ing te da el 80% del valor de tasacion (tasacion actual) que cuando te tasan el piso no saben a que precio le has comprado....

el edificio que es igual que el nuestro, pasaron por lo mismo que nosotros ahora, solo hay que echarle y ojo a su foro para ver que hay posibilidades.

Gracias por la respuesta! Era lo que quería escuchar.

Hola a todos mi hermano estubo mirando con una empresa a ver que banco me salia mejor y me dijo que cogiera la caixa porque lo que me daban unos me quitaban otros mas o menos lo que dicen salva y angela que unos tienes una cosa y otros otra pero mas o menos es lo mismo lo que esta claro esque aunque te ofrezca mas barato te meten el sablazo por otro lado....

lo del diferencial a mi me dijo la chica de la caixa que iba a intertar que se quedara en mas 50 o mas 65 pero hasta el final a la escritura no lo sabia que ella ya lo habia propuesto pero no era seguro asique todo dependera a lo mejor de la gente que la coja o yo que se esto es tener suerte y dar la plasta pa que nos lo bajen no se yo lo voy a intertar ya he llamado dos veces para saber si bajara jijij

Lo que a mí no me queda muy claro es lo siguiente: cuando estuve en La Caixa hace unas semanas y ví el tema del diferencial +0,75 insití varias veces a la Directora en que si ese iba a ser definitivo, en el sentido de que me confirmara que de ahí no iba a subir más, y a lo que me señaló que no, que en todo caso bajaría según las vinculaciones (nómina, tarjetas, etc...). Entonces..., a lo que voy: ¿nos conformamos con estas condiciones? ¿Deberíamos insistir en el tema de la disminución de ese diferencial según las vinculaciones y no dar por sentado que todos vamos a pagar ese Euribor +0,75?. Creo que si todos insistimos en el tema podemos hacer algo.

Hola vecinos,

   Os cuento un poco por encima lo que hemos visto nosotros, por partes:

- Todos los bancos y cajas dan el 80%, ninguno te va ha dar más.

- El 80% si te subrogas está claro cual es, pero si te vas a otro banco o caja hacen una tasación y cogen el valor más bajo, el de la tasación o el del importe firmado en el contrato. El valor de la tasación será algo más, ya que el módulo de la vivienda protegida ahora es más caro, por tanto cogen el valor del contrato y te hipotecan la misma cantidad que con la subrogación. La tasación se hace, porque si al tasarlo sale un valor más bajo del firmado en el contrato te dan el 80% de la tasación, pero nunca al contrario, esto está confirmado en Caja Madrid y en ING hemos estado, pero no me lo han dejado claro, creo que será igual en todos, pero confirmalo de todos modos.

- La CAIXA como sabéis dan un +0,75%, Caja Madrid +0,49%, ING +0,49%, BANCAJA +1%.

- Con todos tienes que domiciliar al menos una nómina, 3 recibos y contratar el seguro de vida y el del hogar, esto es igual en todos y por tanto las vinculaciones son las mismas.

- La diferencia entre la CAIXA y los demás es que no pagas los gastos de la nueva tasación y alguna cosa más, que es un total de entre 4000€ y 5000€.

   Por tanto, echándo unos numerillos, sale más o menos igual subrogándote a un 0,75% que si te vas a Caja Madrid o al ING al 0,49%, contando incluso con que la CAIXA tiene un 1% de penalización por cancelación y el coste de las tarjetas, cosa que en ING es gratis. La única diferencia es soltar esos 4000€ de más al inicio (Caja Madrid o ING) o pagarlo poco a poco cada més (CAIXA).

   Para que merezca la pena irse a otro Banco o Caja es que asuman los gastos de la nueva tasación y esas cosas (4000 ó 5000€) ó que el diferencial sea menor al 0,49% y eso es difícil. Por favor, que alguien se pase por IBANESTO si yo no lo hago antes y lo consulte, porque son los únicos que he oido que lo pueden asumir, si no es así, lo único que podemos hacer es presionar a los de la CAIXA y decirles que nos subrogamos, pero que nos bajen un pelín el diferencial de 0,75%, para que mejore algo al resto.

