INMOFERROCARRIL NUEVA PROMOCIÓN VPPB VALDEBEBAS III

Ya e visto q habeis hablado de ello muchas veces, pero os queria preguntar si habeis consegido saber exactamente en que se van esos 40000 euros y si en caso de vender la vivienda en menos de 15 años cuanto de ese dienero perderiamos?xq algo se podria meter como mejoras pero todo los 40000 no creo, seria mucha mejora.

Vaya vaya!! con el Suprimi este que ha esparcido su semillita de "malmetimiento y desinformacion" en Las Carcavas!! Si ya tienes tu pisito en las Terrazas pa que te metes en otros foros???

Como te ha calado la peña colega!

No te preocupes modereg, no hace falta que me cuentes nada no tengo nada contra ti solo que me gusta que las cosas queden claras. Tampoco voy a hacerte el rastreator no tengo nada personal contra nadie. Si dejas de desinformar en el hilo de mi cooperativa perfecto, no te interesa....por lo tanto sigues buscando y no causas preocupación a la gente que está tranquila.

Todos en paz.

Suerte de verdad con tu búsqueda aún hay muchas promociones en Valdebebas, te recomiendo que busques fuera de foros, sobre todo para informarte bien.

Salu2 a todos, buenas noches.

Pues sí señor, lo que es justo es justo. Ya te dije que me había equivocado y aquí también lo digo. Y vuelvo a repetir que no ando malmetiendo ni desinformando, solo busco piso y quiero las cosas claras antes de soltar la pasta. No se trata de ninguna guerra contigo ni con nadie, simplemente tú eres de los que más hablan en los foros, ya está, nada más, si otro contestara la mitad de lo que haces tú también le preguntaría a él. ¿Te vale? Pues eso, a seguir con nuestras vidas: tú en Terrazas Verdes que ojalá te vaya bien y yo a seguir buscando. Ya te contaré lo que voy encontrando, solo por si quieres hacer de Watson y reirte un ratito.

"Suprimi, ¿por qué apareces en el foro de Terrazas Verdes como cooperativista y aquí andas pidiendo información??? "

amigo modereg, ésto ya te lo he explicado que fué en su dia y que no fueras de rastreator si no vas a leer bien als fechas puesto que cuando me estaba informando escribí no solo en éste sino en otros foros para evidentemente, buscar más información. Sin malmeter y desinformar como lo haces TU.

Y si cuando fui a pedir información a otras gestoras y vi cosas "poco transparentes" como dices tu.... me lo quedé para mi porque no porque a mi me parezcan "poco transparentes" quiere decir que así lo sean. Porque también hubiera podido ir malmetiendo e inventando como lo has echo TU. Pero no, cierro el pico y que las personas que están con sus ilusiones en dichas cooperativas estén tranquilas y no se psicoticen por NADA, o por una simple.. impresión mia de que ocultan cosas. Porque aquí quien más o quién menos está en las mismas situaciones, o lo ha estado.

Del mismo modo que te has disculpado en el otro hilo, hazlo aquí puesto que no voy a permitir (...y lo sabes) que se me desacredite sin nigún fundamento ni

Gracias y salu2 a otras cooperativas. Suerte

Suprimi, ¿por qué apareces en el foro de Terrazas Verdes como cooperativista y aquí andas pidiendo información??? Y luego apareces también en el foro de Nuevas Cooperativas VPPB Valdebebas- O la Solana de Valdebebas solicitando información. ¿Acaso perteneces a la gestora de Terrazas Verdes e intentas captar más socios o qué???? Porque en estos dos foros acabas diciendo que la promoción Terrazas Verdes es la mejor. Lo siento, pero tu credibilidad ha caído en picado y mira que me habías convencido hace un rato en el foro de Terrazas Verdes.

Contádselo a suprimi, para que vaya con más ganas a la caseta de Valdebebas a ver los solados...

