Ampliación de buhardilla

¿Tenemos derecho a habilitar una buhardilla no escriturada como estudio en un piso de nueva construcción?

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Hola,
hemos comprado un 3er (último) piso de nueva construcción con acceso a un trastero-buhardilla mediante una escalerilla plegable. La buhardilla no está escriturada.
Nos gustaría habilitarla como estudio haciendo un acceso cómodo pero tenemos algunas dudas legales.

La buhardilla está encima de nuestro piso y justo debajo de la cubierta.

¿Es la buhardilla un espacio privativo nuestro o es un elemento común? ¿Tenemos algún derecho sobre ella a pesar de no estar escriturada?

También nos gustaría ampliarla derribando un tabique. Este tabique es un elemento estructural porque sostiene una zona de la cubierta pero es técnicamente sencillo apuntalando y poniendo una viga.

¿Qué consecuencias legales tendría hacer todo esto si alguien se enterara?

Gracias