Residencial Grafito Arganda del Rey

¿Alguien reservando en Residencial Grafito de Grupo Roca?

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Hola a todos los nuevos vecinos

¿Alguien reservando o está pensando en reservar en Residencial Grafito de la promotora Grupo Roca?

Me surgen dudas con esta promoción ya que es posible que vaya a ser VPPL pero con con la protección permanente en vez de 15 años como es habitual en Madrid.

Históricamente en Madrid, a los 15 años estas casas se descalificaban y pasaban al mercado libre. Sin embargo, todo apunta a que esta promoción se va a acoger al Plan Estatal de Vivienda, lo que implica que la protección del suelo va a ser permanete de por vida. Nunca se va a liberalizar.

El caso es que si el día de mañana, por la razón que sea (cambio de trabajo, divorcio, hijos, etc.), hay que vender la casa. El precio de venta estará topado SIEMPRE al valor del módulo legal más el IPC de acuerdo a los metros cuadrados computables, por lo que es muy difícil recuperar:

• El 10% de IVA de la compra: Se paga a fondo perdido y el módulo de venta no te lo devuelve.

• La cocina completa: El precio del módulo no incluye los muebles ni los electrodomésticos.

• Los acabados y mejoras: Solo entran dos armarios empotrados, y además hay que vestirlos por dentro, poner mamparas, muebles de lavabos, etc.

Todo esto no computa dentro de precio de venta.

Además, a esto se le une el hecho de que sea de las pocas vppl permantes, y por tanto, de la posible dificultad de venderlas en algún momento de la vida.

En resumen: Pagamos el precio oficial del módulo, pero gastamos decenas de miles de euros extras en el IVA y en dejar la casa habitable, pero recuperar la inversión será prácticamente imposible en caso de que la situacion familiar o laboral requiera venderla.

¿A alguien más le inquieta este asunto?

Un saludo