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A
asqueada
07/01/2009 22:36
Hola!

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Un Saludo!

 
A
arriero
07/01/2009 15:26
A mi tambien me han estado poniendo el 5,013 durante este año. El plan al que esta adscrita tu vivienda esta relacionado a cuando se empezo la promocion, que es cuando se pide la financiacion para comprar el suelo, etc... Tu cacalcula o pregunta, pero lo mas probable es qeu sea el plan 2002 - 2005.

Yo quiero ser optimista y pensar que nos van a dejar un buen tipo. Que es verdad que es una decision de Fomento sin mas, pero lo que se decide no es una cifra, si no el modo de calcular esa cifra - como dice garfer-. De modo que los dos teneis razon. Puede ser que Fomento este año diga: pues ahora se calcula segun los ladrillos que se hayan utilizado y punto.

Bueno hermosos y hermosas, saludos! y Feliz Año!


asqueada dijo:

Hola!

Tengo una duda...Teniendo en cuenta que yo escrituré mi vivienda en Octubre de 2006, ¿el Plan de Vivienda que se me aplica es el 2005-2008?. Lo pregunto porque a mi me vienen aplicando desde mayo un 5,013 % y no sé cómo lo han calculado.

Muchas Gracias por vuestra respuesta.
 
J
jgarfer
07/01/2009 09:20
El plan de tu vivienda es independiente de cuando escritures. Yo escrituré en Noviembre de 2007 y tengo el plan 2002-2005. Eso lo tienes que preguntar a tu gestora o promotora. Y el 5,13 de mi plan (y del de todos) es el tipo de interés efectivo, luego otra cosa es el tipo de interés nominal que te aplican (están relacionados por una fórmula).
 
A
acentuado
02/01/2009 18:03
No lo han calculado como dice alguno por ahí. Es una decisión de Fomento. Sin más.
 
A
asqueada
01/01/2009 21:02
Hola!

Tengo una duda...Teniendo en cuenta que yo escrituré mi vivienda en Octubre de 2006, ¿el Plan de Vivienda que se me aplica es el 2005-2008?. Lo pregunto porque a mi me vienen aplicando desde mayo un 5,013 % y no sé cómo lo han calculado.

Muchas Gracias por vuestra respuesta.
 
J
jgarfer
18/12/2008 09:13
No, no estás equivocado EUC, si ves la tabla normalmente el tipo medio del conjunto de las entidades de crédito solía estar un punto o menos por encima del euríbor. Y ahora está casi 2 puntos por encima. Es debido a lo que se dice de que las entidades de crédito no trasladan la bajada de tipos a la economía real...
A ver cómo evoluciona para Enero y Febrero que será los que nos afecten.
 
E
EUC
17/12/2008 12:23
Jgarfer, creo que ya ha salido publicado el dato de noviembre, 6,258%, así que según tus cálculos el tipo de interés protegido actual si lo tuviera que aprobar el gobierno sería de 5,74%, muy por encima del Euribor.
Corrígeme si estoy equivocado. Gracias.
 
J
jgarfer
09/12/2008 09:47
Chirly3 tu plan es el 2005-2008, no el que tengo yo, 2002-2008, y el cáculo se hace igual que el mío (con el mismo coeficiente reductor de 0,9175) pero cogiendo la media de 3 meses en vez de 2. Es ir a la misma página del Banco de España y hacer el cáculo. El 5,09 de este año salió cogiendo los meses de Septiembre, Octubre y Noviembre, con lo que si este año se hace lo mismo vais a tener una buena subida (sobre el 5,5 dependiendo del dato de Noviembre que aún no está publicado)...
 
C
CHIRLY3
08/12/2008 21:34
Hola,

Soy nueva en esto. En Enero voy a firmar una hipoteca de una vivienda vpp y en el banco nos has dicho que el tipo de interés está al 5,09%, pero que en Enero se vuelve a mirar otra vez. Como veo que sois unos expertos, sabéis alguno decirme el tipo de interés aproximado que voy a tener???

Espero vusestras respuestas.

 
A
anlajoo
05/12/2008 23:06
Oye...oye...a ver si va a parecer que lo estoy diciendo con recochineo...lo digo en serio...para los que no controlamos todavía a día de hoy el Euribor,tipos de interés ,etc..pues que quieres te diga,es una ayuda.
Que quede claro que no es por pasar del tema sino porque tanto termino económico me lía un poco (Bastante).
Un saludo y repito...leer cosas de personas que saben de lo que estan hablando.
 