Pero que antes se lea también las recomendaciones de comunidad de madrid sobre cooperativas de vivienda: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_InfPractica_FA&cid=1114177647538&idConsejeria=1109266187284&idListConsj=1109265444710&idOrganismo=1109266228548&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pv=1114177648186&sm=1109170600517

Sobre todo donde dice: "Las aportaciones al capital social son normalmente de pequeña cuantía y suelen oscilar entre 20 y 90 euros".

Pero, para qué le tenemos que contar a este tío todas estas cosas que a él ni le van ni le vienen?información cero a este individuo!!!

Y para qué queréis tanto? Vais a montar un banco?

Hola, gracias a todos por contestar... uuuff pero me parece que las terrazas como máximo de 9m2s son pequeñas con otras que he estado viendo de 20m2. No tengo mucho tiempo para seguir buscando pues las viviendas de tres dormitorios están muy solicitadas...y no quedan muchas que me convenzcan!! arrrggg!

Y otra cosa.. el capital social POR SUPUESTO que tiene que pertenecer a los cooperativistas y en ningun caso a la gestora....pero tambien a ver de cuántos billetes estamos hablando que por el momento En terrazas Verdes es la cooperativa que menos me piden. 1.500€.

Gracias.

Te encantará lo que vas a ver en la caseta, suprimi...pero ve con los bolsillos bien llenos...

Muy buenas suprimi. Para que el listo de turno no me acuse de nuevo de algo que no soy, ve a la caseta para solicitar más información. Todavía quedan viviendas de 3 dormitorios con terraza y a una buena altura queda alguna.

Saludos

Como está el patio... alguien me puede decir por favor de ésta cooperativa si quedan viviendas de tres domitorios y si tienen terraza que me quepa una mesa con sillitas? ...no se si está cerrada..y por dios cuánto se paga de capital social y por qué??

Salu2, gracias de antemano.

Joer que suerte tienes, ¿y tienes tiempo libre en el trabajo para leer todo esto? tiene que ser un gustazo leer todos estos hilos y que encima te pagen por ese tiempo. Hoy yo no he podido ni levantarme a por una dichosa botella de agua.... y no se ni de donde e sacado las ganas para meterme aquí

Ainss te pareces al Van Gaal, con el "siempre negativo, nunca positivo": http://www.youtube.com/watch?v=vqoNTUGsJhU

A mi hay muchas cooperativas que me gustan mucho, y de alguna he puesto incluso algún que otro comentario positivo (lo que pasa es que cada cual lee sólo lo que le interesa)....no obstante, en general no me gusta hacer publicidad de cooperativas que no sean la mía, de la cual ya tampoco es necesario porque está completa desde hace mucho....pero sí que me gusta prevenir a la gente de abusos, como el del capital social, y de comerciales camuflados...

Yo sólo insto a todo el mundo que lea los comentarios de SHUN y de RADAMANTIS, pero no sólo de esta promoción, sino de todas las que no sea la suya. Y si los ven creíbles y descartan el resto de cooperativas pues mala suerte, más se perdió en la guerra. 

Supongo que la gente que sepa razonar, valorará todos los comentarios, negativos (todos los tuyos) y los positivos (los del resto) y será objetivo y decidirá lo que cree mejor para él. 

Saludos

Y vuelta la burra al trigo con las "supuestas" descalificaciones a la cooperativa cuando no nos alaban los pies o no nos dicen lo que queremos oir...

Por lo demás te puedo decir, señor hazewind, que posiblemente tenga una vida mucho más ocupada y llena de actividades que tú...pero tengo más fácil escribir aquí porque paso 8 horas diarias delante de un ordenador...y no me dedico a esto... a diferencia de alguno que escribe por estos hilos...

Desde luego, gracias a personas como tú que se dedican a descalificar injustificadamente y gratuitamente y que sólo buscan hacer daño, como se desprende de último comentario.
Tachas a la gente de comercial cuando parece que tu único trabajo es escribir en todos los foros de Valdebebas y dices saber información de cada una de ellas. O tienes mucho tiempo libre o te dedicas a esto Gestor Radamantis.
 

