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pdrito
pdrito
18/03/2012 12:56

EL MANO. Es la primera vez que leo que es legal escriturar un piso por menos de lo que pagas por el. ¿Será que leo poco?. ¿quieres decir que es posible pagar una plaza da garaje o 100.000 € en dinero negro y que eso sea legal.

¿por qué pones ejemplos del idealista que no son comparables a nuestras viviendas?.

Por favor, explícate.

 
andy74
andy74
18/03/2012 02:42

bueno, los pisos de idealista que has colgado por 135.000 era de 1 habitacion, ponte a por uno de dos... y si encima vas a por uno de 3 como el que espera mi novia... vamos, que no te vale eso desde luego, uno de 3 en el ensanche, de 200.000 no bajan.

esto no va a bajar salvajemente, creo yo, esto no es el pocero, es madrid capital, y la crisis no afecta a toda españa por igual

vamos, esto es opinion, pq el puto capitalismo hace que un derecho como la vivienda tenga que verse en estos terminos de especular y prececir... que asco de pais

 
L
lyzzy
18/03/2012 01:31

Pues no hay mas remedio que de momento aguantar, hasta ver como va todo, si ya va tan adelantado, es mejor un piso nuevo,  os repito que estoy en el sector y no se vende, y lo que se vende es los de los bancos, y de verdad que he visto muchos porque los tenemos claro, nos los dan a vender porque ni ellos pueden, y estan hecho una mierda, la gente cuando se los quitan, los dejan destrozados, y hay muy pocos verdaderos chollos, muy poco, porque además no llega al mercado se lo quedan los propios empleados.

Y os repito si nosotros conseguimos la financiación se tiene todo, porque los bancos no dan nada, a no ser que tengas mucho, y asì no se necesita, yo he llevado operaciones hasta hace poco super vialbles, y ahora te dicen que nooooooooooooo, y sacan los suyos, la gente no los quier, porque de verdad es para verlo, llevan años sin venderlos y estan superdeteriorados, arrancan hasta las tuberias y no os exagero, de verdad, con lo cual, es un piso viejo y le tienes que meter dinero en obra para poder dejarlo un poco en condiciones, pero sigue siendo un piso viejo, LA VENTAJA NUESTRA ES QUE ES NUEVO,

Tenemos que seguir intentandolo si esto va adelante, suerte para todos, yo de momento aun lo veo viable, si los pisos bajan más ya os voy contando pero lo pasable no baja tanto, y además sigue teniendo años, el nuestro a estrenar, solo nos faltaria que al menos tuvieramos buenas infracccctrucccccccccturas, vamos al menos un autobus en la urbanización que fuera, al metro de Coslada o Vicalvaro, pero eso parece que también va hacia delante, ahora esta un poco retrasado, pero yo creo que no tendrán más remedio que darnos luz verde, esa es mi esperanza.

Saludos para todos y ojala pronto digamos YA ESTA

 
El Mano
El Mano
17/03/2012 23:18

De todos los argumentos que he leido el unico que puedo comprender es el de Miguel M: "por cabezon, despues de tantos años quiero mi piso".

Los precios de los pisos si van a bajar bastante y ahi esta el ejemplo de lizzy que trabaja en el sector. NO SE VENDE NADA. Y los costes estan bajando cada vez mas, tanto por el terreno como por la mano de obra. Si ante esto hay gente que aun cree que el precio ya no puede bajar mas, que me lo explique, porque para mi lo logico es que siga bajando. Mas que nada porque tampoco han bajado tanto y me siguen pareciendo carisimos.

Nadie esta hablando de los pisos de los bancos. Simplemente digo que los bancos no estan prestando dinero a cooperativas a no ser en casos muy execpcionales y con muchisimas garantias. No veo que cooperativas con muchas bajas y con deudas pueda conseguir financiacion.

Y por ultimo, no dejeis que os engañen. El precio maximo de vuestros pisos no son marcados por el precio maximo de pisos de proteccion. En primer lugar las segundas plazas de garaje se pagan a parte y os pueden colar 30.000€ en ese concepto. Y en segundo, el precio maximo del modulo solo marca el valor maximo de escrituracion y por consecuencia, de la hipoteca que os concederan. Si el piso sale por 250.000€ y el precio maximo del modulo es de 150.000€ solo os concederan una hipoteca de 150.000€, y los restantes 100.000€ teneis que haberlos pagado antes (o en la firma de la escritura) y aparecera en las cuentas en concepto de capital de la cooperativa (en vez de compra de piso). Es totalmente legal y es lo que se hace normalmente.

