Una promotora pide dinero por dos motivos.

1. Para asegurarse de que vas en serio. Si te reservan un piso es porque quieren dar por hecho que lo vas a comprar o que tienes el interés.
2. Para asegurarse de que te concederán la hipoteca. Si hoy día los bancos dan un 80%, lo normal es que la promotora mientras construya, te pida aportaciones de manera que cuando llegue el fin de la construcción, ya tengas aportado ese 20%. Ellos saben que la tasación va a cubrir el 100% del precio de venta, pero te exigen tener pagado el 20% porque así saben que vayas al banco que vayas, el 80% te lo van a dar.

Una promotora, si te aceptase sólo una pequeña señal solamente, no puede asegurarse de que tú por tus medios ahorres ese 20% cuando la construcción esté terminada. La única herramienta que tienen para asegurarse de que tienes capacidad de ahorrarlo, es que se lo pagues a ellos poco a poco.

Obviamente con lo que van recaudando tienen parar construir, pero el primer propósito es asegurarse que el comprador va a poder hipotecarse. De lo contrario, tendrían que volver a vender el piso con la consiguiente pérdida de tiempo, y meterse en líos de devolver lo aportado si es que eso se ha firmado, que muchas veces sólo se firma que se devuelva una parte o ninguna.

No sé qué es peor que os pidan o que no. 500 euros entre 200 vecinos son 100.000 euros, por poner un ejemplo. 100.000 euros no dan para arrancar construcción de ningún tipo. Tan sospechoso es que pidan mucho como que pidan poco, yo casi me atrevería a decir que es más sospechoso que os vendan que con 500 euros por vecino empiezan a construir antes de pedir más, porque eso sí que sí, es imposible. Y con 100.000 uno se va “corriendo” la mar de agusto.

Por cierto, un contrato es una atadura pero también te da unos derechos no sólo obligaciones. Dar dinero sin tener un contrato que comprometa a ambas partes para mí es una temeridad. Por poco dinero que se aporte.

De primeras para conseguir gente se entra con una cantidad simbolica (500-1000 €), pero una vez que se consolide y se comience a mover todo para comprar terrenos, licencias, etc, etc, hay que empezar a soltar pasta porque sin dinero no se contruye, y aqui todo, hasta el ultimo centimo, tiene que ser capital de los socios, nadie mas va a aportar nada, la teoria es contruis vosotros, para vosotros.

Al principio si que es muy facil recuperar las cantidades, sobre todo si son pocas, pero con el tiempo todo el dinero que se mete, se invierte y no se hace liquido tan facilmente para poder devolver.

Cuidado con lo que os venden las gestoras para que entreis, que lo pintan todo muy , pero que muy bonito, pero despues empiezan las oscuridades y nervios.

Saludos.

Con las cooperativas las obras puede que empiecen, pero no cuadrara el precio y al final se dispara. 

Buenos días,

En referencia a las cooperativas, es cierto que muchas piden el dinero antes de la construcción, pero en la cooperativa en la que yo estoy apuntada que es TOP GESTION para las viviendas residencial Atalaya, únicamente nos han pedido una reserva de solo 500€ reembolsables en el caso de cancelación y hasta que no comiencen a construir no firmamos contrato ni comenzamos a pagar. 

Efectivamente, aqui hemos cogido la fea mania de soltar pasta antes de que arranque nada, asi que lo que arriesga el   es minimo, pero por lo menos es la cabeza visible a quien reclamar, y no el reclamarte a ti mismo por todo lo que salga mal (que es lo que ocurre en una cooperativa).

Con pequeños constructores yo tampoco me la jugabam es otra trampa mortal.

LeafaR.

El problema aqui, es que todas las cooperativas que se crean actualemente, (salvo las que salen de grandes colectivos) estan impulsadas desde a tras por gestoras-promotoras que quieren hacer negocio, y esto va en contra de lo que es el cooperativismo, porque ahi va por delente su animo de lucro, en lugar de conseguir lo mejor para los socios, que es lo que tendria que ser.

Muchas de estas gestoras no llegan ni a pequeño promotor, porque por lo menos el pequeño promotor arriesga su capital, aqui arriesgan el capital de los socios y ellos estan siempre limpios.

Una promotora, aunque sea mas caro, siempre estan jugandose los cartos los promotores (ahi esta su negocio), en contra posicion de las gestoras que es riesgo Zero.

Promotoras las hay mejores y peores, pero cooperativas solo pueden estar bien gestionadas, y mal getionadas, y por desgracia salen como setas con el anzuelo de precios por los suelos, aunque despues no se cumplan ellos ya ganan.

Os paso el enlace de la Guia del cooperativista para que tengais datos de la comunidad de Madrid muy practica.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_InfPractica_FA&cid=1114177647538&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pv=1114177648186

Aqui se ven las obligaciones y derechos de los socios.

Yo solo te digo una cosa:

Si con un seguro que dice que asegura toda cantidad aportada y que controla a que va destinado el dinero, esta costando varios años recuperar lo aportado, no quiero ni pensar lo que puede costar con un aval bancario…. Lo mismo el bisnieto del abogado que lleve la reclamacion ve que devuelven algo.

Hay compañeros que aun con seguro les ha costado unos cuantos años (4 o 5 años) incluso con sentencias ya ganadas por otras cooeprativas con el mismo problema les ha costado dios y ayuda, asi que todo lo que tengas, es poco, aval, seguro, y un rosario para rezar que el juez tenga en buen dia.

Aval bancario no, eso solo viene a decir que pagaste una cantidad pero no te aseguran nada.

Siempre se ha de contratar un seguro que cubra todas las cantidades entregadas y que "supervisara" el uso que se daa ese dinero para que no se destine a nada que no sea la construcción de la vivienda.

Sin ese seguro muchos habríamos perdido cerca de 100.000 € que invertimos y gracias a el tras año y Pico de puja reclamando el seguro contratado se esta comenzando a recuperar ese dinero de hace 14 años

Sin seguro, como sin condón...decir que no.