Os he subido una foto en donde vemos un remate un poco feo en la fachada. Esa zona no debía ser de piedra caliza?

Muchas gracias por la información NeinorfGS.

Nosotros hemos mandado un correo a Patricia pidiendole que nos detalle el requerimiento del ayuntamiento para intentar buscar una solución alternativa a la que proponen, dejar un hueco debajo de la jardinera es una fuente de problemas, pueden anidar pájaros o lo que es peor avispas, no es un simple problema estético.

Esperemos que Neinor muestre un poco más de cintura en este caso y podamos llegar a un acuerdo para solucionar este contratiempo de manera satisfactoria para todos.

Un saludo.

Hola a todos, es la primera vez que escribimos en el foro, ya que, aunque compartimos algunas quejas que aquí se han manifestado, creemos es necesario diferenciar la relación contractual y la deseable. En este sentido, entendemos que la información que nos ha llegado a todos sobre las jardineras sí afecta a la relación contractual.

Podemos entender que tenga que haber una modificación por exigencias normativas, aunque sospechamos que debe haber algo más, puesto que en el proyecto figuran las jardineras. Suponemos que así obtuvieron la licencia de obra. Con el ayuntamiento no se suele hablar desde ésta hasta la solicitud de la de primera ocupación, y ésta se hace una vez se ha firmado el certificado final de obra,  para lo que aún quedan alrededor de tres meses. No obstante, como indican LaurayJuan, la modificación no puede ir en detrimento de la calidad o de las prestaciones, por lo que si Neinor nos ha vendido unas jardineras, es lo que tendrá que entregarnos. Si ahora no puede, tendrá que hacerlo después de la Licencia de Primera Ocupación, bien de manera directa o bien costeándolo...o descontándonos ahora el coste de lo que nos ha vendido y no nos entrega.

En este sentido os copio el correo que nosotros le hemos enviado:

            No entiendo Patricia

           ¿asumís que no vais a cumplir la documentación de venta?

           sí en el proyecto están las jardineras y así se obtuvo licencia de obra ¿Por qué surge un                         problema ahora que ni siquiera se esta tramitando la LPO?

           La jardinera de proyecto tenia un desagüe conducido a la bajante de la cocina ¿A dónde                      desaguarían esas “macetas”?

          ¿Cómo se evita la entrada de pájaros por esa abertura?

          ¿la futura colocación de las macetas la realizaría Neinor?

En función de su respuesta entiendo que habrá que actuar de una manera u otra, de momento nos estamos planteando solicitar al ayuntamiento el acceso al expediente para poder saber el porqué de este cambio, por si alguien está interesado se puede solicitar aquí:

https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0/?vgnextoid=87319374bcaed010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=aae537c190180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&vgnextfmt=default

Por lo demás, deciros que a nuestro juicio la fachada, con el material de acabado, las jardineras y las terrazas contrapeadas, es el sello distintivo de la promoción y además su diseño evita que el día de mañana se puedan cerrar las terrazas, afeándolas totalmente como ocurre en tantos edificios en los que se ven unas terrazas forradas, otras no, otras de otro color...

Sinceramente creemos que está quedando muy bien y confiamos en que Neinor sea capaz de solucionar el entuerto, porque creemos que al final están cumpliendo satisfactoriamente a pesar que la información facilitada no siempre sea todo lo completa que desearíamos o que se hayan denegado peticiones que hubieran sido fácilmente aceptadas.

Un saludo

Yo también creo que por ahí viene el problema (no soy experto para nada). Pero no creo que sea un problema de superficie sino de normativa. Para que no compute como superficie construida, las jardineras seguramente tenían que estar colgadas. Y así las han construido.

Y ahora quieren que la cosa se parezca más a la infografía, donde las jardineras aparecen claramente sobre el forjado de la terraza y no colgadas. Y quieren colocar una chapa.

Dependiendo del ayuntamiento nos entregaran las viviendas con un agujero para jardineras o una bandeja para macetas, pero a estas alturas no creo que se pueda modificar el proyecto y hacer algo más estético.

Hola a todos,

Sin tener datos y simplemente como posibilidad, me parece probable que el problema sea de superficies. Que Neinor haya tratado de hacer colar las jardineras como superficie no computable en el proyecto, y por el motivo que sea el ayuntamiento les ha llamado la atención. Eso explicaría porqué las jardineras no están sobre el forjado, sino sobre unos perfiles de acero. Si es así, ahora se encuentran con que no pueden cumplir con nosotros porque eso supondría pasarse de superficie construida, y no recibir la cédula de habitabilidad, ni pueden cumplir con la normativa del ayuntamiento sin dejarnos sin jardinera. Eso significa, que A FECHA DE ENTREGA, Neinor solo podría darnos las viviendas sin jardineras. No sé si me explico.

Y desde luego, no se puede ni pensar en usar esa superficie como terraza oficialmente.

Lo que plantean como alternativa me parece una chapuza tremenda por su parte para tratar de salvar la cara en un caso que no tiene arreglo. Nos han vendido algo que no pueden hacer.

