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Walki - El Crack ya está aquí

Actualizado 15/09/2006
11135 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
16/08/2006 11:23
En España somos patéticos.

Alemania tiene su mayor tasa de crecimiento de su economía en 5 años.
El ministro francés de economía dice que espera un año 2007 fantástico en lo económico.

hay un consenso total de que los tipos van a subir hasta el 3,5% este año, dejando el euribor por encima del 4% .
y para el 2007, los tipos oscilarán entre el 4% y el 4, 5%, llevando el euribor al 5% o muy próximo a este valor.

y en España estamos cagados de miedo. Hasta ahora ha servido la excusita de que los tipos no podían subir mucho, porque las economías de francia y alemania no iban bien.

Bueno, pues ahora parece que las económías de Alemania y Francia van a ir muy bien en el 2007, lo que implica subida de tipos de, al menos, 100pb o 150 pb sobre el nivel actual.

y ahora en españa vamos a rezar a todos los santos, esperando que el palo sobre nuestra economía y el estallido de la burbuja inmobiliaria no sea brutal.

¿es o no patético?

el estallido de la burbuja en españa ya ha empezado. a la vuelta del verano, este estallido se convertirá en brutal. y para comienzos del 2007, con el euribor ya por encima del 4%, esto va a ser un salvase quien pueda.

ya da hasta risa, ver practicamente todas las ciudades españolas empapeladas de carteles de "se vende" o "se alquila", en pisos que no consiguen ni venderse, ni alquilarse, quedando vacios indefinidamente.

la caida de los precios va a ser brutal, y pasarán lustros hasta que los precios de los pisos se recuperen.

lo que está claro, es que el crack ya ha empezado.

Sobre lo que decías el otro día de la FED, recordarte que los tipos allá andan por el 5,25%, así que incluso con unos tipos en la eurozona del 4,5% seguirá habiendo un diferencial al otro lado del océano.

El Eurbor ya está en 3,65% y lo que le queda por subir.
mar.-2004
354 mens.
Usuario Frecuente
16/08/2006 12:46
Apocalipsis 15:1 Vi en el cielo otra señal, grande y admirable: siete ángeles que tenían las siete plagas postreras ; porque en ellas se consumaba la ira de Dios, bla bla bla...
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
16/08/2006 15:26
Recetas para que no estalle la burbuja inmobiliaria
El alza de los tipos ayuda a crear un entorno en el que la población se lo piense dos veces antes de embarcarse en la compra de vivienda.

Todos esperan, esperamos, que la situación se reconduzca y los precios de la vivienda no acaben por explotar. Lo que todos los expertos ven como más probable es que se produzca un “soft landing” (aterrizaje suave, uno de los términos de moda) que no cause un cataclismo en la economía nacional y familiar.


http://www.hoyinversion.com/reportajes-vivienda/recetas-para-evitar-paron_200608111313.html
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
16/08/2006 19:24
Os lo dije y nadie me hacia caso,pero el que avisa no es traidor
mar.-2004
354 mens.
Usuario Frecuente
16/08/2006 20:59
Edificio Clarión, uno de los que están en obras en Sanchinarro cerca de mi casa. Piso de tres dormitorios: 880.000 euros. Y no te lo pienses mucho que te lo quitan de las manos. Ahí tienes tu bajada de precios.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
16/08/2006 21:55
880.000 euros de hipoteca a 30 años con euribor al 4,5%, que es donde estará muy pronto y diferencial de 0,5 sale una letra de 4724 euros al mes.
Es como si yo te pido 1000 euros pon unos calzoncillos usados.

Que más da lo que pidan. Es irrelevante a estas alturas del ciclo. Las ventas se han parado en seco.

Considera que ya ha empezado el cierre del grifo hipotecario.

¿Acaso está vestido el Rey porque tu no le digas que está desnudo?

El cambio de ciclo ya es un hecho.
Considera que hasta La Caixa ha vendido su joya de la corona inmobiliaria Colonial. Las cajas andaluzas saliendo de Inmocaral. Banesto de Urbis ¿Qué será será?