Es verdad que no se puede saber el coste exacto de los pisos, pero si se puede hacer un calculo bastante aproximado. Basta mirar las ultimas cuentas de la cooperativa y seguir los pasos que os he detallado en el mensaje anterior. Lo que pasa es que a los gestores no les interesa hacer esos numeros, porque mas de uno se daria de baja al dia siguiente.

Pisos por menos de 150.000€ en cooperativas que acumulan retrasos de mas de 10 años (y los que quedan)? Lo siento pero no me lo creo. Que me expliquen como es eso posible.

 
E
espargaro
17/03/2012 11:46

los precios de los pisos no creo que bajen mucho mas y el 

que no tenga todo el dinero no podra escojer,

El ir a comprar los embargos de los bancos ,es comprar de segunda

mano en pisos que se habran terminado con problemas y a las

bravas, los banqueros no visitan las obras, solo manejan cifras.

El adquirir un piso nuevo de cooperativa tiene consiguo todas

las garantias post venta de una obra nueva , y la verdad a estas

alturas despues de sobrevivir a todo y a todos estos 14 para 15

años ya no merece la pena abandonar, no se puede uno ahogar

en la orilla despues de estar nadando tanto a contracorriente

animo que ya se  la orilla. 

 
pdrito
pdrito
17/03/2012 10:00

El Mano, el precio exacto, no se conoce, por supuesto, pues no están cerrados los contratos ni las calidades, pero el precio máximo creo que es fácilmente calculable. Multiplica los metros cuadrados de tu vivienda por el precio del módulo del ayuntamiento de Madrid, y te saldrá.

758 € x 70 metros cuadrados x 1.60 coeficiente zona (A) * 1.60 coeficiente autonómico = 135.833,6 €+ iva (4%) = 141266,944 €.

No sé si estará bien el cálculo, si no es así, corregirme.

Repito. Precio máximo, no definitivo. Además como bien dice Lizzy, serán viviendas a estrenar. No defiendo nada, que cada uno tome sus decisiones, y si encuentra una vivienda nueva, en Madrid, con las calidades que se suponen, pues que decida.

 

http://www.coam.org/pls/portal/docs/PAGE/COAM/COAM_AYUDA_PROFESIONAL/PDF/VPO3.pdf

 
L
lyzzy
17/03/2012 01:05

Si el problema es que aunque nos cueste un poco más, ya hemos dado una gran parte y si se consigue el credito promotor, es mucho más facil poder pagarlo, que uno de nueva construcciòn o segunda mano que siempre es más viejo, solo espero que al menos no pongan unas calidades medias, que no tengamos problemas como en otros desarrollos, por lo demás.

Bueno yo trabajo en una Immobiliaria y os aseguro que no se vende nadaaaaaaaaaaaaa, pero nadaaaaaaaaaaaaaaaaaa, y lo que vendes cuando llegas albanco con el cliente para pedir la financiación, se permiten el lujo de ofrecerles sus pisos, y no son tan divinos como cuentan, casi todos estan en malisimas condiciones, y destrozados, y no son tan baratos, pero eso si te dan el credito sin problemas.

Esperemos que los nuestros no sobrepasen los 150.000.- euros, y que las calidades esten más o menos, y sobre todo tener en cuenta que es nuevo, con todo nuevo, y eso es muy importante,

Saludos a todos y esperemos que ya nos quede poquito

 
El Mano
El Mano
16/03/2012 17:55

KATAKRAKER dijo:

Pues a mi,me sale mucho mas barato en la cooperativa (puerta del corredor),el mio de 70 m,2 plazas de garage y trastero 135.000.

 

Me extrañaria mucho que salgan por 135.000€, pero bueno, no tengo datos ni para decir que si ni para decir que no. Para comprobarlo solo tienes que mirar las cuentas de tu cooperativa y ver cuanto han pagado por el terreno. Luego sumale las deudas a la Junta de Compensacion, las deudas a los bancos, las deudas a los socios que se dieron de baja, el coste de construir los pisos y los impuestos. Finalmente divides el total por el numero de socios dados de alta.

Si te dicen que van a salir mas baratos porque van a vender terreno excedente no les creas. De los terrenos del Cañaveral poco se va a sacar dada la sobreoferta que va a haber cuando las cooperativas en quiebra liquiden sus bienes.
 

