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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Escriturar vivienda nueva sin estar termina

Actualizado 13/06/2006
3371 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  JLJ14
12/06/2006 17:22
Hola.
Agradecería ayuda...
Voy a comprar una vivienda nueva que aún no está terminada, y debido a que ya tuvo un optante que se se retiró, la promotora le está gestionando la reventa, y dado que no accedo a determinadas pretensiones, me han ofrecido escriturar la vivienda con dos o tres meses de antelación a las fechas previstas para su entrega.
En resumen, la promotora quiere venderme mediante escritura una vivienda nueva aún no terminada.
¿es normal?.. ¿que problemas me puedo encontrar?... ¿Podrían luego desentenderse de su correcta finalización?.

RUEGO a cualquier persona que haya pasado por ello o que entienda del tema, me dé su opinión o cualquier consejo.
Gracias. anticipadas.
elmac@ono.com > elmac@ono.com
feb.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
13/06/2006 00:46
La escritura equivale a la entrega del piso, y es más fácil reclamar que corrijan defectos sin haber pagado aún el importe de la venta. Por otro lado, la escritura supone que comience el plazo que hay para reclamar por defectos que se manifiesten después de la venta.
Es arriesgado escriturar sin que finalice la obra y veas el piso. El riesgo lo tienes que valorar tú mismo, pero yo en tu lugar no lo haría.
may.-2006
115 mens.
Usuario Habitual
13/06/2006 01:32
Yo estoy de acuerdo con barbieyken, ademas no estan las cosas hoy en dia en obra nueva como para encima acortar el plazo de reclamación.
Suerte.
jun.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  JLJ14
13/06/2006 09:10
Gracias Habitual y Circunstancial.
El problema que tengo es que si no lo hago así, buscarán otro comprador (lo doy por hecho).
Primeramente querían que firmase una opcion de compra abonando una señal y además 36000 euros en B (sin figurar en la opción), a lo que me negué dado que absurdamente no podría raclamarlo caso de que finalmente optasen por no hacer efectiva la compraventa.
Por un lado, alegaron que ese B no era para ellos (como promotores) sino para el primer optante y para el que lo estaban revendiendo (dado que decían actuar como inmobiliaria, sin embargo, lo propietarios son ellos mismos como promotora) ; pero por otro lado reconocieron que yo tenía razón al considerar una barbaridad abonar ese dinero B sin garantía jurídica ninguna por mi parte.
Como solución alternativa, me proponen venderme y elevar a escritura pública DE INMEDIATO, y el B darlo al primer optante en ese momento, pero eso conlleva escriturar sin estar terminada la vivienda.
Lógicamente les vuelvo a recordar que el B se lo daría a ellos mismos (como propietarios) y no al primer optante (de quien no se absolutamente nada).
Como podréis entender, la situación es algo ridícula. Resulta que la promotora va de inmobiliaria cuando hay un primer optante para quien estan revendiendo, sin embargo, los propietarios son ellos al tratarse de una obra nueva.

¿Que harías tu sabiendo que si no accedes, la pierdes?

¿HAY ALGUNA FORMA PARA QUE EN EL MOMENTO DE ESCRITURAR SE HAGA CONSTAR DE ALGUNA MANERA DICHA SITUACIÓN Y PODER ASI UNO PROTEGERSE JURÍDICAMENTE CON RELACIÓN A LAS OBLIGACIONES QUE TIENE LA PROMOTORA PARA LA CORRECTA FINALIZACIÓN DE LA OBRA? (con el fin de que NO puedan desentenderse una vez transmitida y cobrada la vivienda aún no terminada)

Gracias nuevamente.
JLJ14
elmac@ono.com

jun.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  JLJ14
13/06/2006 09:12
RECTIFICO...
Gracias barbieyken y Cris Carreteros III
Disculpas.
JLJ14
may.-2006
565 mens.
Colaborador
13/06/2006 13:51
Estimado JLJ14,

La situación que describes habría que estudiarla dentro de su contexto particular. No obstante los foreros que te han contestado tienen razón en lo que te están diciendo.

Habría que tener en cuenta el régimen de las referidas viviendas ( las promociones pueden tener diversos regímenes)

No obstante la escrituración procede cuando uno va a recepcionar la vivienda, es decir cuando están terminadas...

Cuando se transmite un derecho, o similar, puede resultar interesante un contrato con una señal pagada por el nuevo comprador (por ejemplo, quedando constancia del derecho del adquirente a subrogarse en todos los derechos del anterior comprador...

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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