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dieciocho
23/10/2020 11:50

2020: ¿el comienzo de Los Ahijones? Noticias y seguimiento

Desarrollo urbanistico PAU de Los Ahijones

6.601 lecturas | 52 respuestas

Buenos días,

Creo este post para ir recopilando las noticias que vayan surgiendo sobre Los Ahijones. La cuenta de Twitter de este nuevo es bastante activa y sube bastantes novedades.

Particularmente, tengo opiniones contrarias sobre este nuevo PAU: creo que sí se hace bien le va a dar mucha vida al sureste, pero no entiendo cómo se han lanzado cuando el Ensanche de Vallecas está al 80-90% y El Cañaveral todavía está muy en pañales (sin transporte, sin centro de salud, sin colegios ni institutos, sin supermercados, etc).

 

Grandes zonas verdes en Los Ahijones. Cuña verde de penetración paralela a la autovía Radial A-33 hasta el vértice Noreste de sector, y anillo verde de reforestación Manzanares – Jarama

 

AVENIDA DEL ESTE (PROLONGACIÓN DEL EJE O ´DONELL) Vía rápida de salida de Madrid en el estudio Informativo de la Demarcación Territorial de Carreteras, se prevé un nudo con la M-45 y en el Plan General de Madrid se prevé a su vez otra conexión con la Gran Vía urbana del Sureste.

 

Planteada con un ancho de 100 m. La Gran Vía del Sureste de "Los Ahijones" enlazará por la zona norte con el sector UZP 2.01 “El Cañaveral” y por la zona sur con UZP 2.04 “Los Berrocales”

 

dieciocho
09/09/2021 15:32

PAVIMENTACIÓN DE ACERAS - Colocación de bordillos Se ha iniciado la colocación de bordillo delimitador de calzada en 21 viales. http://ahijones.es #construcción #Desarrollosurbanísticos #Madrid #LosAhijones #Valdecarros #Berrocales

https://twitter.com/LosAhijones/status/1433019236243415046

dieciocho
09/09/2021 15:31

"Los Ahijones" construirá casi 17mil viviendas, la mitad de ellas de protección. Las obras se realizarán en 6 Etapas, a medida que se finalicen, se podrán ir habitando. Esto supondrá, poco a poco, una ayuda ante la escasez de viviendas en el mercado. #VivendaMadrid #Viviendajoven

https://twitter.com/LosAhijones/status/1434933631991046153

Grundy
12/08/2021 23:15
Hola a todos, muchas gracias por toda la info compartida por aquí. Tanto mi pareja como yo estamos pensando adquirir una vivienda en alguna de estas zonas: el Cañaveral, los Ahijones o Los Berrocales… según estamos viendo las perspectivas de desarrollo de los Ahijones y los Berrocales (el Cañaveral está bastante alto de precio ya) son bastante optimistas… algún consejo?? Miles de gracias!
dieciocho
03/08/2021 11:57

Buenos días y feliz semana. Actualmente se ha extendido la base de hormigón de calzada en los viales: H-20; H- 201; H-23; H-33; V-30; V-31; V-40; V-41.

 

https://twitter.com/LosAhijones/status/1422098235397746688

dieciocho
06/07/2021 14:33

https://madriddealers.es/arquitectura/urbanismo/pau-de-los-ahijones-vicalvaro-madrid/?utm_source=ReviveOldPost&utm_medium=social&utm_campaign=ReviveOldPost

 

Situado en el distrito de Vicálvaro, El PAU de Los Ahijones es un desarrollo urbanístico de 5,5 millones de metros cuadrados.

 

A nivel de localización, se encuentra delimitado por el Cañaveral al norte, Los Berrocales al sur, Rivas Vaciamadrid al este y el polígono industrial de Vicálvaro al este.

 

En total, este PAU abarca casi 543 hectáreas. Toda esta superficie se distribuirá tratando de abarcar todas las necesidades de su población. Por ejemplo, 51.000 m2 estarán destinados a parques y zonas verdes.