De nada...la publicidad es acojonante de buena para cualquiera que abra el hilo...

De verdad Radamantis yo no sé como no te cansas. Por qué no te dedicas a preocuparte por tu promoción y dejas el resto en paz. Ya no voy a discutirte nada, tu tienes una opinión y el resto tendrá otras pero de verdad que aburres. Te vuelvo a agradecer la publicidad en el foro y vuelvo a decirle a la gente que vaya a la caseta de valdebebas y les expliquen todo y que decidan. Y si aún tienen más dudas, que contacten conmigo (valdebebas3jn@gmail.com). Por cierto, no soy comercial ni nada perteneciente a ferrocarril que ya te voy conociendo.

Saludos  atodos

Tú si que eres una maleducada, diciendo "que yo leo lo que me da la gana". Deja ya de inventarte insultos que yo no he dicho y que sepas que la única que usa argumentos ofensivos eres tú, acusando a la gente de "desinformada" por no seguirle la corriente a tus mentiras.

EN DICIEMBRE DE 2009 LAS PARCELAS ESTABAN HECHAS, PERO NO EXISTÍA NINGUNA CONSTANCIA DE ELLAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.  Los únicos que te podían informar sobre la existencia de algún contrato de reserva de parcelas era la Junta de Compensación.

Y que sepas que a mi tus calificaticativos me importan un pimiento, porque veo que hasta te crees tus propias mentiras...Adiós, blancaflor...

Las parcelas estaban hechas, porque ya se estaba la reparcelación, lo que no podía hacerse era escriturar todavía, informate anda y deja de hablar sin saber.

Eres un maleducado, como te quedas sin creterios para contestar, coges e insultas en vista de que ha quedado claro tu falta de informacion, ya que lo mismo que yo he hecho lo ha podido hacer cualquiera, ya que era una información a disposicón de todos. Tus opiniones son ofensivas, desde luego me alegro de no estar en la misma promocion que tu. No me mereces ni el calificativo de persona.

ADIOS PARA SIEMPRE.
 

Lo he leido muy bien y me reafirmo en lo que he dicho: ES IMPOSIBLE QUE TE INFORMEN EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD SOBRE PARCELAS QUE NO EXISTEN EN ÉL....Y EN DICIEMBRE DE 2009 NO EXISTÍAN. Así que deja ya de mentir porque pareces como si fueras de la gestora...

Vuelves a leer lo que te da la gana, he dicho ' QUE PARCELA TENIA ASIGNADA CADA GRUPO INMOBILIARIO', en el caso de que la tuvieran, no he hablado de la cooperativa y te aconsejo que antes de hablar te informes, yo fuí al registro de la propiedad de principe de vergara en diciembre del 2009 y me dieron la información.

Me acabas de decir todo, hablas según lo que tu piensas o crees o has escuchado, pero te aconsejo que si no sabes algo vayas a la fuente, y en este caso era el registro de la propiedad. Pero vamos a partir de este momento, si ya antes tu opinion no me interesaba ahora con mas motivo al ver tu falta de información aunque intentes aparentar que la tienes.
 

Vuelves a decir otra cosa que no tiene ningún sentido. La reparcelación fue hecha ya hace mucho tiempo, y aprobada oficialmente en noviembre de 2009, mientras que las parcelas no se han empezado a inscribir en el registro de la propiedad hasta el verano de 2010. Por tanto, cuando Inmoferrocarril firmó los contratos de reserva de sus respectivas parcelas, excepto el último de Valdebebas IV, aún no existía ninguna parcela de Valdebebas inscrita en el registro, ni a nombre de uno ni a nombre de otro. Incluso una vez incluida la parcela en el registro, se pone primero a nombre de su primer propietario, y ya luego, cuando se obtiene la financiación por parte del banco para pagar el 100%, es cuando se pone a nombre de la cooperativa, que calculo que no ha ocurrido en vuestro caso hasta finales de 2010. Hasta entonces el nombre de vuestra cooperativa no aparece ni por asomo en el Registro...

