DUDA PRECIO VIVIENDA Y SEGUNDA PLAZA DE GARAJE (VPPL)

2ª PLAZA DE APARCAMIENTO:

Las plazas de aparcamiento estándar tienen 5,00x2,50=12,50 m2.

Vamos al caso más desfavorable de la tabla (2º garaje vinculado a la vivienda)

12,50 x 970,24 = 12.128,00 €

Si la plaza de garaje vale 16.000,00 €, esto supone que 16.000,00 – 12.128,00 = 3.872,00 €, que si lo dividimos a precio de módulo, salen 4,00 m2 de p.p. de zona común de garaje. Algo alta la superficie.

Si vamos al caso de plaza de garaje no vinculada a vivienda (que es aquella que te ofrecen extra las promotoras, pero que no es obligatorio comprar):

12,50 x 727,68 = 9.096,00 €

Si la plaza de garaje vale 16.000,00 €, esto supone que 16.000,00 – 9.096,00 = 6.904,00 €, que si lo dividimos a precio de módulo, salen 9,50 m2 de p.p. de zona común de garaje. Es una pasada para un garaje de una promoción de edificios.

Un saludo

A fecha de hoy, se están vendiendo a precio máximo de módulo, FJGV.

Comprobado con varias promociones.

Otra cosa es que en Febrero hubiera menos demanda y estuviera por debajo del mismo.

Un saludo

Yo miré entre Febrero y Junio, y las 2 promociones que calculé se vendían solo 1000-2000 euros por debajo del precio máximo.

Mirando ahora un piso en la web de Nature 3, por ver un ejemplo, me sale que se vende 700 euros por debajo del máximo (calculando con 2 garajes de 25 m2 y trastero de 6 m2).

En Febrero es posible que consiguieras alguno algo más por debajo del precio máximo, pero a día de hoy creo que ya no los hay.

Saludos.

Lo que he querido decir es que segun la tabla inicial el valor de 2425,60€ es el valor máximo por lo que puedes multiplicar el m2 de vivienda segun sus metros cuadrados. Las promociones de ahora mismo no están vendiendo a tope de modulo, quiere decir que no están multiplicando el valor de los m2 por el máximo posible. Es por ello que aún los pisos que se reserven a fecha de hoy por debajo de módulo serán mas baratos.

Si haces el cálculo con los precios de tabla en zona A que es el Cañaveral pues verás que son superiores al precio en el que ahora mismo se venden las promociones. O por lo menos cuando yo contraté una en febrero de este año.

Por lo tanto, creo que difiero con tu comentario buscando_vppl

Muchas gracias FJGV:

Nosotros estamos haciendo las cuentas al tope del módulo. Si encima suponemos que están por debajo del máximo….la diferencia aún es mayor, por lo que estaríamos peor aún…

Un saludo

Muchas gracias Asociado:

En tus escrituras se refleja la superficie útil y construida, pero….no se refleja la p.p. de zonas comunes. Aunque con ese dato lo tienes muy fácil de comprobar:

Si mides tu plaza de garaje, a mitad de raya delimitadora, descuentas pilares si hubiera en tu plaza, y sacas esa superficie…tendrás la útil de tu plaza. Si hay diferencia con la útil de tus escrituras...esa debería ser la p.p. de superficie útil de zonas comunes.

Un saludo

Muchas gracias E_D:

Estamos de acuerdo con tu formulación, pero no con la superficie aplicada a cada plaza de garaje. 25 m2 es una barbaridad por cada plaza. Es la superficie de 2 plazas, y en garajes de muchas plazas esto no ocurre.

Un saludo

Creo que los pisos de VPPL y VPPB todavia no están siendo vendidos a tope de módulo, el valor máximo por m2 al que pueden ser vendidos. 

Es por ello que todavía no han llegado a su precio máximo al que podrían ser vendidos en los primeros 15 años. Una vez queden libres pues ley de oferta y demanda. Pero en los primeros 15 años los VPP (VPO) deben ser vendidos a lo que marca la ley, y ofertados a las personas que puedan cumplir los requisitos.

