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dunibero
22/12/2009 12:50
POR ALUSIONES:

A PARTIR DE AHORA INTENTARE ESCRIBIR DE FORMA CORDIAL, CIVILIZADA Y NO CHILLAR.... LO QUE NO GARANTIZO ES QUE NO SIGA ESCRIBIENDO EN MAYUSCULAS.

....

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Es broma jejeje, es una vieja costumbre automatica q hago de antes de que los expertos dijeran q eso es como chillar... cosa q cada uno puede estar de acuerdo o no y tener su propia opinión... es un topico muy común la verdad como el de que todo tiene solucion menos la muerte, con el cual estoy más de acuerdo la verdad, yo unicamente lo hago para resaltar como cuando lees y subrayas al mismo tiempo sin intención de ofender... pero vamos, en serio, Canoa si te molesta o te hace daño a tus "oidos" como así parece pues lo tendre en cuenta ;)

Perdón por todo esto que se sale un poco bastante del tema pero bueno era por contestar y por divertimento no te lo tomes ni que nadie se lo tome a mal, por favor, que va con humor.

Por otro lado, coincido contigo que al final se esta hablando aqui más de Ibosa que de Dunas Ibericas, lo cual no tiene mucho sentido, ni para perjudicar a una ni para beneficiar a la otra o viceversa.


Y APROVECHO... upssss... Y aprovecho para FELICITAR... upsss.. Felicitar las navidades a todos!!!!

Un abrazo!
 
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Etiquetas
Cooperativa de construcción Opiniones de vecinos
M
madridde
21/12/2009 22:06
Volviendo al tema de la cooperativa Dunas Ibéricas. He preguntado por teléfono y llevan unos 30 socios apuntados en VPPL, con 5 socios más me dijeron que comprarían suelo, sería por la zona de las Cárcavas.  La cosa tiene buena pinta pues me dijeron que llevan un mes aprox desde que se abrió la inscripción de socios y en VPPL son unas 60 viviendas las que tienen previstas.

Sobre VPPB la promoción es más grande y tendrán que esperar a que se vaya animando la gente a apuntarse y compren suelo.


Parece que se toman vacaciones en Navidad así que esperemos que en enero esté la cosa más clara.
 
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turandot
19/12/2009 16:26
garola: creo que esta muy bien explicado y viene muy bien saber todo este tipo de cosas, sobre todo para los que hemos aterrizado en el mundo de las cooperativas recientemente.... que creo yo serremos casi todos. Gracias por la información. ;-)
 
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garola
19/12/2009 15:32
El tema del capital social por lo siguiente:
El precio por metro cuadrado esta limitado en las viviendas de proteccion, en cambio en precio del suelo ni tiene ese limite, Si una vivienda de vppl de 110 metros tiene un precio maximo de 265.000 euros (segun modulo, y todos juegan con ese máximo) y a una cooperativa le cuesta el suelo 900 euros el metro cuadrado y a otra cooperativa le cuesta 975 euros, esa diferencia logicamente tiene que ir a capital social, es decir, lo que vulgarmente se dice como dinero "negro", es decir, las gestoras necesitan más dinero no declarado para poder negociar, y a eso hay que incluir el incremento producido para mejorar las calidades de la construccion, es como una trampilla medio legal ya que el capital social no lleva IVA y las gestoras la utilizan para imprevistos producidos.
Las gestoras que piden un capital social minimo( lo estipulado por la Ley), significa que ya tiene el precio del suelo pactado de antemano y pueden ofrecer al principio un "precio cerrado" a sus cooperativistas a expensas de imprevistos futuros producidos por la construcción.. Si una gestora te ofrece un piso por 265.000 euros sin casi capital social sin todavia suelo "creyendo que van a pactar un valor de 900 euros"  si al final lo consiguen por 950, esa diferencia necesitan pedir por narices a cuenta del capital social o sin no quitan la piscina o utilizan peores materiales..
Si no estoy en lo cierto o hay otra opinion me gustaria que me lo dijerais...