J
jgarfer
05/12/2008 14:57
No hay que desesperar tampoco... el 4,35 del euribor aparecerá en esa misma página cuando actualicen los datos de noviembre. La otra columna (la que nos interesa) bajará también, aunque no sé si tanto. De todos modos hasta enero aún hay tiempo, porque ayer mismo el BCE volvió a bajar los tipos (y el euríbor bajará también).
Anlajoo gracias por el piropo pero es sólo interesarse por que las cuentas cuadren :-).
 
P
PacoLarv
05/12/2008 11:34
jgarfer, pues lo llevamos de culo,

por ahora el tipo de interés protegido siguiendo tus cálculos resulta ser el 5,74%

mientras que el Euribor a un año se situa actualmente en el 4,35%.

Va a pasar lo que otros años, tener un préstamo protegido resulta más caro que uno libre.
 
A
anlajoo
05/12/2008 10:16
Madre mía....cuanta gente que sabe...da gusto leer esto...¡¡Viva la intelegencia!!
Gracias chic@s por informar y quedarnos con la boca abierta...
 
J
jgarfer
05/12/2008 10:07
De momento no... a ver cómo se dan los tipos en Enero y Febrero de 2009. Para el plan 2002-2005 la cuenta es muy sencilla. Para 2008 fue como sigue:
- se va a esta página:
http://www.bde.es/clientebanca/tipo/referencia/temas/tipos.htm
- se coge de la columna ´Del conjunto de entidades de crédito´ los correspondientes a Enero y Febrero (de 2008). En ese caso eran 5,611 y 5,582.
- se hace la media de los dos y se multiplica esta media por 0,9175.
((5,611 + 5,582)/2) * 0,9175 = 5,13478875
- se redondea a dos decimales: 5,13

Como veis si se hiciera con los meses de septiembre y octubre saldría bastante más...
 
A
arriero
04/12/2008 17:13
Totalmente de acuerdo Evil.

Quizas sea mucho confiar, sobre todo tratandose de este tipo de rufianes... pero confio en que lo bajen y como me dijeron siempre estemos algo por debajo del euribor.

evil1 dijo:

Ahora que baja tanto el euribor, no se oye nada de que el gobierno baje el tipo de interés, sino dentro de poco me parece que será mejor cambiar la hipoteca.


 
E
evil1
04/12/2008 16:42
Ahora que baja tanto el euribor, no se oye nada de que el gobierno baje el tipo de interés, sino dentro de poco me parece que será mejor cambiar la hipoteca.
 
A
arriero
19/05/2008 10:43
5,013 no??

Vamos... yo lo acabo de comprobar y es un 5,013 como me lo han dejado.

Saludos


makam dijo:

A mi ya me ha llegado la carta de Ibercaja, sube de un 4.4 % a un 5.13%.

< a href=http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2008/06206 target=_blank >http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2008/06206< /a >

Un saludo
 
M
makam
12/05/2008 13:53
A mi ya me ha llegado la carta de Ibercaja, sube de un 4.4 % a un 5.13%.

http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2008/06206

Un saludo
 
A
arriero
28/04/2008 10:56
Da igual, todos moriremos algun dia.

Roi dijo:

Gracias neclas
 
R
Roi
17/04/2008 16:56
Gracias neclas
 
N
neclas
17/04/2008 10:00
Ojo al dato:

http://www.boe.es/boe/dias/2008/04/08/pdfs/A19041-19044.pdf

En el decreto de Enero que alguien puso en este post decía que esos intereses fijados lo eran así "Sin perjuicio del mantenimiento del sistema de
revisión y, en su caso, modificación, del tipo de interés
efectivo de los préstamos convenidos, y de sus normas
de aplicación".

Así pues, según entiendo yo del BOE de 8 de Abril, parece que a partir de Mayo nueva revisión de estos tipos que se pondría en 5,13 para el plan 2002-05 (otra subida) y 4,65 para el 1998-01 (en este caso bajada con respecto a los fijados en Enero y aplicados en MArzo).

Saludetes
 
J
JRGar
15/04/2008 12:55
Confirmado, mi próxima cuota 40 € más. Me ha subido al 5.09%
 
A
arriero
07/04/2008 09:46
Estas segur@?

En mi banco puedes amortizar, lo que ocurre es que no puedes quitar años... solo importe.

Saludos maj@s!
 
T
TENGOMICASAYA
07/04/2008 09:42
al menos en mi banco por el momento no deja amortizar, no se de cuanto será el periodo

saludos
 
A
arriero
03/04/2008 10:23
Que yo sepa no hay que pagar cancelacion total o parcial ..

