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T
trt_val
03/04/2010 01:13

Capital Social

¿Por qué hay tanta diferencia en el capital social de las gestoras de Valdebebas?

3.022 lecturas | 14 respuestas
Buenas.
Estoy empezando a miarar VPPB y VPPL en gestoras de valdebebas y hay algo que me resultó muy curioso.
Es el tema del Capital Social.
 - En una gestora es 33.000 euros.
 - En otra son 90€
 - En otra 6000€.
La verdad es que hay para todos los gustos...

En la gestora de 33.000€ de capital social me comentaron que al final ellos van de serios porque lo cobran al principio y que todas las demas gestoras al final acaban cobrando lo mismo o más pero mas adelante cuando ya eres socio....
Esto me resulta muy raro...

¿Las gestoras pueden cobrar el capital social que quieran?

¿Las gestoras pueden cambiar en el momento que quieran ese capital social y pedirte más en cualquier momento y si no fuera de la sociedad?

¿Porque hay tanta diferencia entre unos capitales sociales y otros?.

Por lo que entiendo el capital social es la cantidad que ha calculado la gestora en lo que va a entrar en pérdidas al terminar los pisos, por eso hacen que los socios lo asuman y lo paguen, para no tener que bajar en calidades de los materiales etc... ¿Las gestoras que tengan un bajo  Capital Social (CS) tendran peores acabados? o simplemente las que tinenen mas CS tendran mas dinero en el banco cuando esto acabe????....

Espero haberme explicado y que alguien me pueda ayudar...
Muchas Gracias!!!!! :D
 
S
sanchi66
07/04/2010 22:48
comprapiso creo que el porcentaje que das de plaza de garaje y trastero no es correcto, con el último plan bajaron el % y por consiguiente el precio de plaza de garaje, creo que es un 50% del módulo actualmente, luego si eso miro la normativa y lo pongo exacto
 
L
luiggifalcone
07/04/2010 18:30
Hola de nuevo que yo sepa no.... yo desde que entre llevo pagando lo mismo... de todas formas si me entero de algo al respecto te lo comento, pero en principio no nos han comentado nada de subidas.
 
comprapiso
comprapiso
07/04/2010 17:16
luiggifalcone dijo:

Hola comprapiso, he leido tu comentario y es para darte las gracias por lo que nos cuentas...
Yo soy un socio de la Dehesilla, y bueno solo te puedo decir que al menos de capital social se aporta 90 €..
Suerte con lo que te ofrezcan y ya nos cuentas por aqui que tal te ha ido la reunión.
Un saludo.

pues de nada luiggi, como digo solo pretendo compartir con vosotros lo que sé o lo que voy aprendiendo. Del mismo modo me gustaría que así hiciésemos todos.
una pregunta: tú que estás en la dehesilla, ¿os han dicho que os van a subir la cuantía de las aportaciones? me ha parecido leer algo por el foro.
 
L
luiggifalcone
07/04/2010 16:39
Hola comprapiso, he leido tu comentario y es para darte las gracias por lo que nos cuentas...
Yo soy un socio de la Dehesilla, y bueno solo te puedo decir que al menos de capital social se aporta 90 €..
Suerte con lo que te ofrezcan y ya nos cuentas por aqui que tal te ha ido la reunión.
Un saludo.
 
comprapiso
comprapiso
07/04/2010 12:31
Desde que ayer vi esto del capital social no he parado de darle vueltas. He estado mirando, y complementando lo que he encontrado (en lo poco que he buscado) y lo que dice más arriba vppbberrocales pues se aclaran más las cosas.

Como bien dice el compañero, lo que se aporta en concepto de capital social NO SE INCLUYE EN EL PRECIO DE VENTA. Como sabeis el precio de venta no puede superar 1940,48 €/m2 para VPPB (hablamos siempre de superficie útil, que no nos la metan doblada. Y yaque estoy diré que los m2 de garaje y trastero son el 60 % de ese precio). PAra VPPL son 2425,6 €/m2 (garaje y trastero al 60%).

