dieciocho
23/10/2020 11:50

2020: ¿el comienzo de Los Ahijones? Noticias y seguimiento

Buenos días,

Creo este post para ir recopilando las noticias que vayan surgiendo sobre Los Ahijones. La cuenta de Twitter de este nuevo es bastante activa y sube bastantes novedades.

Particularmente, tengo opiniones contrarias sobre este nuevo PAU: creo que sí se hace bien le va a dar mucha vida al sureste, pero no entiendo cómo se han lanzado cuando el Ensanche de Vallecas está al 80-90% y El Cañaveral todavía está muy en pañales (sin transporte, sin centro de salud, sin colegios ni institutos, sin supermercados, etc).

 

Grandes zonas verdes en Los Ahijones. Cuña verde de penetración paralela a la autovía Radial A-33 hasta el vértice Noreste de sector, y anillo verde de reforestación Manzanares – Jarama

 

AVENIDA DEL ESTE (PROLONGACIÓN DEL EJE O ´DONELL) Vía rápida de salida de Madrid en el estudio Informativo de la Demarcación Territorial de Carreteras, se prevé un nudo con la M-45 y en el Plan General de Madrid se prevé a su vez otra conexión con la Gran Vía urbana del Sureste.

 

Planteada con un ancho de 100 m. La Gran Vía del Sureste de "Los Ahijones" enlazará por la zona norte con el sector UZP 2.01 “El Cañaveral” y por la zona sur con UZP 2.04 “Los Berrocales”

 

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rperez123
16/06/2021 14:56
Yo entiendo que al haber tanta vivienda protegida habrá un límite en las primeras promociones pero la diferencia entre VPPB y VPPL es bastante grande y ahí estará la cuestión.

Aún así yo estoy de acuerdo y creo que Los Berrocales tiene más facilidades y posibilidades para desarrollarse. De hecho es nuestra preferencia pero tal y como lo han planteado tardarán más en empezar a construir.

Yo pasé hace unos días por la R3 y vi un camión y dos obreros. Parecía más el equipo de una reforma que la construcción de un barrio nuevo...
 
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dieciocho
16/06/2021 12:23

Sobre lo que comentáis del precio... yo dudo mucho que sean pisos económicos, la verdad. Los Ahijones es Madrid capital y cada vez más gente viene a Madrid a estudiar o trabajar y se terminan quedando y formando su propia familia. Además que este tipo de barrios (los paus) están muy demandados y tienen todos muy buena proyección y futuro. 

Las primeras promociones del Cañaveral serían baratas, pero ahora mismo se ha convertido en un barrio caro y no lo entiendo. No tiene metro ni cercanías (y no lo va a tener hasta dentro de mucho tiempo), no tiene centro de salud, ni colegios, ni institutos, ni el centro comercial que supuestamente iban a tener. Tampoco está pegado al casco histórico de Vicálvaro, que es su distrito (por ejemplo el Ensanche de Carabanchel o el de Vallecas están pegando a sus zonas históricas, no están apartados).

No sé, no entiendo cómo en el Cañaveral han subido tanto los precios. Yo tengo una conocida que se compró uno de tres dormitorios, dos baños, garaje, trastero, piscina, pista de pádel y gimnasio por 180.000. Pero es que es eso, el barrio sigue sin tener dotaciones y cada vez suben más los precios. Si les ponen la línea 2 de metro se van a disparar.

 
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dieciocho
16/06/2021 12:10

Ahora mismo sería mejor que se desarrollase antes los Berrocales que los Ahijones. Y por un motivo muy claro: los Berrocales está pegando al Ensanche, que ya es un barrio muy desarrollado y que tiene todo tipo de comercios y servicios y eso puede hacer que la gente que se vaya a los Berrocales se beneficie de eso. Pero los Ahijones no se pueden beneficiar del Cañaveral porque todavía lo veo muy en pañales. En los Berrocales habrá varios puentes que pasen por encima de la A3 y que te dejan en el Ensanche en 5 minutos. Eso también hay que tenerlo en cuenta… 

 

Dicho esto, estoy de acuerdo con el resto de comentarios: 2022 me parece muy pronto. Yo suelo mirar a ver si veo promociones (más que nada por curiosidad) y todavía no he visto ni una sola promotora...

 
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Oscar_PR
13/06/2021 21:26
No tengo ni idea de que rango de precios tendrán, lo que está claro es que es un barrio que pertenece a Madrid capital, buenas comunicaciones, y metro. Dada la enorme demanda de vivienda en Madrid en general, seguro que se revalorizan. Mi idea, personalmente, es a ser posible y dependiendo del precio, invertir en algunas de las primeras promociones de la etapa 1 (que va a estar en la que creo que es la mejor zona del PAU) con cooperativa libre si se puede.
 
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rperez123
09/06/2021 14:57
Los precios del Cañaveral no se verán, eso lo tengo claro. Conozco una pareja que lleva desde el principio viviendo en El Cañaveral y compraron una vivienda de 3 dormitorios con trastero y garaje por 140.000€. Esos precios está claro que no se repetirán porque aunque sea un pau nuevo ya está cerca de otras zonas urbanas.

