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L
LaurayJuan
09/02/2017 20:14

OJO: ELIMINACIÓN CLAUSULA QUINTA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

¿Por qué la cláusula de no consumación no está en el contrato de compra-venta de Neinor?

18.303 lecturas | 72 respuestas

Hola a todos:

En el contrato de reserva la cláusula quinta  permite recuperar las cantidades aportadas si en el momento de ir a firmar la escritura no conseguimos la financiación hipotecaria. Está en la cláusula “Quinta – supuestos de no consumación”

Pues bien, no se si habréis notado que en el modelo de contrato de compra-venta que se supone que firmaremos próximamente, dicha cláusula no está.

Yo, por mi parte, voy a escribir a Víctor y directamente a neinor ya que considero no se pueden alterar las clausulas del contrato de reserva al contrato de compraventa.

Creo que es un tema de vital importancia. En otras promotoras de neinor están teniendo el mismo problema.

 

 
M
MiraCar
30/03/2017 15:44

Si si ManoW, ya me lo comentaron mis compañeros, pero se fue en 2007, hace 10 años, aún no había comenzado yo ni a trabajar, así que no creo que pueda mover muchos hilos, aunque nunca se sabe, eso es verdad...

Gracias por la información en todo caso.

Lo que si es curioso y nos puede afectar positivamente es el hecho de que el hijo mayor de Ana Patricia Botín presidenta del BS sea consejero de NEINOR HOMES a través del fondo americano dueño de la promotora; Ello supone que si está ahí hasta el verano de 2018 nos garantiza que no quebrará NEINOR y que las condiciones del préstamo promotor serán más o menos óptimas, pues su mami está detrás, jejeje!!

Salu2

 
M
ManoW
30/03/2017 11:54

Hoy he visto que ha salido a bolsa Neinor:

http://www.elmundo.es/economia/empresas/2017/03/29/58dbba7946163f74728b45bd.html

Por curiosidad he buscado al consejero delegado de Neinor Juan Velayos y resulta que fué socio del despacho Uría Menéndez durante 12 años, no se si afectará o no pero yo te recomendaría que cambiaras de abogados.

Un saludo.

 
M
ManoW
27/03/2017 13:38

Creo que no es del todo así, puedes presentar el contrato a consumo, supongo que sancionarán a Neinor por incluir clausulas abusivas, pero eso no las elimina del contrato, esa competencia me parece que solo la tiene un juez.

Saludos

 
E
ELENARUBIOMONROY
27/03/2017 08:23

http://consumidores.gal/wp-content/uploads/Guia_compraventa_vivienda_UCE.pdf

ver pagína 38, esta claúsula es abusiva. Cuando os ofrezcan el contrato, podéis ir a consumo a denunciarlo, para que os ofrezcan un contrato legal.

Neinor dirá, o lo coges o te retiras, y luedo discutir la devolución de la reserva.

Pero la ley dice, que tienes un derecho de reserva sobre una vivienda, a la que no tienes que renunciar. Y que te tienen que ofrecer un contrato sin clausulas abusivas.

 
HomesMyA
HomesMyA
26/03/2017 12:15
Buenos días. ¿al final qué te dijeron de las modificaciones? Seguro que no admiten nada.

Saludos
 
A
aicnarf
23/03/2017 19:58

Buenas tardes, chic@s.

Mañana por la tarde firmo y acabo de terminar de leerme el contrato detenidamente y he observado que en donde me pone la superficie de la casa, garaje y trastero, se me ha visto reducida, especialmente en el garaje. 

También he observado que nos pone que no se pueden hacer modificaciones de obra a iniciativa nuestras.

En cuanto a la memoria de calidades a parte de lo de las correderas y lo de las bajantes, he observado que han cambiado el tipo de tubería por una de calidad inferior. Tampoco aparece la eficacia lumínica de las zonas comunes.

Mañana preguntaré todas estas cosas, porque yo sí que quería modificar alguna cosa.

Siento la charla. 

 


Editado por aicnarf 23/03/2017 19:59
 
sumario
sumario
23/03/2017 00:03

MiraCar dijo:

Hola,

Sumario, también observamos que se ha eliminado de la memoria definitiva anterior, en el aptdo.de CARPINTERÍA EXTERIOR, la opción de carpintería de aluminio “ corredera según necesidades”, lo que creo nos favorece no solo por el coste menor de la corredera sino por seguridad y aislamiento, claro que si fuesen también ventanas oscilobatientes sería mucho mejor, lo consultaremos...

Si, cierto. Eso tambien está modificado y no me había dado cuenta, pero en realidad a mi ya me lo habian comentado. Efectivamente yo tambien prefiero esta opción antes que las correderas.

 
sumario
sumario
22/03/2017 22:45
Está leído y releído, pero si no sabes del tema no tienes ni idea de que se trata. Lo mejor es que nos lo aclare un abogado.
 
