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agpv13
agpv13
22/04/2007 23:59

Retrasos en entregas de viviendas

2.851 lecturas | 19 respuestas
Nuestros amigos de Hercesa son tan tristes que publican información de este tipo...no tiene precio...incumplen todo.

http://sv.elmundo.es/sv/documentos/guias/comprador/7_retrasos_entrega.html
 
M
mol2xxx
26/04/2007 07:56
Hola Nieves, yo estoy en la misma situación que tú, pero creo que hay que denunciar. Si alguien se ha informado por favor, que cuente si hay posibilidades de ganar.
 
josele3c
josele3c
25/04/2007 23:29
Nieves, creo que se puede pedir por incumplimiento de contrato, unos interes económicos a tu favor, que luego el juez dictamine la cuantía por día de retraso..

Es igual que si te retrasas en pagarles el dinero, ellos te piden intereses por día...
 
N
nieves77
25/04/2007 23:07
Hola futuros vecinos, pertenezco al sector 7 y veo que el día 30 de Abril se acerca y estamos en la misma situación que los sectores 10 y 11 sin casas y sin que nadie nos comunique nada sobre la entrega.A nosotros nos gustaria denunciar y estoy de acuerdo con vuestros comentarios pero nosotros no estamos de alquiler, seguimos viviendo en nuestra casa,por lo que no estoy segura de denunciar ya que no tendría ningún papel que acreditase mis daños y perjuicios economicos.
Agradeceria a quien supiese algo de como puedo actuar me lo comunicase ya que a esta gentuza hay que darla un escarmiento sea como sea.
Gracias.
 
C
cacique500
25/04/2007 17:52
VIGAL dijo:

yo pienso que el problema es que no hay una ley tajante y concreta del tema, conozco a nucha gente que se ha comprado casa y siempre que es una promocion de muchas viviendas a nadie le han dado su casa en fecha, y lo que es peor que a nadie le han indennizado por ello, a pesar de que algunos denunciaron y para lo unico que ha servido es para gastar dinero en abogado. No quiero decir que siempre sea así, pero yo no conozco a nadie que le haya ganado la partida a la constructora o promotora por el tema de los plazos de entrega.
SON UNOS CORSARIOS YA QUE LAS INSTITUCIONES PUBLICAS LOS APOYAN MAS A ELLOS QUE A NOSOTROS.
Prueba tu a no pagar las letras a ver que pasa.

UN SALUDO.



Un amigo que es abogado sufrio grandes retrasos en la entrega de su vivienda en Villanueva del pardillo.

Harto de que le dieran largas fue a juicio. Evidentemente, se defendio a el mismo. Ganó, como no podía ser de otra manera y le indemnizaron con todo lo que había pagado de alquiler en otro sitio.

El problema es que esta gentuza de promotores juegan con que la gran mayoría desconoce la ley y qué hacer en caso de haber retrasos.
 
cintalomo
cintalomo
25/04/2007 16:07
mol2xxx esto es lo único que puedes hacer, hasta que te entreguen la vivienda.

Como pone en la carta arriba expuesta (que debes mandar en cuanto se cumpla en plazo + 3 meses) sólo puedes o fijarles un nuevo plazo (por ejemplo 1 mes más, aunque luego lo reclames), o pedirles que te devuelvan el dinero con intereses.

Cuando te la den (si la quieres), es cuando puedes pedir indemnización por daños y perjuicios debida al retraso (por ejemplo ese mes más si se cumpliera) a la promotora administrativamente.

Y si no hacen caso, con todos estos documentos, contrato, y cartas enviadas y recibidas, meterte por vía judicial.

Es lo que hay.

En cuanto hable os cuento.

 
M
mol2xxx
25/04/2007 14:09
Y una carta para mandar a Hercesa cuando ya han pasado todos los plazos?
Gracias
 
vigal
vigal
25/04/2007 13:33
Muchas gracias, cintalomo.

UN SALUDO
 
C
cocoloco73
25/04/2007 13:13
Contad con nosotros también, somos del sector 10
 
agpv13
agpv13
25/04/2007 12:32
Cintalomo, cuenta con uno mas.
 
cintalomo
cintalomo
25/04/2007 11:52
MODELO DE 1ª CARTA DE RECLAMACIÓN POR RETRASO


" Estimados Sres.:

El pasado día.................. adquirí una vivienda en construcción de su promoción de................................... , concretamente la nº ........... En el contrato de compra de esta vivienda se fijó como fecha de entrega el....................................................................... .

Pues bien, el plazo para la entrega ha sido rebasado sin que me haya sido entregada la vivienda. Por ello y conforme a la legislación vigente (1), les hago saber que les concedo una prórroga de.......... meses desde la fecha inicialmente prevista para la entrega, por lo que, en consecuencia, la vivienda habrá de entregarse antes del día ..........................., extremo que deberá hacerse constar debidamente en el contrato en su día firmado.

En cualquier caso, la prórroga concedida no obstará para la oportuna reclamación de los daños y perjuicios que por su incumplimiento me sean ocasionados, como procede legalmente. (2)

Atentamente,


Firmado:..................................................................



(1) Según la Ley 57/1968, expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la vivienda sin que una u otra hubiesen tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el interés legal del dinero, o conceder al cedente prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo período con la fecha de terminación de la construcción y entrega de la vivienda.

(2) Según la misma norma, “lo dispuesto en los dos párrafos anteriores se entiende sin perjuicio de los demás derechos que puedan corresponder al cesionario con arreglo a la legislación vigente”, por lo que sería aplicable la norma que señala que quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios acusados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas."



