Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
Actualizado 20/07/2007 - 2446 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dolphin2725
Avatar dolphin2725
jul.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
dolphin2725
18/07/2007 22:43
Hola,

Hemos visitado una Promoción de una Promotora de renombre, donde ofertan la compra de unas viviendas sobre plano. Se entregan 3000 Euros de Señal y el 20% en 18 Letras. En la entrega de la señal, se realiza un contrato de aras (no sabemos todavia de que tipo) y el 20 % se establece a traves de contrato privado de compra/venta, donde la ultima letra se paga en diciembre de 2008.
Preguntando al vendedor sobre la Licencia de Obras, nos dice que todavía no la tienen aprobada por parte del ayuntamiento. Ante esta respuesta, preguntamos al vendedor la fecha de entrega de llaves que debe establecerse en el contrato y nos comenta que en el contrato irá como fecha de entrega de llaves "30 meses a partir de la concesion de la licencia de obras por parte del ayuntamiento".

Nuestras preguntas son:
Es normal que las promotoras de renombre realicen esta práctica de venta sobre plano sin la licencia de obras concedida por el ayuntamiento?

Hemos solicitado un mopdelo del contrato privado de compra venta y no se nos suministró, sólo se nos dará un contrato tipo después de haber dado la señal (3.000 €), ¿ es ésta también una práctica común?

Debemos confiar en el buen nombre de la promotora y junto a la asesoría de un abogado, seguir adelante con el proceso de compra?

Gracias de antemano
promotorascaca
Avatar promotorascaca
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
promotorascaca
19/07/2007 09:46
Cada vez es menos común que las promotoras importantes empiecen a vender antes de tener licencia porque se pueden pillar los dedos. No pueden hacer reservas, sino prereservas que se pueden prorrogar. Desde luego tienen que tener la licencia para poder firmar contratos de compraventa. Imagínate que el ayuntamiento les cambia cualquier cosa del proyecto y en tu contrato han firmado una cosa distinta.
La ley dice que se debe reflejar en el contrato una fecha de entrega de las viviendas, no es legal remitirlas a un evento. Incluso hace referencia a la imposibilidad de que se remita a un acto administrativo.
Por ley están obligados a EXHIBIRTE el contrato de compraventa (como otras muchas cosas) desde el primer momento. Lo que hacen muchas promotoras es no entregártelo pero te lo tienen que dejar examinar.
Espero haberte ayudado. Un saludo.
contratosprivados
Avatar contratosprivados
may.-2007
428 mens.
Usuario Frecuente
Usuario 
contratosprivados
19/07/2007 13:12
Pero es que no está diciendo eso, su constructora va a hacerle un contrato de arras sin la licencia de obras (mi constructora también me lo hizo), y luego firmarán el contrato privado de compraventa y en ese momento si que tendrán la licencia de obras.
dolphin2725
Avatar dolphin2725
jul.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
dolphin2725
19/07/2007 18:51
Quiero aclarar que tanto el contrato de arras como el privado de compraventa, la promotora pretende hacerlo sin tener la licencia de obras.
MACADI
Avatar MACADI
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
MACADI
19/07/2007 21:03
Para no llevarte sorpresas, no tengas prisa en hacer la reserva, en la actualidad no creo que sea muy interesante comprar sobre plano.

saludos
contratosprivados
Avatar contratosprivados
may.-2007
428 mens.
Usuario Frecuente
Usuario 
contratosprivados
19/07/2007 21:27
Firmar el contrato privado de compra-venta sin la licencia de obras??? qué barbaridad! dudo que sea legal... piensatelo muy bien.
promotorascaca
Avatar promotorascaca
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
promotorascaca
20/07/2007 09:47
Vuelvo a decir: en cuanto a la reserva que se hace bien verbalmente (obviamente casi nunca porque no se puede demostrar) o por escrito, no tiene la misma consecuencia jurídica si se redacta como señal, arras penitenciales o arras penales. El hacerla sin licencia es un peligro para la promotora: se compromete a perfeccionar en el futuro un contrato que a lo mejor no va a poder cumplir (p.e.: el ayuntamiento tira atrás el proyecto). Por eso las promotoras hacen un documento distinto, la prereserva, sin las consecuencias jurídicas de la reserva y que se renueva periódicamente hasta que le conceden la licencia o echarse atrás.
En cuanto al contrato es perfectamente legal perfeccionarlo sin tener la licencia pero hay que indicarlo así en el mismo. Es todavía más peligroso para la promotora hacerlo, pues a lo mejor el ayuntamiento les da la licencia pero modifica algún punto del proyecto, p.e. no permite miradores en esa obra. Y tú tienes un contrato firmado de un piso con mirador, unas medidas determinadas... con lo que les puedes denunciar por incumplimiento de contrato y ellos no se pueden escudar en un acto administrativo como es la modificación del proyecto.
promotorascaca
Avatar promotorascaca
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
promotorascaca
20/07/2007 09:54
Pero una cosa es lo que dice la ley y otra muy distinta es ver si merece la pena el riesgo, porque luego te tocaría ir detrás de ellos y los disgustos te los comes tú.
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter