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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

ENGAÑOS POR TODOS LOS LADOS

Actualizado 08/06/2006
1234 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
06/06/2006 13:01
Hola a todos. Pertencezco a la urbanización de Vista Alegre de Valladolid y hemos descubierto un montón de engaños desde el primer momento de comprar.
No nos enseñaron el contrato hasta la hora de firmar, y si ya n firmabas, perdias el dinero de reserva
may.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
06/06/2006 13:36
A la hora de firmar descubres que no tienen licencia de obras, y en mi caso no se concedió hasta más de un año después.
Las obras comenzaron con un año de retraso respecto a la licencia de obras, y aunque existe la obligacion para la concesión de la licencia de obras de un calendario de obras, este no ha sido entregado en el Ayuntamiento por lo que no es que se estén retrasando las obras más de 6 meses respecto a lo firmado en el contrato ( diciembre de 2005)es que las obras las están ejecutando segun lo que tenían previsto, siendo los compradores engañados respecto a la entrega con todo pleno conocimiento,todavía no han acabado las obras y tampoco nos dan fecha de entrega. Llaman para escriturar sin la licencia de ocupación y el Ayto está empezando a poner problemas.

No se nos entregó memoria de calidades, ni habiá piso piloto y en el contrato viene que las calidades a exigir son según proyecto. En el Proyecto vienen calidades como cocina amueblada incluso con encimera de granitoy electrodomésticos, citando hasta los modelos. Cuando se enteraron que sabíamos lo de la cocina, han realizado una modificación en la memoria del proyecto del Ayto. donde la suprimen en todos los adosados y pareados.

Los patios que no llegan a 30m2 , uno tenia 4 y otro 6 peldaños, ahora 15 de los adosados, incluso los que no tenian escaleras, pasamos a tener unos 10 peldamos que nos comen medio patio. A los otros 15 adosados, los han hundido en un hoyo con un muro de unos 2 metros, con luz mínima.
Nos estan cambiando otras calidades como no poner radiador en el baño de abajo o el tipo de cristales. armarios empotrados más pequeños, la parte de fuera que debiera ser con ladrillo cara vista nos lo ponen con gotegran...y un largo etc
El aval bancario hay a vecinos que todabia no se lo han dado y a mi me lo dieron despues de reclamarlo por burofax despues de más de 2 años de comprar.
No te cogen el telefono o te acercas a la oficina y está cerrada.
Y ahora quieren que paguemos el mantenimiento del parque, jardines y demás cuando no nos han comunidado la parte que nos pertenece o avisado para crear los estatutos al ser una urbanización nueva.
Y así un largo etc.
Quizás tenía que haber empezado por decir que la Promotora y Constructora es Fadesa.
Nos conocemos poquitos vecinos ya que no nos han entregado la viviendas. ¿ Podemos hacer algo mientras tanto?, ¿ el Ayto. puede permitir esas modificaciones?
¿ Cómo debemos actuar?

Muchas Gracias, saludos.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
06/06/2006 19:52
Consejos prácticos sobre qué hacer al recibir una vivienda.



1º.- Antes de firmar la escritura, ver la vivienda de forma detallada, y si hay graves desperfectos, no firmar la escritura hasta que no estén rectificados. ( lamentablemente, esto no ocurre, aunque debería funcionar asi. Las promotoras-constructoras tienen mucha prisa por escriturar/ a la hora de cobrar todo son sonrisas y buenas intenciones, una vez que el comprador cumple, empieza la desagradable y deficiente fase de postventa donde el comprador queda en el más absoluto desamparo)

2º.- Leer detenidamente la escritura de compra, y si hay datos no correctos, pedir al notario que los rectifique.

3º.- Recibida la vivienda, deben pedir al promotor que les entregue el LIBRO DE LA EDIFICACIÓN. Con toda la documentación que debe contener ( art.7 de la LOE, y 13 de L. de calidad de la edificación C.A.Madrid), que en resumen son principalmente:

- Planos de obra.

- Todos los INTERVINIENTES en el proceso de EDIFICACIÓN.

- Anotaciones importantes del LIBRO DE ÓRDENES.

- Normas de instrucción y conservación de materiales e instalaciones.

- Calidades de materiales y garantías de los mismos.

- Normas de actuación en caso de siniestro.

- Certificado final de obra y acta de recepción del edificio o vivienda.

- Compañías aseguradoras de la obra y los agentes de la edificación.



4º.- Las reclamaciones deben hacerse en los dos primeros meses, y el usuario debe quedarse con justificante de haber realizado las reclamaciones.



5º.- Si no son atendidas,O BUSCAN DILATAR PLAZOS, deben tener en cuenta que las fechas en la LOE son importantes.

El artículo 17 de la LOE dice que LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN son responsables de los daños materiales ocasionados en el edificio en los plazos siguientes:



a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas ,muros de carga, en general “ defectos estructurales que afecten a la seguridad del edificio.”

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido , ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio: pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.



Con la LOE son muy importantes los plazos y las reclamaciones deben hacerse dentro de los plazos previstos, en caso contrario pueden prescribir los derechos, sin perjuicio del plazo de prescripción para las acciones contractuales o personales, transmisibles con el contrato de compraventa del que forma parte inherente el proyecto de ejecución de la vivienda cuando la misma hubiese sido adquirida sobre plano o proyecto.



6º.- Si a pesar de requerimientos fehacientes a la promotora-CONSTRUCTORA y demás agentes de la construcción no son atendidas sus reclamaciones, y los vicios y defectos son de suficiente entidad (SU ESPECIALISTA O Departamento de especialistas evaluarán defectos e incumplimientos y le aconsejarán la reclamación si merece la pena) dirigirse a un bufete de abogados especialistas en reclamaciones de estas características. Donde le orientaran como proceder por la vía judicial oportuna, si es que procede, y le ayudaran a solventar ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO.

UN SALUDO,

Jesús Martín
Responsabilidad Civil en la Construcción

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
06/06/2006 21:24
aunque sea un copy&paste no dejar de ser una buenisima informacion para todos, la guardaré con cuidado
Muchas gracias
may.-2006
565 mens.
Colaborador
06/06/2006 21:39
escribo un monton de cosas al día, y os mando lo más practico, lo repito pues puede haber gente que no lo haya tenido en cuenta......solo con intención de aportar algo positivo y ayudar....

un saludo y ánimo
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
08/06/2006 14:07
Muchas gracias
Pasaré tu respuesta a nuestra comunidad para que sirva que sea leida por todos los vecinos

Gracias y saludos
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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