 

El resto del terreno se distribuye de la siguiente forma:

42.000 m2 de equipamientos públicos y dotaciones.

48.000 m2 dedicados a la industria y la logística.

89.000 m2 de zonas de uso terciario, como oficinas o locales de ocio.

21.000 m2 de locales comerciales en la planta baja de los edificios principales.

 

rperez123
16/06/2021 14:56
Yo entiendo que al haber tanta vivienda protegida habrá un límite en las primeras promociones pero la diferencia entre VPPB y VPPL es bastante grande y ahí estará la cuestión.

Aún así yo estoy de acuerdo y creo que Los Berrocales tiene más facilidades y posibilidades para desarrollarse. De hecho es nuestra preferencia pero tal y como lo han planteado tardarán más en empezar a construir.

Yo pasé hace unos días por la R3 y vi un camión y dos obreros. Parecía más el equipo de una reforma que la construcción de un barrio nuevo...
dieciocho
16/06/2021 12:23

Sobre lo que comentáis del precio... yo dudo mucho que sean pisos económicos, la verdad. Los Ahijones es Madrid capital y cada vez más gente viene a Madrid a estudiar o trabajar y se terminan quedando y formando su propia familia. Además que este tipo de barrios (los paus) están muy demandados y tienen todos muy buena proyección y futuro. 

Las primeras promociones del Cañaveral serían baratas, pero ahora mismo se ha convertido en un barrio caro y no lo entiendo. No tiene metro ni cercanías (y no lo va a tener hasta dentro de mucho tiempo), no tiene centro de salud, ni colegios, ni institutos, ni el centro comercial que supuestamente iban a tener. Tampoco está pegado al casco histórico de Vicálvaro, que es su distrito (por ejemplo el Ensanche de Carabanchel o el de Vallecas están pegando a sus zonas históricas, no están apartados).

No sé, no entiendo cómo en el Cañaveral han subido tanto los precios. Yo tengo una conocida que se compró uno de tres dormitorios, dos baños, garaje, trastero, piscina, pista de pádel y gimnasio por 180.000. Pero es que es eso, el barrio sigue sin tener dotaciones y cada vez suben más los precios. Si les ponen la línea 2 de metro se van a disparar.

dieciocho
16/06/2021 12:10

Ahora mismo sería mejor que se desarrollase antes los Berrocales que los Ahijones. Y por un motivo muy claro: los Berrocales está pegando al Ensanche, que ya es un barrio muy desarrollado y que tiene todo tipo de comercios y servicios y eso puede hacer que la gente que se vaya a los Berrocales se beneficie de eso. Pero los Ahijones no se pueden beneficiar del Cañaveral porque todavía lo veo muy en pañales. En los Berrocales habrá varios puentes que pasen por encima de la A3 y que te dejan en el Ensanche en 5 minutos. Eso también hay que tenerlo en cuenta… 

 

Dicho esto, estoy de acuerdo con el resto de comentarios: 2022 me parece muy pronto. Yo suelo mirar a ver si veo promociones (más que nada por curiosidad) y todavía no he visto ni una sola promotora...

Oscar_PR
13/06/2021 21:26
No tengo ni idea de que rango de precios tendrán, lo que está claro es que es un barrio que pertenece a Madrid capital, buenas comunicaciones, y metro. Dada la enorme demanda de vivienda en Madrid en general, seguro que se revalorizan. Mi idea, personalmente, es a ser posible y dependiendo del precio, invertir en algunas de las primeras promociones de la etapa 1 (que va a estar en la que creo que es la mejor zona del PAU) con cooperativa libre si se puede.
rperez123
09/06/2021 14:57
Los precios del Cañaveral no se verán, eso lo tengo claro. Conozco una pareja que lleva desde el principio viviendo en El Cañaveral y compraron una vivienda de 3 dormitorios con trastero y garaje por 140.000€. Esos precios está claro que no se repetirán porque aunque sea un pau nuevo ya está cerca de otras zonas urbanas.