Aún así creo que existe un grave problema de vivienda y que esta zona será la única opción de vivir en Madrid para mucha gente. Si ese mismo piso que vendían por 140k€ lo venden por 190k€ en Los Ahijones yo ya me doy con un canto en los dientes.
 
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Bdelash
06/06/2021 16:44
Periodos a parte, entendiendo la gran necesidad actual de vivienda en la comunidad de madrid y el nivel de ahorro de las familias (aquellas que no han estado afectadas por erte)que tras la pandemia ha subido a cotas que no se alcanzaban desde 1999. Me pregunto y os animo a darle una vuelta. ¿ Alguien realmente piensa que los precios de salida seran tan economicos como en el cañaveral en sus primeras fases? Estoy altamente interesado en ser propietario de una vivienda en un barrio con gran proyeccion, esa que ya nos ha demostrado los distintos paus, pero la alta demanda generara precios elevados aunque la vivienda portegida de la zona tase a la baja. La vivienda libre ira por su camino.
 
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rperez123
24/05/2021 22:58

 

Oscar_PR dijo:

dieciocho dijo:

En Los Ahijones tenemos muy avanzados los trabajos de urbanización de la primera etapa y empezaremos a construir viviendas en 2022.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1395048861442449408

No sé lo creen ni ellos. Solo hay que pasar por la zona para ver como está todo y que el nivel de actividad es siempre mínimo. Por no decir, que ninguna promotora construye sin haber comercializado previamente las viviendas, cosa que no está ocurriendo. 

Después del drama que supuso para miles de personas cooperativistas verse sin vivienda, con riesgo a perder sus ahorros y con un sueño frustrado, podrían ser un poco más moderados en las espectativas que ofrecen. 

 

Eso pienso yo… desde el desconocimiento total de lo que pasó previamente veo un poco precipitado que en todas partes aparezca 2022 como fecha de inicio de las primeras viviendas cuando en casi junio de 2021 aún no hay ni una sola promotora que haya asomado. 
Yo no sé cuál será vuestra relación con la zona pero en mi caso mi pareja y yo nos quedamos sin viviendas en El Cañaveral y al leer que para 2022 empezarían en Los Ahijones nos animamos bastante pero viendo la zona parece hasta más avanzado Los Berrocales. 
 

 

 
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Oscar_PR
24/05/2021 20:28

dieciocho dijo:

En Los Ahijones tenemos muy avanzados los trabajos de urbanización de la primera etapa y empezaremos a construir viviendas en 2022.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1395048861442449408

No sé lo creen ni ellos. Solo hay que pasar por la zona para ver como está todo y que el nivel de actividad es siempre mínimo. Por no decir, que ninguna promotora construye sin haber comercializado previamente las viviendas, cosa que no está ocurriendo. 

Después del drama que supuso para miles de personas cooperativistas verse sin vivienda, con riesgo a perder sus ahorros y con un sueño frustrado, podrían ser un poco más moderados en las espectativas que ofrecen. 

 
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rperez123
22/05/2021 16:00

Muchas ganas de que empiecen a construir!!! 

 
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dieciocho
20/05/2021 20:30

En Los Ahijones tenemos muy avanzados los trabajos de urbanización de la primera etapa y empezaremos a construir viviendas en 2022.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1395048861442449408

 
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rperez123
24/03/2021 13:49

 

dieciocho dijo:

rperez123 dijo:

 

dieciocho dijo:

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Y se sabe para qué irán destinados cada terreno? Algo similar a lo que tienen en el foro de El Cañaveral de EMV, dotacional. Zona verde, etc. Imagino que eso estará en algún plano urbanístico del ayuntamiento pero la verdad es que no sabría ni buscarlo

 

 

Hay un plano en la web, este es, aunque deberían aclararlo un poco

 

Ese lo tengo visto pero efectivamente como comentas es poco claro. Yo me imagino que los suelos ya tienen dueños (promotoras o constructoras) así que a ver si empiezan a dar pistas de cuáles podrían ser las primeras viviendas. 

 
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dieciocho
24/03/2021 11:41

rperez123 dijo:

 

dieciocho dijo:

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Y se sabe para qué irán destinados cada terreno? Algo similar a lo que tienen en el foro de El Cañaveral de EMV, dotacional. Zona verde, etc. Imagino que eso estará en algún plano urbanístico del ayuntamiento pero la verdad es que no sabría ni buscarlo

 

 

Hay un plano en la web, este es, aunque deberían aclararlo un poco

 
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rperez123
23/03/2021 15:53

 

dieciocho dijo:

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Y se sabe para qué irán destinados cada terreno? Algo similar a lo que tienen en el foro de El Cañaveral de EMV, dotacional. Zona verde, etc. Imagino que eso estará en algún plano urbanístico del ayuntamiento pero la verdad es que no sabría ni buscarlo

 
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dieciocho
22/03/2021 12:02

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

 
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