Saludos.

Los pisos de protección en el Cañaveral ya se están vendiendo al precio máximo. Los libres en los últimos meses están subiendo mucho. Yo comencé a mirar en Febrero de este año, y promociones que podías encontrar de 3 habitaciones a unos 240k, ahora no bajan de 260-265. Están subiendo muy rápido los precios.

Saludos.

Siguiendo la línea de pekoso… un vppl está al mismo precio prácticamente que una libre? Me parece una burrada. Sin ir más lejos a mi el mío libre con las 2 plazas fueron 261. Una diferencia de 6.000€ me parece, con perdón, pauperrima. Vamos no se como será, pero 80m2 útiles no es precisamente grande para 3D. Ha subido muchísimo la vppl, no se si habrá subido tanto la vppb, porque como haya subido podemos tener un problema

Muchas gracias Rumpolska:

Hemos encontrado también este caso en el Decreto, y difiere de tu opinión:

c) Los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y
de recreo y, en general, los anexos o cualquier otro elemento
que no constituya la vivienda propiamente dicha. No podrá
cobrarse precio alguno al adquirente por tales anexos o dependencias,
reputándose que su coste de construcción queda
incluido en el precio de la vivienda y, en su caso, anejos a los
que se refiere la letra anterior.

Por lo que sólo cuenta la superficie útil VPPL de vivienda, no hay que sumarle nada de zona común, ni interior, ni exterior, definiendo esta superficie útil como:

1.3. Se entiende por superficie útil de la vivienda, la del suelo de
la misma, cerrada por el perímetro definido por la cara interior
de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas
y locales o zonas de cualquier uso. A estos efectos, el
método para calcular dicha superficie consistirá en tomar
las cotas desde paramentos terminados y a distancias equidistantes
de los planos verticales y horizontales que conforman
el espacio a determinar. Asimismo, incluirá la mitad
de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad
privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones
u otros. El cómputo de la superficie útil de los espacios
exteriores se verá limitado al 10 por 100 de la superficie
útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la
referida superficie útil de espacios exteriores supere el
mencionado porcentaje del 10 por 100. Todas las terrazas,
balcones u otros espacios exteriores de las viviendas situadas
en un mismo nivel de planta deberán tener la misma
consideración en cuanto a su titularidad, bien sea este privativo
o común. Los tendederos de las viviendas serán
siempre de titularidad privada.
Del cómputo de la superficie útil queda excluida la superficie
ocupada en planta por las divisiones interiores de la vivienda,
fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales
y por las canalizaciones o conductos con sección
horizontal superior a 1 decímetro cuadrado, así como la superficie
de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

Muchas gracias no obstante.

Un saludo

Muchas gracias dalvarez125:

Hemos encontrado lo que nos indicas en el Decreto:

2.2. Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella
que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por
la superficie conformada por la delimitación de la propia
plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes
que correspondan a viales de acceso y circulación.

Haciendo el supuesto que una plaza se vendiera a 15.000,00 €, y teniendo en cuenta que es la segunda plaza, no vinculada a la vivienda y que la compra un adquiente, saldrían de parte proporcional de superficie útil de zona común un 65% de la superficie de la plaza stándar. Nos parece mucha superficie de zona común.

Hacer una suposición de 25,00m2 para el cálculo, supone la misma superficie de pp de zona común que de plaza. En un garaje pequeño podría ser, pero en un garaje de una promoción nos parece demasiado.

No obstante, muchas gracias por la ayuda.

Si alguien puede aportar más datos, sería de gran ayuda.

Un saludo

Efectivamente el problema está en los garajes, a los que se les tiene que sumar la parte proporcional de zonas comunes, hasta un máximo de 25 m2.

Vamos, que para hacer un cálculo aproximado se debe contar con una superficie de 25 m2 para cada garaje.

Saludos.