Jooope!!! y como es que nos dicen cosas distintas, yo en la caixa solo he hablado con la Directora, ¿a alguien más le han dicho lo que a mí? o a tod@s os han dicho lo de las vinculaciones. A mi me dijo que más adelante que nos iban a llamar para ver si podían bajar el diferencial con vinculaciones. Vaya lío, mira que la dije que quiero las cosas claritas que no me gustan las sorpresas de última hora. ¿donde te la vas hacer Junio2011? y que condiciones tienes, lo digo porque a lo mejor es buena oferta e interesa al resto de los vecin@s.

A mí la Directora de la oficina de La Caixa me dijo en dos ocasiones que sí había vinculaciones: nómina, seguro de vida, seguro de hogar. Y a varios vecinos de ésta promoción lo mismo. En fin, lo mismo a cada uno le dicen una cosa... A ver qué pasa el día de la fima, lo mismo hay sorpresas... Yo no me quedo con La Caixa.

Todas las veces que he ido a La Caixa y las veces que la he llamado al teléfono, la he recalcado y muy mucho que es euribor + 0,75 sin vinculaciones, y todas me ha contestado, que efectivamente NO tiene vinculaciones

Pues a nosotros la de la Caixa nos dijo que las vinculaciones y son igual que en el resto de Bancos, seguro de vida y del hogar obligatorio, domicilar al menos una nómina, domiciliar tres recibos, etc. y encima los seguros salen más caros que en Ing o Caja  Madrid, asi que confírmalo con la de la Caixa porque como te digo tienes las mismas vinculaciones y con peor condiciones. Todo esto yo ya se lo he dicho a demás del cuadro excel para meterla presión.

Saludos,

Lo de los seguros lo tengo comprobadísimo porque mi padre trabaja en santalucía y me ha echo un presupuesto de como me saldría en el banco y porque y como me saldría en santalucía.

Que buen excell, como te lo has currado colega. Lo que no has contado es que en la caixa no te tienes ninguna vinculación, y en otros sitios muchas, y con el tema de los seguros te lo aseguro porque lo tengo comprobadísimo que sacan muuuucho dinero, el seguro de vida sacan dinero y con el seguro de hogar que es obligatorio peeeero si te lo haces por el banco te sale más caro, más o menos 120 euros al año, más que con otro, y te tienen agarrado que no puedes moverte ni hacer nada porque si no te penalizan. Además del diferencial tienes que mirar si vale la pena todas las vinculaciones que obligan para tener un diferencial más bajo.

Hola vecinos,

   He colgado un estudio de hipotecas donde podréis ver la diferencia entre un diferencial +0,75 o un +0,49, al término de los 30 años con LA CAIXA pagamos casi 8.000 € más que si nos vamos al Ing o Caja Madrid que ofrecen el 0,49, a esos 8.000 € le restáis 4.000 € suponiendo que sea esa la cantidad a pagar a otro Banco si no te subrrogas y la diferencia son unos 4.000 € que parece una diferencia pequeña vista a 30 años, pero no deja de ser una diferencia sin contar que el resto de condiciones son mejores en culaquiera de los otros dos.

   Esta simulación es según nuestros datos a hipotecar, pero podéis utilizar las tablas para el vuestro cambiando el Capital y los intereses (EURIBOR actual +difeerncial).

   Luego hay otra pestaña donde comparo los dos tipos de hipotecas si el fijo o el EURIBOR y en cualquier caso sale siempre mejor con el EURIBOR.

   Este mismo archivo se lo he mandado a la de la CAIXA y le he expuesto nuestro caso, es decir que o nos confirma que bajan el diferencial o nos vamos a otro Banco. Ya os diré lo que me ha dicho.

PD: estoy intentando meterla un pelín de presión, pero lo mismo me manda a tomar por...., pero por intentarlo....

ya te digo que hasta donde yo sabia, si es una compra-venta con subrogación es solo una provisión de fondos, una sola escritura por tanto 1 notaría, 1 registro y solo un impuesto.

pero vamos, que yo no me voy a subrogar, asiq yo siq pago dos de cada  jeje

Si, es que esos gastos hay que pagarlos una vez para la escritura del piso y otra para la escritura de la hipoteca, no es que lo pagues dos veces, es que es una vez para cada cosa y eso hay que pagarlo ya te subrogues o no.

si esto si, lo que no entiendo es que si te quedas con la caixa tengas que pagar dos veces notaria y registro.

perseo11

"Y me confirmó que el notario, la gestoría y el registro se pagan 2 veces una por la escritura de compraventa y otra por la modificación de la hipoteca y que su coste es aproximado en las dos"

es esto lo que se me escapa.