Espero haber ayudado.....

Buenas a tod@s,

Hoy he estado visitando Caja España y, de nuevo, Caja Madrid. En Caja España no he podido consultar, la persona que me referenciaron estaba fuera pero he quedado con él mañana a primera hora.

Caja Madrid: os comento porque yo tengo mis dudas. He visto que habláis de tasación, que lo tasan alto, y que con eso llega para cubrir gastos y demás, e incluso he llegado a leer que algo para amueblar... Y aquí mis dudas:

1) Primero tienen que aprobarme la hipoteca. Nosotros necesitamos pedir más del 80% porque no llegamos, y me han dicho que NO la hacen, directamente. ¿Os pasa igual a vosotros?

2) La tasación que hacen, según me indica la chica que me ha atendido, no va a ser mucho más alta, quizá 10.000 euros más. En nuestro caso, aún tendríamos que hacer el último pago a la entrega de llaves y pagar el tema de escrituras... ¿os cuadra que sea esa la diferencia en tasaciones?

Necesito que alguien al que le haya salido bien el tema de la tasación con Caja Madrid, y que le haya facilitado los pagos y tal... Vamos, alguien a quien le haya salido bien el tema, me indique cómo lo ha hecho, y en qué oficina ha preguntado, que si hace falta me voy directo para allá...!

Muchas gracias, mañana os comento lo de Caja España.

Mi novia y yo hemos estado esta mañana en la Caixa, y no nos ha parecido mal pero, obviamente, queremos mirar más sitios.

De inmediato hemos pasado al Caja Madrid de al lado en la C/Nueva York, y la persona a la que hemos acudido apenas nos ha atendido... así que me pasaré mañana por otra sucursal por mi barrio. Un amigo mío me habló muy bien de Caja Madrid, por el valor de tasación, y de ING, y por otro lado, en cuanto a trato y demás, tengo buenas referencias de Caja España.

Si os parece, mañana con lo que saque, comento por aquí.

Buenas noches, y ánimo que ya queda menos!

Laura-y-kike y todos los demas

ing te da el 80 % del valor de tasacion, yo insistí mucho y me dijeron que si, que el 80 % del valor actual del suelo.

ellos cuando van a tasar no saben a cuanto le has comprado.. solo lo tasan.

euribor +0.49 max 40 años, sin ningun tipo de comision ( ni cancelacion total, ni parcial) hay que domiciliar nomina, seguro de la casa con ING NN y seguro de vida ( mes a mes)

y ese 80% te da para pagar a Atrium, para los gastos de ambas escrituras (hipoteca y compra-venta) y te sobra para amueblar, o al menos para empezar sin tener el agua al cuello.

caja madrid, a mi me dijeron que tb daban el 80% del valor de tasacion ( pregunte en 2, porque de una sucursal a otra la cosa cambia) Caixa Geral y BBVA tb lo dan. ya no tengo constancia de mas, espero que os sirva.

ahhh feliz navidaddd!!!!

Yo también prefiero pagar poco a poco el seguro... pero habrá que sopesar los pros y los contras... ya que en Caja Madrid podrías incluir supuestamente (depende de la tasación) los gastos de la hipoteca + (si me apuras) ese seguro...y a la larga te saldría mejor ya que el diferencial es menor  0.49 vs 0.70...

No sé esto es muy complicado...

Nadie ha mirado ING??

Uno de los problemas que da caja madrid es el seguro de vida. En la caixa nos dijeron que este seguro se va pagando mes a mes (unos 6€ aproximadamente), mientras que en caja madrid lo pagas del tiron al firmar la hipoteca (3000 eurazos del ala). No se vosotros pero yo prefiero pagarlo poco a poco.

Seguiremos estudiando las hipotecas...

