Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
juansam
08/12/2009 13:43

Pagos a Hacienda por viviendas nuevas rebajadas de precio.

 Hola a todos.
Tengo una duda referente a la compra de una nueva vivienda.
Mi caso es el siguiente: Estamos viendo la posibilidad de cambiar nuestra actual casa por otra nueva, aprovechando la situación que existe en el mercado inmobiliario. Y tenemos la siguiente duda. Hemos visto una casa que nos gusta mucho, el precio de la vivienda en cuestión estaba en 280000€ con una hipoteca formalizada por ese valor hace un año, en la actualidad y debido a que no se venden su precio a sufrido una bajada de 50000€, quedando un precio de 230000€, pero tenemos una duda.
¿Tendremos que pagar a Hacienda por la diferencia que hay entre el precio de la vivienda cuando se construyó y el precio que tiene en la actualidad.?
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3 respuestas 
juansam
09/12/2009 20:29
Muchas gracias por vuestra ayuda, me ha sido muy valiosa.

Un saludo.
lebiram
09/12/2009 16:38
Hola, totalmente de acuerdo con Chiquito. Solo nos faltaba que nos cobrasen por el precio que una vez tuvo! Se paga un porcentaje (IVA en caso de obra nueva, e ITP en segunda mano + AJD) que se aplica al precio total de venta. Te puedo decir que no hace mucho tiempo, la gente solía escriturar la vivienda por precio inferior al que habían pagado, con tal de ahorrarse unos miles de euros en impuestos. Por tanto, pagarás un porcentaje aplicado al precio en que escritures.

Un saludo
Maribel Bautista
Abogada
Experta Técnica Inmobiliaria
Mqubico - Abogados
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http://mqubico.es
Madrid y provincia y Costa del Sol
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Chiquito
08/12/2009 15:51
Hola, Juansam

La respuesta es no.
El impuesto que tu pagas a hacienda por una vivienda es el porcentaje (7% en la actualidad) relacionado al precio que tu declares en escrituras, siendo indiferente lo que costara hace un año, un mes o una semana.
Si la casa la escrituras por 100, tu a hacienda vas a pagar 7, aunque ayer mismo la casa costara 200.
Sólo te estoy hablando de IVA.
A parte tienes el IAJD que depende de la comunidad autónoma en la que compres pero que tampoco tendrías que pagar nada extra por el precio antiguo, también está relacionado al importe que escritures.

Un saludo

Fin del hilo
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