 
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holanda
19/12/2009 15:06
[quote=Canoa>7500€ de capital social en Ibosa?? No es lo que nos dijeron ni lo que indica el plan de pagos que tengp ahora mismo delante. Capital social: 604€; Primera aportación en el momento de inscripción a la cooperativa: 7.000€ + 7% IVA = 7.490€. Esta aportación nos aseguraron por activa y por pasiva que ya era destinada a la vivienda (compra de la parcela).

Por favor, estoy empezando a conocer el funcionamiento de las cooperativas y quería que me explicaráis el tema del capital social.

Entiendo que si te dicen por ejemplo 40 mil euros de capital social, esa cantidad no está destinada a los pagos de la vivienda???

Si alguien me explica un poco el tema de los pagos y que puntos son importantes aclarar para que no te la cuelen, estaría muy agradecida.

Saludos
 
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Canoa
19/12/2009 01:55
7500€ de capital social en Ibosa?? No es lo que nos dijeron ni lo que indica el plan de pagos que tengp ahora mismo delante. Capital social: 604€; Primera aportación en el momento de inscripción a la cooperativa: 7.000€ + 7% IVA = 7.490€. Esta aportación nos aseguraron por activa y por pasiva que ya era destinada a la vivienda (compra de la parcela).

Las casas, pues sí, son más caras, pero van al precio máximo del módulo (2.425,6€/m2). Lo que pasa es que su superficie es mayor (98m2 las "pequeñas" de 3 dormitorios) y eso se nota en el precio, claro. Pero claro, todo esto son aproximaciones y tendrán desviaciones (curiosamente siempre al alza). Esas desviaciones, como el precio de escrituración final de la vivienda no podrá superar el precio del módulo por mucho que los cooperativistas aprueben que se pongan materiales de calidades de lujo, y tendrán que ser religosamente pagados, pues tendrán que aportarse en concepto de "ampliaciones de capital social" y ahí es donde la gestora va a hacer su negocio...

Sé que Ibosa se ha estrellado en otras promociones (San Chinarro sin ir más lejos), pero bueno, en esta parece que lo tiene bastante atado y además parece que en Valdebebas tienen una buena posición. Ya veremos lo que nos depara el futuro.

De todas formas, estamos hablando en el hilo de Dunas más de Ibosa que del propio Dunas. Habría que crear un hilo para estas promociones de Ibosa.
 
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J
javialpe2003
18/12/2009 22:29
Yo no es que no confie en ibosa, pero lo que no acepto es pagarlos 7500€ de capital social (osea a fondo perdido) por entrar en su cooperativa y luego los planes de pagos no son de los mejores.Tambien podemos contrastar precio de viviendas y son de las cooperativas mas caras. Me vendieros la moto de que esto es por las calidades y...

A mi tambien me gustan las carcavas. Todavia quedan parcelas pero a precios desorbitados comparando de como empezaron a negociarse y no os creais que un propietario no se puede echar para atras (que venga alguien y le pague el terreno a 1050 el m2 (que ya se estan flipando con los precios que estan pidiendo), veras como el contrato con ibosa va a la mierda despues de pagar la penalizacion, si es que hablan de ella en alguna clausula. Segun tengo entendido, ibosa tiene ese preacuerdo a 975€ el metro.

Hablando con dos gestoras mas, esto es lo que me digeron, que los precios estaban muy altos y que iban a esperar a ver si la derrama les frena en su petiones alcistas (y alguna en dos meses empezaran a comercializar otra promo de VPPL.(a la que tambien estoy siguiendo)

Tambien hay empresas que tienen terreno y que no saben si comercializar ellas o vender a cooperativas, pero alguna que lo ha hecho esta pidiendo demasiado y sin avales...

Bueno esto es muy largo y especular, todos sabemos especular, osea, vamos a ir analizando las actuaciones de todos y comentar como esta llendo la jugada. Siempre sin CHILLAR, claro esta, vale.

PAra informaros bien de todo, hay que ver otras cooperativas y preguntar mas haya del presente, sacarlos informacion que manejan y que no todos preguntan y contrastar datos. Si tres dicen lo mismo, algo de razon tendran...