 
P
pua
16/03/2012 17:55

Efectivamente ¡¡¡¡ Totalmente de acuerdo contigo .

Comprara el que tenga dinero , y el que no,  a alquilar porque la banca a cerrado el grifo.

La Dacion en pago esta muy bien , pero eso hace que el banco preste del 50% de la vivienda el otro 50% + gastos lo pones tu.

Evidentemente , se comprara menos , y esto hara caer los precios.....

Asi funciona el CAPITALISMO SEÑORES , Tanto tienes tanto vales .

Si vivieramos en un sistema de TRUEQUE pos pagariamos con gallinas por ejemplo.

Pero hemos nacido en la era Capitalista......

 
KATAKRAKER
KATAKRAKER
16/03/2012 16:06

Pues a mi,me sale mucho mas barato en la cooperativa (puerta del corredor),el mio de 70 m,2 plazas de garage y trastero 135.000.

 
El Mano
El Mano
16/03/2012 15:45

Finalmente alguien ha dado con el verdadero problema de las cooperativas de este sector. Este si es lo que acabara con las cooperativas que de otra manera podrian ser viables, y no la simultaneidad, la junta de compensacion o las gestoras.

Yo soy (o era) de una cooperativa de Los Ahijones que esta en concurso de acreedores y nunca he escrito en el foro del Cañaveral, pero animo a escribir aqui por primera vez porque este es para mi el hilo mas importante de este foro de los ultimos tiempos.

Efectivamente los precios de los pisos van a caer y mucho. En el Ensanche de Vallecas, por usar el ejemplo de TomPaiPai, ya veo pisos de 60 m2 por 135.000€ y 90 m2 por 149.900€ (160.000€ con plaza de garaje).

http://www.idealista.com/pagina/listado?zona-madrid-pisos=V:V:28-079-07-001-18-183&sort=precio&direccionOrden=0&chpa=4

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000005235526&numInm=64&edd=list

Son dos ejemplos cogidos del mismo portal inmobiliario que puso JohnRoss. En el mismo portal hay docenas de pisos que llevan meses anunciados, se puede apreciar que a algunos les han bajado ya el precio inicial en 30% o mas y ahi siguen sin que nadie se interese por ellos. Y ojo, que en este sector los precios de los solares era bastante mas alto que ahora y se empezo a construir en el tiempo en que un aprendiz de albañil cobraba 3000€ netos al mes.

En el sector del Ensanche de Vallecas veremos pisos por 100.000€ o menos dentro de poco, y aun asi no habra compradores interesados en ellos.

Y en el Cañaveral sera aun peor. El hecho de que haya varias cooperativas en concurso de acreedores, principalmente en Ahijones y Berrocales, lo que hace es que el precio del terreno se desplome hasta casi 0. Si a esto sumamos que el precio de la mano de obra tambien ha bajado, nos podemos imaginar por cuanto venderan los pisos aquellos que se queden con los terrenos de las cooperativas quebradas.

En la cooperativa de JohnRoss veo que los precios parten de 176.000€ y eso que asumen que se entregaran en 2014 (tal como esta el panorama pienso que la fecha mas realista sera de 2018). Mas retrasos implican mas subidas de precios. Y en estos momentos ya hay cooperativas que aun asumiendo que los pisos se entregaran en 2014, los precios ya superan ampliamente los 200.000€.

Hay muchos cooperativistas que deberian empezar a hacer cuentas para ver si merece la pena seguir. Es verdad que tirar la toalla implicara - casi seguro - que la cooperativa se vaya al garete, tal como me paso a mi. Pero aun asi habra casos en que compense perder el dinero aportado a pagar el doble o mas por un piso de proteccion oficial que por uno libre al lado.

 
TomPaiPai
TomPaiPai
16/03/2012 15:01

Lo veo muy dificil, los precios bajaran y seran parecidos y claramente no habra merecido la pena estar en una coperativa esperando tanto tiempo y pansando tan malos ratos.

Pero los precios no bajaran tanto como para que las pagemos mas caras que las libres, y menos en Madrid y vivienda nueva

En barrios como en Ensanche o aseguro que las casas han bajado algo, pero al precio que estaban incluso con esa bajada los precios son altisimos, un ejemplo en el Ensanche de Vallecas una vivienda tipica de 60mt habitables, 240000€ 

 

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