Totalmente de acuerdo...

Totalmente de acuerdo con Cris, yo no firmo si no dejan todo claro!

Gracias Cris_paris por la recapitulación de todos los puntos.

Yo estoy contigo...no firmo ni loco...a mí aun ni me han pedido la documentación...he llamado yo y me dicen que fije yo la cita cuando quiera...

ES IMPRESCINDIBLE QUE AMENABAR PRIMERO INSCRIBA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LAS PARCELAS A SU NOMBRE.

Buenas noches.

Ya he firmado el contrato. En cuanto a las dudas que tenéis tendréis que preguntarlas vosotros porque yo tuve que firmar el contrato tal cual era porque no se podía modificar. 

La memoria de calidades es la que ya tenemos, igual que los planos.

Estoy deacuerdo con muchas de las cosas que habéis puesto. Espero que vosotros con mas tiempo podáis luchar algo mas, como la memoria de calidades.

Un saludo.

Buenas tardes,

Muchas gracias por toda la info, creo que hay otro punto importante y es que nos detallen que tipo de aval tiene la cuenta en la que depositamos el dinero.

Es decir, que cantidades estan cubiertas, para que conceptos puede usar el dinero de la cuenta Amenabar y en caso de que las cosas se tuerzan como podríamos rescatar las cantidades aportadas.

Gracias por la info cris_paris.

Además de la persona que firmó antes de fin de año y colgó el borrador de contrato de compra-venta, nadie más ha recibido aviso para acudir a las oficinas?

En cuanto nos empiecen a llamar imagino que todos iremos comentando por aquí estos puntos que parecen los más importantes.

Un saludo a todos.

Hola, 

antes de nada muchas gracias por colgar el contrato de compraventa, 

hay muchos puntos que no me gustan un pelo, una de ellas que digais que no les han dado las memoria de calidades, entonces porque está esta clausula en le contrato?

pag 4: La COMPRADORA manifiesta que se le ha hecho entrega de la memoria de calidades y acabados con los que contará la Promoción Arroyo Fresno.

Has firmado que te la han entregado sin tenerla?????

Muchas gracias

Dijeron 24 + 6, no 18 + 6.

En cuanto a lo demás, estaría bien que quien publico el contrato comentase con almenabar todas las dudas que se nos están presentando (cuando a mi me lo den ya iré con las preguntas aprendidas ;) 

A nosotros nunca nos dijeron 18+6, siempre 24+6, aunque siempre nos decían (ya no me creo NUNCA nada de lo que me dicen) que bueno que eso se pone un poco por poner, que luego siempre son 18 meses o así.

Lo de 30 meses me mata. Los que estamos en alquiler, no podemos dejar de pensar (al menos yo) que cada mes que se retrase la entrega, son XXX euros más que nos cuesta la casa (xxx = mes de alquiler).

No recuerdo si en el contrato de reserva había algún apartado que mencionara lo de los 24 meses, porque estoy empezando a pensar en abandonar el barco...

A mi nunca me dijeron 18 más 6, sino 24 más 6 meses. Hablando con un familiar que es aparejador me indico que no era nada descabellado que den ese margen siendo tantas viviendas, que en tiempos de bonanza en construcción podrían hacerlas las grandes( dragados por ejemplo) en un año. Pero que hoy por hoy era un tiempo prudencial y que podría ser antes pero que que es razonable la fecha que dicen, para no pillarse las manos. Habrá que pensar que también es positivo que al ser 30 meses la mensualidad es menor( no hay mal que por bien no venga)

en cuanto a memoria de calidades es obligatoria en el contrato de compra-venta que ya si es contractual incluirla como los planos, asi que seguro los daran.

Yo confío en que esto de tener posibilidad de leer un "contrato tipo" de la vivienda por la que optamos antes de las fechas de las gestiones oficiales, sea como una toma de contacto (y de agradecer...) y que el día que nos llamen para firmar, nos faciliten todos y cada uno de los documentos que conforman el contrato con anterioridad para que los estudiemos ya al detalle.

Importante? que nos digan por qué ese 30+6 que es un poco inaudito frente al 18+6 que nos indicaron inicialmente ...

Feliz Año!

Mapiro,

Si la escala es la que comentan, 1:100, no está de más comprobar que los m2 que se indican en los planos son correctos. Y, al igual que a Aka 50,  con mis cálculos me sale un 9% menos de m2... Cantidad a tener más que en cuenta.

De todos modos, si es cierto que entregarán planos con más detalle de los que disponemos actualmente en la página web, no habrá problema.

Hola, 

En el contrato de compra-venta tienen que dar los planos acotados. ¿Dónde se ha visto que te digan la escala y que lo calcules tú?. 

Por otro lado la memoria de calidades tienen que darlas completamente detalladas.

Nosotros pagaremos el precio que estipula la Comunidad por m2, porque por algo piden unos requisitos para optar a VPPB. Así si salen 75m2 pagaremos por eso y no por 85m2.

¿Hay alguien que ha firmado ya el contrato de compra-venta?

Feliz Año!!!!

Hola,

Muchas gracias a todos por la info, muy valiosa la verdad.

Respecto al contrato no veo nada llamativo a lo ya comentado:

• Los plazos de 30 + 6 me parecen una pasada ya que si tienen tanta experiencia como dicen no entiendo como de primeras te dicen que 18 + 6 y ahora se descuelgan con 30 + 6!! Algo no cuadra...
• Las memorias de calidades espero que las entreguen con BASTANTE más detalle que lo que nos dieron... Deberían.