Buenas!

A ver, no es que pagues dos escrituras. Partimos de la base que hay unas escrituras para el piso y otra para la hipoteca. La del piso hay que pagarla si o si. La de la hipoteca a ver si consigo explicartelo bien jejeje

Por ley la promotora tiene que tener una hipoteca de subrogación ( en nuestro caso la de la caixa), entonces al crearla, la promotora pago esa tasación y esos impuestos por actos juridicos ( 2700-3000 euros aprox).

Si tu te quedas con la hipoteca de la caixa, eso no lo pagas porque en su momento lo pago la promotora, pero si te cambias a otra hipoteca entonces hay que volver a hacer esa tasación y esas escrituras de hipoteca y lo tienes que volver a pagar.

Espero que esto te aclare algo....

Pues me estas dejando un poco perdida... hasta donde tengo entendido, si solo haces una escritura, solo pagas una.

Entiendo que una compra con subrogación sea mas cara que una compra normal, pero no que pagues dos veces notario y registro hagas lo que hagas, no sé.

Pero si te has informado será verdad, pero ya te digo que acabo de perder del todo.

No, lo que quería decir es que siempre sale más económico subrogarse respecto a los gastos porque te ahorras:

-Impuestos de actos juridicos documentados (2542)
-tasación de la casa son 284.00 + IVA

Pero si encuentras una hipoteca con un banco X que tiene un diferencial mucho más bajo del 0.75 y haces cuentas, quizá te compense pagar ahora los 2542€+284€ que te pedirá el banco X porque respecto a los años de la hipoteca te habrá compensado. No sé si me he explicado bien, es decir, pagas 2542€+284€ en las escrituras para que el resto de la vida de la hipoteca tengas una cuota mensual más baja debido al bajo interes de este segundo banco.

El secreto esta en hacer cuentas. 

Un saludo,

entonces por lo que dice perseo sale mas barato no subrogarse??

De los gastos hablando, no de si la hipoteca sale mas cara y o mas barata

Hola,

No te ahorras ni el notario ni la gestoría ni el registro. Quizá el notario y el registro pudieran ser algo más económicos pero hay que pagarlos. Yo ya lo sabía antes de empezar a preguntar en los bancos, pero incluso así ,le pregunte a la chica de la Caixa. Y me confirmó que el notario, la gestoría y el registro se pagan 2 veces una por la escritura de compraventa y otra por la modificación de la hipoteca y que su coste es aproximado en las dos.

Si lo haces con la Caixa es una compraventa por subrogación pero piensa que en las escrituras de hipoteca aparece el hipotecado actual que es Atrium, no nosotros. Eso hay que cambiarlo por lo tanto hay que modificar las escrituras, eso implica un gasto de notaría y de gestoría. Por lo tanto haces una escritura de la compra-venta, y la modificación de la hipoteca. Si no te subrogas la cancelación de la escritura la hace Atrium (como bien dices) pero ese es otro tema.

No soy ningún gestor pero es lo lógico. Por favor, enteraos bien de esto ya que si os subrogais pensando que os saldrá mas barato puede que os llevéis una sorpresa.

Aquí os dejo un enlace aclaratorio:

http://www.helpmycash.com/hipoteca/faq-de-hipoteca/que-es-la-subrogacion-de-deudor/

Un saludo

perseo11, si se hace con la caixa también te ahorras el  notario y el registro  y lo que se lleva la gestoría.

si lo haces con la caixa es una compra-venta con subrogación ( 1 escritura, ya que la hipoteca la tiene atrium ya)

si lo haces con cualquier otro banco, tienes que constituir una nueva hipoteca ( notario, registro, hacienda, gastos gestoría) y una compraventa ( notario, registro, hacienda, gastos gestoría)

la cancelación que tiene que hacer atrium de la hipoteca promotor tb tiene los mismo pasos

la tasación va por separado.

cualquier escritura, sea cual sea, tiene que pasar por el notario, el registro y hacienda, en nuestro caso el impuesto que pagamos el IAJD, que también hay que verlo porque normalmente tributa a un 1% pero siendo piso de protección dependiendo de los metros este porcentaje puede ser menor.

espero que mis años de haber trabajado en una gestoría os ayuden.