Tras esta carta, y una vez entragada la casa, se le mandará a Hercesa una solicitud de daños y perjuicios, solicitando que se te indemnice con la cantidad que creas realmente justa.

A partir de ahí, con todos estos datos, y si Hercesa de niega a todo, empieza la vía judicial.

Hablaré con mi abogado, para preguntarle si quiere llevar casos conjuntos y te informo Vigal.

Saludos y a reclamar lo nuestro.
 
vigal
vigal
24/04/2007 17:53
Hola cintalomo:
Yo lo que he expuesto es de gente que conocia de primera mano, pero no descarto que se pueda hacer algo.
Por favor si en la ocu te pueden facilitar una carta de reclamación yo tambien la mandaria y te pediria el telefono y dirección del abogado que te lo va a llevar a ti, porque cuantos mas seamos con un solo abogado mejor. si no quieres pasar los datos por este hilo te pasaria mi E-mail.

UN SALUDO
 
cintalomo
cintalomo
24/04/2007 16:37
AL ATAQUERRRRRRLLLLL!!!.....Jejejeje.
 
agpv13
agpv13
24/04/2007 14:34
Pues a tomar por culo, a denunciar a esta gentuza!!!
 
cintalomo
cintalomo
24/04/2007 10:27
Pues con todos los respetos, creo que tu amigo barre para casa.

Yo (y no ningún amigo) trabajo en una constructora (de las grandes), tengo abogado con el que he hablado y soy socio de la OCU, y te puedo asegurar, que no haciendo nada, es como esta gente seguirá haciendo esto a todo el mundo, engañando, y mintiendo.

Me da igual que sea culpa del ayuntamiento, del consejo de ministros o de la urbanización, pero el fin de obra es con obra terminada y recepcionada(física y administrativamente). Mi contrato es con Hercesa. Y el que no cumple es Hercesa. Si Hercesa tiene problemas con el ayuntamiento, que les denuncie, aunque lo que creo, es que ha habido poca previsión y plazos ajustados para vender más por parte de la constructora, como suele pasar muy a menudo, (y tiro piedras en mi tejado).

Si existe un plazo y no se cumple, cualquier retraso que se produzca se puede reclamar: primero ante la promotora, después ante los Servicios de Consumo y en última instancia ante la Jurisdicción Civil por medio de una demanda. Que es lo que voy a hacer, y animo a hacer a todo el mundo.

Incumplimiento de contrato y penalización por ello. Tan simple como eso. Y que no os digan que no sirve para nada denunciar, que es mentira, de verdad.

Saludos.

 
agpv13
agpv13
24/04/2007 10:09
No quiero desanimar, pero ayer hable con un amigo que trabaja en temas de vivienda y si la constructora tiene el fin de obra lo tenemos jodido para reclamar, ya que no son los responsables del retraso (aunque a nuestros ojos si lo sean), el caso es que ellos tienen el fin de obra a fecha correcta por lo que no se si tendríamos derecho a algún tipo de indemnización o si podríamos reclamarles algo.
 
cintalomo
cintalomo
24/04/2007 10:06
Por lo que me ha comentado mi abogado, el tema es bastante simple. Yo pagaré una cantidad al principio, para papeleos, etc. (100-150 euros). Y el resto es un porcentaje de lo que te pague Hercesa cuando pierda el juicio.

Últimamente todos son casos ganados por los clientes, e incluso te pagan una cantidad por mes sin justificar alquileres por daños y perjuicios.

Por ejemplo, si son 5 meses a 600 euros al mes ponle (que será mas), te deben pagar 3.000 euros, y a lo mejor el abogado se queda con 900. Son cifras que pueden variar mucho, pero por hacerte una idea, esta sería la forma de trabajar.

Saludos.
 
agpv13
agpv13
23/04/2007 12:51
Cintaolmo, a mi me tienen que entregar el 30 de Abril...evidentemente no va a ser así y tengo intención de denunciar. Pero nos acojona un poco los costes que pueda tener. ¿Tu sabes aproximadamente que coste puede suponer llevar adelante una demanda?
 
cintalomo
cintalomo
23/04/2007 12:25
Pues yo soy socio de la OCU y me dicen todo lo contrario Vigal.

Es decir, que una vez pasados los 3 meses, les mandemos una carta reclamando nuestra vivienda, y que una vez nos la den, demos al abogado el contrato de arras y la carta mandada a Hercesa. Con esto "el juicio está ganado porque en los últimos tiempos en todos los casos similares los jueces dan como culpable a la constructora".
Vamos, yo lo tengo claro, me meto en denuncia seguro, y si me pagan en 2 años, pues en 2 años. Pero si todo el mundo traga, al final seguirán haciendo lo que quieran.

Es mi opinión, y animo a todo el mundo a que interponga una denuncia por daños y perjuicios en el retraso de la entrega de su casa.

 
vigal
vigal
23/04/2007 10:34
yo pienso que el problema es que no hay una ley tajante y concreta del tema, conozco a nucha gente que se ha comprado casa y siempre que es una promocion de muchas viviendas a nadie le han dado su casa en fecha, y lo que es peor que a nadie le han indennizado por ello, a pesar de que algunos denunciaron y para lo unico que ha servido es para gastar dinero en abogado. No quiero decir que siempre sea así, pero yo no conozco a nadie que le haya ganado la partida a la constructora o promotora por el tema de los plazos de entrega.
SON UNOS CORSARIOS YA QUE LAS INSTITUCIONES PUBLICAS LOS APOYAN MAS A ELLOS QUE A NOSOTROS.
Prueba tu a no pagar las letras a ver que pasa.

UN SALUDO.
 

Fin del hilo
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