SAludos
Editado por javialpe2003 18/12/2009 22:36
 
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garola
18/12/2009 21:21
Yo salí rebotado de una cooperativa del grupo ibosa que no era de la zona de valdebebas. Nos tuvieron dando tumbos de una parcela a otra durante casi un año y medio y siempre les chafaban las parcelas que nos prometian y al final se disolvio la cooperativa integrandonos en las diversas cooperativas que tenian en valdevebas, que parece ser que es la zona que ellos controlan, así que al final no cumplieron las expectativas de la cooperativa creada. Yo no seguí adelante, primero porque no fueron claros y segundo porque no dan la información con suficiente claridad. Nos prometieron una opción de compra sobre una parcela en Monte Carmelo que es por lo que nos apuntamos en la cooperativa y al final abandonamos la cooperativa cuando les chafaron dos opciones de compra en la zona de SanChinarro para acabar en Valdebebas. Cuando la cosa no va bien, no les interesa seguir adelante y no informan y tienen a los cooperativistas perdidos, de hecho solo quieren que contactemos con ellos via email, y cuando no les interesean no contestan a los e mail que les enviabamos. Cuando se disolvió la cooperativa nos dijeros que ocupariamos los primeros puestos en la cooperativa de valdebebas y posteriormente nos enteramos que no era así, sino que los primeros eran para sus compromisos y trabajadores y despues nosotros. Creo que la cooperativa de valdebebas es sobre la parcela 148-A ya que allá por el mes pasado tenian las conversaciones muy avanzadas. Y sabeis lo mejor? no nos avisaron cuando formaron la nueva cooperativa y se han callado para así beneficiar a otros compromisos. Cuando me enteré a traves del foro que habian adquirido la parcela, (como no llamaban crei que otra vez les habian chafado la parcela) les llame y me pidieron disculpas creyendo que no me interesaba la nueva cooperativa (cosa que no era así).
Y aunque los pisos son grandes como a mi me gustan (135 metros) y en la zona de las cárcavas la verdad es que ya no confio en ellos.
 
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Canoa
18/12/2009 20:20
Turandot, sí Perseus es de Ibosa, al igual que Caelum y Perseidas, que tampoco están en su página Web.

Kasper, de todas formas, ¿cómo te has inscrito a la promoción de Perseus? Tengo entendido que el plazo no se abrirá hasta dentro de unas semanas, a excepción de los miembros constituyentes de la cooperativa y "compromisos" similares que existen en todas las cooperativas y ya sabemos lo que quieren decir y lo que implican...
 
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Canoa
18/12/2009 20:17
Hola,

Efectivamente lo que dice el compañero Kasper34 es así: burofax y contrato de opción compra firmado por las parcelas 143 y 148A existen.

Y ahora, si me permitís, por alusiones directas: lo primero es que no creo que la noticia sea alarmante, simplemente informo de que Dunas Ibéricas tiene muy difícil (menos la muerte todo tiene solución) hacerse con las parcelas 143 y 148A. No soy quién para dudar que vaya a hacerse con una parcela y que vaya a desarrollar su promoción, que es verdaderamente buena y la forma de gestión que ofrecen me parece la mejor de las muchas que he visto. Simplemente, las opciones de ubicación que quedan para la VPPL, a mí personalmente no me gustan, pero todavía queda mucho terreno en Valdebebas y seguro que a mucha gente le gustan mucho más otras ubiccaciones que a mí no me gustan.

Lo segundo, en cuanto a los documentos, a ver, seamos serios ¿hay alguien con la suficiente madurez como para plantearse un desembolso de tal magitud como es la compra de una vivienda y que todavía sea tan ingenuo de creer en el valor de un simple mail de una campaña publicitaria? Por favor...

Lo tercero, respecto a las opciones de compra, lo mejor es informarse de qué son realmente, qué implican y qué costes asociados pueden tener. Nunca las confundamos en costes (ni en obligaciones) con reservas o señalizaciones de terreno, pero se trata de contratos privados firmados por dos partes cualificadas para ello y son tan legales como cualquier contrato firmado entre dos particulares para otro fin (¿Cuántos de los aquí presentes van a comprar el piso con su pareja y por exceder el límite legal de ingresos entre los dos lo escrituran a nombre de solo uno de ellos con un contrato privado firmado por el que se reconocen ciertos derechos sobre el bien a la parte que publicamente no lo tiene escriturado a su nombre?)

