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E
el nervios
08/12/2009 17:55
Lo que os van a cobrar.

Seguros de Vida.

El de vida ronda los 30 euros para una mujer de unos 30 años y para un hombre son 50 euros rondando una edad de 30 años.

Seguro del Hogar. (Para una casa de unos 90 metros hábiles, no construidos)

El más caro con mobiliario y joyas (Con lo que si se rompe algo te lo pagan), son 242 euros.
Con mobiliario y joyas (Sin lo que si se rompe algo te lo pagan) son 190 euros.
Sin mobiliario y joyas (Con lo que si se rompe algo te lo pagan) unos 150 euros.
Sin mobiliario y joyas (Sin lo que si se rompe algo te lo pagan) unos 90 euros.
Todos ellos incluyendo el seguro de incencios (50 euros).

Cogiendo lo más caro (Seguro de vida y hogar) 240 + 50 = 290
Sales al mes por 25 euros.

Así que no te asustes tanto, que no llega a los 50-80 que dices.

Asustate por la comunidad, agua, gas, luz.........


 
7
75ycia
08/12/2009 17:08
no, al contrario, si creo quees así cómo funciona, pero debemos de saber que s un préstamo convenido, y que es el estado quién decide atrvés de una entidad, si me dan o no el crédito.

Por ende, no me deben exigir nada más que lo mínimo, y no tienen potestad para obligarme a coger el de vida, ni el de multirriesgo completo, ya que el único obligatorio cómo bien dices, es el de incendio... que hacer?

Yo voy a ser claro, no quiero ninguno a excepción del de incendio.. si no puede ser, haré lo que dices tú, que ya había pensado, acogerme al seguro de hogar y al año siguiente darme de baja.

Ahh y lo que me imagino que se paga por esos seguros, es 50-80€ por MES... vamos un dineral..
 
E
el nervios
08/12/2009 15:21
A ver...!!!

Son bancos.... por lo tanto, te van a intentar vender la moto, el coche, y hasta a su madre....

Según me he informado...

Ningún seguro es obligatorio 'POR LEY' SALVO el de 'INCENDIOS' (lo que no se, si es obligatorio con caja madrid o lo podrías contratar con otro banco)

El de vida y el del hogar 'NO SON OBLIGATORIOS' el hacerlos con cajamadrid, pero te dicen que si no te los haces con ellos, puede que no te concedan la hipoteca y tal y pascual y bla,bla,bla....que eso lo revisan los de riesgos... bla,bla....Vamos, meterte miedo.

¿Por qué te dicen eso?
Pues porque saben que no pueden obligarte a que los contrates con ellos y te meten miedo de que a lo mejor no te dan la hipoteca si no te los haces allí.

Conclusión:
Si te interesa el préstamo convenido (A mi me dijeron al 3.93 de tipo), tienes dos opciones:

1 Opcion) Jugarte un farol. Es decir, no firmar ni el seguro del hogar, ni el de vida con MAPFRE (es la que trabaja con cajamadrid). Solamente el de incendios (50 Euros) que es el obligatorio por ley. Y el seguro de la casa (Obligatorio (creo) pero con cualquier entidad bancaria) contratarlo con otro banco (Eso si, date prisa porque la entrega es el 22, y si te lo dan el 22 y no tienes seguro, te la juegas).
Que puede pasar...
1.1) Que te concedan la hipoteca --> Fenomenal. Te has ahorrado el seguro de vida y el de casa, si lo has encontrado más barato.
1.2) Que no te concedan la hipoteca --> Puedes decidir entonces firmar el seguro de vida y el del hogar (Con lo cual, tendrás que volver a ir a torre europa a firmar).

2 Opcion) Firmar tanto el seguro de vida y el del hogar. Al año siguiente, un par de meses antes de que cumpla el año, anulas los seguros de vida y el seguro del hogar lo revisas como a ti te interese (Quitando contenido o continente) o te cambias a otra aseguradora. Así, solo perderas el seguro de vida de un año (Entre 30 y 60 Euros por persona + o -) y el seguro del hogar dependiendo de lo que te cueste ahora en otras aseguradoras, o lo que lo hayas rebajado (50 - 100 euros).