En mi oficina de Caja Madrid no ha colado lo del velor de tasación (Calle Libertad).

gracias por la informacion anligasar, ciertamente en la subrogacion no tenemos vinculaciones pero si caja madrid nos da el valor de tasacion realmente puede ser la solucion a nuestros problemas, voy a pasarme mañana yo aver que me cuentan, gracias.

Yo miré la Hipoteca joven de caja madrid, la oficina al lado de la caixa, la cual para el año que viene suben el diferencial
- Euribor + 0,50
- Seguro de hogar
- Seguro de Vida
- Tarjeta de crédito
- Domiciliar Nómina
- Domiciliar 3 Recibos
Si te quitas de algo de esto penalizan sumando al diferencial 1,20%
A mí me parece mejor la subrogación ya que no hay vinculaciones, el diferencial no está mal.

 

Muchas gracias por la información!! la verdad es que cuanta mas tengamos mejor...

Yo lo que no entiendo muy bien es la tasación... que se supone que miran ahi... yo pensaba que solo miraban el precio del suelo..,

Habrá que seguir mirando y buscando!!

Suerte  a todos!!

Buenas perdidos andamos tambien nosotros.

Hoy me he acercado al Santander y ni corto ni perezoso le he puesto la surrogación encima de la mesa y esto es lo que me a comentado:

-El diferencial está de lujo, en el Santander ahora las conceden con un diferencial del +2%, +1.5% si les negocias bien.

-En los bancos solo ofrecen Euribor, el IRPH es una cosa de las cajas y está en deshuso.

-Donde nos han metido una estocada es en la amortización y la cancelación anticipada, me ha comentado que sin mucho negociar esto se pone al cero al igual que se cancelan techo y suelo.

-Por otro lado me ha explicado que el Santander tambien hipoteca según el valor de la venta, aunque me ha insistido si conocia el valor de la tasación antigua y si conocía a cuanto me la podían tasar ahora porque según él con lo que han bajado los pisos eso de que nos dieran más tasandolo de nuevo..., el caso es que al hipotecar al valor de la venta tampoco conseguiriamos nada, aunque si pidieramos ampliarla en 14000 o 20000 €uros por ir comodos no se nos pondrian demasiados problemás...

Resumiendo según él merece más la pena la surrogación, aunque haya que pedir un credito a parte para los 20000, que hacer una hipoteca nueva con el Santander.

Tengo que seguir mirando otros bancos y cajas pero espero que me perdoneis por tocho escrito y que alguno le ayude. Saludos

Buenas!!!

Tenéis alguna novedad con relación a este tema???

Qué tenéis pensado hacer?? nosotros estamos todavía un poco perdidos...

Saludos!!!

hola ya lo he preguntado no tiene suelo ni techo tampoco asique son buenas noticias saludos

Que no os intenten hacer el lío porque si no es quereis subrogar a la hipoteca de La Caix no tenéis que pagar NADA a NADIE. Una cosa es que si os subrogueis os podais ahorrar algo y otra bien distinta es que si no lo haceis tengais que pagar. Que no os engañen. Para La Caixa cuantas más hipotecas se subroguen, mejor, y para Atrium más de lo mismo por el dinero que se ahorran.

los gastos que habría que pagar si te subrogas es la escritura de compraventa, cualquier escritura tiene que pasar por un notario, registro y unos impuestos de hacienda, en nuestro caso también el resto del iva que nos queda que pagar. En este caso no pagas escrituras de hipoteca porque el promotor ya la tiene concedida.

si no lo haces con la caixa, tienes que pagar los mismos gastos mas los gastos que supone la escritura de hipoteca, mas o menos suponen unos 4000 euros mas (depende del tipo de vivienda)

ahora bien, si tienes el dinero de los gastos de compra, te quitas de líos haciéndolo con la caixa. pero si no lo tienes como creo que hay muchos ya que es un pico, hay muchas mas formas de hacerlo, teniendo claro que hay que constituir una hipoteca nueva y eso lleva gastos.. pero cada uno tiene que ver si prefiere quitarse de líos o hacerlo con otro banco que te de el 80% de valor de tasación actual.. que te da para pagar gastos ( de dos escrituras y te sobra para amueblar)

no se si me explico bien...