Cuarto: intentemos todos seguir hablando en un tono cordial y civilizado y evitemos el CHILLAR.
 
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turandot
18/12/2009 17:32
PERSEUS de ibosa?? He entrado en su web y no he visto nada de eso, veo columba y orion, pero de perseus "no me viene nada" ¿puedes dar mas datos?

Repecto al tema del suelo, esto se esta conviertiendo en una guerra sucia entre cooperativas y por parte de los vendedores de terreno que se dejan "embaucar" al mejor postor y los acuerdos se quedan en "nada", y el primero que llega con la pasta se lleva la compra. 

Ya hemos visto varios casos aqui como por ejemplo Habitat Enfermeria o lo que ha pasado con Gedeprin.
 
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Kasper34
18/12/2009 17:22
Hola a todos.

Por aclarar un poco este tema, os cuento lo que yo se de primera mano.

Vaya por delante que en la reunión que tuve en las oficinas de Dunas, por un momento, Fernando casi me convenció (hasta el punto de apalabrar el alta como socio).
Pero en cuanto empezamos a hablar del suelo, la cosa se volvió poco clara.

Al recibir Ibosa información de que Dunas Ibéricas aseguraba tener muy avanzadas las negociaciones para la adquisicion de las parcelas 143 y 148, se puso en contacto con el propietario de dichos terrenos,para aclarar la situación.

La respuesta de este fue el envío de un burofax a Dunas Ibéricas exigiendo el cese de cualquier mención a proyectos en estas parcelas ( HE VISTO EL BUROFAX)

Actualmente Ibosa YA tiene firmada una opción de compra sobre estas parcelas ( LA HE VISTO Y LEÍDO TAMBIÉN). Esto quiere decir que si Ibosa reune la cantidad de socios suficientes para hacer el pago antes de finales de febrero, legalmente el propietario está obligado a venderles el terreno.

Yo ya me he dado de alta como socio en la cooperativa PERSEUS de ibosa ( el precio es similar al resto de cooperativas y el anteproyecto es muy atractivo.


Saludos a todos.

 
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dunibero
17/12/2009 09:33
Pues en ibosa no se como habran podido hacer esa opción de compra ni con que garantías sera... porque que yo sepa en esa promoción de IBOSA para esa parcela que tienen son 10 socios mas o menos... es decir los 10 de siempre que entran primeros en todas las promociones porque son trabajadores o amigos de trabajadores del grupo ibosa etc etc.... 

No obstante Canoa si tu tienes otra información de cuantos socios son en ibosa para esa promoción también puedes comentarlo.

OTRA DUDA, esos documentos que  has visto... NO SERA UNICAMENTE UN MAIL QUE HAN MANDADO DEL GRUPO IBOSA INFORMANDO DE LAS PROMOCIONES EN ESAS PARCELAS PARA CAPTAR SOCIOS? PORQ Q YO SEPA ESE MAIL NO ADJUNTA DOCUMENTO ALGUNO....

Y ATENCION PREGUNTA, SABES O ALGUIEN SABE SI LAS OPCIONES DE COMPRA LOS PROPIETARIOS LAS PUEDEN TENER CON VARIAS COOPERATIVAS?? Porque como su nombre indica es una opción de compra... no la compra en si... aunque yo de esto legalmente no me he informado... TENGO ENTENDIDO Q NO DEBE SER MUY LEGAL PERO NO SE, PORQ HAY Q PONER BASTANTE DINERO PARA LA OPCION DE COMPRA... PERO COMO LA HAN PUESTO SIN SOCIOS TODAVIA... aunque vamos imagino que tu antes de dejar la cooperativa y poner esta INFORMACION tan ALARMANTE para la GENTE DE VPPL SUPONGO QUE TE HABRAS INFORMADO DE ESO Y HABRAS CONTRASTADO CON LA INFO DE DUNAS IBERICAS... ¿¿O  NO??

