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Arroyogolf

Actualizado 15/10/2019
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Autor
Tema
Fecha
may.-2015
46 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  vir85
12/07/2015 23:44

Buenas yo también estoy interesada en esta promoción. SI alguien nos pudiera informar sobre todos estos comentarios que se dicen... Se que tienen la licencia de obra, pues eso se puede ver atraves de internet,  pero el terreno aún no es suyo... Si alguien pudiera dar alguna información, opiniones.... Un saludo 

jul.-2015
3 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2015 11:43

Yo al final he decidido no entrar en la promoción porque además de que ahora las comercializan como comunidad de bienes (si hubiera algún problema, los cooperativistas responderían con todo su patrimonio), la información que nos facilitaron al hablar con los comerciales no coincidía con la información que he buscado, ni con lo que decían varias personas en el foro, ni con lo que me han comentado por privado (hay varias personas intentando recuperar su dinero).

Lo que más me molestó es la imágen que nos intentó vender, de que muchas licencias quedaron paralizadas desde 2012 hasta 2014 pero que ellos no eran como otras cooperativas y no vendieron ninguna vivienda hasta tener todo cerrado, alegando que por ello los cooperativistas llevaban sólo 11 mensualidades pagadas, porque se empezó a comercializar en 2014.

Pero si hay mensajes desde 2012, a quién intentan engañar...

jul.-2015
6 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2015 12:54

Hola,

Soy nuevo en este foro, y en esta promoción. Aún no he firmado, eso si.

Estoy pensando en entrar en la promoción pero con tanto comentario negativo te hace pensar. Por otra parte, la licencia de obra, parece que ya la tienen (hemos ido al ayuntamiento a confirmalo y estamos esperando una copia detallada).

El cambio a Comunidad de Bienes no es tan descabellado (aunque es cierto qeu asusta), sobretodo de cara a conseguir más facilmente el préstamo para la compra del suelo, siempre y cuando la gestora se comprometa por escrito a hacer frente a los posibles impagos.

Pero seguimos tenemos dudas sobre todo por los comentarios por aqui.

Se sabe algo del comienzo de las obras (se supone que es a finales de septiembre)? de la firma del contrato de Comunidad de Bienes por parte del resto de socios?

Del resto de promociones que tienen, hay alguna ya empezada?

muchas gracias!

Saludos.

dic.-2014
134 mens.
Usuario Habitual
12/09/2015 01:05

Buenas noches!

Me acabo de encontrar con este foro, y da gusto poder leer todas las opiniones. En mi caso la promoción me interesa bastante, pero tengo dudas sobre las calidades (pladur, mecanismos, eficiencia energetica, ec..) y los posibles gastos de comunidad con tan solo 23 vecinos.

Al parecer la licencia de obras ya esta concedida y se espera que comience el movimiento de tierras en noviembre.

¿Alguien que entienda del tema sabe en cuanto puede oscilar la comunidad?

Un saludo

sep.-2015
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2015 16:40

Buenos días a todos,

Me presento mi nombre es Maria y estoy interesada en una de las pocas viviendas que quedan en esta promoción. Pero antes de hacer nada, me gustaría que me contaseis un poco los que ya estáis dentro. Me han comentado que las obras se iniciarán en NOVIEMBRE, no es que sea desconfiada pero es que los tiempos que corren.....uno debe ser cauto con estas cosas ya que están en juego los ahorros de toda mi vida. Es seguro meterse en esta promoción?

Por favor, dada mi falta de experiencia en estas cosas, cualquier comentario, cualquier información que podáis darme será bien venida.

may.-2015
46 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  vir85
22/09/2015 21:34

Buenas tardes, la licencia de obra esta concedida, lo que no tengo claro es si por fin han conseguido el terreno, este verano no había aún terreno comprado eso fue lo que me comentaron desde el ayuntamiento y desde el registro de propiedades,  licencia de obra si pero el terreno aún no es suyo, puesto que es de particulares, con lo que hasta que no se compre no se puede hacer nada. Lo mejor es que acudas al registro de la propiedad y te informes con el número de parcela correspondiente o que llames a la cooperativa y te enseñen la compra del terreno. Hasta qué no tengan el terreno no empezaran con las obras supongo. Comentaron que empezarían( esto lo se por el foro)  hace ya bastantes bastantes meses, pero aún nada...por lo que comenta la gente te dicen una fecha, y luego otra y otra ....a mi personalmente en verano  los de la cooperativa me dijeron que para septiembre,y ahora por lo que comentas han dicho que noviembre... Nose... Infórmate bien por sí acaso.suerte

sep.-2015
13 mens.
Usuario Circunstancial
25/09/2015 11:29

Buenos días a todos, 

Soy nuevo en el foro. Esta tarde vamos a tener una reunión informativa con Delanova en relación a una de las viviendas que queda disponible en Arroyogolf 

Con lo que he leído en el foro y dado que veo que no os han contestado de muchas de las cuestiones que tenéis, me gustaría aprovechar la reunión para obtener el mayor número de respuestas posibles.

Tenéis alguna duda en concreto de la que queráis tener respuesta?

Trataré de conseguir información sobre adquisición de la parcela, inicio de obras, financiación, seguro... 

Alguna más para que os pueda ayudar? 