Las formas en las que se de dicen influye en como se perciba por los demás, y yo lo he percibido así, y no por lo que digas porque estoy muy tranquila con la elección que he tomado y ni tu ni nadie me va a hacer cambiar de idea con sus opiniones, pero si que me molesta ver los ataques que haces.

Cuando se hizo la reparcelación, en el registro de la propiedad tenían la información de que grupo inmobiliario tenía que parcela asignada, y tu podías ir e informate sobre ello, yo así lo hice con estas y con mas antes de meterme en ninguna.

Yo no he hablado de los 50.000€ de capital social, he hablado de los motivos para escoger un grupo u otro, y la información no me la dio el grupo inmobiliario sino los propios organismos cuando llame y fuí, de hecho fue la OCU la que me informó de donde tenía que preguntar y sobre que, pero viendo tu sarcasmo veo que no has hecho lo mismo y que por tu desconocimiento te ries de los pasos que han seguido los demas y para tu información no son tantas las que las cumplían, porque pregunté por varias.

Opinar que un capital social es abusivo no es descalificar a una cooperativa, es simplemente dar una opinión negativa de la praxis de una gestora. Ahora llaman "descalificar" a cualquier cosa cuando no nos dicen lo que queremos oir...

Eso no tiene ningún sentido, cuando se asigna una parcela a un comprador se hace mediante un contrato (de arras u opción de compra) y esto no queda reflejado en el registro de la propiedad al principio, hasta que se realiza la escrituración a nombre de la cooperativa, que es cuando se inscribe en el registro.
 

Cuando el terreno ya está asignado recién creada la cooperativa, la gestora ha puesto ella misma la pasta para pagar la señal del contrato de arras u opción de compra, o lo hace a través de un intermediario que aporta dinero y garantías, ya que aún no hay suficientes cooperativistas o no han hecho aún pagos, y como aún no hay un 80% de cooperativistas, el banco no da todavía la financiación. La pregunta es "¿te crees que esto le sale gratis a los cooperativistas?" Te recomiendo que te informes de cuánto le cuesta esto a la cooperativa... a diferencia de otras en que este contrato se financia exclusivamente con los pagos de los cooperativistas, y de aquellas en las que no hay intermediarios...

¿De verdad te ha hecho creer la gestora que es la única que cumple esto? ¿Y que el precio a pagar por ser una más de las muchísimas gestoras que lo cumplen es nada más y nada menos que 50.000 eurazos que no van a formar parte del precio de la vivienda hasta que se pueda descalificar? Virgen bendita...

Sinceramente ni yo lo he percibido así, ni nadie que lo ha leído, por eso has tenido las contestaciones que has tenido. Además considero que no sólo estás intentando descalificar nuestra gestora, sino que a nosotros nos tratas de tontos para arriba, aunque no lo digas directamente.

En respuesta a tu pregunta, como bien te ha explicado smoky, el dinero de capital social son para mejoras de las viviendas, no para la gestora y  con ese dinero podemos hacer lo que nosotros queramos. Me da la impresión que lees según lo que te interesa y creo que te he dejado claro los motivos por los cuales me he metido en esta gestora, aunque no tenía que dartelos y creo que no me he equivocado cuando hemos terminado el año con el terreno comprado y con la financiación del banco, las 3 promociones de inmoferrocarril, cosa que otras gestoras están empezando a pedir dinero a los cooperativistas porque con lo que han entregado no les dan la financiación.

Te vuelvo a copiar los motivos ya que según parece, no te han quedado claros en la explicación de antes:

''estar en una gestora que en la que cuando decian tengo esta parcela, te ibas al registro de la propiedad y podías comprobar que realmente la tenía asignada aunque no la tuviera inscrita, que no tiene ninguna reclamación en la OCU ni en la oficina del consumidor por no haber entregado los pisos(cosa que no se puede decir de otras), que no tiene apenas quejas de acabados, que suele estar dentro de plazos en las entregas, que es solvente, que ha trabajado con buenas contructoras en otros proyectos(ya que todavía no sabemos que constructora tendremos), que el presidente de la asociación de cooperativistas es el presidente de nuestra gestora y que lleva al día los tramites con la junta.''  Estas son las razones por las que me metí.

