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cálculo de hipoteca

Actualizado 26/11/2003
1698 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
481 mens.
Usuario Frecuente
26/11/2003 11:00
página mú sencilla.
Ponéis el tipo de interés, los años y el importe... y a rezar
http://www.eloan.es/eloan/jsp/e37.jsp?nv=8
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 12:19
Que tipo de interés sería uno medio y realista para colocar?....me lo podeis decir?. Gracias.
jun.-2003
481 mens.
Usuario Frecuente
26/11/2003 12:29
Estos son los tipos a dia de hoy

EURIBOR (año) 2.30 %
IRPH - Bancos 3.34 %
IRPH - Cajas 3.53 %
IRPH - Entidades 3.44 %
IRPH - CECA 4.87 %

Tenéis que poner el de referencia (generalmente el euribor), más un diferencial de entre el 0,40 y el 0,70
Es decir, si el banco dice euribor más 0,50, poner 2,80 en el tipo de interés.
El primer año suele ser el 3%. Para dentro de 3 años no se prevée que esté por encima del 4,5 %
ago.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
  Jome
26/11/2003 12:32
El Euribor año publicado hoy es un 2.407. Si quieres ser conservadora añadele un diferencial de 0,75%-1%. Además la tendencia de tipos es que van a subir.
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 12:43
Muchas gracias chicos...voy a asustarme
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
26/11/2003 12:43
Dicen los expertos que la subida de tipos dependerá del nivel de recuperación de Francia/Alemania. Ahora mismo este tema es de suma importancia para la estabilidad del euro.

Mirar en El Mundo, El Pais, etc.... Todos hablan sobre este tema.

El otro día alguien dijo que la expectativa de tipo de interés era de un incremento hasta el 4% mas o menos de aqui a un par de años. Ya veremos.

Un saludo
nov.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 13:31

Los tipos podrian subir cumo mucho al 3,5% y os cuento porque.

Cuando entramos al euro se fijaron las bandas en que los paises podian fluctuar para que las economias de toda la union europea no se vieran afectadas si un pais no corregia sus planes macroeconomicos..... (inflacio, pib, deuda interna)

Y para que surtiese efecto, se marcaron fuertes sanciones a los paises....pero estas sanciones se le devolverian a los paises una vez estubieran en las bandas de estabilidad.

Una subida de los tipos de interes al 3,5%, afectaria gravemente a la inflación y eso acarrearía que nuestra economia estubiera muy afectada.

Asi que despues de la parrafada, estar trankilos, que si sube los tipos, nos vamos todos al garete, y el euro desapareceria (cosa poco probable a corto plazo).... y a volver a la vieja peseta.

El problema es que Alemania(el pais que mas aporta a la UE) esta fuera de las bandas, pero haber quien le dice que page una multa millonaria al que esta poniendo toda la pasta.

Francia se une al carro, ya que aporta, pero recive mucho.

Siento lo de estos comentarios de economia europea.

Espero que os sirvan.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
26/11/2003 14:09
Mi consejo para evitar sustos es que penseis en un horizonte a 2 años en un tipo del 4%, si luego es menos eso que teneis para gastar, pero al menos os evitareis sorpresas. Pensar que un punto suponen 20.000 pts al mes de mas.

Tambien de paso os informo de los costes reales que tiene la casa para los que seais novatos en esto. (Yo los he sacado directamente de mi cuenta)

Ejemplo: hipoteca de 35millones al 4%+0.8 de diferencial en 30 años os supone: (En pesetas q es mas facil)

Total: 209.867 Ptas.

A esto sumarle los gastos corriente de la casa:

Mas: 43.078 Ptas.

Total gastos de la casa al mes. 252.945 Ptas.

Para el que no se crea los gastos ahi teneis un extracto y os aseguro que es muy comedido.

Prorateo Mensual

Luz 50 2 25,00
Agua 18 2 9,00
Gas 120 12 10,00
Telefono49 2 24,50
Mto Gas 66,61 12 5,55
Seguro Casa 67,2 3 22,40
Seguro HIP 50 1 50,00
Comunidad 90,29 1 90,29
IBI 266 12 22,17

Total 258,91


Tener en cuenta que al hacer la hipoteca el banco os obligara a realizar una serie de seguros que son un coste añadido al importe de la hipoteca.

Espero que os sirva de ayuda, tambien un consejo si esta cantidad es mas del 50% de vuestra renta liquida no os metais que podeis ir muy muy pillados luego.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
26/11/2003 15:22
35.000.000,- ptas al 4,8 a 30 años son 183.633,- ptas de cuota.

En los gastos fijos: Mas o menos decuerdo.
Un saludo.
nov.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 16:08

Sumarle tambien el IVA que deberia pagar Hercesa, 7% que lo pagamos "gustosamente" nosotoros.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
26/11/2003 16:44
Tienes razon artes, tenia puesto en la calculadora 40mm en vez de 35mm.

Ah yogui el IVA siempre lo paga el comprador. Aunque siempre parece que es menos 40 mas iva que 43 con via, lo del iva es una practica comercial para que parezca mas barato. Tambien pasaba cuando comprabas un ordenador hace años, es algo que nos queda de la epoca esa del dinero negro (ya sabeis y ¿si no quiero factura no me cobras el iva? que era la pregunta del defraudador nato).
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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