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oni
15/09/2008 13:28

Me ´ceden´ piso en Puerta de las Rosas ¿Que hago?

¿Es cierto que puedo comprar un piso de 80 m2, 3 habitaciones, garaje y trastero por 100.000 euros en los ahijones?

2.229 lecturas | 26 respuestas
Buenas a tod@s. Mi prima esta metida en un piso de los ahijones y lo va a dejar. Hay una posibilidad de pagar una cantidad por tramites administrativos y cambiar el piso a mi nombre. Viendo mensaje de este foro la verdad es que se me quitan las ganas. El piso es de 80 m2, 3 habitaciones, garaje y trastero y salia por unos 100.000 euros, lo cual es muy barato si no tienes prisa en tenerlo. ¿es esto cierto? ¿Que opinais? ¿Es realmente ese el dinero que cuesta o habra que añadirle mucho mas?
Lo ultimo ¿me podeis decir por favor si la parcela de PUERTA DE LAS ROSAS esta asignado y cual es??

Gracias a tod@s y suerte pase lo que pase
 
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Etiquetas
Compra de vivienda Precios de vivienda Trámites administrativos
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oni
17/09/2008 22:10
Gracias por la informacion, Desesperado. De todos modos si no puedo entrar me fio al 100% de mi prima. Este finde leeré el contrato y a ver que pone. Si lo mismo ni me puede ceder el piso guardando el orden, con lo cual no lo cogeria al 100%
 
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Desesperado
Desesperado
17/09/2008 21:52
Oni veo que tu intencion es ir junto a tu prima a la reunion del dia 24.
No se si te dejaran entrar puesto que en algunas cooperativas, como la mia por ejemplo solo pueden ir los socios presentando su dni, la unica excepcion que dejan entrar a un no-socio es en representacion de un socio.
Mi caso hace tres años, yo no pude acudir, fue mi mujer, y al estar embarazadisima (salia de cuentas una semana antes), acudio con su madre, pues mi suegra tras una serie de discusiones se tuvo que quedar fuera, al ir uno de los socios, no podia autorizar a mi suegra a acudir en mi nombre.
Si en la cooperativa de tu prima te dejan entrar, enhorabuena, si no, tendras que informarte por lo que tu prima te quiera contar, ya que de la puerta no pasaras.

Un saludo.

 
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oni
17/09/2008 18:16
viralexia,
Si te digo la verdad no tengo el contrato delante pero este fin de semana lo tendré y leere exactamente lo que pone. Solo decirte que mi familia me confirma que el piso de VPO y que el precio esta cerrado por contrato (cosa que segun estoy leyendo debe ser imposible). En cuanto lea el contrato este finde vere que es lo que pone y lo mas seguro qes que vaya a la reunion del dia 24 con mi prima.
Lo del numero de orden en la cooperativa sinceramente (y eso se lo dije a mi prima) espero que lo respeten. Si no estas vendido por ser de los ultimos en elegir, como muy bien pone Desesperado.
 
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realmadrid
17/09/2008 16:52
Hola a todos, los pisos de VPPl tienen precios máximos de escrituracion, eso no implica el precio de la vivienda. Es un indicativo a la hora de pedir prestamos (máximo un 80% de la cifra de escritura).
Las cooperativas gestionan sus pisos y en base a las distintas mejoras que introduzcan variarán o no sus precios, igualmente, dependerá del terreno de que dispongan y el precio al que le han comprado.
Realmente son una empresa que compra unos terrenos a un precio, gestiona la construccion de unas viviendas (que tienes unos costes) y luego las reparten entre los distintos socios, LOS CUALES HAN APORTADO UNAS CANTIDADES.
Esas cantidades aportadas son el precio del piso.
 
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viralexia
17/09/2008 14:25
esto es el precio maximo pero no el que deberia de ser porque nosotros somos los cooperativistas que tenemos que controlar para que no nos salga tan caro pero claro... mejor es que la gestora haga lo que le salga de las narices y nos cobre este maximo y asi ellos llevarse mas.
Por cierto oni, en tu contrato dice algo del modulo? soy de puerta de las rosas y el modulo debe ser que no estaba de moda porque en todo el contrato me aparece...
 
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Desesperado
Desesperado
17/09/2008 02:08
De todas formas creo que a la pobre chica la estais liando un poco.
Por los mensajes he creido entender que el piso del que habla la chica es la antigua VPO , y el precio del modulo que la estais dando es de VPPL , lo que antiguamente era VPT .
Oni ambos son vivienda protegida, pero mientras la Vppl tiene ese valor del modulo, la vpo, (que no recuerdo como se llama ahora) tiene un valor ligeramente inferior, aun asi decirte que tanto el trastero como la primera plaza de garaje tienen que ir obligatoriamente junto con el piso por lo tanto, los tendras que pagar SI o SI , la segunda plaza de garage en la mayoria de los casos es voluntaria por lo tanto si no la quieres, no la pagas.
Y despues de todo esto decirte o mas bien aconsejarte que te informes bien de otras promociones, puesto que por ese piso de tu prima los 200 o 250 mil €uros no te los quita ni Dios.
Pero obviamente nadie sabe mejor que tu tus circunstancias y si puedes o no hacer frente a ese piso.
De todas formas informate bien antes de hacerte cargo del piso de tu prima puesto que hay cooperativas que permiten una cesion manteniendo el numero de eleccion (mediante diversos trucos) y otras con cualquier variacion de nombre, te colocan el ultimo a la hora de elegir piso, y eso es muy importante ya que si no te mantienen ese numero, !!!NI DE COÑA TE METAS¡¡¡