Aún así creo que existe un grave problema de vivienda y que esta zona será la única opción de vivir en Madrid para mucha gente. Si ese mismo piso que vendían por 140k€ lo venden por 190k€ en Los Ahijones yo ya me doy con un canto en los dientes.
Bdelash
06/06/2021 16:44
Periodos a parte, entendiendo la gran necesidad actual de vivienda en la comunidad de madrid y el nivel de ahorro de las familias (aquellas que no han estado afectadas por erte)que tras la pandemia ha subido a cotas que no se alcanzaban desde 1999. Me pregunto y os animo a darle una vuelta. ¿ Alguien realmente piensa que los precios de salida seran tan economicos como en el cañaveral en sus primeras fases? Estoy altamente interesado en ser propietario de una vivienda en un barrio con gran proyeccion, esa que ya nos ha demostrado los distintos paus, pero la alta demanda generara precios elevados aunque la vivienda portegida de la zona tase a la baja. La vivienda libre ira por su camino.
rperez123
24/05/2021 22:58

 

Oscar_PR dijo:

dieciocho dijo:

En Los Ahijones tenemos muy avanzados los trabajos de urbanización de la primera etapa y empezaremos a construir viviendas en 2022.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1395048861442449408

No sé lo creen ni ellos. Solo hay que pasar por la zona para ver como está todo y que el nivel de actividad es siempre mínimo. Por no decir, que ninguna promotora construye sin haber comercializado previamente las viviendas, cosa que no está ocurriendo. 

Después del drama que supuso para miles de personas cooperativistas verse sin vivienda, con riesgo a perder sus ahorros y con un sueño frustrado, podrían ser un poco más moderados en las espectativas que ofrecen. 

 

Eso pienso yo… desde el desconocimiento total de lo que pasó previamente veo un poco precipitado que en todas partes aparezca 2022 como fecha de inicio de las primeras viviendas cuando en casi junio de 2021 aún no hay ni una sola promotora que haya asomado. 
Yo no sé cuál será vuestra relación con la zona pero en mi caso mi pareja y yo nos quedamos sin viviendas en El Cañaveral y al leer que para 2022 empezarían en Los Ahijones nos animamos bastante pero viendo la zona parece hasta más avanzado Los Berrocales. 
 

 

Oscar_PR
24/05/2021 20:28

dieciocho dijo:

En Los Ahijones tenemos muy avanzados los trabajos de urbanización de la primera etapa y empezaremos a construir viviendas en 2022.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1395048861442449408

No sé lo creen ni ellos. Solo hay que pasar por la zona para ver como está todo y que el nivel de actividad es siempre mínimo. Por no decir, que ninguna promotora construye sin haber comercializado previamente las viviendas, cosa que no está ocurriendo. 

Después del drama que supuso para miles de personas cooperativistas verse sin vivienda, con riesgo a perder sus ahorros y con un sueño frustrado, podrían ser un poco más moderados en las espectativas que ofrecen. 

rperez123
22/05/2021 16:00

Muchas ganas de que empiecen a construir!!! 

dieciocho
20/05/2021 20:30

En Los Ahijones tenemos muy avanzados los trabajos de urbanización de la primera etapa y empezaremos a construir viviendas en 2022.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1395048861442449408

rperez123
24/03/2021 13:49

 

dieciocho dijo:

rperez123 dijo:

 

dieciocho dijo:

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Y se sabe para qué irán destinados cada terreno? Algo similar a lo que tienen en el foro de El Cañaveral de EMV, dotacional. Zona verde, etc. Imagino que eso estará en algún plano urbanístico del ayuntamiento pero la verdad es que no sabría ni buscarlo

 

 

Hay un plano en la web, este es, aunque deberían aclararlo un poco

 