M
MCla
22/03/2017 22:21

Buenas noches,

Quería preguntaros si habéis leído la información registral de la parcela, concretamente el apartado de CARGAS. Hay varios párrafos que empiezan con la palabra AFECCION que hacen referencia al pago de la liquidación complementaria o liquidaciónes que puedan girarse por el impuesto de transmisiones……

La verdad es que no entiendo nada, le pregunté a Victor y no supo responderme. No sé si es importante o no y la verdad es que me preocupa que la finca tenga alguna carga que luego nos puedan cobrar a los propietarios.

Gracias por vuestra ayuda

 
M
MiraCar
22/03/2017 16:16

Hola,

Sumario, también observamos que se ha eliminado de la memoria definitiva anterior, en el aptdo.de CARPINTERÍA EXTERIOR, la opción de carpintería de aluminio “ corredera según necesidades”, lo que creo nos favorece no solo por el coste menor de la corredera sino por seguridad y aislamiento, claro que si fuesen también ventanas oscilobatientes sería mucho mejor, lo consultaremos...

 
N
nm_pereira
22/03/2017 13:32

sumario, gracias por los cambios en la memoria de calidades. Lo he comprobado de nuevo por mi cuenta y no he visto más cambios.

Se lo comentaremos a Neinor y Victor, junto al tema de la cláusula que han eliminado.

¿Qué plazo os han dado para firmar? Victor nos avisó ayer y nos ha dado de plazo hasta el sábado, me parece muy justito y más después de que el retraso en firmar sea culpa suya. Sobretodo para revisar el contrato, viendo que han cambiado cláusulas y calidades.

 
sumario
sumario
21/03/2017 20:54

Al ver que la memoria de calidades hacía referencia a la revision 1 (con fecha 16/01/2017), me he puesto a revisarla y compararla con la que firmamos en la reserva y a pesar de que es practicamente igual, he encontrado alguna diferencia.

  1. Se ha añadido la pantalla de pilotes al hormigón armado (supongo que esto se ha modificado tras el estudio geotécnico). Entiendo que es normal.
  2. En zonas comunes se ha eliminado lo que hace referencia a la eficacia luminosa de las lámparas led. Creo que no es importante, aunque realmente no lo se.
  3. En el apartado fontanería, cuando hace referencia a los desagües de PVC se ha eliminado de las calidades las “bajantes insonorizadas”. Me ha llamado bastante la atención, porque creo que es una característica de valor añadido y que ahora vamos a perder. Dejo un enlace de youtube donde explica en que consiste:

 

Sin duda una reducción de costes importante si realmente no lo incluyen en nuestras viviendas.

 

 
Mauricol
Mauricol
21/03/2017 09:25

En la firma se ven los planos de instalaciones
 

 
sumario
sumario
20/03/2017 22:50

HomesMyA dijo:
Hola, ¿con quien se tramita la firma del contrato con Patricia o con Víctor?
Gracias.

Con Victor

 
HomesMyA
HomesMyA
20/03/2017 22:23
Hola, ¿con quien se tramita la firma del contrato con Patricia o con Víctor?
Gracias.
 
Mauricol
Mauricol
20/03/2017 18:15
Hay varios tipos
 
sumario
sumario
20/03/2017 16:56
Te has fijado en las medidas de las plazas de garaje? Solo me gustaría saber qué medidas tienen...
 
Mauricol
Mauricol
20/03/2017 15:01
Yo ya he firmado contrato, no me gusta lo de la cláusula pero ya lo he trasmitido, a mi me gusta la vivienda y si no firmó al final me citarían y podría incumplir yo.
A mi siempre me dijeron que se entregaría en verano del 2018
 
D
DavidyAline
19/03/2017 13:34
Hola, a nosotros nos dijeron que las obras estarían terminadas en abril, pero que luego hasta que les conceden la cédula de habitabilidad son entre 4-6 meses, y en ese momento es cuando das lo que quedaría de iva y el pago final mediante hipoteca, los que la necesiten.

Saludos.
 
sumario
sumario
18/03/2017 23:30
Son pagos trimestrales y comienza en la quincena de este mes... Y así hasta junio de 2018.
 
C
carmj
18/03/2017 21:33
Buenas noches. Las fechas de los pagos vienen en el correo de Víctor con el borrador del contrato, la memoria de calidades... En el banco nos dijeron que si se adelantaba la entrega había que entregar juntos los pagos que faltasen.
 
L
LaurayJuan
18/03/2017 21:08
Hola. Entonces si el ultimo pago es el junio es que al menos hasta esa fecha se van a retrasar en la entrega, os han dicho algo al respecto? Y por otro lado, ya se saben las fechas de los pagos? Gracias
 
sumario
sumario
18/03/2017 17:40
Pone "fecha no más tarde del 30/09/2018", y el último pago trimestral en Junio de 2018.
 