Conclusión:
Si te interesa el préstamo convenido, y te quieres quitar de líos, puedes firmar y perder unos 50 - 100 euros + o - por persona y al año siguiente, quitarte el seguro de vida y el del hogar cambiarlo.

Si no te interesa el préstamo convenido, ten en cuenta que lo del seguro de vida y hogar y demás, te lo van a intentar meter en cualquier banco al que vayas a solicitar la hipoteca. Ten en cuenta, además, que por libre, te van a meter comisiones por todos lados y en las amortizaciones parciales, seguramente te metan algo de intereses.

No se si me habré equivocado en algo, pero creo que va así la cosa. Si veis alguna incongruencia, por favor, hacedla notar.

Saludos.
 
7
75ycia
08/12/2009 13:40
Yo voy el Lunes 14, pero mi duda es esta, no entiendo.. si me pasa algo y no puedo pagar, el piso será para el banco, digo yo, vamos que es un engañabobos y un saca cuartos, además viendo que es un préstamos convenido, que es el Estado quién pone las condiciones, no el banco... muy fuerte..
Sé que el de incendio si que es obligatorio, pero pagar dos seguro más, supone que pierdo todos los meses 70 u ochenta euros... vamos indignnte.
 
P
petulin
08/12/2009 12:51
NO estoy seguro pero creo que es obligatorio por si te pasase algo el banco  no perderia dinero o si tienes un accidente poder pagar, pero no estoy totalmente seguro, a
ti te han obligado?
 
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75ycia
08/12/2009 09:36
coyote00881 dijo:

Buenos días a tod@s!

Os cuento, nosotros ya hemos ido a la cita con CajaMadrid, te explican las condiciones de su préstamo:

- Plazo de amortización 25 años.
- Tipo de interés 3,93%.
- Sin comisión de subrogación.
- En caso de cancelación y amortización anticipada no se cobra comisión.
- Las cancelaciones parciales sólo podrán reducir cuota, nunca plazo.
- Las cancelaciones parciales serán de un mínimo de 1500€.

También te informan del seguro de vida y hogar que tienes que contratar, y que para hacer el estudio del préstamo tienes que tener una cuenta en Cajamadrid. Si el piso va a nombre de ambos miembros de la pareja, de esa cuenta tienen que ser titulares los dos.

Y por último te piden datos de contacto y demás.

Espero que os sirva la información, saludetes




Por cierto, pregunta... no es verdad que NO PUEDEN OBLIGAR  a contratar un seguro de vida? el de hogar, aún... pero vamos me parece muy fuerte tener que pagar también el de vida.
 
7
75ycia
07/12/2009 17:12
petulin dijo:

hola de nuevo, al final no me contestasteis a la pregunta que hice, en el folleto me vino  tres hojas de pago, tengo que pagar las tres?


Si hay que pagar todas, vamos eso creo yo... ejjeje a no se r que no quieras la casa¡¡¡ jejej
 
C
coyote00881
07/12/2009 14:01
Hola Petulín!
No es una sucursal, la entrada está encima de los garitos, es la puerta giratoria grande en la Torre Europa y da a la Castellana.
Una vez pasada la puerta giratoria, la primera puerta a la izquierda es la de los Servicios Hipotecarios, allí es.
Saludos

 
P
petulin
07/12/2009 11:33
bueno otra cosa mas, alguien me puede decir justamente donde esta el banco se que es en torre europa, pero que esta donde estan los garitos o arriba de los garitos.
 
P
petulin
07/12/2009 11:31
hola de nuevo, al final no me contestasteis a la pregunta que hice, en el folleto me vino  tres hojas de pago, tengo que pagar las tres?
 
P
petulin
05/12/2009 20:29
cuantos dias quieren que falte a trbajar entre unas cosas y otras, ya esta bien el dia 22 y se acabo yo se las pedire para no ir el dia 23
 
7
75ycia
04/12/2009 23:52
La verdad es que es un muy buen precio, nosotros el problema que ya señalizamos la cocina, y los electrodomésticos los he sacado casi a precio de coste... pero el problema que nos hemos puesto unos aparatos un poco demasiado caprichosos... aisss y ahí ya si que no puiedo hacer nada.
Una pena que en Tifon de Alcobendas no hubiera cocinas, ya que probablemente nos hubiera salido más barato.. pero símplemnete en la encimera de piedra son 4,4 metros... y eso es carísimo... madre mía y eso que miramos en 7 u 8 sitios de cocinas...