De momento le he pedido más aclaraciones a Patricia.

La verdad es que no termino de entender la lógica de este cambio. No me cuadra como están contando este problema.

Tampoco creo que vaya a quedar tan mal como parece. Me lo imaginaba tan mal cuando se comentó en mayo del año pasado, que ahora no me parece tan malo.

A ver que nos contestan...

Hola LaurayJuan:

No es que yo plantee nada. Simplemente, creo que ellos con esa claúsula del contrato, se guardan las espaldas y que esto lo van a justificar diciendo que es un tema del Ayto., que ellos no han modificado el proyecto y que no es un cambio significativo del inmueble. El tema de la derrama que comentas, pues no sé, se verá en su día, por que quizá haya vecinos que no quieran o puedan pagar una derrama para cambiar las jardineras.

Nuestra terraza perdió espacio respecto al primer plano que nos mandaron y sobre el que firmamos la reserva. Con lo que, además del primer mosqueo por la pérdida de espacio se junta el mosqueo de ahora con las jardineras.

Pero dudo mucho, que vayan a hacer nada al respecto, y te doy la razón en que, la respuesta, será la misma para todos.

En cualquier caso, como decía, mandaremos el correo quejándonos, aunque solo sea para desahogo.

Espero, que al menos, no haya más sorpresas de este tipo de aquí a que nos mudemos o que una vez viviendo se empiecen a notar fallos como ha pasado en otras promociones.

A mí lo q me da pena es no haber ganado terraza en lugar de jardinera… Pero con este sistema difícil… En cualquier caso preferiría cerrar la terraza con la barandilla de cristal por todas sus partes.

Hola Begona:

Está claro que juegan con “la baza” de nuestras ganas y prisas por acceder a la vivienda pero lo que planteas nos supondría abonar dos veces la misma mejora (una lo que ya tenemos firmado en contrato y otra una derrama a futuro para abordar este problema). A ver qué nos contestan a todos aunque la sensación que tengo es que van a hacer un “copia pega” y respondernos a todos lo mismo… Veremos.

En el contrato que hemos firmado indica lo siguiente:

QUINTA: MODIFICACIONES DEL PROYECTO Y FACULTADES DE LA VENDEDORA

El vendedor autoriza a la compradora a introducir cambios en el proyecto que vengan impuestos por necesidades legales, administrativas, técnicas, que no vayan en detrimento de la calidad y prestaciones del inmueble siempre y cuando no supongan alteraciones significativas del mismo ni supongan un detrimento del precio, no admitiéndose modificaciones de obra a iniciativa del comprador.

Nosotros pensamos que esto si que supone una alteración significativa y, por tanto, no debiera ser admisible la modificación de obra a iniciativa unilateral por parte de ellos ….

Hola a todos,

Nosotros nos hemos quedado alucinados con esto de las jardineras. No solo nos parece cutre, chapuza e incluso peligrosa la solución si no que no nos creemos que no lo supieran de antes. Pero nos estamos planteando si merece la pena mandar correo a Patricia, por que esto debe ser ya una decisión tomada hace tiempo, hacer esto con las jardineras y como con otras cosas, no creo que vayan a cambiar de opinión respecto a ello. Tendremos que ponerle solución nosotros cuando entremos a vivir.

Imagino que, al final, mandaremos un correo a Patricia, aunque solo sea por el recurso del pataleo.

En cualquier caso, os agradeceríamos que nos contaráis qué os contestan Neinor o Patricia respecto al tema y nosotros haremos lo mismo.

Saludos!

Buenas tardes:

Nosotros nos hemos puesto en contacto con Patrícia para que busque una solución más adecuada, creo que deberíamos todos quejarnos al respecto para intentar buscar una solución mejor para nosotros 

Un saludo 

Nosotros ya hemos escrito a Patricia. Creo que deberían hacer una reunión con todos y consultarlo. Lo bueno es que está vez no podrá responder: “como pueden consultar en proyecto de ejecución”… jajajaj

Además, en ese hueco pueden anidar pájaros, avispas...

Nuestra jardinera es de 4m2 así que imaginaos cómo va a quedar la solución que nos están dando, nos parece muy cutre la bandeja que quieren poner, además de peligrosa por caídas de objetos y demás. Nosotros vamos a escribir a Patricia expresando nuestro malestar. 

Personalmente desde el primer momento a nosotros nos ha parecido un pufo… tenemos una jardinera de 3m2!!! De qué sirven? Para poner macetas? Yo preferiría que no pusieran nada y cerrar esa parte con la barandilla de cristal. Sobre todo, si eso va a retrasar la entrega de las viviendas.

Subo una foto de la parte de abajo. Aparte han hecho una estructura metálica en la que en la parte de arriba se podrá apoyar una bandeja. El absurdo de las jardineras… que nos quitan espacio en la terraza y es ridículo...