Ese lo tengo visto pero efectivamente como comentas es poco claro. Yo me imagino que los suelos ya tienen dueños (promotoras o constructoras) así que a ver si empiezan a dar pistas de cuáles podrían ser las primeras viviendas. 

dieciocho
24/03/2021 11:41

rperez123 dijo:

 

dieciocho dijo:

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Y se sabe para qué irán destinados cada terreno? Algo similar a lo que tienen en el foro de El Cañaveral de EMV, dotacional. Zona verde, etc. Imagino que eso estará en algún plano urbanístico del ayuntamiento pero la verdad es que no sabría ni buscarlo

 

 

Hay un plano en la web, este es, aunque deberían aclararlo un poco

rperez123
23/03/2021 15:53

 

dieciocho dijo:

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Y se sabe para qué irán destinados cada terreno? Algo similar a lo que tienen en el foro de El Cañaveral de EMV, dotacional. Zona verde, etc. Imagino que eso estará en algún plano urbanístico del ayuntamiento pero la verdad es que no sabría ni buscarlo

dieciocho
22/03/2021 12:02

Diego_y_Ale dijo:

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

 

Según la web oficial, este PAU va a tener 16600 viviendas, de las cuales el 50% serán de protección oficial. Esta es la web por si quieres echarle un ojo https://ahijones.es/

A nivel extensión no sabría decirte, pero tanto los Ahijones como los Berrocales van a tener más vivienda y población que el Cañaveral. Es más, de los desarrollos del sureste el Cañaveral va a ser el menos poblado. 

Diego_y_Ale
18/03/2021 11:02

Hola, 

Sabeis que numero de vivienda libre y peotegida habrá?

La zona parede mas pequeña que el Cañaveral pero todo depende de la densidad de vivienda que quieran poner...

 

dieciocho
12/03/2021 12:40

El Desarrollo Urbanistico "Los Ahijones" contará con 945.000 m2 de espacios libres y zonas ajardinadas.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1370052138370469895

dieciocho
03/03/2021 13:16

Actualización 2 de marzo de 2021:

Si pincháis en el enlace veréis un vídeo

 

Galerías de servicios que discurren por la Gran Vía del Sureste. Conectan al Sur con Los Berrocales en continuidad directa ya que en este sector se han contemplado las mismas galerías con iguales dimensiones, y al Norte con El Cañaveral.

https://twitter.com/LosAhijones/status/1366745357389090818?s=20

 

 

Por cierto, Gran Vía del Sureste va a ser una de las principales avenidas de Madrid. Tened en cuenta que conecta desde el Ensanche de Vallecas, atravesando Berrocales, Ahijones y terminando en el Cañaveral. 

dieciocho
22/02/2021 17:27

rperez123 dijo:

Que bien, parece que avanza!!! Cuándo empezarán las constructoras a presentar proyectos? Se sigue diciendo que para 2022 empezarán a construir pero lo veo muy complicado si no empiezan a presentar algunos proyectos...

Pues justo es lo que he estado buscando esta misma mañana, todavía no he visto promotoras que anuncien la construcción de pisos o chalets. 

¿Puede ser que todavía les dé un poco de miedo porque ahora mismo el boom está en El Cañaveral? No lo sé...

Creo que tienen que vender el barrio muy bien para que la gente se anime. 

rperez123
22/02/2021 16:10

Que bien, parece que avanza!!! Cuándo empezarán las constructoras a presentar proyectos? Se sigue diciendo que para 2022 empezarán a construir pero lo veo muy complicado si no empiezan a presentar algunos proyectos...

dieciocho
22/02/2021 15:46

Instalación de tuberías de ajardinamiento en los accesos al Desarrollo Urbanístico "Los Ahijones".

https://twitter.com/LosAhijones/status/1363825807110594560

dieciocho
19/02/2021 13:46

Foto de ayer mismo.