Miri 80, existe un foro de valdebebas iv, aunque somos muy pocos.

Buenas,

En mi opinión este es un foro para hablar de nuestra promocion y no discutir de si una es mejor que otra o si tiene más o menos capital social.

Cada uno hemos buscado entre muchas cooperativas y nos hemos quedado con la que más se ha ajustado a nuestros gustos y a nuestras posibilidades económicas.

Personalmente creo que es imposible tener un precio cerrado con un constructora ya que para tener constructora se necesita prestamo promotor ( que nosotros ya lo tenemos) y licencia de obras que como todos estamos esperando.

Con el dinero que tenemos se buscará constructora ( nosotros) y negaciaremos (nosotros) el mejor precio / calidades. Te aseguro que el dinero se va a destinar en la construcción porque para eso estamos todos encima revisando todo.

LA GESTORA SOLO GESTIONA, QUIENES MANEJAN LOS HILOS SON LOS SOCIOS, para cualquier paso que quiera hacer la gestora tiene que ser aprobado por el consejo rector y muchos de los temas el consejo rector no tiene poder y tiene que ser aprobado en asamblea.

Actualmente tenemos calidades firmadas, proyecto, estudio geotécnico y demás documentos que todas las cooperativas deben tener para pedir la licencia de obras y están a disposición de todos los cooperativistas.

Cualquier persona que este interesada lo que tiene que hacer es comparar y ver lo que mejor se ajuste, que nosotros tenemos más capital social que otras, pues si, pero o nos sobrará más dinero o meteremos más mejoras que las iniciales firmadas cuando negociemos con la constructora . Lo que no me creo es que una constructora pida X y otra por lo mismo pida X+100 porque si es así nosotros también nos iremos con la primera (siempre que lo apruebe el banco) y nos repartiremos esos 100 ( Dinero de la cooperativa no de la gestora)

Un saludo,

Yo no he acusado a ninguna cooperativa o gestora específica de mala praxis, simplemente he dicho que sé muy bien que se hacen los truquitos contables en muchas, y por ello no tengo que demostrar nada.

Como más contento de lo que estoy en mi cooperativa es ya imposible estar, lo que te puedo decir es que otra actitud muy estudiada en psicología es IR DE VÍCTIMA cuando nos tocan una fibra sensible y nos sugieren que quizás podríamos habernos equivocado. Y tú ahora VAS DE VÏCTIMA acusándome de desacreditar tu promoción y el proyecto económico entero de la cooperativa (que por cierto te lo estás inventando todo y poniendo palabras en mis labios) y dando a entender que la gente es muy mala y que todos tienen envidia de tu promoción. Y a mi, como esto de ir de víctima me parece más de psiquiatra que de psicólogo, dejo ya de perder el tiempo contigo, y puedes quedarte aquí poniendo posts y más posts con el rollito este de víctima, que ya no me interesa.

Repito: capitales sociales de esa cuantía SON ABUSIVOS. Todas las tergiversaciones que se hagan a partir de esta afirmación, son inventos.

Un saludo

Como tú muy bien dices, no se pueden desvelar cosas de las asambleas...sabrás las calidades en 2013 para que te quedes con la intriga...

Uhhhh una acusación de tal calibre cuál? Que pedís de CS 40.000 o 50.000 euros? Eso es lo que quieres que te demuestre? Creo que no hace falta, no? En cuanto a lo del calificativo "abusivo" eso es mi opinión y la de otra mucha gente. Pero comprendo que ahora que ya estás dentro te quite un poquito el sueño y que opines que la gente es muy mala y que todos están envidiosos de vuestra promoción...jajaja...lo típico...

¿Me pones como ejemplo viviendas de alto standing como calidades representativas de vivienda libre? Yo creo que vives en las nubes y que no has paseado mucho por Madrid...

