Buenas noches Reik, se ha escrito mucho sobre este tema. Yo te comento mis impresiones,
Lo cierto es que el Ayuntamiento tiene previsto construir un nº importante de edificios destinados al alquiler social y después de leer muchas discursiones entre usuarios que citan leyes, información pública oficial sobre planes, etc. te comento:
No hay precedentes, por ejemplo, en el ensanche de vallecas la vivienda de la EMVS había sido construida (en su mayoría) para la venta y por lo que me cuentan familiares y amigos que allí residen se ha destinado mayoritariamente a personas de estatus “como la mayoría de la gente” (permiteme la definición) y también hay realojo en algunas zonas (no se si es IVIMA o otro ente público) Me dicen que se vive bien, de hecho es más caro que El Cañaveral, obviamente, puesto que ya esta construido, Ahora la cosa ha cambiado, puesto que ha cambiado la ley… te detallo:
Ya sólo se destinarán viviendas de la EMVS para alquiler y lo que yo he interpretado de la información que he leido directamente de la web del ayuntamiento es que hay 3 tipos de planes, uno para gente “normal” con el fin de fomentar el alquiler, 2 para personas o familias con dificultades y 3 tipos de vecinos que son los que a ti y a mi nos preocupan y los que creo que motivan tu comentario ;)
Sinceramente creo que nadie te puede garantizar nada, si compras en un barrio y en una situación sin precedentes tomas ciertos riesgos. En Valdebebas van a construir un ARTEFACTO al lado de un residencial PRYCONSA cambiando el plan de ordenación a última hora, tratándose de una zona más cara que El Cañaveral y ahora mismo en Madrid creo que no hay muchas alternativas parecidas si quieres comprar. Tampoco me he peinado mucho el mercado.
Yo he comprado y tengo al lado una zona destinada a un edificio de la EMVS. Me he convencido, sin garantías reales, de que el Ayuntamiento gestionará con sentido común el 7% del total de El Cañaveral que se corresponde con estos edificios, promoviendo que sea un barrio de familias jovenes y trabajadoras e integrando a aquellos que lo necesiten y que sea proporcionado el reparto de las “personas que nos preocupan” entre el resto de barrios de Madrid.
Conclusión, sin compras te arriesgas. Si lees mensajes anteriores leeras de todo, algunos te van a decir que va a ser un barrio top y otros dirán que es una jungla, yo creo que habrá de todo como en todos los barrios nuevos, pero la pregunta clave es ¿vas a encontrar en Madrid o municipios colindantes proyectos nuevos con una relación calidad-precio mejor sin riesgo de que te planten un edificio “complicado” cerca?
Espero que te haya servido de algo, pero ojo, no soy un experto, Te cuento mi opinión personal.
Saludos