la verdad que yo no te lo se explicar muy bien pero el caso que hay que pagar los gastos de notaria porque es como si ya estuviera cocedida esa hipoteca por ese piso con ese banco cuando vayas la directora te lo sabra explicar mejor lo del suelo y techo seme olvido preguntarlo pero el martes como voy a estar por alli tenia pensado preguntarselo asique ya te comento cuando vaya saludos

Buenas tardes!!

Cada día que pasa estoy más perdida....

El tema de bancos e hipotecas para mi es mundo...

Sabéis si la hipoteca con La Caixa tiene suelo?

Veis  normal que haya que pagar dos veces los gastos? Yo es que no lo entiendo muy bien? Por que vamos a tener que pagar 2 veces las escrituras y el registro cuando estamos haciendo los cambios antes de que haya nada hecho?

Otra cosa que no entiendo es lo de que nuestra vivienda esté hipotecada por La Caixa??

El tema de subrogarse está bien (y viendo otros bancos tampoco es para tirar cohetes)  para la gente que tenga ya el dinero de los gastos. Pero quien no lo tenga que va a hacer? pedir un préstamo??

Vaya complicaciones...  

Lo que no hay que olvidar  es que ahora el euribor está bajo y los pagos mensuales no son muy altos pero en cuanto empiece a subir se pueden llegar a poner en un pico... y si encima tienes un diferencial sobre euribor alto... pues apaga y vamonos..,,

No se lo mejor sería que alguien que ya haya pasado por todo esto (tema hipotecas) nos ayudara un poco...

Saludos!!

Hola vecinos el miercoles fui al banco y me dijeron lo mismo que a todos que si no me surrogaba con ellos yo tendria que pagar dos veces notario y gestoria a demas del AJD y apertura de nuevo prestamo mas o menos unos 3000 euros. Como no estaba muy convencida me fui a mi banco y a parte de que las condiciones eran peores la chica que me atendio me dijo que era mejor subrogarse con la entidad que ya tenia el credito "madre" que con otro banco por el mismo motivo de pagar dos veces por las cosas. Aun me queda preguntar a amigos que tengo dentro del mundo de los bancos pero me parece que si o si tendremos que subrogarnos con la caixa.

Saludos

hola efectivamente los gastos por la cancelacion se encargaria la costructora ya que se tienen que hacer cargo ellos pero lo que yo me refiero que me lo dijo la directora son los gastos de las escrituras pk al parecer nuestra vivienda ya esta hipotecada por ellos entonces al irnos a otro banco tendriamos que pagar doble gasto esas escrituras y las del nuevo banco por lo menos yo lo entendi asi.

yo hoy la verdad lo veo un poco mejor no se si me abre hecho a la idea pero bueno son lentejas pk el irnos a otro banco nos supondria un gasto  hoy he estado mirando en otros bancos y te meten el sablazo por otro lado el que no es el seguro de vida el otro no se que asik ya vere...

Hola a todos! Soy un nuevo vecino que se acaba de unir a este grupo, así que saludos a todos.

E. leyre, no sé qué te dijeron en la Caixa, pero yo creo que los gastos a los que dices si cambias la hipoteca a otro banco, se refiere a si te cambias después de haber contratado la hipoteca con la Caixa.

Según el contrato, somos libres de buscar otra hipoteca sin gastos para nosotros, como pone en el contrato:

"Serán por cuenta de LA VENDEDORA:

Los gastos concernientes a la escritura pública de declaración de Obra Nueva y División Horizontal, así como la de constitución del préstamo hipotecario y sus posibles modificaciones o novaciones.

Los gastos e impuestos derivados de la cancelación del préstamo hipotecario que gravará la finca si LA COMPRADORA no optase por su subrogación".

