No sé si seré de ayuda, porque sé que es válido para primera vivienda, pero hay un tema a tener en cuenta:
La desgravación los dos primeros años de lo que pagues al banco (No lo que pagues a Hercesa) es de un 25%, no de un 15%, por lo que habría que hacer cálculos por si pagar un poco más de impuestos e intereses sale más rentable que firmar la hipoteca por el total (o incluso pedir más) y seguidamente amortizar el capital al banco.
Podrías desgravarte un 25% durante 3 años, (Lo que pagues desde la firma hasta el 31 de Diciembre, lo que pagues todo el año siguiente y lo que pagues el siguiente hasta la que se cumplan los dos años desde la firma).
Mira cómo está estipulado ese 25% para que te empiecen a cobrar. En algunos bancos es el total dentro del año, en otros puedes amortizar hasta un 25% de lo que te queda un día y al día siguiente vuelta a empezar, puedes amortizar el 25% de lo que ahora te queda y así hasta que te quede la última letra.
Podrías incluso pedir más para luego amortizar hasta el máximo si por la letra que tienes no llegas, ese dinero lo pagas a un, pongamos, 5% y le estás generando un 10% extra de rentabilidad, la resta es un 5% a tu favor.
Antes comprar no sabía que hay que ser fontanero, electricista, abogado, economista, ingeniero, aparejador, experto en foros de internet, sufridor de IKEA y un montón de cosas más. Lo conseguiremos.
Ánimo y suerte.