E
Eli-Javi
18/03/2017 12:15

 

A los que tenéis el nuevo contrato, ¿cuándo pone la fecha de entrega?.

Un saludo!

 
sumario
sumario
16/03/2017 22:47

HomesMyA dijo:
Hola, no sé qué email dices. ¿a tí te han mandado un mail ?
El plano está en Neinor Experience.

Lo que decia es que donde podias ver esos cambios… si es que os habian mandado ya el email con el contrato

 
HomesMyA
HomesMyA
16/03/2017 20:59
Hola, no sé qué email dices. ¿a tí te han mandado un mail ?
El plano está en Neinor Experience.
 
E
Eli-Javi
16/03/2017 12:49

El plano nuevo de nuestra vivienda está en neinor homes experience.

 
sumario
sumario
16/03/2017 11:07

HomesMyA dijo:
Buenos días a todos:

A nosotros nos ha cambiado la ubicación de los sanitarios en uno de los baños, estaba mucho mejor en el plano inicial. La terraza parece más estrecha. De momento es lo que hemos visto rápido.
Saludos

¿Y eso lo puedes ver en lo que te han mandado al email?

 
M
Marcanella
15/03/2017 20:43
Una pregunta
Los planos que os han enviado son ya los definitivos?tienen las ubicaciones de los radiadores y demás? Vienen con cotas?
Un saludo!
 
HomesMyA
HomesMyA
15/03/2017 15:47
Buenos días a todos:

A nosotros nos ha cambiado la ubicación de los sanitarios en uno de los baños, estaba mucho mejor en el plano inicial. La terraza parece más estrecha. De momento es lo que hemos visto rápido.
Saludos
 
D
DavidyAline
15/03/2017 08:29

Hola, 

Ayer nos enviaron el contrato, y aunque todavía no lo he leído entero, ya por lo pronto, los planos de la vivienda difieren en los metros cuadrados.

 

HOLA rectifico el post, me han aclarado que esos metros hacen referencia a la zona solada, los metros que faltan corresponden a zona “ajardinada”.

Saludos.


Editado por DavidyAline 15/03/2017 11:04
 
M
MiraCar
14/03/2017 19:42

Buenas tardes,

A nosotras también nos llamaron ayer, y le hicimos saber a Patricia que ante la novación del mal llamado “contrato de reserva” (contrato de compraventa de cosa futura) con la supresión de ese párrafo, vamos a ejercitar las acciones legales que nos asisten y por tanto, que en breve tendrán noticias nuestras a través de nuestro despacho Uría y Menéndez. Saludos

 
B
begonasj
14/03/2017 14:49

Hola,

A nosotros nos llamó Patricia ayer y nos dijo lo mismo, que ayer empezaron a mandar el contrato pero que hasta que nos llamaran a todos podría demorarse un mes. Que la supresión de la claúsula es a nivel nacional y que no hay marcha atrás.

Saludos.

 
L
LaurayJuan
13/03/2017 21:29

Buenas noches. Me ha escrito Patricia indicándome que hoy mismo han empezado a enviar los contratos de compraventa y a cincertar las primeras fechas para las firmas. Me gustaría saber si alguno lo habéis recibido y, en caso afirmativo, si incluyen o no las dichosas cláusulas. Un saludo.

 
L
LaurayJuan
10/03/2017 21:27

Pensamos igual. Legalmente ellos están reconociendo que incumplen de forma unilateral el contrato pero asumen la penalización estipulada en caso de incumplimiento… ante esto yo creo que poco más se puede hacer. No creo que tenga más recorrido legal. Un saludo

 
sumario
sumario
10/03/2017 12:00
Pues estaría bien, pero legalmente creo que no podemos hacer mucho ya que nos ofrecen el doble de lo entregado en la reserva puesto que cambian el contrato de forma unilateral...

De hacer algo, a ver quién tiene la iniciativa.
 
E
ELENARUBIOMONROY
09/03/2017 11:32

MIRAR EL RESTO DE TODAS LAS PROMOCIONES, ESTAMOS TODOS IGUAL.

MEJOR QUE NADIE FIRME EL CONTRATO CUANDO SE LO DEN.

Y PODEMOS HACER UNA RECLAMACION CONJUNTA TODAS LAS PROMOCIONES AL MENOS DE MADRID

YO SOY DE PLAZA HOME

 
sumario
sumario
06/03/2017 13:11
Marcanella, no tenemos otra comunicación entre nosotros que la del foro... Y solo surgió la idea, pero no parece secundada por la mayoría, así parece que si queremos reclamar lo vamos a tener que hacer de forma individual...
 
sumario
sumario
06/03/2017 13:09
A mi desde luego no. De todos modos Patricia comentó que Víctor nos enviaría un borrador personalizado antes de acudir a firmar.
 

Fin del hilo
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