¿Qué hace la Gestora? al no contar para el concepto del precio de vivienda pide (y que no falte¡¡¡¡ hasta 33000 € he visto aportaciones para capital social). Y no quedamos tan panchos? cuando además nos está diciendo la ADminsitración que las aportaciones son de pequeña cuantía.
Todo esto lo podeis corroborar en el siguiete enlace, no esmás que ley:  http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-Disposition&blobheadervalue1=filename%3DCMDe001105%2C0.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220582441366&ssbinary=true

En el articulo 13: Precio venta, en el punto 4 dice textualmente "Cuando se trate de promociones para uso propio, el precio de adjudicación, o valor de la edificación sumado al del suelo en caso de promoción individual para uso propio, que en cualquier caso tendrá la limitación del precio máximo legal, incluirá el conjunto de los pagos que efectúe el promotor individual, el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoción y la individualización física y jurídica de ésta, incluyendo en su caso los honorarios de la gestión.
Se entenderán, a este respecto, por gastos necesarios, los de elevación a escritura pública e inscripción registral del suelo y los de declaración de obra nueva y división horizontal; los del préstamo hipotecario, considerándose como tales no sólo los de formalización del mismo, sino entre otros los de Notaria, Registro de la Propiedad, Gestoría, en su caso, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y los intereses derivados de dicho préstamo y abonados durante el período de construcción, así como, en su caso, los de tasaciones realizadas por la Entidad prestataria al objeto de verificar el nivel de obra ejecutada para el pago de certificaciones; seguros de percepción de cantidades a cuenta y otros análogos. No tendrán tal consideración ni las aportaciones al capital social, ni las cuotas sociales, ni las de participación de otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios."

Reflexión: quizá haya alguna cooperativa que piense en sus clientes, y pida esas aportaciones para realizar unos acabados superiores a los que se ejecutarían (y con 33000 mil euros se pueden hacer muchas cosas, con lo que tendríamos una vivienda impecable, de altas calidades) o quizá no esté pensando en eso, y piense en su bolsillo (sé de qué hablo, soy Ingeniero que conoce a la perfección las constructoras y promotoras. Y son especialistas en buscarse la vida para llevarse lo máximo de donde sea). Este es el único resquicio legal que les queda para aprovecharse y sacar buena tajada. Si los que queremos una vivienda a un menor precio estamos dispuestos a permitírselo....Porque es cierto que la obtendremos a un precio menor al de mercado, pero les estaremos regalando un bonito porcentaje (digamos que 33000 € es el 16,6 % de una vivienda de 200.000€ de coste legal), pero lo peor sin duda es que nos habrán engañado (y como siempre tan panchos).

Después de esto, y estoy muy interesado en adquirir algo en Valdebebas, o me aclaran perfectamente a qué destinan ese capital social (33 mil euros por 100 cooperativistas son 3,3  millones) o sólo iré a alguna gestora donde no me intenten engañar desde el principio. Por supuesto sé que muchos de vosotros diréis que si no es al principio ya lo pedirán al final, y posiblemente sea cierto. Con todo esto que digo aquí, lo único que pretendo es aportar un granito de arena que se sume a los muchos granitos de arena que podamos aportar todos de modo que cada vez estemos más y mejor informados.
Mucho ánimo a todos. Preguntad todo aquello que dudéis a vuestra gestora, estad unidos ante ellas y por supuesto vivid con ilusión este nuevo proyecto. Un saludo a todos.
A todo esto esta tarde tengo una cita para LADehesilla.
 
S
sanchi66
07/04/2010 12:05
la culpa de todo esto la tienen no solo las gestoras que piden cantidades abusivas para capital social (un pozo negro de dinero y un fallo grave de la ley actual de cooperativas) sino sobre todo la gente que acepta pagarlo. Yo me negé en su dia cuando se me pidieron estas cantidades de las que estamos hablando.

En mi opinión más de 200 euros para este concepto ya es abuso.
 
