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M
marjo
16/11/2006 11:13

vpp en mostoles cuidado

¿Son los precios de las VPP en Mostoles un engaño?

3.367 lecturas | 13 respuestas
Hace unas semanas en un periodico local leo en la publicidad, venta de viviendas vpp en mostoles, voy a la inmobiliaria promovid tambien se podia informar en casmar, me dicen donde va y me dan una hoja con todos los requisitos de una vpp menos sus precios que cuando me lo dijeron no sabia si llorar, reir o irme directamente, por los precios que me dieron vpp de 2 dormitorios 39 kilos, pero lo mejor era la forma de pago de entrada com iva de 20,5 kilos (habia que pedirlo al banco claro), hipoteca con iva 18,3 kilos total casi 39 kilos.
Esta semana en el mercado mostoles, biene en la publicidad otra que se llama grupo sur vendiendo tambien vpp, esta vez no me molestado ni de llamar en la hoja ya viene el precio desde 201.300.
Es un engaño para todos aquellos jovenes que esten intentando acceder a una vivienda, he escrito a la oficina de vivienda de la comunidad y me dicen que si lo quiero denunciar que me acerque a las calle maudes.
 
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Etiquetas
Venta de viviendas VPP Precios excesivos
A
Arwen06
16/01/2007 15:43
Bitango Promociones, como habeis indicado... no solo opera por Mostoles... sino por Fuenlabrada (4 promociones de viviendas y chalets VPP), Valdemoro, Arroyomolinos, Getafe, Leganes.......

www.afectadosbitango.com
 
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S
scdfsp
16/01/2007 15:03
A ver... algunos estais hablando de VPP y otros de VPPL, Hay bastante diferencia en el precio, por eso a algunos os podrá cuadrar y a otros no
 
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M
monikk79
16/01/2007 14:03
Si tengo que deciros que famyfamy tiene razon. Estais equivocados el precio q pide casmar y promovid esta muy por encima del valor real de la vivienda.
Por favor, no dudeis en pasar por la oficina de consumo de mostoles y preguntar sobre el tema. O tambien podeis pasar por el IMSM (instituto municipal suelo mostoles), preguntar por la abogada Araceli, ella os informara.
De momento lo que hay que hacer es denunciar. Ya estamos varias personas preparando la reclamacion para llevarla a la calle maudes. Mientras mas seamos mejor.
 
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F
famyfamy
15/01/2007 23:37
Por favor, marjo, liriel, belix, nika2000, Patrikberger, scdfsp, siento deciros que estáis creando confusión, con el tema de los precios y demás, POR FAVOR, pasaos por el mensaje de el precio de esta VPP es el correcto? Y leer los dos últimos mensaje que he dejado, aclara de manera sencilla el tema de los precios y demás.
Si quereis mas información leer todos los mensajes, tenéis muchas direcciones, donde ver la normativa de VPP, calculadoras de precios máximos, etc...

El precio que das por una vivienda de 85 m2 y un par de plazas de garaje “belix” ES IMPOSIBLE.

Un poco mas de información, nunca mato a nadie.

Según la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid y según la orden 2863/2004, de noviembre, publicado en el BOCM (Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid) los precios de las VPP es el siguiente, en el territorio de Móstoles y todos los de la ZONA B.

Según el articulo 13 decreto 11/2005 de 27 de enero los anexos o modificaciones de calidades, mejoras etc... que se incorporen a la vivienda, NO PODRAN DAR LUGAR A QUE SE SUPERE EL PRECIO MAXIMO LEGAL DE VENTA al que hace referencia el citado articulo.
Y que el precio de adjudicación, sumado al del suelo, incluirá el conjunto de los pagos que efectúe el promotor individual, INCLUYENDO EN SU CASO LOS HONORARIOS DE GESTIÓN.


PRECIOS MAXIMOS POR m²:

* 1,263,49€m² Precio por m² útil de Vivienda.
* 758,09€m² Precio por m² útil de Plaza de Garaje, máximo 8 m².
* 758,09€m² Precio por m² útil de Trastero, máximo 25 m².

Pongamos un ejemplo claro:
Un piso de 90m² a 1.263,49€ m² = 113.714,1€.
Un garaje de 25m² a 758,09€ m² = 18.952,25€.
Un trastero de 8m² a 758,09 m² = 6.064,72€.

HACE UN TOTAL DE: 138.731,07€.

Si en la inmobiliaria nos piden por una Vivienda de VPP de 100 m². 215.000€.

215.000€ - 138.731,07€ = 76.268,93€ A DONDE VAN A PARAR???????????????????.

Que alguien me lo explique pq por mas vueltas que le doy no logro entenderlo.


