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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Ayuda: Plusvalía

Actualizado 17/11/2005
5217 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
03/11/2005 18:52
Necesito ayuda, en el contrato de compraventa que hice del piso, pone que la parte compradora (yo) se hace cargo de los gastos de plusvalía del piso cuando me lo den. Por lo que tengo entendido, la plusvalía por Ley tiene que pagarla el vendedor, si el contrato está firmado con esa claúsula, puedo hacer algo para no pagarla? Se puede reclamar de alguna forma?

Saludos
jul.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
08/11/2005 10:32
Hola!!

Yo tengo entendido que en septiembre más o menos sacaron una ley contra el redondeo de tarifas en móviles y algo más que incluía la plusvalía como clausula abusiva por lo que aunque la hayas firmado no la tienes que pagar. He estado intentando sacar información al respecto pero no he encontrado nada sobre la dichosa ley. A ver si vosotros os enterais de algo y nos lo podeis contar.

Saludos
may.-2005
375 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2005 11:13
Por ley la tiene que pagar el vendedor. Saludos.
sep.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
  Oro96
08/11/2005 13:55
La tiene que pagar el Vendedor.
Anímate y manda al foro los datos del "Chupasangres" con el que has firmado. Es bueno dar a conocer a todos estos que se están forrando con algo Esencial como es la vivienda.
oct.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  chita
08/11/2005 17:14
a nosotros tambien nos obligan, pero en cuanto tengamos nuestro piso (porque si no lo pagas lo mismo tienes problemas con la promotora) nos vemos en los tribunales.

nov.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
08/11/2005 19:32
Pues a mi también me han obligado a pagar la plusvalía, incluso me llegaron a amenazar, que o la pagaba o no había piso. Y si os digo la verdad me dió una rabia... pero llamé al ayuntamiento y a un montón de lados (abogados...) y nada, dicen que se puede denunciar pero no merece la pena las sofoquinas, el coste y nada, que si tu no estas dispuesta a pagarlo, otro si lo estará y que desgraciadamente ellos tienen la sartén por el mango (palabras testuales).

Asique mi consejo es, que no se le de muchas vueltas, yo he preferido no pensarlo y además después de tener malos rollos con el de la promotora, ya me da igual.

Espero ayudaros.
jun.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
08/11/2005 20:30
Gracias a todos, voy a comentarlo a la gente de mi cooperativa, si todos nos movilizáramos juntos se haría más fuerza.

Saludos
nov.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
08/11/2005 21:52
Hola,

La plusvalia puede formar un acuerdo entre el comprador y el vendedor.Generalmente, en la escritura, constara que el pago de ésta corre a cuenta del vendedor.

No obstante cuando aparece que corre a cargo del comprador, aunque este la presente en el ayuntamiento, la notificacion posterior del pago de este impuesto se la siguen dando al vendedor. éste puede pagarla y posteriormente reclamartela, o bien no pagarla , llegando a cumplirse el plazo (30 dias) y que te vayan aplicando recargos de demora
jul.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
10/11/2005 12:28
Jo! es que nadie ha oído hablar de la nueva ley que la cataloga como clausula abusiva y por lo tanto no tienes porqué pagarla aunque lo hayas firmado en contrato?? Estoy intentando recabar información y estoy perdida. No sé por donde empezar. Si nos pusieramos de acuerdo en intentar buscarla nos podríamos ahorrar una pasta. Os juro que oí algo al respecto en septiembre en unas noticias de por la mañana. Echarme un cable!!
Avatar BIO
sep.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
  BIO
11/11/2005 09:28
Hola, yo tengo otra duda.

Compré un piso el año pasado y ahora por motivos de trabajo me traslado a otra ciudad. Tengo intención de venderlo por 12 millones más del precio de la compra. Esa ganancia 12 millones cómo tributa?

Gracias
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
11/11/2005 11:13
Hola a todos:
Para martinaf: Creo que la ley a la que haces referencia, aún no se ha publicado en el BOE, y por tanto no está en vigor. Creo que todavía tiene que pasar el trámite de aprobación en el Congreso. Mientras esto no ocurra nada de nada, si es que a lo que te refieres de la plusvalía va en esa ley. Si hay alguien que sepa alguna noticia nueva al respecto que me corrija, pero creo que está en la situación que comento. Lo único que se ha publicado al respecto, es sobre unas demandas interpuestas por la OCU contra el redondeo abusivo de las cias. de telefonía móvil. De todas maneras, aparte de que sea o no una clausula abusiva en el contrato, creo que se puede negociar siempre. Yo particularmente he pagado la plusvalia por la parte del terreno que me correspondía por la compra de mi nueva vivienda, hace menos de un año y he pagado poco mas de 20€. La plusvalia como sabeis va en función del tiempo transcurrido entre al compra del terreno si es vivienda nueva, y la firma de las escrituras, así como la diferencia de los valores de compra y venta, etc. como he visto por ahí en alguna respuesta al correo.
Para bio:
La ley del IRPF que es la que regula tu situación, contempla el supuesto de la venta de tu vivienda habitual antes de transcurridos los tres años obligatorios, si es por traslado de ciudad por motivos de trabajo. La forma de tributar por esa venta, sería la misma que para uno que la vende despues de 5 años. Para no tributar tienes obligación de reinvertir en la compra de la nueva vivienda la ganancia obtenida por la venta de esta. Es decir, precio de venta-precio de compra, es la cantidad a reinvertir. Tienes de plazo dos años para hacerlo a contar desde la fecha de venta. Si no lo haces, porque donde vayas no compras y vives de alquiler, tributaría como una ganancia patrimonial cualquiera, en los porcentajes que te corresponda por tu escala de gravamen, en funcion de todos tus ingresos anuales.
Espero haber servido de ayuda.
Saludos.
jun.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  jorva
11/11/2005 13:47
nosotros estamos en el mismo caso, cuando nos den el piso tendremos que pagar la plusvalia pero nos dijeron en la promotora que es GESPLAVI que al ser el piso nuevo no de segundamano tendria que hacer el papeleo pero que estariamos exentos de pagarla, es decir, yo entendí que no hay que pagar plusvalia si el piso es de nueva construccion. Ademas mi piso es de VPP y no se si eso tendrá algo que ver a la hora de pagarlo o no. Si el de la promotora nos engaño me gustaria que alguien, por favor, me dijera si eso es cierto ya que si no hablare con la promotora. Muchas gracias.
jul.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 09:50
Xfile muchas gracias por contestarme. Debe ser como tu dices que aun no esta publicada en el boe. Por lo que oí creí entender que iba con una ley contra los redondeos en las tarifas de los móviles. Estaré pendiente de si lo publican antes de un año que me entregan el piso.

Gracias por la información.
dic.-2002
329 mens.
Usuario Frecuente
17/11/2005 13:44
La Guía de claúsulas abusivas que publica el Ministerio de Justicia:

http://www.mju.es/derechos_cons.htm

Saludos
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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