De verdad me alegra que te haya salido tan fenomenal de precio¡¡¡


ya va quedando poco que comprar.. nos queda el colchón, la tele y poca cosa más... la mesa y las sillas las compramos ya, el sofá también, los muebles del salón también, nuestro dormitorio, uno de los baños ya que en el otro vamos a hacer obra.

que ganas tengo de qu enos den las llaves el 22 o 23... depende si hay acto d eentrega de llaves, o no.
 
P
petulin
04/12/2009 23:38
hola 75 ycia he ido hoy a tifon a comprar la cacina con todos los electrodomesticos por 4300 o  4700 y los electrodomesticos de marca he ido el que hay en alcala de henares y he comprado tambien el salon que es una pasada y el dormitorio grande me sale todo por 7800 euros con la mesa y las sillas del salon el sillon la mesa pequeña el armario, y en la habitacion todo completo es una maravilla el precio. Si te interesa te digo donde esta y a lo mejor si vas de parte mia te hara un descuento, me ha salido muy muy bien.la cocina nevera, horno, el microondas , lavadora , lavajillas campana y muebles que son un monton , por ese precio si quieres te escribo el desglose de las cosas que he comprado si te interesa claro.
 
C
coyote00881
04/12/2009 10:31
Hola nervios!
El índice para el préstamo de Cajamadrid no es euribor + algo, es un tipo de interés para préstamos convenidos fijado por el consejo de ministros anualmente. Por ejemplo este año lo publicaron en marzo y tiene ese valor fijo de 3,93% hasta que hagan la nueva revisión el año que viene, se supone que de nuevo en marzo.
Saludos
 
E
el nervios
04/12/2009 08:30
A los que habéis ido a Caja Madrid...
¿Que índice cogen? Euribor semanal, Euribor mensual, Euribor anual. O que porcentaje aplican ¿euribor MÁS ¿? 0,75 %, 0,35 % ETC.??
 
7
75ycia
04/12/2009 00:05
petulin dijo:

Hola 75 ycia yo ya he comprado casi la cocina con todos los electrodomesticos, nevera, microondas, la vitro lavajillas lavadora campana me sale menos de 6000 euros, lo mas barato que he visto es en muebles tifon que super barato, y muebles toscapino echa un vistazo por internet en esas paginas y te sorprenderas y transporte gratis.tambien voy a  amueblar toda la casa en estos sitios.


Hola, pero en tifón no tienen cocinas, no? al menos en el de Alcobendas, no las hay....

Nosotros andamos buscando unos electrodomésticos concretos, ya que queremos qu e sean encastrables... y con un buen congelador... jejej
 
C
coyote00881
03/12/2009 14:25
Ah, por cierto, muchas gracias a "emv2009" por el libro de la obra, habrá que ponerse manos a la "Idem" para descifrarlo   y a "petulin" por las direcciones para comprar los muebles, echaremos un vistazo
Saludos
 
C
coyote00881
03/12/2009 14:22
Buenos días a tod@s!

Os cuento, nosotros ya hemos ido a la cita con CajaMadrid, te explican las condiciones de su préstamo:

- Plazo de amortización 25 años.
- Tipo de interés 3,93%.
- Sin comisión de subrogación.
- En caso de cancelación y amortización anticipada no se cobra comisión.
- Las cancelaciones parciales sólo podrán reducir cuota, nunca plazo.
- Las cancelaciones parciales serán de un mínimo de 1500€.

También te informan del seguro de vida y hogar que tienes que contratar, y que para hacer el estudio del préstamo tienes que tener una cuenta en Cajamadrid. Si el piso va a nombre de ambos miembros de la pareja, de esa cuenta tienen que ser titulares los dos.

Y por último te piden datos de contacto y demás.

