Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
charly_soto
24/07/2013 17:27

DERECHO A COMPRA VIVIENDA PLAN JOVEN 2005 2008

Hola buenas tardes, tengo muchisimas dudas sobre este tema os comento haber si alguien porfavor supiera algo porque es un tema que me tiene de los nervios ya.

Soy adjudicatario de una vivienda del plan joven de la comunidad de madrid desde el año 2008(calificacion definitiva) y mi promocion esta acogida al plan de vivienda antiguo (2005-2008). Este plan decia asi: el PRECIO FINAL DE VENTA SERA IGUAL A: "PRECIO MAXIMO DE VENTA MULTIPLICADO POR UN COEFICIENTE DE ACTUALIZACION QUE SERA IGUAL A 2 Y A ESTA CANTIDAD RESTARLE EL 50% DEL ALQUILER PAGADO DURANTE LOS 7 AÑOS DE ARRENDAMIENTO"

El nuevo plan de vivienda 2009 2012 establece otros coeficientes distintos (1,5, 1,6 y 1,7) dependiendo del año en el que ejerzas el derecho a compra.

Segun tengo entendido y segun pone en mi contrato yo firme el contrato con el plan de vivienda anterior (el del 2005-2008) en el que aparece el famoso coeficiente de actualizacion 2 y segun me han dicho en la EMV eso es inamovible.

Ahora aqui viene mi gran duda y ansiedad. Aparte de que el ivima ya va avender todas las promociones del plan joven que quedan (3000 viviendas incluida la mia) a una empresa privada, el ivima dice que se nos tendra que respetar el contrato, pero aqui viene mi duda, cuando firme el contrato en el 2008 los pisos estaban por las nubes ahora el mercado inmobiliario ha bajado muchisimo por lo que lo que yo firme nada tiene que ver con la situacion actual puesto que mi piso de 40m me saldria haciendo el calculo del plan joven 2005 2008 por 104.000 euros que me parece una barbaridad para un piso de 40m de una habitacion y con las calidades que tiene.

Por favor si alguien sabe algo al respecto sobre este tema porfavor que me diga algo de si ese famoso coeficiente 2 lo aplicarian igual o si seria coherente la empresa privada dado que los pisos han bajado muchisimo y si lo vendieran a ese precio nadie lo compraria....si se podra negociar con ellos otro precio de venta o si ese que es el precio que aparece en el contrato por ese famoso coeficiente 2 es de obligatoria aplicacion...o es un maximo...etc..

MUCHISIMAS GRACIAS.
 

3.043
7 respuestas 
mariapf21
16/10/2013 00:57

Genial iniciativa! Enhorabuena por el Blog!

A ver si nos sirve de punto de encuentro para que nos podamos unificar.

Un saludo.

pizzoleto
15/10/2013 17:33

Hola,

 

He creado este foro, para canalizar la información:

 

http://vecinosventaivima.blogspot.com/

pizzoleto
11/10/2013 13:37

No, todavía no me han contestado, y les pregunte el 20 de septiembre...

 

Lo mejor es que vayais al ivima, Calle Basilia 23, con el decreto de julio:

 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DCMOr011608.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1352824923310&ssbinary=true

Página 5, apartado 3, y les digais al funcionario de turno lo que pone y que os digan de una vez el valor del coeficiente.

 

Saludos.

indy1980
10/10/2013 15:46

Yo también estoy en espera de respuesta de la comunidad de madrid por los coeficientes. Tb soy del plan 2005-2008.

No sabes nada nuevo pizzoleto?

 

gracias!!

mariapf21
09/10/2013 23:25

Hola!

Te ha contestado el IVIMA?

Yo también entiendo en esa normativa que se nos aplica el coeficiente de 1,5.

Un saludo.

pizzoleto
27/09/2013 18:07

Hola chicos,

 

Sigo esperando respuesta del IVIMA, dijeron que me mandaban una carta. Según este documento de julio de este año:

 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DCMOr011608.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1352824923310&ssbinary=true

 

Página 5 , punto 3:

3. Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil descritos serán de aplicación para
determinar el precio máximo de venta de las viviendas en régimen de alquiler con opción a compra, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 19 del Decreto 11/2005, de 27 de enero, y artículo 11 del Decreto
12/2005 de 27 de enero, con los siguientes límites:
a) El precio máximo de venta de la vivienda en el momento de ejercer la opción de compra, transcurridos
los siete años, será el resultado de multiplicar el precio máximo de venta que figure en la calificación
definitiva, por un coeficiente de actualización igual a 1,5.

 

Hace referencia al plan de 2005, y pone muy claro que el coeficiente es 1,5.

 

pizzoleto
21/09/2013 17:19

Hola,

 

Yo estoy en la misma situación que tú. Hay decretos posteriores muy ambiguos que modifican condiciones,  por ejemplo:

 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application/pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1202765838018&ssbinary=true

 

El viernes fui al IVIMA y tuve que hacer un escrito para que mandaran una carta con el precio final. En cuanto lo sepa te lo digo, escribeme a mi correo: sergioga1980@yahoo.es

 

Saludos.


Fin del hilo
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter