Actualizado 24/03/2011 - 9558 lecturas acumuladas
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MIM24
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feb.-2010
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MIM24
15/02/2011 12:54

Buenos dias : 

Antes de nada , queria comentaros las mejoras que nos propusieron en la asamblea de la parcela 3 ( comentar que las mejoras las proponen la constructora y que por suerte o desgracia son diferentes para cada una de las parcelas.)

 Eso quiere decir que a lo mejor los de Ferbocar no proponen las mismas mejoras en la parcela 4.Las propuestas son de momento con precios aproximados ,posteriormente se individualizaran ( o eso nos dijeron ) por vivienda. Las mejoras de Avintia son :

Mejoras :

1.- Cambio de radiadores de placa de acero por radiadores de aluminio: es una mejora estetica principalmente , dado que las potencias calorificas no se modifican. Los radiadores de chapa tienen menos espesor pero mayores dimensiones. Supone un incremento de aproximadamente 250 euros por vivienda .

2.-Pintura plastica lisa en paredes en vez de pintura temple acabada en gota. La principal diferencia no esta en la pintura sino en los terminados de las paredes. Con esta mejora cambian el guarnecido de yeso a buena vista ( con maestras en las esquinas de los paños o paredes) por yeso maestreado ( con maestras cada 0,50 metros como minimo).

Con esto se consigue un acabado totalmente plano , sin irregularidades y perfecto. La pintura lisa solo se oferta o se coloca en obra nueva cuando va pladur ( dada la terminacion perfecta de la placa de yeso).

El coste aproximado de esta mejora es de 1300 euros por vivienda ( considerando unos 400-500 metros cuadrados por vivienda de paredes y techos saldria a 3-4 euros por metro ) . Para mi la mejor de las ofertas , dado que despues te cuesta mucho quitar la gotapor tu cuenta.

MIM24
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feb.-2010
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MIM24
15/02/2011 13:16

3.- Cambio de los vidrios : En proyecto tenemos un vidrio 4-12-6 , esto quiere decir que tenemos un vidrio  de 4 mm una camara de aire estanca de 12 mm y otro vidrio de 6 mm. El cambio propuesto es de 4-12-3+3. Este vidrio se compone de un vidrio de 4 mm, una camara de 12 y dos vidrios de 3 mm con una lamina acustica translucida entre ellos. Supone un mayor aislamiento acustico ( cosa a considerar dado que hay un colegio al lado y un futuro centro comercial enfrente). 

Supondria un incremento de 500 euros por vivienda, dependiendo de los metros cuadrados de acristalamiento.

4.- Cambio de puerta blindada por puerta acorazada. La puerta acorazada tiene un precerco metalico embutido ( unido ) al muro de la entrada y 5 puntos de fijacion ( creo)  , mientras que las puertas blindadas el precerco es de madera y tienen 3 puntos de fijacion. Supondria un incremento de 400 euros por vivienda.

MIM24
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feb.-2010
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MIM24
15/02/2011 13:54

Las puertas interiores seran iguales que las de la Promocion de Soto de Henares. Os cuelgo una foto ,de todas maneras, en casa busco mas. Son de estilo moderno y buenas puertas.

5.- Videoportero: supondria un coste de unos 300 euros ( no me quedo claro si es por vivienda o en general ).

6.-Preinstalacion de aire acondicionado: Segun nos comentaron la instalacion de aire acondicionado es necesario que sea del tipo split , y con conductos empotrados en paredes. La preinstalacion consiste en colocarte las conducciones electricas y del aire acondicionado ( condensadoras ) empotradas en la tabiqueria y dejar colocada las tomas para la maquina y el desague en el tendedero. Esta preinstalacion esta realizada para una maquinaria, es decir , no vale para cualquier maquina solo para la que el instalador especifica.

Seria para una instalacion de 2 splits ( o maquinas): una en el salon y otra en el dormitorio ppal, ademas de la maquina general productora del aire en el tendedero.

Tiene un coste estimado de 700 euros por vivienda.

6.B.- Opcion b: la instalacion completa , es decir con maquinaria colocada y  con instalacion electrica para un grado de electrificacion elevada : 9200 W de potendia frente a los 5250  que tendriamos en nuestras viviendas segun proyecto.

Las maquinas propuestas para el aire acondicionado son :

Maquina general ( tendedero) : Daikin 2MXS40G

Salon: FTXS35G

Dormitorio ppal: FTXS25G 

O similares ( segun fabricante).

Con la instalacion completa saldria por unos 3000 euros / vivienda.

MIM24
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feb.-2010
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MIM24
15/02/2011 13:56

Espero que os haya ayudado. Cuelgo en el foro , la diferencia entre los grados de electrificacion basica y elevada. Un saludo. 

soniagt
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dic.-2010
27 mens.
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soniagt
15/02/2011 15:49

Muchas gracias! Lo estudiaremos y a ver que proponen en la asamblea... pero siempre viene bien tener una referencia!

picri
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sep.-2010
52 mens.
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picri
15/02/2011 15:54

Muchas MIM24 por tus aclaraciones y por toda la información!!!

Si puedes, por favor, colgarnos las fotos de las puertas...

Un saludo,

MIM24
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feb.-2010
64 mens.
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MIM24
15/02/2011 16:53

Se me habia olvidado comentaros 2 cositas:

- Si hay toma de lavadora y desague en el tendedero.

- la puerta de la cocina no tiene marco inferior , que quiere decir, que el solado de la cocina es el mismo que el del tendedero y ademas de eso , si algun dia queremos incorporar a la cocina el tendedero , no hay escalon y el solado es el mismo.

- Esta puerta del tendedero no llevara rejilla ninguna, al igual que nuestras puertas de paso del resto de la casa . El flujo del aire  que por normativa ( codigo tecnico) se tiene que mantener en la casa se realizara mediante unas aberturas en el marco superior de las puertas.

Un saludo.

lorenilla
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dic.-2010
142 mens.
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lorenilla
16/02/2011 01:05

muchas gracias por la informacion detallada. yo estoy con angel-v, me parce mas importante la puerta y los vidrios y luego si acaso, la preinstalacion del aire. que si vamos sumando, al final.... nos ponen un piso de lujo (no tanto pa eso, pero casi, jeje)

LauriCR
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feb.-2010
48 mens.
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LauriCR
21/02/2011 23:25

Buenas noches!!

Esto que se propone es de la parcela 3?

Es que tengo un lio de mejoras y de parcelas....

Yo en mi opinion pienso que el aire es algo que a la larga aunque sean pocos dias o a ratitos todos utilizamos..este orientada nuestra casa a donde sea...y creo que logicamente es un desembolso que a unos les costara mas y a otros menos pero creo que todo lo que sea no tener que hacer grandes obras en un futuro nos conviene a todos.

Como he comentado en la parcela 4, las mejoras como se pagan?

Tambien seria conveniente en la asamblea que tipo de mejoras podrian hacerse individualmente de tal forma que si las paredes..el aire o alguna cosa mas particular que no sean ventanas y demas no tenga que estar todo el mundo supeditado a hacerlas.

 

Salu2.

lorenilla
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dic.-2010
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lorenilla
22/02/2011 14:05

hola LauriCR, con respecto a lo que dices de "mejoras individuales", la verdad es te respondo en base a lo que yo pienso,no a lo que es de verdad, porque no lo se, pero creo que no se puede hacer eso. Creo que lo que se vote, sera para todos y lo que no, no pero no se si se puede hacer individualmente.

Si alguien sabe responder esta cuestion, supongo que tanto a Lauri como a mi, como a mucha gente, le hará un favor. 

Un saludo

soniagt
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dic.-2010
27 mens.
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soniagt
22/02/2011 15:19

Hola a tod@s!

En mi opinión el tema de las mejoras es "secundario", y lo digo entre comillas porque evidentemente son buenas propuestas, pero sobre cosas que ya tenemos, "de menor calidad", pero tenemos, y sabíamos como serían al ver la memoria de calidades, a excepción del aire acondicionado, que según la comisión de obra es mejor que cada uno se haga el suyo. A parte de que no todas las viviendas son iguales y para unas supondría más gasto que para otras...

Sin embargo estamos dejando a un lado un tema que a mi juicio es importante y nos atañe a todos, el forrado interior de los armarios. Sólo vienen los frontales, es decir, las puertas. Habría que hacer un revestimiento de madera en el interior, ya que si no estaría directamente la pared.

No sé que os parecerá esto pero sería interesante que nos lo pudieran dar de principio, todo sería cuestión de mirar presupuestos...

Un saludo y buena tarde!


Editado por soniagt 22/02/2011 15:24


Editado por soniagt 22/02/2011 15:25
LauriCR
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feb.-2010
48 mens.
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LauriCR
22/02/2011 22:00

Buenas noches,

Todas las mejoras son importantes.

Lo del forrado de los armarios es muy interesante..y no creo que sea algo caro..pero claro que es importante...

Pero vuelvo a insistir, como se hacen esos pagos de mejoras en caso de aprobarse?

Y cuando sera la proxima asamblea?

 

salu2.

soniagt
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dic.-2010
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soniagt
23/02/2011 11:05

Hola LauriCR,

Lo de los armarios si se mira para todos no creo que salga muy caro, pero hacerlo individualmente si supone un coste elevado, aunque no lo parezca jeje!

El tema pagos no tengo muy claro como va, pero imagino que se incrementaría al coste total y se pagaría en hipoteca, un poquito más cada mes... pero si no es así que por favor alguien nos lo aclare.

Un saludo mañanero!

quehorror
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ago.-2009
106 mens.
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quehorror
23/02/2011 13:49

pues lo de los armarios bajo mi punto de vista es una mejora esencial, no creo que debamos dejar pasar este tema pues supongo que si no nos lo ponen de serie, es algo que todos acabaremos haciendo, no creo que nadie deje el armario sin forrar.

bienvenida88
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feb.-2011
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bienvenida88
23/02/2011 18:38

Bueno vecinos....ya tenemos la reunión el día 7 de marzo los de la parcela 3 para elegir las mejoras....esperemos que se vote con cabeza porque lso plazos a pagar las mejoras son en 4 pagos:mayo,julio,ocyubre y diciembre y cada mejora como veís en la carta depende de cada modalidad de vivienda....nose que pensareís vosotros pero lo de pagar eso ahora me a pillado por sorpresa¡¡¡

saludos a todoss

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