Un saludo

may.-2015
46 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  vir85
27/09/2015 18:29

Buenas tardes, Que tal fue la reunión ??? Qué te comentaron ??? Algo nuevo ??? 

sep.-2015
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2015 20:45

La verdad es que poca novedad con respecto a lo que ya sabéis todos, que la obra empieza en Noviembre y entrega para segundo trimestre de 2017 

Según nos dijeron, tienen contrato de compraventa del terreno y lo elevarán a público 10/15 días antes de comenzar a construir; no sé si esto es una práctica usual; según ellos, si. 

Constructora Alza y Financiación con Liberbank. Creo que es lo que ya os han comentado previamente a la mayoría

may.-2015
46 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  vir85
27/09/2015 23:11

Pues sí ya tienen la firma de compra venta, es tan fácil como en unos días ir al registro de la propiedad con el número de parcela y la calle y te dicen de quien es el terreno. Eso hice yo...

oct.-2015
4 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2015 23:03

yo es lo que voy  a hacer el lunes, ir al Registro. Intentaré averiguar si la parcela pertenece a Delanova. También al Registro Mercantil a investigar a dicha comercializadora. Es alarmante que no hagan público el contrato de propiedad, el comercial se ha comprometido a presentar el día de la firma. ¿Teneís novedades?

Acabo de formalizar la reserva de uno de los pisos que quedaban en esta promoción. La verdad que he ido con bastante miedo a la oficina de Delanova para entrevistarme con el comercial. Después de leer por este foro tantos malos comentarios tengo muchas dudas. Pero lo cierto es que me encanta la promoción y me he tirado a la piscina. Tengo 30 días para verificar todo hasta el día de la firma. 

Otro asunto que me asunto que inquieta es el grado de protección de la vivienda. Me ha asegurado el comercial que es vivienda libre. Según me cuenta empezaron a comercializarla como VPPL pero ha cambiado dado que sus clientes son perfiles altos. Me dice que a pesar de que el suelo es público ellos tienen un contrato privado que les de la potestad de recalificar a vivienda libre. No sé, me suena un poco extraño. ¿ Qué opinaís de esto?
 

Gracias!

may.-2015
46 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  vir85
05/10/2015 23:55

Pues la verdad no sabría que decirte, suena un poco extraño, pero creo que el real decreto 74/2009 del plan de viviendas en sus artículos adicionales hace referencia a un contrato de compraventa privado por el cual las viviendas podrían recalificarse a libres…. Es un tema complicado, háblalo con la EMVS y que te informen de la legislación. De todas formas la licencia esta concedida como viviendas de precio tasado entonces Nose hasta que punto esto puede cambiarse. Un saludo 

oct.-2015
2 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2015 13:34

Hola a todos. Ayer fui con mi marido a interesarme por las viviendas de ParqueGolf. Nos informaron que les falta la compra de una parte del suelo pero que es cuestión de semanas porque es de un particular que tiene a un familiar enfermo. Nos dijeron que en 1 año se haría la entrega.

Pero después de ver este foro… nos da miedo meternos.

Los que ya estáis dentro os han ido retrasando las fechas de inicio de obra?

Si alguien ha salido ha recuperado su dinero?

Muchas gracias, espero vuestra ayuda porque es tanto dinero y tanta ilusión depositada..

dic.-2014
134 mens.
Usuario Habitual
06/10/2015 20:21

vir85 dijo:

 De todas formas la licencia esta concedida como viviendas de precio tasado entonces Nose hasta que punto esto puede cambiarse

Buenas!

En el expediente de la licencia de Obras pone:

Uso Principal

RVCL (Vivienda colectiva libre)

Resto de usos

T (Servicios terciarios)

TRS (Trasteros)

GPD (Aparcamiento privado dotacional)

Estado actual de la tramitación Se ha firmado el Decreto de resolución del expediente de licencia.

Según esto la licencia ya esta resuelta y la siguiente fase es comunicar el resultado. La pregunta que yo me hago es si se puede solicitar una licencia de obras sin ser titular registral del suelo, en la nota simple no aparece Delanova ni MIRADOR DE LA ISLA, S. C. M. V. (titular de la licencia de obras). Según este blog http://2arquitectos.com/blog/preguntas-frecuentes-permisos-o-licencias-necesarios-para-realizar-obras-y-reformas-en-vivienda la pregunta numero 13 es:

13-¿Se puede sacar una licencia de obra sin tener el terreno comprado?

No.

La licencia de obras sólo puede ser solicitada por el titular del terreno, ya que uno de los documentos que hay que presentar al pedir una licencia de obra es la escritura del mismo, o un documento del registro de la propiedad que indique la propiedad de la finca.

Saludos!


Editado por migueledg 06/10/2015 20:22
oct.-2015
4 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2015 23:34

He estado cotejando con mi arquitecto de confianza:

 

La respuesta que dan a esa pregunta no es correcta. Las Licencias de Obra se conceden "sin entrar a valorar términos de propiedad, y sin perjuicio de terceros". Esto significa que el solicitante de la misma no tiene por qué ser poseedor del bien inmueble, puede ser un inquilino, un tercero en nombre del propietario, el constructor... Etc...

Aunque lo lógico es que el titular de la Licencia sea la Cooperativa.

No obstante, si la licencia está resuelta por Decreto de Alcaldía, en breve les llegará la Notificación, donde se especifican todos los pormenores.

Cuando nos llegue esa notificación sabremos más.

Saludos

sep.-2008
763 mens.
Administrador
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