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L
LaurayJuan
29/03/2017 16:45

CONTRATO DE COMPRAVENTA. MODIFICACIONES A TENER EN CUENTA

¿Cuáles son los puntos importantes a tener en cuenta en el contrato de compraventa?

5.418 lecturas | 15 respuestas

Hola a todos:

Por fin recibimos el contrato de compraventa. Lo hemos estado leyendo y cotejando con el contrato de reserva y, sin entrar a comentar los cambios en las calidades de los materiales (ya se han comentado en otros hilos), hemos visto los siguientes puntos que creemos debemos tener en cuenta y nos gustaría compartir con vosotros:

Plaza de garaje y trastero:  En nuestro caso hemos comprobado que tanto el tamaño de uno como de otro ha disminuido. Además, hemos comprobado que en el contrato de compraventa no tenemos plano de la ubicación de ambos (en el contrato de reserva sí que teníamos dicho plano).

Supuesto de no consumación: De esto ya hemos hablado mucho anteriormente. Hay dos puntos en el contrato que contradicen lo que indicaba la clausula quinta del contrato de reserva y, además, en la parte final de contrato se indica que este contrato queda por encima de cualquier punto firmado en el contrato de reserva. Aquí hemos manifestado nuestra queja. Poco más podemos hacer.

Página 7. QUINTA. Modificaciones del proyecto y facultades de la vendedora: OJO CON ESTE PUNTO.  

En el párrafo primero la vendedora se guarda la potestad de realizar alteraciones que considere oportunas, siempre que no sean “alteraciones significativas” del proyecto… creemos que esto abre un “cajón de sastre” para ellos grande, pudiendo alterar lo descrito en el contrato…hemos pedido que nos especifiquen exactamente a que se refiere con “alteraciones significativas”.

Un saludo.

 
4
4-6-b
16/04/2017 18:28

En nuestro caso nos han eliminado la ventana del baño y la distribucion queda fatal, ya he enviado un correo a Patricia a ver que pasa y si no a buscar contactos que entre todos alguno tendremos.

Saludos

 

 
HomesMyA
HomesMyA
07/04/2017 10:13
Desde luego, pero lo del inodoro muy mala, puesto que además es una modificación inviable para hacer por cuenta propia, debido a la bajante. El cuarto de baño no va a quedar con ninguna elegancia en su diseño, por no haberse previsto con antelación.
 
A
AlvaroH
07/04/2017 08:34

Buenos días, yo también pregunté por qué no estaba el plano de garajes y trasteros en el contrato y Patricia me comentó que sí que tenía que estar. En mi contrato sí que aparecía dicho plano, así que si no está incluido se puede pedir que lo añadan.

Un saludo.

 
sumario
sumario
06/04/2017 22:32

Eli-Javi dijo:

“El departamento técnico nos indica que sí se contempla la insonorización de las bajantes en el proyecto de ejecución y que ha sido un error de transcripción a la nueva memoria de calidades. Indicarle también, que esta memoria de calidades quedará modificada para que conste correctamente y cuando esté lista podrá verla en la web de Neinor Experience. “

Una muy buena noticia!

 
E
Eli-Javi
06/04/2017 21:48

Respuesta de Neinor con respecto a las bajantes y el cambio de ubicación del inodoro de algunos pisos:

El departamento técnico nos indica que sí se contempla la insonorización de las bajantes en el proyecto de ejecución y que ha sido un error de transcripción a la nueva memoria de calidades. Indicarle también, que esta memoria de calidades quedará modificada para que conste correctamente y cuando esté lista podrá verla en la web de Neinor Experience. 

Con respecto al inodoro nos indican que ha tenido que ser movido para conectar correctamente a la bajante que se encuentra junto al armario, pues de otra forma no se podía garantizar el correcto funcionamiento.

 
sumario
sumario
03/04/2017 01:10
Yo apenas noto cambio en los metros cuadrados, incluso gano algún que otro m2 util en el saldo total, pero todas mis estancias están prácticamente igual que en el proyecto inicial.

En cuanto a las tuberías cambio lo escrito. En la memoria de calidades pone claramente que son de polietileno (material plástico) y los desagües de PVC. Es una información que estaba desde el principio.

La verdad, desconozco si es el material habitualmente utilizado en nueva construcción.
Editado por sumario 03/04/2017 9:07
 
B
begonasj
02/04/2017 22:39

Hola a todos,

Queríamos consultaros si en vuestro plano definitivo habéis notado grandes diferencias respecto del plano inicial...Nosotros hemos visto modificada la terraza con casi medio metro de diferencia (ahora medio metro menos) y la jardinera puesta en el sitio opuesto al inicial. La cocina también ve reducido su tamaño.

También hemos visto que las tuberías que van a usar para el suministro de agua potable, no son tuberías de cobre, sino tuberías de plástico (polietileno reticulado).  Esto no es un cambio respecto a la memoria de calidades inicial, pero estamos viendo que no son del todo seguras en cuanto a que transfieren productos químicos al agua y nos preocupa, la verdad.

Un saludo.

 
E
Eli-Javi
01/04/2017 17:41

Otra duda: pone que debemos conceder sí o sí una prórroga de 6 meses a la promotora para la entrega de llaves si esto fuera necesario pero no pone que pasa si pasan de estos 7 meses. ¿Cuál sería la compesanción?

 
N
nm_pereira
30/03/2017 12:03

Nosotros hemos reclamado más o menos lo mismo que LaurayJuan, estamos a la espera de Neinor (Plano de garage, antigua clausula 5ª, cambio de calidades).

Hemos reclamado el plazo de entrega, que aunque tengan 6 meses de demora, deberían dar un preaviso (tanto si se adelantan como si se retrasan) para evitar/prevenir costes adicionales.