Trabajos de alumbrado público

 

dieciocho
18/02/2021 09:59

Publican imágenes del ahora y del futuro

 

rubent
15/02/2021 12:59
Gracias de todos modos, a ver si algún día se sabe,
Gracias
dieciocho
15/02/2021 12:51

Kronos impulsa Los Ahijones en Madrid con la compra de suelo para 1.400 viviendas

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/02/13/companias/1613239418_919174.html?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter#?ref=rss&format=simple&link=link


Editado por dieciocho 15/2/2021 12:51
dieciocho
15/02/2021 12:49

rubent dijo:
Buenos días, alguien sabe si esa carretera conecta con el cañaveral o llega hasta la rotonda de la Cañada real o con q conectaría????

Suelo mirar la web y el Twitter oficial y de momento no he visto nada...

rubent
08/02/2021 08:43
Buenos días, alguien sabe si esa carretera conecta con el cañaveral o llega hasta la rotonda de la Cañada real o con q conectaría????
Oscar_PR
05/02/2021 12:06

Si vais a la web de la junta de compensación, en galería hay más fotos. https://ahijones.es/galeria

Tiene pinta que ya están asfaltadas la carretera que va pegada a la radial y la que va pegada a la m45.


Editado por Oscar_PR 5/2/2021 12:06
dieciocho
28/01/2021 12:45

rperez123 dijo:

 

muchas gracias por todos los updates! Estas son las únicas calles ya asfaltadas? Dan a la zona de la radial?

 

 

De nada! La verdad que suelo estar pendiente del tema por si van actualizando. Por lo parece que son las únicas asfaltadas, pero no tengo ni idea de a dónde dan, si son centrales, si dan a la radial o M45… También te digo que la cuenta de twitter no especifica gran cosa… 

rperez123
27/01/2021 23:17

 

muchas gracias por todos los updates! Estas son las únicas calles ya asfaltadas? Dan a la zona de la radial?

dieciocho dijo:

Esto ya va saliendo adelante… 


https://twitter.com/losahijones/status/1353694514922352640?s=21

Alumbrado exterior y Acerados

 

dieciocho
27/01/2021 11:01

Colectores de la Red de Saneamiento. Realizado un 66,5% de la longitud de la red de colectores de la Etapa I. Simultaneamente se realizan las acometidas domiciliarias y de la red de drenaje superficial.

 

https://twitter.com/LosAhijones/status/1354048149975920641

dieciocho
25/01/2021 15:43

Esto ya va saliendo adelante… 


https://twitter.com/losahijones/status/1353694514922352640?s=21

Alumbrado exterior y Acerados

rperez123
30/12/2020 15:59

Sí, tiene sentido que las carreteras desaparezcan. Yo pregunté por las fábricas que hay por la zona porque imagino que cuando desaparezcan será sinónimo de que avanzan las obras en la zona. 
 

La verdad es que estoy bastante perdido en cuanto a tiempos. No sé si es realista pensar que las primeras viviendas empezarán a comercializarse el año próximo año y la construcción para 2022 (como decían en el artículo). Cuando empezaron a comercializar las primeras viviendas en el cañaveral yo creo que las calles ya estaban hechas y aquí de momento solo hay tierra y algunos camiones por la zona. 

Oscar_PR
29/12/2020 22:19
La m823 y m203 desaparecen por completo ...
No se si lo sabeis... Se ha añadido una partida presupuestaria en los PGE 2021 para acometer el enlace de Rivas con la m50, que estará justo después de la Cañada Real en la via m823. Cabe suponer que poco después de la finalización de las obras de urbanización del pau habrá un enlace con la m50 muy próximo al barrio, asunto que considero muy importante.
Lo que no veo ni por asomo es que las obras de urbanización estén finalizadas en 2020. Paso a diario y hay actividad continua pero bastante escasa.
teoapabal
23/12/2020 18:20

Buenas me presento por este barrio… esperando alguna vivienda libre.

Hay plano de promotoras… del barrio


Fin del hilo
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