El Blog de NuevosVecinos

En ocasiones las comunidades de propietarios deciden cambiar de administrador de fincas. Cuando esto ocurre hay que tener en cuenta varios aspectos que seguro que facilitarán la transición del viejo al nuevo administrador.

¿Qué relación jurídica existe entre la comunidad de propietarios y el administrador de fincas?

Lo primero será revisar el contrato que la comunidad tiene firmado con la administración, teniendo en cuenta que podremos estar ante una prestación de servicios o ante un mandato regulado en los artículos 1709 y ss del Código Civil. Ante la carencia de ningún contrato firmado expresamente, será la figura del mandato la que marcará la relación contractual.

Lo más importante a tener en cuenta es que salvo que no exista un claro motivo justificado imputable a una mala gestión realizada el administrador o una negligencia, la resolución de un contrato antes de su vencimiento podrá generar una indemnización a favor del administrador.

En el caso de que no hubiera justificación para dicho cese, se tendrá que respetar la duración del contrato o mandato, así como los plazos de preaviso si los hubiera, teniendo especial atención a la figura del mandato ya que en este caso el cargo es anual y el inicio del mismo es el propio nombramiento que se hizo en la anterior junta ordinaria celebrada.

Cómo estar seguro en casa. Consejos de seguridad.

Niño de la generación de los 80, recuerdo cuando era pequeño y jugábamos en el recreo del cole al “pilla pilla”, “tú la llevas”… Siempre se definía un espacio en el que estabas completamente a salvo y eras inmune: “casa”. Siempre hemos concebido nuestra casa como el caparazón de una tortuga, un espacio inexpugnable en el que estamos a salvo de toda amenaza externa, pero la realidad, es bien distinta…

Los asaltos a viviendas se han incrementado en más de un 70% en España desde que comenzó la crisis, convirtiéndose en el delito que más crece. Nuestra excesiva confianza, la proliferación de grupos altamente profesionalizados y una legislación muy indulgente han fomentado su incremento en los últimos años.

CAMBIEMOS EL CONCEPTO ANTICUADO DE ADMINISTRADOR DE FINCAS POR: GESTOR DE LA COMUNIDAD

Desde hace aproximadamente dos años intento, en el foro de Comunidad de Propietarios de esta web, ayudar en los temas que se exponen con mis aportaciones y creo que nadie se ha interesado por gestionar los gastos para conseguir un ahorro. En la inmensa mayoría de los propietarios hay un concepto de Administrador: “el que lleva las cuentas” y ese concepto tenemos que desecharlo.

El nuevo concepto que debemos grabarnos a fuego es: “El Administrador es el GESTOR de mi Comunidad”

Cuando nuestro administrador nos presenta anualmente el estado de cuentas de la comunidad de propietarios y nos explica cuánto dinero nos hemos gastado y en que nos lo hemos gastado, ninguno (o al menos, casi ninguno), nos presenta un resumen de la gestión realizada en cada una de los gastos "extraordinarios", "no presupuestados",  "no previstos", o como cada uno de nosotros les queramos llamar. Nos explica por ejemplo que hemos tenido que sustituir la bomba del grupo de presión y que nos ha costado más de 1.000,00 €, pero no nos explica que llevaba 6 meses dando problemas y que quizá tras la segunda avería detectada, se hubiera podido cambiar los rodamientos y eso solo nos hubiera costado unos 200,00 €. 

Situaciones como ésta, os aseguramos que es más habitual de lo que os podéis pensar, y la única manera de evitarlas es realizar una gestión de las instalaciones de vuestras fincas. 

Y es que nuestro administrador, además de llevar la gestión económica y gestionar las incidencias que se van generando a lo largo del año, hay otros tipos de gestiones que la inmensa mayoría de ellos se olvidan e incluso son desconocedores de su existencia. Nos referimos a la gestión de las instalaciones, la gestión de las zonas comunes (piscinas, pistas de pádel, salas sociales, etc.), la gestión energética, y la gestión de proyectos o de obras.

Hoy os explicaremos brevemente en que consiste la gestión de las instalaciones de una finca y cómo ponerlo en práctica por parte del administrador.

Artículo realizado por 3Domus

Una de las características que más se tienen en cuenta a la hora de valorar un piso, tanto para alquilarlo como especialmente para su compra, es si cuenta o no con ascensor. Ya no sólo por la comodidad, que en casos se puede convertir en un imprescindible para la adecuada habitabilidad, sino por la revalorización de la vivienda.

Aunque es cierto que cada vez son más los edificios que disponen de este mecanismo -los de nueva construcción lo incluyen siempre en su diseño-, también lo es que aún queda en el mercado inmobiliario una gran cantidad que no han instalado un elevador. Pero incluso en las comunidades que no contaban de serie con este servicio se ha ido incluyendo en las partidas de rehabilitación, en muchas ocasiones, tras convertirse en una fuente de conflictos.