Espero que os sirva la información, saludetes
 
P
petulin
03/12/2009 10:26
Hola 75 ycia yo ya he comprado casi la cocina con todos los electrodomesticos, nevera, microondas, la vitro lavajillas lavadora campana me sale menos de 6000 euros, lo mas barato que he visto es en muebles tifon que super barato, y muebles toscapino echa un vistazo por internet en esas paginas y te sorprenderas y transporte gratis.tambien voy a  amueblar toda la casa en estos sitios.
 
7
75ycia
03/12/2009 09:37
Buenas.
Se me ha ocurrido una idea, ya que muchos tenemos que poner los electrodomésticos, había pensado en buscar una tienda, y que nos hagan precio por ser muchos, que cada uno elija lo que quiera, pero tener una tienda referencia. Creo que conseguiríamos un buen precio.
Yo voy a empezar a mirar los electrodomésticos en serio, la cocina ya la tenemos.
Ya vemos compis de la 28 vallecana.
 
E
el nervios
02/12/2009 18:49
Alguien ha ido al tema de la hipoteca en la castellana ya?

Si es así, que nos ilumine con su sabiduría y nos cuente que dicen y demás.

Gracias for all!!
 
S
sanchez113
02/12/2009 10:11
Hola davizzo! Yo tengo preinstalación de aire acondicionado en el salón y en la terraza las salidas para colocar el splitter ese que dices, pero el mio es el ático. Pero supongo que todos tendrán la preinstalación.

Yo tengo una duda, a ver si alguien me la puede responder. ¿El agua caliente es central o tenemos que colocar un termo cada uno en nuestra terraza?

Saludos
 
davizzo
davizzo
01/12/2009 21:34
Buenas noches,

Me gustaría saber si alguno de vuestros pisos lleva la preinstalación del aire acondicionado y donde la lleva de ser así.
Me preocupa este tema porque no se como esta la legislación en la zona y si la emv permite la instalación en las fachadas exteriores donde dan las habitaciones.
Nosotros no tenemos terraza exterior, tenemos un alfeizar amplio y se podrían disimular los splitter con una rejilla negra del tipo de la de las terrazas interiores pero como digo no se si estará permitido.

Lo de la puerta del garaje clama al cielo, me parece alucinante que lo hayan dejado así y les permitamos quedarse tan  contentos. Esa puerta tienen que bajarla abajo, poner más valla en el perímetro de acceso al garaje y tapar los laterales de la entrada al mismo.

El tema de la hipoteca depende de cada uno y de las condiciones del prestamo convenido, yo personalmente no lo acabo de ver, cada uno tendrá que estudiar su caso en función del dinero que tenga que pedir y el tiempo que quiera mantenerla.

Os subo una calculadora de hipotecas a descargas dondé podéis hacer simulaciones jugando con tipos, tiempos, amortizaciones y demás.

Un saludo.
 
E
el nervios
01/12/2009 20:19
 emv2009, por lo que he podido ver, solo mencionan una puerta para el garaje con mando, lo demás son cerramientos del edificio, o eso creo, porque el argot de los constructores o arquitectos no hay quien lo entienda. Os dejo lo que yo he leído, y solo menciona una puerta de garaje.

Todo esto está en la página 106 y 107 que ha mandado emv2009.

12.08 ud PUER.GARAJE MECANIZADA ABATIBLE CHAPA LISA
Puerta abatible motorizada de una hoja de chapa lisa de acero pintada con dos manos de minio y
dos manos de laca color a elegir por D.F. ,dimensiones 3,60 x 2,00 m realizada con cerco y bastidor
de perfiles de acero igualmente tratado y lacado color, soldados entre si, garras para recibido a
obra, apertura mecánica y con mando a distancia, incluyendo muelle, juego de herrajes de colgar,
cerradura y tirador a dos caras tipo Ocariz modelo a elegir por D.F., elaborada en taller, ajuste y fijación
en obra. Incluido el recibido de albañilería.
PLANTA BAJA 1 1,00
1,00 2.650,48 2.650,48




 
E
emv2009
01/12/2009 15:19
En decargas os he dejado el proyecto de la obra y en el apartado puertas garaje dice puertas con sensor de apertura.( no una sino dos o mas)
Un saludo a todos.
 