Bueno gracias de antemano, por contestar a estas preguntas que formulo.

TODO ESTO NO OBSTANTE NO AFECTARIA EN NADA A LA PROMOCION DE VPPB Y A LA GENTE DE VPPL LE DIRIA Q NO SE ALARME FACILMENTE Y SE INFORME PLENAMENTE PORQ ESTO NO DEJA DE SER UN FORO DE PALABRAS DE GENTE ANONIMA.


Editado por dunibero 17/12/2009 9:43
 
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J
javialpe2003
16/12/2009 11:30
Hola Canoa, te refires a la opcion de compra sobre esa pardela de Ibosa, no?.
Ayer me entere de que hubo reunion explicativa para este tema (por parte de ibosa).
Es una pena que nos hayan levantado la parcela 143 (muy buena) pero haber que es lo que estan negociando.
YO por mi parte con Ibosa no quiero participar, te cobra un capital socal altisimo y las promociones son algo mas caras a mismos metros cuadrados (dicen que por las calidades...)
Hablare con los de dunas para ver que situacion actual tenemos, alguien sabe algo al respecto?
Tambien comprendo, que hasta que no seamos un tanto % elevado de socios, no se pueden lanzar a comprar nada, pero eso tiene doble filo
 
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C
Canoa
16/12/2009 01:32
Hola a todos de nuevo!!

Tengo noticias cosechadas estos últimos días. Lo primero, y a nivel general, ayer se publicó en el BOCAM el proyecto de reparcelación de Valdebebas y se abrió el periodo de alegaciones (15 días hábiles a contar dede el día siguiente a la publicación). La presentación de alegaciones no frena el proceso de inscrición de las parcelas en el Registro de la Propiedad, a no ser que sean consideradas a trámite, claro. Se confirma con esto que cuando se trata de Valdebebas los trámites administrativos se aceleran en contra de lo que estamos acostumbrados a ver en otras operaciones urbanísticas (desarrollos del sureste de Madrid, sin ir más lejos).

Podéis contrastar esto en las siguientes direcciones:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urlordenpdf&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=CM_Orden_BOCM&blobwhere=1142574906038&ssbinary=true

http://www.valdebebas.es/fotos/Anuncio%20BOCM.pdf


Por otro lado, una cuestión que afectan de manera individual a Dunas Ibéricas. La semana pasada me informaron en la cooperativa de que están en negociaciones para la compra de suelo en las parcelas 143 y 148A (zona de Cárcavas) y alguna parcela de la manzana 172 (una inmensa que contará con 8 parcelas al norte). Sin embargo, por casualidad me llegó información cruzada relativa a otras cooperativas que habían conseguido contratos de opción de compra sobre las parcelas 143 y 148A. Hoy, he realizado ciertos trámites que me han permitido verificar que estas opciones de compra de terreno son reales y se han firmado ya por ambas partes (cooperativas y propietarios). Creedme que hoy he visto documentos que ratifican esas opciones de compra.

En mi caso, ya deja de tener interés la promoción, porque la única parcela que me parecía interesante era la 143... Así que nada, voy a causar baja en la promoción, reclamaré el capital social aportado y consecuentemente, dejaré mi número de socio libre (muy bueno, por cierto).

Espero que todo os vaya fenomenal a los que sigáis en este proyecto y que podáis disfrutar de vuestras viviendas lo antes posible y sin ningún sobresalto.

Suerte a todos y nos mantenemos en contacto en algún otro lugar de este foro!!!

 
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dunibero
14/12/2009 09:48
Buenas!

Para el VPPB teniendo en cuenta que son 161 viviendas todavia queda mucha gente por apuntarse pero va a muy buen ritmo, y supongo que cuando cuelguen los planos se disparara más todavia la gente que se apunte... o sea que cuanto antes mejor.