Un saludo
 
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oni
17/09/2008 00:09
Yo creo que esas cuentas no pueden estar bien. Una segunda plaza de garaje no puede valer 60.000 euros como dices. Algo falla... Quizas es por lo que han dicho antes de que se paga el cuarto del valor del m2.
Ya veremos como va la reunion a la que estais convocados... Suerte a tod@s
 
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hastalasnarices
hastalasnarices
16/09/2008 15:03
Takeda:
Según tú, entonces ¿por cuánto se pondría la broma? Porque supongo que de aquí a que hagan los pisos nadie está extento/a de que vuelva a subir el precio del módulo y toque volver a aportar dinero.
 
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SAUL76
16/09/2008 13:31
perdonar que en la cifra TOTAL IVA INCLUIDO se me ha colado un 4 osea sería 280737,4 € y no como puse 2804737,40 €...
Lo siento
Un saludo
 
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supernena82
supernena82
16/09/2008 12:46
fiate de saul76 que es el que te ha dado la informacion mas correcta que loa cabo de ver en mi contrato los porcentajes
 
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S
SAUL76
16/09/2008 12:22
hola a tod@s, voy a explicar como se calcula el precio del pisonos estamos haciendo la picha un lio:
m2 utiles de vivinda x precio modulo
25 m2 plaza de garaje x 60% precio del modulo
8 m2 trastero x 60% precio del modulo
y luego hay que sumar el iva a lo que resulte de la suma de todo eso.
ejemplo: piso 80 m2 utiles, 1 plaza de garaje, 1 trastero, y aplicando el modulo actual:
80m2 x 2425 = 194000 €
25m2 x 2425 x 0,6 = 36375 €
8m2 x 2425 x 0,6 = 11640 €
Total sin iva = 194000 + 36375 + 11640= 242015 €
TOTAL CON IVA INCLUIDO = 2804737,40 €

El precio del moduloq ue se aplica es justo cuando se solicita la califiación provisional osea que todavia queda para eso al menos 4 años (debe estar terminado la urbanización practicamente y apunto de comenzar la edificacion).
Luego " supuestamente" habria que descontar las ganacias que tengamos cuando vendamos los terrenos.
Lo que no tengo claro es que si entra dentro del precio del modulo el tema de licencias, calificaciones etc.
Uns saludo
 
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paracuellos_vecino
16/09/2008 11:11
Hay que tener en cuenta otra cosa. El módulo son 2400 € el m2. Pero no sólo el m2 de piso. Se contabiliza:
- M2 útiles de vivienda (los 80m2 de los que hablabas)
- M2 construidos con parte proporcional de viales y accesos tanto de plazas de garaje como trastero (dicha superficie en un plaza de garaje normalita supone unos 25m2 y el trastero, pues ponle unos 7m2)

Esto es según la normativa vigente, no es que nadie se lo saque de la manga.
Por tanto, si lo vemos con 1 plaza de garaje y trastero (a veces te obligan a pillar 2, pero eso no se si es seguro...) tendríamos 80+25+7=112 ; 112*2400=268800. Si fueran 2 plazas de garaje, habría que suamrle 25*2400=60000, se nos iría a 328800 euros. Esto tal y como está ahora (fiándome de los precios de módulo que se ahn dado por aquí) y que es cierto que variaron hace poco y van en función de la zona.
Un saludo.
 
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Rasel_Crou
16/09/2008 09:33
El precio del modulo es una cosa y el precio final es otra. Aplicando el modulo, ese piso sale 194.000 euros. Sumale plaza de garaje y trastero y es mas que seguro que llegue a 230.000 euros. Pero esto no se queda aqui. No os olvideis del apartado de mejoras. Esto hace que el precio suba aun mas. Otros 30.000 o 40.000 euros fijo.
Asi que el precio final calcularlo sobre los 260.000 o 270.000.
Pero aun hay mas señores. Sumale otros 6 o 7 años hasta la entrega del piso con unas subidas del 3% en materiales.
Vamos, que sin dudarlo, yo no me meteriaaaaaaaaaaa. Buscate cualquier otra cosa que aunque te parezca caro, a la larga te sladra barato.
 
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supernena82
supernena82
16/09/2008 08:49
el prcio de la vivienda de proteccion ctual es válido hasta dentro de 4 años, que es cada cuanto se revisa el plan.
Luego tienes que subir ademas del precio de la casa el precio de trastero y garage.
El trastero no recuerdo bien si era 1/4 del prcio del metro y de la plaza de garage mida lo que mida solo te pueden cobrar 25 metros y el 0.6 por ciento
 
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raetor
16/09/2008 00:37
nadie en ahijones tiene asignada parcela. hasta que no realicen la reparcelacion, creo que se llamaba, y tardara por lo menos un añito

Un saludo
 
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ricochet
16/09/2008 00:30
Puesss, 2.425e el m2 por 80m2... da casi 200.000€.
Y de aqui a que construyan....