Saludos.

nosotros tambien hemos estado esta tarde en La Caixa, (lo mismo nos hemos cruzado E.leyre) y efectivamente las condiciones no son nada buenas, como dice E.leyre es euribor +0.75.

no hay posibilidad de meter los gastos en la escritura, por tanto o tienes lo que falta de iva, mas el impuesto (ajd) notario y registro.. o chungo hacerlo con ellos.

sobre lo que dices E.leyre, lo importante es que al banco que te hacerques te de el 80 % del valor de tasacion, no el de compra-venta (que es lo que tienes con La Caixa) ya que el precio del modulo ha subido bastante.

Caja Madrid te da el 80 % del valor de tasacion, ING y Caixa Geral tambien te lo da, al menos son los que he podido averiguar,

deben de tasar a precio de suelo actual, por tanto calcular, si hemos comprado a 1500 € m2 y ahora esta a 1900 m2 ( aprox no recuerdo cantidades exactas) si multiplicas te da bastante mas, los trasteros y garajes no van igual, el metro vale menos.. pero para hacerse una idea esta bien.

despues de la parrafada espero que os sirva

hola he estado esta tarde informandome y las condiciones no me han gustado mucho es euribor mas 0,75 con posivilidad que lo pueda rebajar pero no se sabe seguro hasta mas adelante porque es un tema que no depende de ella por la apertura creo k son 475 creo recordar depende de la cantidad a hipotecar y por todo tiene comision es a 30 años sin posivilidad de cambio y si nos vamos a otro banco tenemos que pagar los gastos de notaria de esta hipoteca y las escrituras otra vez con el nuevo banco que cojamos asique nos tienen un poco pillados por los ,,,,, mañana voy a ver las condiciones de otros bancos a ver si tendriamos posivilidad que otro banco se hiciera cargo de los gastos con tal de pillar la hipoteca ya os contare

Hola a todos!

Una pregunta!

¿Pensáis que los bancos tasarán los pisos con el módulo nuevo o con el antiguo?

Un saludo.

A nosotros también nos llamaron y nos han dicho que nos antenderán en la oficina de La Caixa en la que tenemos una cuenta... Yo también pienso que las condiciones no son nada buenas.

Se supone que mañana acaban la obra, no?? Jajajaj... como decían en la carta que la primera quincena ya estaría acabada... Pero creo que les quedan unos días aún.

Por cierto creo q es ahora cuando los de Atrium están mirando la documentación que entregamos, porque nos han pedido un par de cosas ahora que necesitan para antes del 31, como no han tenido tiempo desde marzo que nos metimos...

En fin, a ver q tal se va dando todo!!!

a nosotros nos han llamado esta mañana tb. pero de momento solo nos van a decir condiciones sin pedirnos documentacion porque a mi me han dicho que no lleve nada

A nosotros tambien nos han llamado esta tarde. A ver que nos cuentan....

Las condiciones no parecen muy atractivas.

Hemos estado mirando en otros bancos y casi todos nos dan mejores condiciones.

A mi han llamado esta tarde de la caixa para que me pase para explicarnos las condiciones. Yo pensaba que tardarían más en llamarnos.

Pues la verdad que la mujer no me comento nada del tipo de hipoteca que era, y lo estoy mirando ahora mismo en las hojas que saco y tampoco pone nada al respecto de lo que tu me comentas. Asique siento no poder ayudarte en este aspecto.

Un saludo a tod@s

Bienvenido J4ViVi,

¿te importaria decirnos si la hipoteca de La Caxa que nos cuentas se llama: "Hipoteca Abierta"?

Un saludo.

Hola a tod@s.

Mi nombre es Javi y me acabo de registrar y de unir al grupo ya que, como todos vosotr@s, soy vecino vuestro. Asi que , saludar a todo el mundo y aprovechar para comentaros sobre la hipoteca (como solicita Tiana), ya que ayer mismo, estuve en la caixa hablando con Elishabet Oliva, como bien decia en el mail que nos mando Rosa.