Chicos os tengo que comentar algo que me comentaron cuando fui a ING, estuve hablando de la tasacion para pedir un poko mas por el tema de gastos y los muebles...

El chico me dijo que ellos y todos los bancos que te tasan la vivienda te lo hacen al valor que estaba el modulo cuando se hizo que si la casa es del 2008 pues a ese precio de modulo, que para que la tasaran al precio del modulo actual habria que pedirlo en la comunidad de madrid, que no ponian muchas pegas pero que habria que pedirlo, informaos bien los que lo estais mirando aver si luego os vais a llevar un palo.

suerte y saludos

Hola, yo tambien fui a preguntar a Ing y os queria aclarar una cosa. Los gastos que te ahorras si te quedas en la Caixa sólo son dos:

-Impuestos de actos juridicos documentados (2542)

-tasación de la casa son 284.00 + IVA

Todo lo demás lo tienes que pagar tambien en La Caixa. Es decir, te vayas al banco que te vayas solo pagarás +- 3000€ más que si te quedas en La Caixa.

Un saludo

OK, has mas o menos has juntado todo lo que hemos ido diciendo.

los gastos que te ahorrarias son de hipoteca como indicas +/- 3900 euros, y por supuesto la tasacion, pero si quieres pedir un poco mas, por lo que deciamos de amueblar, creo que compensa.

Hola!

Al final he ido ya he conseguido ir hoy y os cuento lo que me han dicho, aunque varias cosas ya lo habeis mirado.

- Susialex para que te de el 0,49% tienes que hacer la presolicitud si solo simulas te lo hace siempre al 0.69%

- Comentarios que me han dejado bien claro nos dan hasta el 80% del valor de tasación y el valor de tasación en nuestro caso es el precio de VPPL nuevo. Me lo ha dejado muy claro porque he preguntado en una oficina de otra ciudad dnd ahora estan entregando VPPL que estan en el mismo caso y me ha dicho que sabe que hay otros bancos que dan el minimo entre el valor de la vivienda y el de tasacion pero que ellos dan el 80% del de tasación... por si alguien necesita pedir más, es interesante saberlo.

- Los gastos son unos 7700 ( orientativo) hay unos 3900 euros más que son gastos de hipoteca( gastos de notaria (658) + gastos de gestoria (345,51) + gastos de registro (388) + Impuestos de actos juridicos documentados (2542)),  se que parte de estos gastos nos los ahorrariamos si nos subrogamos a la de la caixa ( no sé si todos). Los otros 3550 son los gastos de compraventa. Todos son datos orientativos.

- El coste por la tasación de la casa son 284.00

- Para mantener el euribor +0,49%, hay que contratar el seguro de vida y el seguro de hogar, me ha dicho que se paga mensualmente y que el valor hasta no saber el caso particular ( tambien depende de lo que asegures ) no me puede dar datos orientativos.

- Enviar la documentación no conlleva ningun coste por el estudio, lo primero que conlleva un coste seria cuando realicen la tasación.

Quizas la mayoria ya conozcais estos datos, pero a lo mejor a alguien le vienen bien.

Un Saludo

a mi por lo que me comentaron, el seguro se vida se calcula por el importe hipotecado, y cada año serás mas mayor, pero también deberás menos... vamos que no habrá mucha diferencia entre un año u otro.

habeis preguntado por el seguro de hogar?? que importe os han dicho mas o menos?

pues cuando me llamaron para pedirme que les mandara alguna documentacion que me faltaba, le pregunte algunas dudas y le pregunte por el seguro de vida y me dijo que entre los dos son al año 300e (yo tengo 25 y mi novio 26), y no cai en preguntarle si sube todos los años aunq supongo q si cuando me vuelvan a llamar lo preguntaré porque hay bastante diferencia

Buenas!! Donde has mirado el tema del seguro?? en la página??