Y respecto a los planos acotados. Como bien ha hecho Aka50, sabiendo que los planos están a escala 1:100, yo también he estado comprobando las áreas y a mi me sale también un 9% menos de lo indicado.

Creo que es de recibo, ya que pagamos por metro cuadrado, se anexe el plano final (expuesto a modificaciones) con las medidas PERFECTAMENTE INDICADAS. No es lo mismo 75 m2 que 85 m2... Creo que esto sí o sí deberíamos pedirlo bien detallado ya que nos afecta directamente al precio de nuestra futura casa.

Saludos

Hola, encantado de saludar. 

Sobre la escala 1:100, yo lo mido al milímetro con regla sobre el plano y me sale un área un 9% menor que la que figura en los números del plano. Alguno ha hecho la comprobación? No estaría mejor que el plano y las medidas apareciesen más detallado en la firma?

saludos 

Hola vecinos

la verdad es que me ha dado un bajón ver las últimas noticias.

Alguien sabe si podemos exigirles la memoria de calidades en el contrato?? 

Creo qué he leído en algunos de vuestros post que ya tenían permiso de grúas y licencia??? Según tengo entendido la semana pasada no se tenía nada firmado aún por la comunidad , alguien sabe algo nuevo ??

saludos

Buenas,

Creo que referente al contrato de compraventa, no debemos rasgarnos las vestiduras tan temprano porque cada uno tendrá unos planos de vivienda y de garajes/trastero. El tener un contrato tipo (por adelantado) subido al foro creo que nos ayuda a justo eso, ver punto por punto en lo que podemos estar en desacuerdo o que nos pueda chirriar, pero el verdadero contrato de compraventa con la memoria de calidades y cotas, seguro que nos lo entregan a cada uno a su debido momento y entonces ya podremos discutirlo caso por caso ;)

Del tema de plazos de entrega...también me parece un poco tomadura de pelo...a este paso tendremos una residencia de ancianos con lodazal traído del mismísimo Benidorm (en vez de piscina).

Sólo espero que sea una fecha inflada para cubrirse las espaldas... si no... no entiendo como van a poder mantener precios con todos los gastos que puede suponer el retrasar la entrega de llaves si se empieza a construir en primavera de 2014...

Saludos y felices fiestas!

Totalmente de acuerdo con todos, yo cuando me lo den lo enseñaré a un abogado inmobiliario, y os comentaré que me dicen.

Creo que si siguen así la construcción no va a salir a delante, así que podemos hacer fuerza no? lo malo que aquí somos 4 gatos en realidad.

EN cuanto a los 30 meses imagino que será para cubrirse las espaldas, porque si no mienten en lo que dicen del comienzo de la construcción el primer semestre de 2014, la tendrían hecha mucho antes de 30 meses, también es cierto que puede q luego la entrega se retrase como está pasando en Valdebebas por licencias de habitabilidad y quizás por eso se cubran espaldas, eso quiero pensar, que ayer cuando vi el contrato me ha dado las navidades!!!

Yo estuve el lunes pasado en Amenabar y me dijeron que la cocina iba amueblada y con electrodomesticos, que había casi un 80% de venta de ambas promociones, que se construirán a la vez, que tienen licencia de obras ya, y permiso de gruas, q seguía el plazo de empiece el primer semestre, y q en enero iríamos firmando el contrato de compra-venta.

Hay dos puntos muy importantes de ese contrato que me mosquena:

1 -El plazo de entrega, se han subido a la parra. Y por otro lado no se especifica el tipo de indemnización en caso de incumplimiento.

2 - Memoria calidades. Debería ser importante que eso estuviera mucho mas claro.

A mi me dejaron bien claro que el plazo sería 24 + 6 meses por si acaso, y en caso de que incumplimiento la indemnización. Y que las calidades ya vendrían especificadas.

Por otro lado de avales no entiendo mucho, que diferencia hay entre unos y otros?

Hola a todos!!! Yo también tengo reservada una vivienda en VPPB, leyendo esto me suena a Inocentada del día de hoy, nos tendrían que haber informado si no de estos cambios.

Buenas, sigo viendo cosas que hay que aclarar....

Se dice que las cantidades que aportemos "están garantizadas mediante aval expedido por la entidad financiera Kutxabank" pero no especifica el tipo de aval. Si es a primer requerimiento o exige el cumplimiento de ciertas condiciones para poder rescatar las cantidades aportadas.

Por otra parte establecen dos supuestos de inclumplimiento por nuestra parte: no pagar cuotas o no presentarte a la escritura publica. En esos casos pierdes un maximo del 20% que en nuestro caso sería siempre por que es lo que vamos a aportar al firmar este contrato. Por lo que he podido ver por el foro (hay un post entero de rescisiones de contratos de compra-venta) las "perdidas por inclumplimiento" suelen de cuantía sustancialemente inferior tipo 50% de lo aportado o 10% de la casa pero no un 20%

http://www.nuevosvecinos.com/vivienda/1815206_como_puedo_rescindir_el_contrato_de_compra_venta.html/2

Buenas, no soy abogado pero veo un poco "dura" la parte de los plazos. Nos habían dicho que iban a ser 24 meses (ahora son 30) y encima según entiendo se añaden 6 meses extra de prorroga.

Tengo entendido que se tarda en construir unos 18 meses y entiendo que quieran cubrirse y pusieran 24 meses pero ahora lo suben hasta 30 + 6 y encima no se dice como nos tendrían que indemnizar en caso de que se superen estos plazos.

Por otra parte entiendo que la memoria de calidades debería de formar parte del contrato y ser lo mas extensa posible, no lo que hay hasta ahora.