Oni, sigo insistiendo, mi opnion personal es que no merecen la pena estos "posibles" pisos para dentro de "posiblemente" mas de 5 años.

La decisión es tuya.
 
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oni
15/09/2008 23:58
pero cuando hablamos de estos precios (los 220.000€ x 80 m2) siempre estamos hablando de pisos de proteccion oficial ¿Es eso correcto???
 
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oni
15/09/2008 23:52
Vamos, que por lo que entiendo el m2 esta a 2425,60 y sigue subiendo, por lo que el piso de 80 metros cuadrados que estaba a 100.000 ahora vale 200.000. Y eso se supone que es sin contar el trastero y el garaje.
Si me confirmais esto me temo que nunca sere vuestro nuevo vecino...
 
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ricochet
15/09/2008 23:52
Pues, entre lo que van a tardar, el precio del modulo actual y futuro (al alza), asi como lo comentado anteriormente, no creo que se compense la plusvalía por venta del supuesto exceso de terrenos.

Por lo que casi con toda probabilidad, de 220.000€ por 80m2 es casi seguro que no bajen.

Todas las viviendas van con trastero y plaza de garaje.
 
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supernena82
supernena82
15/09/2008 23:34
el precio del modulo esta a 2425,60 el metro
 
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ricochet
15/09/2008 22:44
Vamos a ver, el precio final es pura quimera y mas allá en el tiempo cuanto mas se tarde en dar las viviendas.

Lo de 100.000€ por vivienda, pues, creo que se queda bastante corto por pura lógica ; el impacto de los terrenos sobre el coste total de construcción es del 40% aproximadamente. Del resto, el precio de la mano de obra ha subido y seguirá subiendo, al igual que el del coste de los materiales y el precio del módulo de vivienda protegida.



 
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wilkkins
15/09/2008 21:39
¿de donde sacas que el precio son 45 kilos si el precio del módulo está en 1900 euros el m2?
 
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oni
15/09/2008 21:22
Joder!!! 45 kilos!!!! ¿Y por que en los papeles que os dio la promotora al principio no llegaba a los 100.000? Bueno, quizas es porque el piso es VPO y los 45 kilos son para las viviendas no protegidas. Si no no lo entiendo. Bueno, ire el dia 24 a la reunion (puerta de las rosas) a ver que se cuece...
gracias de nuevo
 
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Bush
15/09/2008 18:30
Los de Ofigevi nunca dan precios, por lo tanto es preferible fijarte en los precios oficiales, es decir, el precio del módulo. A día de hoy, ese piso, con el garaje, trastero y el IVA te sale cerca de los 45.000.000 ptas. Es cierto que a esto hay que descontar las "ganancias" por la venta de terrenos sobrantes pero, ¿estamos seguros que Ofigevi no nos va a timar con estas operaciones? Por el momento te tienes que fijar que nos está pidiendo más pasta, cuando han dicho que esto nunca lo harían...
 
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oni
15/09/2008 18:04
En primer lugar, muchas gracias por tu respuesta, ricochet.
Lo que me preocupa mas que el plazo de entrega es si subira mucho el piso. La verdad es que para irme a vivir ahi no tengo prisa (podria esperar los 5 o 6 años que me dices sin problemas, porque vivo en un piso que podria "ocupar" hasta la entrega. Mi miedo seria que suba mucho el precio del piso. Si realmente son 100.000 por un piso se 80 m2 sigue siendo una ganga. El problema es que luego lo suban a 200.000... Ahi si que me la habrian liado... ¿Tu cees que eso pasara??? Y el garaje y el trastero esta incluido en el precio? Siento hacerte estas preguntas, pero es que mi prima no ha sabido informarme demasiado. Y sobre el numero de eleccion doy por hecho que guardaria el de mi prima pagando los gastos de gestion(creo que es el tresciento y mucho y en teoria hay 500 viviendas)
Gracias de nuevo
 
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ricochet
15/09/2008 14:13
oni, mi modesto consejo:

No compres nada que tenga que ver con Los Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral, etc.

Solo en caso de que no te importe que te den tu vivienda dentro de 5 o 6 años (como pronto) métete en este embrollo.

Y además, seguro que el precio de venta sube.

Piensa que hay gente atrapada esperando su vivienda desde hace mas de 7 años....(y lo que queda).

Desconozco si la parcela está asignada, pero en cualquier caso, habrá que ver que numero de viviendas se pueden construir y cuantos cooperativistas hay, (a ver si luego no hay para todos) además, y esto es muy importante, con que numero de cooperativista entrarías, pues si te dan un numero muy alto, corres el riesgo de tener que elegir vivienda de los últimos.

Yo no me metería, y lo siento por tu prima. Es mejor comprar algo mas seguro y que lo vas a tener antes, aunque sea mas caro.

 
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Fin del hilo
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