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Viviendas en Arroyomolinos

Datos junta general Fase 2

Actualizado 27/08/2004
528 lecturas acumuladas
6  mensajes
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Fecha
nov.-2003
255 mens.
Usuario Habitual
  cayda
17/07/2004 21:10
Hola a todos, esta mañana hemos estado en la junta general y por si algunos de vosotros no habeis podido estar os comento un poco lo que se ha comentado:

- Que las escrituras de los terrenos lo van a firmar los mienbros de la junta de vigilancia el dia 17 de Septiembre.

- que para noviembre-diciembre van a entrar maquinas para retirar los pinos que estan escayolados y transplantarlos y empezar a desnivelar ( dejarlo a cota 0), pero que eso no cuenta como periodo de construccion, es decir que no tenemos que empezar a contar ahi los 20 meses de construccion, que probablemente empezaran a construir alrededor de la primavera del 2005 ( Febrero-Marzo)y ahi si que ya podremos contar los 20 meses para finalizar las obras, vamos q los pisos nos los entregarian para octubre o noviembre del 2006 ( como nos dijeron)

- q ahora parecia que las obras de urbanizacion iban mas despacio pero que les habian dicho que se debia a que estaban acabando en otras zonas y en breve se meterian de lleno en zarzalejo, de todos modos Bitango tiene un contrato que le permite empezar la construccion cuando este el 65% urbanizado ( estiman que alrededor de febrero de 2005), y que Urbacisa ( empresa q esta urbanizando) tiene como maximo de plazo el 30 de Junio de 2005 para que este el 100% urbanizado.

- Nos han dicho q aun no es seguro pero que probablemente la empresa constructora sea TOGA, aunque estan contactando con otras constructoras.

- que los trasteros tienen de media unos 4 metros cuadrados y ninguno tiene columna.

- que las segundas plazas de garaje, para los que tenemos plaza aerea saldran por 6000 euros, los que no se sabe es como se van a asignar estas plazas por que mas o menos habra unas 70.

- que los bajos van a tener un jardin de unos 50 metros cuadrados.

- que la hipoteca sera con caja castilla la mancha, con euribor + 0.75, aunque si abres cuenta con ellos y te sacas la tarjeta seria + 0.50.

-los intereses de prestamo es de unos 4000 euros, y que probablemente el primer pago lo pasen en Diciembre ( unos 600 euros), que como me imagino que sabreis se realizara en 3 pagos.

- que para septiembre nos llamaran para asignarnos los trasteros y las plazas de garaje.

- que la eleccion de azulejos,etc, se hara por parte de los miembros de la junta de vigilancia, aunque luego dejaran una muestra del material elegido en la caseta ( que me imagino que habra en los terrenos) para que el resto de comuneros lo vea y si no se esta de acuerdo con la eleccion se tiene que enviar un fax a Bitango y si un 20% ( creo recordar que era un 20% )no esta deacuerdo se vuelve a elegir.Q la cocina elegida es una estandar, pero si alguien quiere mejorarla o cambiarla nos diran la direccion de la empresa que se va a encargar para elegirla, claro pagando la diferencia.

- que no es placa de fuegos si no vitroceramica.

Bueno de momento no se me ocurre nada mas,solo que la proxima junta general sera para diciembre donde se hablara mas a fondo de las modificaciones.
Un saludo y perdonad lo extenso del menasake pero creo que es importante.
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
19/07/2004 08:24
Lo de las plazas de garaje para los que tenemos plaza aerea es que tenemos prioridad para comprar un subterranea. Por lo que nos dijeron anteriormente los que tenemos plaza aerea si queremos comprar un plaza subterranea tendremos esa oportunidad por 6.000 euros mas un 7% de IVA, y creo que las 70 plazas que cayda dice son los calculos que han hechado de las solicitadas ya, me explico, son las que sobrarian a dia de hoy para el resto de lo vecinos que ya tienen un subterranea y que comentaron que saldrian por 1.800.000 ptas. Es que yo pregunte al final de la reunión al gerente de casmar o promovid si todos los que tenemos plaza aerea podriamos comprar un subterranea y me dijo que estaba previsto para eso, por eso imagino que las 70 plazas seran las sobrantes segun las estimaciones que tienen. Saludos.....
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
19/07/2004 17:52
Otra cosa que creo que es importante:

Como dice Cayda, el banco que nos concede la hipoteca es Caja Castilla La Mancha, los 110.000 euros. Segun nos dijeron se podria pedir un poco mas de esa cantidad y siempre estudiandose de manera personal con cada cliente. Si quieres quitar esa hipoteca y llevartela a otro banco, la cancelación del 100% de la hipoteca tiene una penalización de 1%, pero hasta el 80% no tienen penalizaciones, esto es que te puedes quitar el 80% sin penalizar y el otro 20% a posterior con una penalización del 1% sobre este 20% que es bastante menos dinero.
Saludos.....
oct.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
  Oasis
20/07/2004 08:41

Hola chic@s.

Respecto a lo que comenta jsb, cuando yo he hablado con los bancos, no he entendido como jsb lo de las comisiones de cancelación. Pongo un ejemplo de como lo he entendido yo, basandome en los datos de Caja Castilla La Mancha (80% sin comisión y superior un 1% de comisión de cancelación):

Ejemplo: te quedan por pagar de tu hipoteca 100.000 € (por poner una cifra redonda), si quieres cancelarla por completo te cobran un 1% de comisión (1.000 €). Si sólo cancelas 80.000 €, no te cobran nada, pero te queda por pagar de la hipoteca 20.000 €, si quieres cancelar por completo estos 20.000 €, tendrás que pagar una comisión de cancelación de 200 € (su correspondiente 1%), y, dependiendo de la entidad, te hacen firmar para que no puedas cancelarlo de inmediato, es decir que tenga que transcurrir cierto tiempo (6 meses, 1 año, depende de la entidad) entre cancelación y cancelación.

Que opinais chic@s, ¿cómo lo habéis entendido vosotros?

Un saludo.

feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/07/2004 10:21
Eso es muy normal en las hipotecas que se están dando ahora. Hay mucha competencia entre bancos y ajustan muchos las comisiones. Por eso no te cobran por cancelaciones parciales.

El problema es que si haces una cancelación total, es porque te has abierto otra hipoteca en otro banco. Y eso no les hace mucha gracia. Así que te cobran ese 1% para que a la mayoría de la gente no les compense hacerlo.

La verdad es que el cambiar la hipoteca de banco esta jodido. Con los gastos de estudio y comisiones de apertura al final no termina compensando. Y estamos en mínimos sobre los intereses que cobran. Seguramente en el futuro suban. La suerte la tuvieron la gente que compro piso hace 5 ó 10 años. Que les han bajado los intereses muchísimo. Nosotros como hemos comprado caro a jodernos.
feb.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  dave
27/08/2004 19:03
Esta mañana hemos estado en la oficina de caja castilla la mancha de arroyomolinos para informarnos sobre la hipoteca y saber si podemos pedir más de los 18 millones y nos dicen que todavía no hay nada seguro, que no saben cómo nos han podido decir las condiciones de la hipoteca si ellos no han acordado nada con Bitango. Así que menuda seriedad,no?
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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