C
charlie74
01/12/2009 11:53
hola a todos¡¡¡¡¡...me acaban de comunicar una caja de ahorros que la cancelacion de la carga tendria un coste de 1800 euros, mas luego el coste de iniciar la nueva hipoteca en esta entidad. toca esperar las condiciones de cajamadrid ....pero el interes parece muy alto para los tiempos que corren.
 
A
alna
30/11/2009 22:21
Hola a todos!!! leyendo el contrato de compraventa he encontrado un párrafo que dice (estipulación novena): "la parte venderoda hace constar que se encuentra a disposición de la parte compradora el Libro del Edificio, que se está formando en el curso de la obra, conforme se prevé en la Ley....."  ¿alguno ha solicitado este libro alguna vez? ¿Creeis que en este libro figurará el proyecto inicial??? si es así podríamos solicitarlo y reclamar la puerta del garaje...

Por cierto, otro fallo muy gordo y que creo que nadie ha comentado es la pintura de la fachada... está bien que no la hayan pintado de verde, pero es que ni siquiera la han pintado!!! al menos del mismo color que la piedra, lo que evitaría que se incruste la suciedad y humedades... yo lo puse en la hoja de desperfectos, porque desde la ventana se veían los chorretones de cemento... alguno más lo ha puesto?

Yo sigo dándole vueltas a lo de la hipoteca... y vosotros?
 
P
petulin
30/11/2009 22:01
hola emv2009 he estado mirando las descargas me podrias decir cual es de las descargas?, no la he encontrado, cuando firmemos las escrituras nos daran las llaves en el mismo dia?, tengo muchas dudas no se si llamar mejor a la emv
 
E
emv2009
30/11/2009 21:23

Aqui tienes lo que necesitas te lo dejo en descargas

 
R
rcanas
30/11/2009 20:38
Si comentaron que cuatro cinco días antes del 22 había que llevar a la EMV la cartas de pago ya realizadas en el banco, junto con lo del registro de la propiedad.
 
A
alna
30/11/2009 20:05
Hola petulin! hay que hacer el pago y entregar la carta de pago en la emvs, al menos 4 días antes del día 22 (y si es 10 días antes pues mejor para ellos, supongo), al menos eso entendí yo)... lo que no tengo tan claro es que la cita en cajamadrid sea para firmar la hipoteca, sino para entregar la documentación y que la vayan tramitando ya nos llamarán ellos para firmarla, no es así?? si alguien nos lo puede aclarar.... yo voy el día 10 y me gustaría mirar otras opciones antes de firmar!!!
 
P
petulin
30/11/2009 19:44
hola de nuevo, sabeis cuando se tienen que hacer los ultimos pagos que nos han dado creo que dijeron cuatro o cinco dias antes de la firma de escrituras, me lo podeis confirmar?. yo el dia 9 a las nueve de la mañana firmo la hipoteca en el cajamadrid.
 
E
el nervios
30/11/2009 15:02
Gracias alna y 75ycia.

Efectivamente, tenía una pegatina con el nombre en la hoja de desperfectos. He llamado para asegurarme y eso me han dicho.

Gracias por responder.
 
P
perezoso2009
30/11/2009 09:49
Buenos días a tod@s!!!

    A mi también me parece que el punto débil de nuestra vivienda es la seguridad. Por eso he preguntado por ahí sobre la puerta del garaje y las puertas de los portales (escaleras y demás..) y me han comentado que si en la planificación inicial del proyecto tanto la puerta del garaje como las puertas de los portales estaban planificadas, entonces, que no estén el la obra supone una disconformidad y se puede reclamar (lo que no sé es cómo podemos conseguir la planificación inicial de la obra, porque como sea la memoria de calidades de una 1 hoja que nos dieron vamos apañaos...)
    Por otro lado si no estaba planificado hacerlo inicialmente la cosa es más difícil.
   Sería importante comprobar esto antes del día en que nos han citado para firmar, y el día de la firma, firmar como no conforme si faltara alguna cosa por solucionar tanto de los desperfectos de los pisos individuales como de las zonas comunes

Saludos,
 
A
alna
30/11/2009 09:24
Hola nervios! en mi hoja de desperfectos sí que ponía el nombre y la vivienda en una pegatina...
 