Ya solo los despitados entran en la pirámide.


sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
16/08/2006 22:13
Por supuesto, si tienes algún amigo despitado que se quisiera comprar ese piso que dices, mencionale que aquí tiene uno a la venta de 3 dormitorios y 2 baños por 360.000 euros, que como casi toda la oferta actual, sigue sin venderse.
No obstante, puede tener serios problemas para conseguir la hipoteca en su banco o caja de ahorros, porque como te he dicho, el grifo, se ha cerrado.

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000399064&numInm=11&edd=list

No porque cerremos los ojos más fuerte, va a cambiar la realidad que nos rodea.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
16/08/2006 23:58
De todas maneras, si tan seguro estás de que los precios no se van a hundir, tan solo tienes que acercarte a los pisos que me comentas y reservar 5 como inversión.

Corre, Corre, que se acaban.

Vaya palo se van a llevar algunos cuando abran los ojos a la realidad.
mar.-2004
354 mens.
Usuario Frecuente
17/08/2006 11:32
Metro, no tengo ni ganas, ni capacidad para invertir en 5 pisos, pero si pudiera, no dudes que lo haría. De todos modos, tampoco tiene mucho sentido hablar de lo que pasará o no. Apóstoles del apocalipsis inmobiliario (valga la expresión) como tú, llevo oyendo desde hace años y años y nunca, nunca, aciertan. Oye, a ver si tienes razón y lo que hoy vale 100, mañana vale 40. Mejor para (casi) todos. Con un poco de suerte y tus predicciones, lo mismo me puedo comprar un chalecito en la sierra por 50.000 euros dentro de unos años.
mar.-2004
354 mens.
Usuario Frecuente
17/08/2006 11:41
Por cierto, el piso que has puesto está muy bien. Pero veo que has tenido que buscar mucho, porque en el apartado de pisos de tres dormitorios en Sanchinarro, es el ÚNICO que está por debajo de 360.000 €. (Aunque mi piso de 2 dormitorios tiene más m2 que este que venden, pero bueno). Se ve que al propietario le urge. Si consideramos que Virgen del Cortijo (pisos de más de 30 años) es Sanchinarro, entonces el número de pisos bajo ese margen de precios, sube hasta 6 o 7. Pero si para tí, encontrar un sólo piso en Sanchinarro por menos de 360.000 euros supone una muestra suficiente de que los pisos bajan, pos nada chico...
nov.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 11:57
Veo que por suerte en cada foro siempre hay un burbujista que mal que bien consigue poner cada cosa en su sitio. Muy buenas señores del erial de Sanchinarro, soy Burbujona, su peor pesadilla, ya que yo solita conseguiré que sus pisos valgan lo que tienen que valer: ni la mitad de lo que ustedes piden.

Miren señores del ladrillo, SOBRAN pisos por todos lados, y cuando un producto sobra y lo hay en abundancia por todos lados BAJA DE PRECIO y solo se recuperará si la economía mejora y realmente hay demanda REAL, y no especulativa como hasta ahora.