me ha llamado la atencion de ing que es bastante mas caro el seguro de vida que en la caixa, alguien sabe porq?? cubre muchas mas cosas o algo?? y tambien me han dicho que es obligatorio toda la hipoteca, esto es un tira y afloja kien te da mejor diferencial te clava por el seguro, el q no,  te exige plan de pensiones, madre mia q rollazo es esto de los bancos!!!

no tiene ninguna penalizacion por amortizar, de todas formas metete en la web y te ponen las condiciones y tb hay unas cuantas preguntas frecuentes q te aclaran dudas. y si no te puedes acercar a la oficina creo q por tlf tb puedes, te dicen que papeles necesitan y te mandan un mensajero o algo asi segun he leido, pero vamos llama y te lo explicaran bien.

Buenas!

Estamos mirando ing, tambien somos clientes pero por unos temas personales estamos sin tiempo para ir a las oficinas durante unas semanillas. ( tenemos a un familiar pachuchillo)

Ya que veo que lo habeis mirado, que condiciones tienes ademas de la hipoteca como Seguro de vida, tener la nomina, plan de pensiones y cosillas de esas.. nosotros somos clientes y necesitamos más de 150000 asique supongo que nos darán el 0.49 % de diferencial.

Sabeis además si tiene alguna comision por amortizar o penalización, he leido por ahi que la de la caixa si que tiene.

MUCHAS GRACIAS!

Saludos

Es prácticamente imposible que te tasen a un precio por debajo del de compraventa, por muy mala que sea la situación actual. ¡El precio del suelo es el que es!
 

cuando alguno sepa algo de la tasacion podria informarme, esque en todos los sitios que pregunto me dicen que la tasacion va a dar mas baja

buenas!!! me pase por ing esta semana, me dijeron que en principio era viable y mandaron la documentacion a las rozas y ahora tengo q esperar a que me llamen, pero no me pidieron nada del contrato del piso ni nota simple ni nada, a vosotros os lo pidieron o cuando ya os dijeron que estaba aprobada??

mi hipoteca es inferior a 150.000 por lo que me han ofertao el 0.59% de diferencial (soy cliente, por eso creo, porq si no creo q es el 0.69%)

otra cosa, alguno habeis preguntao cuando se puede cancelar el seguro de vida?? o si tienes que estar toda la hipoteca con el seguro contratado??

muchas graciasssss

si mejor será que os paséis,o llamar por teléfono que la verdad esq son muy agradables,  ya que depende de las características de cada hipoteca ofrecen una cosa u otra, a nosotros euribor + 0.49 con un tae de 2.05 ( en la página creo que ponen otras condiciones). Pero según lo que pidas, el tiempo.. las condiciones económicas. etc etc-- varía bastante

Gracias Junio 2011, nosotros mandaremos los papeles a finales de enero,

de todos modos el otros día estuvimos por la obra.. y por fuera queda mucho por hacer... a ver si es verdad y para abril- mayo firmamos.. que ganitas...

Una pregunta. ¿Cuanto son los gastos de notaria, gestoria, tasacion y demas con la hipoteca de ING? Nosotros no hemos ido a informarnos pero lo hemos visto a traves de internet y dichos gastos ascienden a 7700€ aproximadamente. Bastante mas de los 2800€ de La Caixa, pero tambien muchisimo menos que en cualquier otro banco, cuyos gastos pueden ascender hasta los 25.000€.

Y ya que estamos, otra pregunta. ¿Que % os han ofrecido? ¿Un 0,49 como dicen en la web? Nosotros es que somos clientes de ING y pone que para los clientes que cumplan unos requisitos si que les dan el 0,49, pero yo por mas que he intentado hacer una simulacion en la pagina web siempre me han dado el 0,69.

Me da a mi que al final nos vamos a tener que pasar a informar directamete por la oficina.

Saludos

Laura-y-Kike, en cuanto a lo de que si es pronto yo le comenté a los de ING para cuando sería la entrega de llaves y me dijeron que no había problema. Eso sí, me recomendaron que aunque fuera posible realizar la tasación a día de hoy (cosa que en principio no lo sería), me esperara un mesecillo más porque la validez de la misma es de 6 meses y nunca se sabe si puede haber algún retraso con la entrega de llaves y escrituración.