Buenas tardes vecinos: Imagino que ya habréis recibido el mail de patricia en el que se indica que las jardineras tal y como se habían planteado no se van a hacer por problemas con la concesión y ahora quieren hacer una “medio chapuza” a nuestro entender poniendo bandejas para poner macetas… por favor, si alguien ha hablado o habla con Patricia que nos indique cómo va a ser este nuevo sistema porque nos suena fatal y no sé como, visualmente, afectará a la estructura y diseño del edificio. 

Cuando dijisteis portal 1, pensaba en el portal .

Efectivamente el portal 1 va muy adelantado y eso que empezaron primero con los portales 3 y 4. En general yo veo una buena evolucion.

Gracias por las fotos!

He subido unas pocas fotos en las que se ve lo que comentaba HomesMyA, el portal 1 va muy avanzado.

Saludos

¿Donde has puesto esas fotos?

Por normativa están obligados a poner Pre-instalación como mínimo, la verdad que sería un plus disponer de carga en los garajes. Un par de links para aclarar este tema:

http://www.aparejadoresmadrid.es/archivos/files/Asesorias/Newsletter/Gabinete%20Tecnico/GT767.pdf

http://www.f2i2.net/documentos/lsi/rbt/ITC_BT_52.pdf

Un saludo.

Buenas, lo del sistema de riego en las jardineras se referiría a que tienen una toma de agua en la pared de la terraza donde va la jardinera.

Un saludo.

Buenas tardes. Entonces, por lo que indicáis, las obras las terminarán hacia el verano y luego, con el tema de licencia y permisos se demorarán hasta el mes de septiembre...¿Sería así aproximadamente?

Como siempre Víctor no tiene ni idea del proyecto. Acabo de hablar con Patricia… las jardineras no tienen sistema de riego (como pone en el proyecto me ha dicho) de lo de que no van llenas de tierra no sabe, lo iba a consultar.

Las obras van en plazo, es decir, entrega en septiembre.

He preguntado por la posibilidad de poner carga eléctrica en el garaje. Me ha dicho que ellos por normativa solo ponen preinstalación.

El portal 1 va muy bien y está quedando bonito. Un saludo!

Nosotros también tenemos una jardinera de 4m2 y estábamos preocupados por el tema de regar, nos alegra saber que tienen un sistema de riego incorporado, gracias por la información. Vaya huerto vamos a montar ;)

Lo que me dijo Víctor sobre las jardineras era que estarían acabadas de obra como se ve en las infografías, pero que en el interior iría una cubeta metálica (que no quedaría a la vista) que sería donde estaría la tierra. Esa cubeta no sería todo lo profunda que aparenta la infografía, imagino que por temas de peso.

Como la jardinera de mi terraza es como un campo de fútbol (más de 4m2), me preocupaba un poco como alcanzar para regar, etc. y me dijo que llevan un sistema de riego incorporado… pero no sé muy bien cómo. Por un lado me parece una pena desaprovechar ese espacio que hubiera podido ser para terraza, pero por otro lado, igual puedo plantar un huerto jejeje

Vamos a tener un showroom en condiciones??? A mí no me han dicho nada de momento y la verdad es que tenía curiosidad por ver las mejoras de los baños que nos comunicó Patricia por mail.

Espero que sea en la obra, que lo tengo más cerca que las oficinas de Foro Consultores.

A ver qué nos cuentan...

Buenas, parece que al final se está añadiendo una estructura metálica para sostener las jardineras.
Se puede ver por ejemplo en una de las fotos que ha subido ManoW esta semana.

https://www.nuevosvecinos.com/fotos/avenidahomes/20171110115517826_IMG_20171109_164757.jpg

Neinor o foroconsultores no suelen saber nunca nada… (es un poco penoso) Las jardineras no cuentan como metros últiles, en el plano se puede ver.. Si no vivís lejos y os acercáis a la obra, veréis perfectamente como en el suelo de la terraza falta la parte perteneciente a las jardineras. Patricia no nos supo decir. El jefe de obra nos dijo cuando fuimos a visitar la obra que finalmente iban suspendidas y era metálicas. 

Por otro lado, ya tenemos showroom a partir de esta semana! A ver qué tal son los materiales.

Hola,

 Me contestó Patricia, no les constaba ningún cambio en el proyecto, a no ser que fuera por parte de la Dirección Facultativa. En las infografías se ve claramente cómo deberían haber sido las jardineras y no parecen metálicas, pero de momento lo dejaremos estar.

 Respecto a los metros, no creo que cuenten como útiles, pero no sé cómo afecta a los construidos. No sé si alguien lo puede confirmar.

Hola buenoas dias!!!

Entonces, una jardinera metalica, es decir como un cubo de las dimensiones que determina el plano esta dentro de los metros utiles de la vivienda?????

Le he escrito un correo a Neinor, a ver si nos explican el cambio y porqué se ha producido. En las infografías se ve claramente como iban a ser las jardineras.

Sí, el jefe de obra. Nos han dicho que aunque empezaron con un mes de retraso van con mes y medio de adelanto. Que en febrero está estimado que terminarán. 

Las jardineras nos han dicho que es por asunto de habitabilidad.