Además a ver si los cuelgan ya para que no haya dudas de lo de que lleven terraza etc etc, puesto que los estaba llevando a cabo el arquitecto para ajustarlos al suelo disponible y la verdad, tengo ganas de verlos ya...  Para la promocion de VPPB creo q me dijeron que las dos posibles parcelas estaban bien por el ojo del caballo o ya mas cerca de la ciudad de la justicia... (Yo preferia mas bien por aqui q queda mas cerca la renfe).

Para VPPL como decia javialpe estaba mas bien montado para la zona de abajo del parque cerca de las carcavas que alli las promos son de pocas alturas... pero tb tenian otra posible por la cabeza del caballo en la cual se suponde que de hacerse se harian de más altura.

Bueno esto es lo q les he entendido yo para ambas promociones.

Un saludo!
 
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valdeNeighbor
11/12/2009 12:34
Hola, nosotros también nos hemos apuntado. Estamos en VPPB y van por el 24. Nos dijo Soledad que con tener el 40% de los socios ya compraban el suelo a si que a ver si se llena rápido y se avanza en este sentido porque como dice javialpe2003 nos podemos quedar sin una buena ubicación. De momento está todo en el aire. A ver que pasa en Enero.

Salu2.
 
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J
javialpe2003
11/12/2009 01:35
Hablar sobre esos temas con Fernando Landaburu, es el economista. EStoy indagando a raiz de lo que comenta manur, en hacienda y otros, y cuando averigue algo os lo pondre en un post (si consigo algo, claro esta) .
Por lo demas, aunque no tienen suelo todavia, si que estan en conversaciones con propietarios de terreno que todavia no les ha interesado vender (hay unos cuantos), tanto un terreno en las carcavas como otro en las orejas del caballo (cerca de la R-2). DIcho por fernando, los planos de viviendas, estan hechos en base a la "posible" parcela de las carcavas (mejor no decir la parcela), pero el, en reunion conmigo, si me lo comento.
Yo le veo una buena promocion. Con sus dudas y demas, pero buena opcion.
Otra cosa es que entre nosotros, resolvamos e indaguemos sobre todas las cuestiones que nos vayan surgiendo y lleguemos a buen puerto.
YO antes estaba en otra cooperativa, pero he pedido el reembolso de las aportaciones al c.s., por no ser lo que me habian comentado desde un principio (todavia no hemos firmado el contrato). Por eso estoy en esta.
Espero que salga todo tan bien como la reunion con Fernando y como las espectativas que ellos tienen.
Ahora esta, si no se dan prisa en señalizar el terreno con el dueño, pero mediante algun pago no solo de palabra, corren y corremos el riesgo de quedarnos con cara de tonto
SAludos
Editado por javialpe2003 11/12/2009 8:59
 
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C
Canoa
10/12/2009 23:10
Hola,

Estoy de acuerdo con Dunibero en que Soledad no parece tener más responsabilidad que la de llevar a cabo una labor comercial. De hecho, cuando haces preguntas un poco complejas sobre gestión de las que no tiene conocimiento, enseguida lo apunta para preguntarlo.

A mí lo que me tiene más escamado es el asunto del suelo. Ya sé que todavía no puede haber nada seguro, pero no me han dicho en ningún momento sobre qué parcelas quieren llevar a cabo las opciones de compra.

¿Sabéis algo de esto vosotros?
 
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D
dunibero
10/12/2009 09:09
Hola manu3rsl, yo no creo q Soledad sea la dueña de la cooperativa ni q influya un supuesto embargo de una cuenta corriente suya de vete tu a saber cuando ni de vete a saber q q aparezca en google... ella está haciendo la labor comercial y supongo q ahora sera una especie de empleada de la cooperativa... es como si te fueras a comprar un coche e investigaras a la recepcionista que trabaja en el concesionario en vez de al concesionario en si...

Ella tiene superiores, de hecho en mi caso, por lo menos, cuando fui a la cita da la casualidad que bajo a resolverme ciertas dudas una persona que debía tener un puesto superior

A mi unos amigos q su trabajo tiene relación con esto de investigar empresas y tal me han dicho q esta todo en orden y q es verdad que han llevado a cabo otras promociones con exito... pero en fin.. si no te fias lo mejor es que hagas las averiguaciones oportunas por tu cuenta que lo que te digamos por aqui tb queda solo en habladurias...

