RESCATE A ESPAÑA

Pongo un enlace

http://economia.elpais.com/economia/2012/06/22/actualidad/1340321544_841911.html

Y resalto unos párrafos:

 Vaya si nos va a afectar... en la relación precio/coste de nuestros pisos.

Ayer se hicieron oficiales los datos del informe previo a la solicitud del rescate que efectuará el gobierno si no es hoy mismo el fin de semana.

Se va a pedir la cantidad máxima sobre el escenario más negativo previsto en el informe, esos 62.000 millones. Si se hace así es obviamente porque el escenario más negativo es a la vez el más previsible y probable. Que nadie lo dude.

Este habla de una situación de recesión prolongada hasta el 2014 y una cifra de paro cercana al 27% para ese año. Pero lo que a nosotros nos debe preocupar (aparte de formar parte de esa lista de parados) es que el proceso de refinanciación y limpieza de activos tóxicos del séctor financiero conllevará una bajada del VALOR REAL de las viviendas de un 40% ó 50% hasta el 2014.!!!

Es decir, el actual propietario de una vivienda va a ver como se devalúa su valor enormemente. No podrá venderla -si tiene necesidad- si no baja el precio radicalmente, asumiento la pérdida, lo que hundirá los precios en el mercado de segunda mano.

Y los futuros propietarios (nosotros) vamos a pagar por nuestras viviendas cuando estén construídas (que será con suerte más o menos a finales del 2014) un precio final completamente alejado (por muy superior) a su coste real en el mercado

Con lo que vamos a pagar (y por narices si los queremos ver levantados) por nuestros pisos en ese futuro cercano podremos hipotéticamente comprar una vivienda libre de segunda mano muy, muy superior.

Si lo imaginamos metaforicamente como una operación financiera es como si huviéramos adquirido acciones obligatoriamente convertibles en ladrillo con vencimiento en 2014 y vemos día a día que están cayento hasta un 50% en bolsa sin poder hacer nada y sin poder venderlas... Al final nos van a dar muchos menos ladrillos de los previstos al realizar la inversión y si quisiéramos revenderlas en el mercado secundario, a ese precio, no las va a querer nadie.

Estamos pagando lentejas.

Saludos

JR
 

Editado por JohnRoss 22/06/2012 11:13

Hay razones para estar preocupado, desde luego.

El rescate a la banca hará con que los bancos puedan liquidar los activos mas difíciles de vender, bajando el precio de venta y asumiendo las perdidas correspondientes, ya que desaparece el riesgo de descapitalización de las entidades. Los bancos van finalmente a poder poner en venta las grandes cantidades de terreno de Ahijones y Berrocales a precios irrisorios, tirando el valor de los solares en el sureste a casi cero. La unica manera de haber evitado esto era haber tirado de los 3 sectores a la vez y evitar las quiebras masivas, pero ya es demasiado tarde. No hay nada que hacer cuando la solución está en un punto del pasado.

Luego está el crédito a la construcción, que a día de hoy es misión imposible. O se construye con capital de los socios - al menos en un 50% - o no habrá pisos. Y si no al tiempo. Y cual es la cooperativa que hoy por hoy está en condiciones de buscar pasta para conseguir un 50% de la construcción? Yo creo que ninguna.