70104285 dijo:

Y ademas pasar por caja:

Actos Juridicos Documentados
Escritura
Notario
Gestoría (o unos buenos paseos por madrid incluidas las correspondientes colas en las oficinas de registro, etc...)

Cancelacion de hipoteca
Creacion de la nueva

Aunque el interes suba, hay que verificar que salga rentable ya que el desembolso es grande de una vez (aunque luego se amortice ya que las letras seran mas bajas...)

Un saludo,
 
P
peterlu
03/04/2008 09:44
Una pregunta: ¿es cierto que si tienes un préstamo convenido o cualificado o protegido (o cómo se llame), no se puede amortizar durante los primeros 5 años?.
 
R
Roi
02/04/2008 20:14
Nuestro plan es 2002-2005.
Y que yo sepa todavía no ha salido la revision. El año pasado salió el boe en mayo.
 
7
70104285
02/04/2008 17:03
Y ademas pasar por caja:

Actos Juridicos Documentados
Escritura
Notario
Gestoría (o unos buenos paseos por madrid incluidas las correspondientes colas en las oficinas de registro, etc...)

Cancelacion de hipoteca
Creacion de la nueva

Aunque el interes suba, hay que verificar que salga rentable ya que el desembolso es grande de una vez (aunque luego se amortice ya que las letras seran mas bajas...)

Un saludo,
 
A
arriero
02/04/2008 08:45
eL UNICO PROBLEMA QUE SE ME OCURRE AL IR A UN PRESTAMO LIBRE (HIPOTECA NARANJA MISMAMENTE)ES QUE NOS PODRIAN RETIRAR LAS AYUDAS SOLICITADAS (SI LAS HABEIS SOLICITADO) EN CASO DE QUE NOS LAS CONCEDAN.
 
7
70104285
02/04/2008 01:09
Encontre esto en otro foro:

El día 12 de enero de 2008, BOE nº 11, se ha publicado el Real Decreto 14/2008 , de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan de Vivienda 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

En su Disposición adicional tercera se fijan los tipos de interés de los préstamos convenidos (préstamos de entidades financieras que han firmado convenio con el Ministerio de la Vivienda para financiar la compra de vivienda protegida y vivienda usada) para el Plan de Vivienda 2005-2008. Se fija un tipo del 5,09 % (anterior 4,35 %).

Se puede ver detalladamente en:
http://www.boe.es/g/es/boe/dias/2008/01/12/seccion1.php#00006
 
M
Malk0vic
01/04/2008 21:58
A mi ya me han metido el primer "Estacazo" me han subido al 4,97 el tipo. A los niveles actuales del Euribor... me sale mas barato la hipoteca naranja que esta hipoteca... O al gobierno le han chivado desde el BCE que van a subir los tipos una barbaridad durante este año... o se han columpiado de lo lindo... Yo por si acaso estare atento a lo que dice el botarate de Jean-Claude Trichet en el mes de mayo... por que como bajen los tipos tengo claro que pido la Subrogación echando hostias.
 
7
70104285
01/04/2008 17:40
¿En donde sale publicado oficialmente? ¿En el BOCM o el BOE?
 
A
arriero
01/04/2008 11:03
Yo creo que no... yo creo que nos van a meter hasta el fondo.
 
A
Anyan
01/04/2008 02:04
creo que es el 98-2001
 
A
acentuado
31/03/2008 22:09
Mirad aquí ; supongo que dependerá del plan en que estén nuestros pisos, ¿no? ¿En cuál entraríamos nosotros?

http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/modifican_tipos_interes_prestamos_varios_2351429.htm
 
A
arriero
31/03/2008 16:23
Hay que joderse.. como decia Malkovic.. si finalmente se confirma esa subida ya no estaremos ante un prestamo culaificado.. sera como una hipoteca libre de mercado, pero con las restricciones de la proteccion (venta del credito, libre comercializacion del inmueble, etc) ... manda cojones
 
R
Roi
07/02/2008 20:55
También sale aquí:

http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/consejo_ministros_plan_estatal_vivienda_2170510.htm
 
M
Malk0vic
07/02/2008 10:35
Estoy leyendo al respecto en varias fuentes... y me quedo atonito... Efectivamente nos han subido el tipo un 17%. Ya tengo bancos que me igualan esas condiciones... Ya no se puede considerar una hipoteca protegida...

Eso tiene un nombre, "falta de liquidez".
 
M
Malk0vic
07/02/2008 10:32
Es muy raro.. las VPO Tienen un tipo por debajo del euribor que ahora mismo esta a 4,345%.
Quiza lo querian decir es que las VPO tendran un 4,34% frente a las "bancarias" del 5,1%
 

Fin del hilo
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