Por cierto veo que se ha animado la gente a escribir!! Me alegro a ver si vamos compartiendo impresiones e informaciones para darle forma a esto!! Y a ver si va todo para delante y llegamos a ser mas que vecinos virtuales jejejeje

Saludos!
 
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manur3sl
manur3sl
10/12/2009 04:34
Hola pues estaba bastante convencido y me da por poner el nombre de la persona en google ,la que atiende alli Soledad Cappannari y aparece en google embargo de cuentas en el boletin oficial del estado......joder alguien tiene explicaciön???,nose se me han quitado las ganas que quieres que te diga.......,alguien a contrastado si lo que dicen que han construido es cierto?????,un saludo....
 
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razorblade
09/12/2009 23:29
gracias canoa!por tu informacion,lo que me confundia era que las de 4 dormitorios en vppl eran 110 aprox utiles,entonces es imposible que las de 4 dormitorios en regimen vppb tengan los mismos metros que vppl,ya que como tu has dicho los maximos metros construidos son 110.en fin que yo de esto no entiendo mucho y estoy un poco liao,saludos
 
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C
Canoa
09/12/2009 22:24
Hola Razorblade!

A ver, lo primero, que quede claro que no soy un experto en el tema, así que lo que te digo entra a formar parte de la "culturilla general" que he ido adquiriendo en estos meses.

Lo que yo tengo entendido es que las diferencias entre VPPB y VPPL son básicamente 2:

1. La superficie: en VPPB está limitada a 110m2 construidos y en VPPL a 150m2; en este aspecto, las viviendas podrían ser iguales en Dunas Ibéricas, ya que la superficie útil de las viviedas más grandes es ligeramente superior a los 90m2 útiles (unos 115m2 construidos por lo general) , aunque imagino que los elementos comunes, que son los que disparan la superficie construida se verían afectados y en VPPB serían menores. Además, por algún lado he oido que en VPPB no se permiten terrazas, pero no he llegado a verificarlo, por ahora lo considero habladurías, si bien es cierto que de todas las promociones de VPPB que he visto en Valdebebas, ninguna incluye terrazas (¿pura casualidad?).

1. El precio del módulo: el plan de vivienda 2009-2012 fija el precio del módulo en 758€/m2 útil de vivienda, con la primera plaza de garaje y el trastero vinculados a la vivienda y a un 50% del valor del módulo; segunda plaza de garaje a un 40% del valor del módulo (superficie máxima repercutida a cada plaza de garaje, incluidos los viales y elementos comunes de 25m2). A partir de este precio base, permite la aplicación de 2 factores correctivos, uno de la Comunidad y otro del Ayuntamiento en función de la calificación de la zona donde se ubique la promoción. En el caso de la Comunidad de Madrid, el factor es 1,6 y en el caso de Valdebebas, el Ayuntamiento la considera zona A, con factor de 1,6 también. Finalmente, queda un tercer factor corrector, que es el de VPPL, que es de 1,25.

Así, pues, para Valdebebas, se tienen los siguientes precios de módulo:

VPPL: 758x1,6x1,6x1,25 = 2425,6€/m2
VPPB: 758x1,6x1,6 = 1940,48€/m2

A partir de aquí, pues todo depende de la cooperativa, pero como puedes imaginar los costes de construcción en VPPB están más ajustados y es complicado hoy día conseguir los mismos materiales a un precio un 25% más caros. A no ser claro, que se considere que las calidades son las de VPPB y entonces la cooperativa de VPPL es que estaría pagándolos un 25% más caros, pero entonces si alguien se enterase de esa ciscunstancia, la pregunta sería de cajón ¿a dónde (o a quién) está yendo ese dinero?

Espero haberte ayudado.