No creo que nos cambien nada, pero por lo menos está escrito y tienen constancia.

sumario, gracias por aclarar el tema de los puntos de luz, etc. Parece que está bastante bien en ese aspecto.

 

 
sumario
sumario
30/03/2017 00:08

LaurayJuan dijo:

Hola a todos:

Por fin recibimos el contrato de compraventa. Lo hemos estado leyendo y cotejando con el contrato de reserva y, sin entrar a comentar los cambios en las calidades de los materiales (ya se han comentado en otros hilos), hemos visto los siguientes puntos que creemos debemos tener en cuenta y nos gustaría compartir con vosotros:

Plaza de garaje y trastero:  En nuestro caso hemos comprobado que tanto el tamaño de uno como de otro ha disminuido. Además, hemos comprobado que en el contrato de compraventa no tenemos plano de la ubicación de ambos (en el contrato de reserva sí que teníamos dicho plano).

Supuesto de no consumación: De esto ya hemos hablado mucho anteriormente. Hay dos puntos en el contrato que contradicen lo que indicaba la clausula quinta del contrato de reserva y, además, en la parte final de contrato se indica que este contrato queda por encima de cualquier punto firmado en el contrato de reserva. Aquí hemos manifestado nuestra queja. Poco más podemos hacer.

Página 7. QUINTA. Modificaciones del proyecto y facultades de la vendedora: OJO CON ESTE PUNTO.  

En el párrafo primero la vendedora se guarda la potestad de realizar alteraciones que considere oportunas, siempre que no sean “alteraciones significativas” del proyecto… creemos que esto abre un “cajón de sastre” para ellos grande, pudiendo alterar lo descrito en el contrato…hemos pedido que nos especifiquen exactamente a que se refiere con “alteraciones significativas”.

Un saludo.

En cuanto a la plaza de garaje y trastero ya nos indicaron en la reserva su ubicación y su numeración… En el nuevo contrato es verdad que no entregan el plano, pero este ya está en el de reserva y no hay nada que contradiga en ese aspecto lo firmado en ella.

Respecto a los metros, ya lo han contestado, pero si os fijais bien en la reserva hablan de m2 construidos y ahora hablan de m2, por lo que lógicamente son menos metros… pero ahora ya nos podemos hacer una idea de lo que mide. Victor supongo que tendrá los datos concretos.

Tocando el tema de las modificaciones que pudieran hacer en el proyecto, es algo común en todas las obras, creo, y más si se proponen cambios, aunque no es nuestro caso ya que no admiten modficaciones… Yo en principio, no es estoy preocupado por el tema, pero es sólo mi opinión.

carmj dijo:

Buenas tardes. ¿Alguien ha firmado ya y ha visto los planos definitivos con la electricidad, conducciones...? Cuándo los enseñan, ¿antes de firmar o después?

Los planos te los enseñan, si lo solicitas, cuando vas a firmar. Yo los he visto y me pareció todo correcto, aunque fue un momento, pero vamos que te deja verlo y preguntar y lo que quieras.

Os puedo decir que en cuanto a las tomas eléctricas cada habitación cuenta con 5 tomas dos en el lado de la cabecera de la cama y tres en la pared de enfrente. En esta pared de enfrente se encontraban las tomas de tv, fm e internet (RJ-45 cat.6). Interruptores en la entrada de la habitación y otra en e cabecero de la cama. En el salón las conexiones estan previstas según el plano que nos dieron en la reserva, es decir, en la pared de enfrente de la puerta de entrada. Además cuenta con otra toma extra de internet. En el caso de la cocina es similar a las habitaciones, pero con otra colocación como es obvio.

Las tomas de luz del techo, una por estancia excepto en cocina y salón que hay dos, al igual que en uno de los pasillos.

La terraza tambien tiene un punto de luz.

El tema de los radiadores lo situan bajo las ventanas en todas las entancias, pero en el caso de la cocina es en una de las otras paredes y en el salón además han colocado un segundo radiador en la pared que se encuentra frente de la terraza (en mi opinión puede ser conflictivo en cuanto a lo que se quiera colocar en dicha pared). En el cuartito “espacio homes” han puesto otro radiador (yo no lo habría puesto, pero bueno).

Yo creo que con alguna cosilla esta todo bastante bien puesto al menos bajo mi punto de vista.

El tema de las tuberias la verdad que no lo miré.

De todos modos Victor me dijo que son planos que pueden variar (lo que pone en el contrato).

Por mi parte, con lo que estoy viendo hasta el momento y en terminos generales, estoy contento con el proyecto.

 


Editado por sumario 30/03/2017 0:12
 
C
carmj
29/03/2017 23:27
Nosotros también hemos quedado para el lunes y nos dijo que los veríamos
 
L
LaurayJuan
29/03/2017 23:06
Nosotros hemos quedado para firmar la semana que viene y nos ha dicho Víctor que allí veremos los planos del proyecto
 
C
carmj
29/03/2017 22:30
No quiero ser indiscreta pero preguntaste por ellos y no los tenían o no llegaste a pedirlos? Nosotros todavía no hemos firmado y pensábamos verlos antes
 
A
aicnarf
29/03/2017 21:22

 

Con respecto a lo de la plaza de garaje y trastero, yo sí sé lo comenté a Víctor y me dijo que en el de reserva eran superficie construida y en el de compra-venta era superficie útil.

Los planos definitivos, al menos a mí, no me los enseñaron ni antes ni después de firmar.

 
C
carmj
29/03/2017 18:50
Buenas tardes. ¿Alguien ha firmado ya y ha visto los planos definitivos con la electricidad, conducciones...? Cuándo los enseñan, ¿antes de firmar o después?
 

Fin del hilo
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