L
luiggifalcone
07/04/2010 09:29
hola a todos... Leyendo el enlace que has puesto nuestro compi de la comunidad de madrid,miedo me da eso de aportar tanto dinero al capital social...
No se que pensareis de este tema en concreto, pero creo que es para estar con la mosca detras de la oreja
 
V
vppbberrocales
07/04/2010 08:59
 Hola a todos,

Os pongo un enlace a una página oficial de la Comunidad de Madrid en la que dice algo al respecto del capital social.

www.madrid.org/cs/Satellite

Si buscáis el resumen es:

"Las aportaciones al capital social son normalmente de pequeña cuantía y suelen oscilar entre 20 y 90 euros."

Luego ya sabemos que cada gestora pide lo que quiera de capital social (300, 400 o 30.000 como alguna) y lo que es importante es que el dinero del capital social NO se incluye dentro del precio del piso.

 
comprapiso
comprapiso
06/04/2010 23:07
me da la sensación, de que una vez más estamos indefensos ante las empresas, que juegan con los ciudadanos, y nosotros como pardillos aguantamos las collejas (de miles de euros) y volvemos a ponernos para la siguiente.
¡¡qué mal huele¡¡
¿alguien sabe donde se puede consultar algo que legisle todo esto? ¿o responder directamente las preguntas que abrían el hilo?

gracias a todos y suerte
 
C
chapas
05/04/2010 12:30
Claro... las gestoras no son una O.N.G. y siempre van a ganar con las ooperativas y rara vez perder. Pero salen los pisos mejor de precio por que la inversion la hacen los socios.

En cuanto a la diferencia de pagos eso depende de cada gestora el dinero que calculen que neceistan para comenzar. Eso si cuando tu firmas tu contrato y los estatutos firms unas aportaciones. Para pedir mas dinero se tiene que aceptar en asamblea y si alguien no quiere puede causar baja justificada.



 
S
sanchi66
04/04/2010 22:45
trt_val dijo:

Jooe que midedo dan estas cosas...
A mi lo que me preocupa es que y compre una casa VPPB a buen precio  y antes de que me la den m digan que tengo que pagar no se cuantos miles de euros más pues porque sí, y si no fuera de la sociedad.
ESo lo pueden hacer????
Muchas gracia por las aclaraciones...
Saludos....




pues tiene que estar muy justificada esa subida de precio. Por lo menos las gestoras que te piden esa pasta de capital social (las que piden más de 30.000 euros) ya te avisan de antemano que te la piensan clavar, mira, ahí son "legales"     XD
 
T
trt_val
03/04/2010 14:17
Jooe que midedo dan estas cosas...
A mi lo que me preocupa es que y compre una casa VPPB a buen precio  y antes de que me la den m digan que tengo que pagar no se cuantos miles de euros más pues porque sí, y si no fuera de la sociedad.
ESo lo pueden hacer????
Muchas gracia por las aclaraciones...
Saludos....
 
S
sanchi66
03/04/2010 13:04
que no te cuenten milongas, con el precio del módulo actual se puede hacer un piso perfectamente sin tener que pedir dinero pseudo B como es el capital social, las gestoras que piden ese dinero tienen intención de quedarselo la gran mayoria
 
J
juanantz
03/04/2010 12:40
Mejores o peores acabados es relativo, porque al fin y al cabo la gestora será la encargada de presentar a los socios los presupuestos ofrecidos por varias constructoras para votarlos en asamblea.

Si se negocia un buen precio incluyendo buenas calidades (posible según está el mercado hoy en día) menos dinero habrá que coger del capital social, siempre asegurandose de la "salud" de la constructora en cuestión.

Pero en la teoría estás en lo correcto, legalmente la gestora solo puede pedir el precio máximo del modulo VPP, el capital social se usa para hacer mejoras sobre lo básico.

Imagino que una vez construido, se hará un balance y si falta dinero respecto al precio del modulo VPP se cogerá del capital social. Si sigue faltando, pues se pediría a los socios aportar más al capital social. Mientras las cuentas esten bien auditadas debería dar igual cuanto aportes al capital social, yo personalmente creo que 6 mil euros es la cantidad más razonable.
 

Fin del hilo
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