7
75ycia
30/11/2009 08:23
Que yo sepa y me acuerde venía en blanco, vamos que había que poner nombre y piso.
Pero tampoco le des mucha importancia, si sólo fuiste tú quién dejó sin rellenar, no creo que les cueste averiguar quién eres, no? vamos eso si se les ocurre, por que maaadre mía.
Saludos,
 
E
el nervios
29/11/2009 22:04
 Alguien se acuerda si en la hoja de desperfectos ponía el número de vivienda y nombres o había que rellenarlo también.????
 
S
sanchez113
29/11/2009 21:48

Buenas noches a todos los de la 28! Os mando un link con una noticia sobre los tipos de interés que se aplican a las viviendas protegidas. La última vez que se revisó fue en mayo y el tipo que se nos aplica es del 4,01%. Yo no tengo contrato de compraventa porque me uní a Vallecas 28 después, pero creo que es de un 4,2%. Yo no sé que deducís vosotros de la noticia, pero me parece muy fuerte que los tipos de interés para la vivienda protegida sean más altos que para la vivienda libre en estos momentos.
Además, lo que dijo la chica rubia que nos explicaba las cosas dijo que si no lo hacías con ellos tardabas como mínimo 2 meses menos en firmar las escrituras. Esto es verdad, por lo menos es lo que han contado los del bloque de al lado (el blanco) y que han firmado a primeros de noviembre los que no se han subrogado a la hipoteca de la emvs, cuando los que firmaron con la emvs estaban en sus casas en agosto.
Otra cosa, lo de que si firmas con otra hipoteca puedes alquilar y vender comos si no fuera protegida creo que es verdad lo que dijo la tia de la emvs: que es mentira, es una vivienda protegida firmes la hipoteca con quien firmes.
Bueno, si alguien puede aportar más información sobre lo de las hipotecas, por favor que la cuelgue.
En cuanto a lo de la puerta del garaje. Hay que poner una cuanto antes, o cuando estemos todos viviendo, porque habrá gente que vaya a vivir antes que otra por el tema de las hipotecas.

http://www.euribor.es/15/euribor/el-gobierno-revisa-los-tipos-de-interes-de-las-viviendas-protegidas/568/

Saludos
 
A
alna
29/11/2009 20:17
Hola!! totalmente de acuerdo y cómo hacemos la reclamación conjunta?? si no lo conseguimos así, me da que va a ser difícil ponernos de acuerdo para pagar una puerta... yo personalmente estoy dispuesta a hacer el desembolso, incluso a poner un vigilante, pero por comentarios anteriores me da que muchos vecinos no van a querer y menos ahora que vienen muchos gastos de golpe... Alguien sabe cómo reclamarlo??

Por otra parte, en lo de las hipotecas tengo las mismas dudas, seguro que la revisan anualmente?? en el contrato que firmamos en 2008 tenía el mismo tipo de interés que este año, 4,26%, la revisarán en 2010?? yo he estado mirando otras hipotecas por internet y la constitución de cualquiera de ellas ronda los 4000 o 5000 euros... por otra parte la letra varía en unos 75 euros mensuales (menos con el tipo de interés que ofrecen ahora los bancos, el 2,7%)... pero para amortizar esos 4000 euros deberían estar a ese interés muchos meses (así como 4 o 5 años), no? bueno, esto es pura intuición, porque ya digo que no entiendo mucho, a ver si en algún banco me aclaran y me dicen qué será más conveniente... podríamos compartir en este foro las informaciones que nos vayan dando sobre estos temas...
 
S
silsilsil
29/11/2009 14:13
Claro que otra explicación podría ser que el cálculo se hiciera con los datos de los tipos de intereses fijos del mercado, no de los variables como yo siempre he creído. En ese caso puede que con cualquier otra hipoteca ventajosa paguemos menos durante muuucho tiempo. ¿¿??
 

Fin del hilo
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