Aquí os dejo una nota que han sacado los del IMNS (Instituto Municipal Del Suelo De Móstoles), después de darles la lata durante mucho tiempo.

http://i130.photobucket.com/albums/p242/famyfamy/OTROS/NOTADELIMSM.jpg

 
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S
scdfsp
15/01/2007 14:40
Lo del precio si puede ser correcto, porque como ya habeis dicho por ahí las VPPL suelen venir con la 2ª plaza de garaje, y si a eso le sumais el trastero y el IVA, el precio encaja perfectamente. Yo misma me he comprado una VPPL y trás llevar el contrato al IVIMA me dijeron que todo estaba en regla.

Respecto a eso de que te piden tanta entrada, eso si que NO deberia ser asi. A mi me piden de entrada un 10% del valor del piso. Luego, hasta la entrega de llaves, tengo que pagar en letras el otro 10% (hasta completar un 20%). Pero tengo entendido que no te pueden pedir más. Ah!!! y escriturando todo!!!!

Y esas vivendas que hay en Mostoles y que ya están vendiendo sin tener adjudicado el suelo, eso si es ilegal!!!! No pueden vender nada hasta la adjudicación del suelo, no deis ni un duro hasta entonces!!! Pero claro si es BITANGO, volvemos a los de siempre....tener mucho cuidado con ellos!!!!!
 
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P
Patrikberger
15/01/2007 11:46
Cual sería el procedimiento a la hora de denunciar, si aun no tienen suelo ni terrenos?
 
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N
NIKA2000
13/12/2006 14:19
a parte de todo lo que comentais lo que verdaderamente me extraña, es que una promotora o inmobiliaria venda vivienda VPP en el pau 4 de mostoles en regimen de venta, (no alquiler con opcion a compra), si todavia no se ha resuelto la adjudicacion de esas parcelas mediante concurso publico, como se atreven a publicar que venden vivienda protegida en venta que todavia no se ha adjudicado? esto me suena a tongo. Yo creo que deberia ser denunciable.
 
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belix
belix
20/11/2006 12:27
entonces.... ya lo sabes. Seguramente el piso no tenga ni 70 m2 y te enchufen el resto de extraperlo.

Lo de la entrada no lo habías dicho.. eso sí que no es normal.. a mi me piden el 20%(eso sí es normal).

aún así, te prevengo de que las casa de vppl no son baratísimas..

suerte en tu búsqueda
 
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M
marjo
19/11/2006 11:57
pues muy normal no es que te pidan 20 kilos de entrada para un piso de 85 m de 2 dormitorios, mas una plaza de garaje 25 m, mas un tratero 5 metros.

Pero despues de ver la noticia que nuevos vecinos ha puesto del periodico el pais, he ido a mirar todo y en los planos y efectivamente,
Gestiona: BITANGO PROMOCIONES S.L.
http://www.nuevosvecinos.com/general/verNoticia.asp?id=1100
 
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belix
belix
17/11/2006 12:23
bueno.. te digo que hablo de memoria, así que no sé exactamente las cifras...
lo único, que si es una vppl lo más probable es que te la vendan con una segunda plaza de garaje.
si echas cuentas con la segunda plaza y trastero los cálculos son:

2 plazas * 25m2 * 1585,72 *0.6 =47600
trastero 10m2 *1585,72 *0.6 = 9514

así que al piso sumale 57000 euros... y verás cómo la cosa empieza a cambiar.

es decir que ese piso que dices si tiene alrededor de 80 m2
las cifras encajarian...
Por eso te digo que lo mejor es que te informes.. mira a ver la tipologia lo de las plazar, y echa las cuentas...

efectivamente yo las eché, presenté el contrato en el Ivima, y todo es correcto..
 
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M
marjo
17/11/2006 11:45
Pues yo que tu, miraba en la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid, hay vienen los precios maximos establecidos por metro cuadrado de cada municipio, y el de mostoles es de 1585,72 por los 85 metros igual a 134.786 a esto le sumamos una plaza de garaje mas un trastero, que el precio maximo legal de venta por metro cuadrado util de trastero y garaje es de 60% del de la vivienda y por mucho metros que les pongo o iva o los que quieras no me salen los 230000 euros.
Pero bueno ya no hablo mas, voy a ver si me puedo informar, pues solo llevo dos años intentando hacerde a una vivienda de vpp en ese pau de mostoles.

 
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belix
belix
16/11/2006 16:21
Pero lo importante ahí son los metros cuadrados... una vivienda vppl de 85 m2 y un par de plazas de garaje (qu ees lo normal) puede costar 230000 con iva incluido....

Antes de poner el grito en el cielo informate....
 
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L
Liriel
16/11/2006 12:34
Efectivamente, si la Comunidad no tiene constancia por escrito de una denuncia no actúa. Por eso hay que personarse en Maudes para hacerla efectiva.
 
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Fin del hilo
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