Saludos
 
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razorblade
09/12/2009 21:05
hola canoa ,haber si me puedes resolver esta duda:cuando hable con ellos me dijeron que las vppb que iban a hacer iban a ser igual de grandes que las vppl,con las mismas calidades y creo que eso no puede ser,esto me tiene un poco mosca ya que si es asi prefiero ahorrarme dinero y meterme en vppb,ya que una de las razones que me llevo  a meterme en vppl es que pienso queson de mayor tamaño.saludos
 
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C
Canoa
09/12/2009 20:45
Hola,

Yo también me apunté hace ya unas semanas. Efectivamente, las viviendas están muy bien planteadas, aunque creo que les fallan los baños, que son realmente muy pequeños para lo que se puede considerar hoy día un baño completo. Desde mi punto de vista son aseos, no más. Otra cuestión es el terreno: están negociando varias parcelas y espero que la que se compre finalmente tenga una buena ubicación.

Todavía hay pocos socios y se puede conseguir un número de socio con opciones a una vivienda muy interesante, sin embargo lo que yo creo es que deberían hacerse menos viviendas por planta y un poco más grandes (unos 10m más) para solventar el problema de los baños y poder contar con un vestidor un poco más grande.

Al margen de estas apreciaciones personaes, a ver si los 22 socios que ya estamos inscritos en VPPL nos animamos a ir escribiendo un poco más en el foro y nos vamos intercambiando información!!! Por mi parte tengo que decir que, una vez aprobado el proyecto de reparcelación el pasado 25 de noviembre en el pleno del Ayuntamiento de Madrid,  los trámites y tiempos (estimados) que quedan para que se pueda llevar a cabo la compra final del suelo son los siguientes:

1. Publicación del proyecto de reparcelación en el BOCAM (1 mes desde la aprobación del mismo en el pleno del Ayuntamiento).
2. Ejecución del plan de reparcelación e inscrición de las parcelas en el registro de la propiedad a nombre cada una de su propietario resultante de la junta de compensación (3 meses desde la publicación en el BOCAM).
3. Comercialización de las parcelas y ejecución de las opciones de compra sobre el terreno por parte de las cooperativas (sin plazo).

En resumen, que hasta marzo / abril no se podrán comprar las parcelas a nombre de la cooperativa.

Saludos.
 
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dunibero
09/12/2009 18:03
Buenas! Yo tb estoy apuntado.

A mi me parece muy interesante, y por eso me he apuntado, por la tipología de viviendas que van a hacer con terraza, buena ventilación por la disposicion de la vivienda a lo ancho, piscina, trastero y plaza de garaje .. y sobre todo porque me inspira mucha confianza ya que lo llevan muy vinculado a la caixa, de tal manera que tu tienes el control de tu dinero hasta el momento de la compra de la parcela por la cooperativa... y la forma de pago, para mi gusto está muy bien para irla pagando mes a mes sin soltar tantas cantidades de golpe.
Es verdad q estan todavia en fase de captación de socios pero está teniendo mucho exito tanto la VPPL como la VPPB, q lo llevo siguiendo ya dos o tres semanas y la semana pasada en VPPL van por 22 (de 63 ) y en VPPB por 19 (de 161) en una semana.

Espero haberos servido de ayuda a quienes preguntabais.
 
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R
razorblade
05/12/2009 00:20
yo tengo el numero 21 en vppl,haber que tal va la cosa
 
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J
javialpe2003
01/12/2009 16:32
es una interesante opcion, aunque estan en fase de captacion de socios desde hace una semana, y tienen acuerdos verbales con dos propietarios de varios terrenos.
Van por el numero 16-17 de 60-63 viviendas, depende de las de 2 dormitorios que dejen al final.
Parece un proyecto serio y bastante majo.
 
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J
Javieuro
24/11/2009 00:19
Alguien sabe por que numero de socio van??
 
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C
Canoa
19/11/2009 00:25
Hola adai,

Estoy ensando en apuntarme a esta cooperativa, pero noto que no abunda la información sobre ella en el foro.

Si tú ya les conoces, ¿nos podrías dar un poco más de información sobre qué les hace tan nteresantes? Y también, muy importante ¿por qué número de socio van?

Muchas gracias!
 
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A
adai
17/11/2009 18:17
la verdad es que yo fui ha hablar y me he apuntado.

esta muy interesante

se las recomiendo
 
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Fin del hilo
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