características de ese tipo de vivienda.

- Me hace mucha gracia lo de "de algún lado tienen que sacar el dinero". Es un planteamiento propio de alguien que trabaja en una gestora. Es decir, tu planteamiento es que sabes que te roban, pero pobrecitos, lo admito, porque lo necesitarán para comer.

- Que no es Onnovo, dices. Entonces, el logo de esta empresa se habrá autoimpreso accidentalmente en la documentación de esta cooperativa.

- ¿He dicho que actuén igual en todas las demás cooperativas que gestionen?. No, porque eso no lo sé. Dejo bien claro que se refiere a una cooperativa en concreto.

Me pides disculpas por haberme llamado inútil. ¿debería darte las gracias?. Veeeenga, te perdono!.
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
09/09/2006 13:22
Para toltique: déjame una dirección de e-mail. Intentaré explicarte lo que yo haría. Saludos.
may.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
10/09/2006 18:22
Estoy metida en un piso de esta empresa en NAvalcarnero que no fuinciona como cooperativa y esta todo en regla.
Lo que la gente debería hacer es no meterse en promociones donde te exigen dinero fuera de lo que cuesta la vivienda ya que eso no aparecerá en ningún lado y no podrás demostrar que lo has pagado. Si es vivienda protegida es que no podemos dar más dinero para meternos en una vivienda libre por lo que no esten dispuestos a dar nada de más.
sep.-2006
547 mens.
Usuario Frecuente
12/09/2006 11:57
Conocí un caso por donde yo vivo en el que te "recomendaban" comprar una segunda plaza de garaje por un precio obviamente muy por encima del real.
La gente, que es tan sinvergüenza como la cooperativa, en vez de irse a denunciarlo aceptaron y solo cuando ya tenían seguro su piso entonces denunciaron a los periodicos lo que había pasado de forma que contribuyeron a un delito al aceptar las condiciones ilegales de la cooperativa en vez de denunciarla como haría alguien decente, y una vez asegurado su pisito entonces denunciaron...
Asi nos va a todos, con esta "solidaridad" ;)
nov.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
29/11/2006 18:07
Hola:
Lo primero gracias por la información. Es de agradecer que te tomes la molestia de escrbir todo esto cuando encima ni te va ni te viene al no meterte en la cooperativa. No entiendo muy bien lo de las cantidades. Hablas de 179000 euros para 3 dormitorios. Esa es la cantidad de viviendas + anejos? Cuánto es para "capital social"? Te lo pregunto porque yo estoy interesado en una de un dormitorio y antes de meterme quiero hacer un cálculo e intentar preguntar en otras cooperativas para ver que cantidades van a la gestora y cual a la vivienda. Un saludo
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
29/11/2006 18:39
joe.. dos meses y medio después volvéis a esto.... no sé como irán las cooperativas de svj y el rollo del capital social, pero yo estoy en una promo de navalcarnero de svj vppl y no cooperativa. llevé el contrato al ivima, y TODO OK. te obligan a pagar la segunda plaza, pero a precio legal de protección...

por si sirve...

un saludo
ago.-2006
139 mens.
Usuario Habitual
29/11/2006 19:29
BUENAS!!!!
YO TAMBIEN ESTOY EN LA PROMOCION DE NAVALCARNERO DE SVJ, Y HE PREGUNTADO ANTES DE HACER NADA Y TODO PARECE LEGAL... ADEMÁS SIN NINGUN TIPO DE LIO NI NADA OSCURO...
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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