Los expertos pronostican un estallido (ESTALLIDO, nada de aterrizajes suaves, que por definición son imposibles en una burbuja) a medio plazo, y casi todos coinciden en que octubre de este año será el inicio de la debacle, los datos están ahí, cojanlos y hagan caso, o pasen de ellos, pero lo que va a ocurrir ocurrirá, quieran o no quieran.
mar.-2004
354 mens.
Usuario Frecuente
17/08/2006 12:45
Esos expertos a los que tanto crédito das, llevan pronosticando lo mismo desde hace diez años ¿y que ha pasado? Subida tras subida, año tras año, unas veces un 15%, otras un 18%, otras un 8% o un 10%... Pero mira, yo lo dejo porque me aburro de este tema.
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 14:37
En España la vivienda es ya más cara que en Alemania y Japón, países donde un trabajador mal pagado cobra no menos de 1200 y 1500 euros/mes respectivamente
- Que siendo los españoles el 9% de la población de la zona euro tenemos el 25% de la deuda hipotecaria de la misma zona
- Las familias ahorran al mismo nivel que en 1965 y las empresas de refinanciación han encontrado en España su El Dorado particular (incluso hay gente que pide créditos para pagar otros créditos
- El 33% de la obra nueva de 2004 de Madrid aún HOY está sin vender
- La práctica mayoría del baby-boom ya está colocada
- Se han iniciado 800.000 viviendas en este año. Más que FRANCIA, ALEMANIA e INGLATERRA JUNTAS(!!!!!!!)
- La inversión extranjera en España ha caído un 98% en un año (y sigue cayendo)
- Somos el país de la zona euro con mayor inflación (con una cé, para que no se enfaden los talibanes lingüísticos) y el BCE está a punto de volver a subir los tipos.
- Hay precedentes históricos de bajadas de vivienda en otros países actualmente (EEUU, Inglaterra y Australia) y hace algún tiempo (Alemania y Japón). Algunas más fuertes que otras, pero BAJADAS. En algunas zonas de España YA SE EMPIEZAN A NOTAR LAS BAJADAS, por mucho que las llamen "suaves correcciones" y cosas así en los medios.
-la relación media precio-de-compra/alquiler-mensual ha sido casi siempre un valor entre 200 y 240. Ahora es un valor entre 400 y 600, según ciudades. El equilibrio, guste o no, se termina imponiendo, y eso quiere decir que o bien nos duplican el sueldo para que podamos duplicar los alquileres, o bien dividimos el precio de la vivienda por dos.
-Cataluña no dejará vender vpo a precio libre hasta transcurridos 90 años
-el 20% de la población, excluida del mercado debido a la escalada de precios de la vivienda según el observatorio de viviendo
-el gobierno penalizará la especulación del suelo
-los jóvenes madrileños, vascos y catalanes destinan el 70% de su sueldo a la compra de un piso
-el mayor inversor inmobiliario del mundo, tom barrak, huye del ladrillo
-Compramos y vendemos casas en euros, pero esa moneda ya no la podemos devaluar como hacíamos antes, ahora cada vez costara más pagar la hipoteca, al contrario que antes que cada vez costaba menos.
-Los bancos dan por echo que los tipos suban el proximo año hasta el 3,25.

A parte de todo esto, la logica es impepinable, es impossible que los pisos sigan subiendo, simplemente porque todos los que vienen detras no podran acceder a ellos, asi que comprar con el pensamiento de que es una inversion es un gran error, el unico recorrido que le queda al precio de la vivienda es a la baja, asi que solo os hare dos preguntas para reflexionar:

¿realmente alquilar es tirar el dinero si sale más barato que comprar?
¿comprar a 30 o 40 años es una buena inversion?
mar.-2004
354 mens.
Usuario Frecuente
17/08/2006 15:02
Que sí, que sí... Telepredicaciones aparte, si quieres datos, búscate una fuente fiable (vamos a suponer que el Instituto Nacional de Estadística lo es y te miras a ver cuantas bajadas se han dado en el precio de la vivienda en la historia del dato. Si quieres te pego el link más abajo y si quieres ahorrártelo, te lo digo yo: JAMÁS. Te pego un enlace pero si navegas un poquito por la página encontrarás más datos.

Un saludo

http://www.ine.es/inebase/cgi/axi?COMANDO=SELECCION&CGI_DEFAULT=/inebase/temas/cgi.opt&CGI_URL=/inebase/cgi/&AXIS_PATH=/inebase/temas/t38/bme2/t07/a081/l0/&FILE_AXIS=1300008.px#PX)
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
17/08/2006 15:48
Olvidate de los precios de los pisos.
Lo que viene a España ya mismo es una crisis de órdago.

Recuerda que tenemos el mayor defict comercial en porcentaje sobre PIB del mundo.

Somos el segundo páis con mayor deuda privada sonre renta per capita del mundo.

El Euribor está en senda alcista y todo apunta a que llegará al 4% este año.

Sobran decenas de miles de pisos en España. El pais de Europa con más pisos por persona del mundo. 23 millones de viviendas en stock.

Toca recesión y muy gorda te pongas como te pongas.
Preparate a ver la evolución del paro.

Cuando se advertía del crash de las puntocom muchos se reían diciendo que se llevaban años hablando de estallido y supongo que ya sabes el final.

Me recuerdas a ese del chiste que se tira desde una planta 24 de un edificio y a la altura de la planta 12 le pregunta un individuo desde la ventana
"¿Cómo va eso?"
Y el otro responde "Hasta ahora fántastico"

Lo que pasa es que en España ya vamos por la planta 2 y el suelo se ve con una claridad meridiana.

En menos de 12 meses sabrás de lo que hablo.

sep.-2008
808 mens.
Administrador
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