ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Zarzalejo Zarzalejo

Zarzalejo

Viviendas en Arroyomolinos

¿¿NO VAMOS A PODER FINANCIAR NI UN COCHE???

Actualizado 13/01/2006
1144 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
20/12/2005 11:48
¿¿¿SABEIS QUE APARECEMOS TODOS Y CADA UNO DE LOS COMUNEROS COMO DEUDORES DEL TOTAL DEL PRESTAMO SOLICITADO PARA LA CONSTRUCCIÓN????. Pusimos el piso a nombre de nuestra pequeña empresa, y nos han informado en nuestro banco que no vamos a poder realizar ninguna operación importante hasta que nos entreguen los pisos, porque les ha llegado un informe del Banco de España en el que les comunica que somos deudores de los 3 millones y xxx de euros del crédito a la construcción. No podemos ni financiar un coche, porque la firma del préstamo se hizo de manera solidaria, en lugar de contabilizar la participación de cada comunero. En Caja Castilla la Mancha, me han confirmado que es asi, y que la única solución, que ni siquiera saben si es válida, es que Bitango nos entregue a cada propietario un documento oficial que atestigüe nuestra participación exacta en el Zarzalejo. Vecinos: ¿Cuanto debemos cada uno realmente?¿y a efectos legales?...Multiplicad los 3 millones por cada uno de nosotros...¡¡¡ALUCINANTE!!!!
nov.-2003
252 mens.
Usuario Habitual
20/12/2005 11:58
Hola

¿Estás diciendo que en el Banco de España aparecemos que somos deudores de 3 millones y pico de Euros cada uno de los comuneros?????

Entonces, echando cuentas, 3.000.000 € x 513 vecinos = 1.539.000.000 €.

¿Somos deudores de mil quinientos y pico millones de euros????????

Pues si se ha pedido un préstamo de 3.000.000 € por vecino, yo quiero que me entreguen el importe de mi préstamo, así por lo menos lo disfruto yo. O si no, que me devuelvan luego la diferencia entre lo que me cuesta el piso y lo que se ha pedido de préstamo:

3.000.000 € - 180.000 € (aprox.) = 2.820.000 € que me tendrán que dar ¿no?
abr.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
20/12/2005 14:19
O que tienes que pagar si hay algun problema y no se llegara a construir. No estoy de coña...
may.-2005
582 mens.
Usuario Frecuente
20/12/2005 14:59
Evelyn, en la promocion de Fuenlabrada III estamos en la misma situacion que vosotros.... me atreveria a decir que TODAS las promociones. El motivo: ser autopromocion..... Si os sirve, hasta la fecha Bitango no ha dado explicaciones de nada de esto...(y estamos hablando de q ha pasado casi 5 meses...)

oct.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
20/12/2005 16:22
Esto es totalmente normal. Tanto las Comunidades de Bienes(que es lo que somos nosotros) como las Comunidades de Popietarios tienen una forma juridica que obliga a que los socios respondan de forma solidaria de todas las deudas contraidas por la sociedad. Bitango tiene culpa de muchas cosas pero de esta no. Es lo habital en estos tipos de sociedad independientemente que la gestora sea buena o mala (como la nuestra). La forma mas habitual de solucionarlo para poder pedir prestamos mientras se entregan las casas suele ser con un documento explicativo del banco donde se tiene la deuda o en su defecto de la gestora, para poder aportar a la entidad donde no esten estudiando la nueva operacion.
dic.-2003
796 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Gaia
21/12/2005 19:34
Hay algo que no entiendo, si somos morosos como es que no nos han notificado nada a todos y cada uno????? y como es que no nos han embargado nuestras cuestas????

Si esto fuera asi a estas horas nos habrian embargado hasta la nomina, o no?????
dic.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
22/12/2005 09:29
A ver no tenemos que confundirnos, el echo de que aparezcamos en el banco de españa no significa que seamos morosos. Nosotros aún no aparecemos en el RAI, creo que se llama, que el momento en que pasamos a ser morosos.
El aparecer en el banco de españa, es simplemente por el echo de que tenemos un prestamo contratado a nuestro nombre. Por lo que me comentaron en el banco, no se pasa a la lista de morosos, hasta los tres meses de no haber hecho frente al pago del prestamo.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 01:42
En mi opinión, el problema no es ese.
En primer lugar estoy seguro de que no se han pedido 3 M€ por cada vecino: Eso es una autentica barbaridad. En el contrato de compraventa de mi casa el Los Parques hace mención al prestamo solicitado por la constructora y este no llega a 2 M€ para toda la fase (51 viviendas). Así que es imposible que se haya pedido tanto dinero. Además la cantidad es desorbitada, con esto de los euros se nos escapan los millones. Esa cantidad de dinero es (3M€ x 513 vecinos) equivale a la facturación anual de una gran empresa como Ferrovial por ejemplo.

Por otro laudo, y respecto al tema de la deuda, cuando se constituye una empresa (comunidad de bienes, s.a, s.l....) cada uno de los socios (vease cada uno de los cooperativistas) efectivamente responde solidariamente de la deuda contraida pero esta responsanilidad sólo afecta al capital social de la empresa que tiene un valor fijo (dependiendo del tipo de empresa, asociación, agrupación..) y esta depositado en el registro mercantil a la hora de constituir la sociedad. Todo este rollo viene a que los socios responden sólo y unicamente son el capital social y NO CON LOS BIENES PARTICULARES. En este caso os pueden reclamar el capital social y, a partir de ahí los bienes comunitarios (las viviendas, si estas existieran).
Lo cierto es que es un problema pero ningú banco os va a negar un credito para un coche o lo que sea si lo pedis a titulo particular. Incluso aunque os incluyan en el RAI (Registro de aceptaciones impagadas) os van a incluir como cooperativistas y no como particulares.
Espero que esto os consuele algo.

Saludos
ene.-2004
121 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 08:15
GRACIAS coke_25 por la información y aclaración ya que los que no dominamos estos temas nos sentimos un poco perdidos. Dada tu información, nos hemos tranquilizado además de haber aumentado eso que dicen "culturilla general".
Un saludo.
ene.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
13/01/2006 16:51
Yo acabo de comprarme un coche, y he financiado la mitad del mismo, y no he tenido ningún tipo de problema.

Un saludo
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 22:24
en una comunidad de bienes la responsabilidad de los comuneros es ilimitada y personal por las deudas, de la comunidad de bienes, si los bienes de ésta no son suficientes.

art. 393 del código civil.

efectivamente para SA y SL la responsabilidad es limitada.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "¿¿NO VAMOS A PODER FINANCIAR NI UN COCHE???" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+