Sobre condiciones, yo os voy a comentar las mias concretas, porque como cada hipoteca, dependiendo del tipo de vivienda, tiene una hipoteca final distinta, pues puede variar un poco. Mi vivienda es tipo 4C con una plaza de garage, por lo que la hipoteca final despues de los gastos de notario, IVA, escrituras y demas (lo que tendremos que pagar el dia de la entrega de llaves, que en mi caso suponen alrededor de 16.000€) es de 151.300€

Las condiciones que directamente me sacó la directora fueron: Hipoteca a 30 años con EURIBOR +0,75  Ahora mismo no tengo aqui el papel que me saco, en el que cual habia otro indice que no era el EURIBOR, sino IPHB o algo asi, el cual era mas alto que el EURIBOR por lo que el diferencial era +0,50

Entre las dos opciones, salia mas a cuenta, segun ella, la de EURIBOR, porque esta mas baja, pero todos sabemos que flucuta mas y no se como seran los presagios, pero tiene pinta de que estos ultimos meses ha ido subiendo y desde enero que empezo en 1,23% a dia de hoy esta a 1,54% aprox.

Bueno, el caso es con la de EURIBOR me salia una letra de 571€ al mes y con la otra creo recordar que unos 640 ó 680€. Vamos que la cosa se nota, porque esta mas alto el otro indice, pero teniendo en cuenta que las revisiones me dijo que eran semestrales.... pues no se como se podria poner la letra con el EURIBOR de aqui a un par de revisiones, como el indice siga subiendo. Mientras que el otro me dijo que fluctuaba mucho menos (tanto para subir como para bajar). Ahi surge mi duda... que es mejor, pajaro en mano? No se si sera mejor hacerse a la idea de pagar un poco mas a dia de hoy, sabiendo que la cosa va a estar mas o menos estable por mucho tiempo a poner EURIBOR y a dia de hoy pagar menos, y arriegar a en un futuro, pagar menos todavia o por el contrario pagar seguramente mas de lo que sale con el otro indice.

Por lo demas, poco mas, salvo que me dijo que esas condiciones, podrian mejorar un poco al domiciliar nomina, hacer 3 pagos al trimestre con la tarjeta de la caixa (sale a un pago al mes de media) contratar el seguro de la vivienda y "de vida", pero que no me podia decir cuanto, porque aun quedaban cuatro meses aproximados para la firma de la hipoteca y no sabemos como van a estar las cosas para esas fechas.

Y bueno, asi a bote pronto nada que se me olvide. Disculpadme por el tocho (vaya bienvenida jajaja)

¿Nadie sabe las condiciones que nos ofrecen en la caixa? Yo me pasaré en Navidades. Si alguien se pasa por la oficina a ver si puede poner un poco por encima las condiciones que nos ofrecen.

Gracias!!

Por lo visto algunos bancos tasan sobre plano pero normalmente no hay problemas para que vaya el tasador. Supongo que este se pone en contacto con la promotora y se citan un dia. Lo que no tengo tan claro es que te dejen acompañarlo. Quizá dependa del banco y de la promotora.

Chicos a mi me surge una duda, en caso de no agarrarme a la hipoteca de la caixa, para que me den el 80% de la tasación, muchos de aqui lo estamos pensando y para otros es nuestra ultima carta.

El caso es que el tasador no se si podrá tasar sobre planos, porque si solo nos dan un dia para mirar fallos... no van a dejar pasar tampoco al tasador, no?

No sé nada, pero me da a mi que nos llamarán para Enero, entre el puente y luego las fiestas .... ¿alguien ha ido a ver las hipotecas? yo iré para enero a ver que pasa que según dicen van a subir los intereses e incluso el diferencial.

¿Alguien sabe algo de La Caixa? Sé que es muy pronto, pero... ¡¡¡estoy de los nervios!!!