Seguro que en otros posts del foro ya están hechos pero a la vez que me hago mis números los publico para ver si realmente se están pasando o no dos pueblos (en principio con los pisos de 3 habitaciones más pequeños, los que en teoría valen 180.000€). Partamos de la normativa publicada en
www.imsm.es: Los precios máximos de venta aplicables en Móstoles para vivienda pública, 1ª y 2ª plaza de garaje y trastero son:
VIVIENDA
Precio por m² útil
VPPL
1.585,72 €/m²u
1ª y 2ª PLAZA DE GARAJE
(Max. 25 m² cada una)
951,43 €/m²u
TRASTEROS
(Max. 8 m²)
951,43 €/m²u
De conformidad con lo establecido en el articulo 13 del Decreto 11/2005, de 27 de enero:
- La realización de sustituciones o cambios de calidades, la inclusión de jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo, aún cuando hayan
sido solicitadas por los adquirientes, en ningún caso podrán dar lugar a que se supere el precio máximo legal de venta.
- La limitación del precio máximo legal incluirá el conjunto de los pagos imputables al coste de la vivienda, incluyendo en su caso los honorarios de gestión. Según lo anterior, corregidme si me equivoco. Pongamos que las viviendas tienen más o menos una superficie útil de 90m2, luego:
90m2 x 1585,72€ =
142.714,80€ Precio casa .
Bien, pongamos que tenemos un garage de digamos unos 20m2, según la tabla anterior el tamaño máximo son 25m2. (algunos tendrán 2 garages pero para el ejemplo pongo 1)
20 m2 x 951,43 =
19.028,60€ Precio de garage Pongamos esta vez sí, el máximo de metros en el trastero, es decir, 8 m2. Entonces:
8 m2 x 951,43€ = 7.611,44€ Precio del trastero. Ya sólo nos queda como en el barrio Sésamo sumar Casa + Garage + trastero, es decir:
142.714,80€ Precio casa + 19.028,60€ Precio de garage + 7.611,44€ Precio del trastero = 169.354,84€
En teoría hay un poco más de 10.000 euros de diferencia, si esto son sus honorarios más nos valdría abrir una gestora de cooperativas pq mejor nos iría. Ya aplicarán algún truco o darán alguna explicación para justificar dicha diferencia pero de momento demos un voto de confianza, eso sí, exijo que sean claros y transparentes y que no nos vendan la burra con que si es del suelo, o piscina o lo que sea pq la normativa anteriormente copiada dice bien claro que estas cosas no pueden servir para superar el precio máximo del módulo.
Es más, la última observación también dice que el precio del módulo incluye "en su caso los honarios de gestión" esto imagino que hace clara referencia a los honrarios de Dimora, ¿no?.
Bueno, siento la charla máxime cuando es probable que estos número ya los hayais echado.
Saludos a todos