Te repito una vez más que a mi no me molesta nada de lo que dices, pero quizás sí le moleste a otros que opine negativamente sobre CS abusivo.

Bueno, vivienda libre la hay de muchos tipos, las hay de lujo y no de lujo. Pero hay cosas como por ejemplo una pista de paddle (repito: es sólo un ejemplo) que no es usual en vivienda protegida. Aunque luego siempre te encuentras alguna promoción de VPPB que sí la tiene. El factor distintivo de la vivienda protegida no son las calidades, sino el tipo de suelo y su coste, los requisitos de acceso y las restricciones que conllevan.
 

No trates de confundir mezclando el superlativo con el comparativo. Yo he dicho que parece que hay gente que piensa que vuestra parcela es LA MEJOR, y no puede ser la mejor ya sólo por el hecho del ruido del metro ligero. Otra cosa es decir que la parcela X es mejor que la parcela Y, eso sí es ya subjetivo.

Puedo demostrar que es falso que sois los únicos con doble orientación y con terraza. La parcela no puede ser la mejor cuando pasa el metro ligero por el costado igual que en la mía, con los ruidos que ello acarrea (aunque mi piso no da a ese lado sino al conector verde).

Lo comprobarás por ti mism@ en 2013...

Tener terraza no es nada del otro mundo. Otra cosa sería tener un ático con terraza...

Podría pedirte que enseñaras el contrato, pero como no lo vas a hacer, sigo sin creerme que las calidades esten comprometidas en contrato.

Yo creo que te molan los duros a pesetas, porque si no, te hubieras metido por ejemplo en una promoción libre de Ibosa de 600.000 euros, que tiene unas calidades ideales de la muerte...

Por cierto, me podrías indicar los casos confirmados de derramas en Valdebebas? Ojo, que no sean simples adelantos en el plan de pagos por problemas de financiación. Mójate un poquito, anda...

A mi me importa un pimiento el proyecto económico de Inmoferrocarril, te repito que critico únicamente el CS. Eso es la mala praxis, que no han tenido la mayoria de las cooperativas. Con ese dato me basta.

Y dale, si es que no te enteras...en un proyecto a precio cerrado donde la constructora declara conocer el proyecto, si suben los materiales o el petróleo es problema de la constructora, no del cliente.

Yo después de echar una rápida ojeada a los planos y ver los m2 de las tipologías, me da la impresión de que hay gato encerrado, porque el límite para VPPB son 110 m2 construidos, en caso contrario no te conceden la calificación como VPPB y te echan para atrás el proyecto. Y viendo otros proyectos el límite de 110 m2 construidos se suelen alcanzar con 85 m2 útiles. Viendo los planos de Inmoferrocarril, aparecen pisos de 105 m2 de sup. útil privativa y 92 de sup. útil computable...pero claro, no aparecen los m2 construidos...

Publicado el martes, 11 de enero de 2011 0:40

Reynho dijo:

Vamos a ver pgdc, lo que está claro es que en pisos de VPPB hay un máximo de m2 construidos, por lo tanto si en una promoción hay cocinas de 12 m2 y en otras son solo de 6 m2, por poner un ejemplo, esa diferencia se compensará en otra parte de la casa. Yo prefiero perder 2 m en la cocina y ganarlo en el salon, así como no contar con ese 50% de terraza que computa y ganar esos metros en dormitorios. Cada uno que elija lo que quiera, pero no confundas, si tu cocina es mas grande otra parte de tu casa será mas pequeña, porque por mucho CS que pongas, ganarás en calidades, pero no en metros.

En los pisos de VPPB hay un máximo de m2 construidos COMPUTABLES. Sirviendome tu ejemplo de la terraza para constatar que si hay un 50% no computable la vivienda nuestra tiene en principio más m2 que la tuya por esa razón.

En efecto Godstein el maximo son metros computables y que, si tu tienes una terraza de 50m2 tu piso podrá tener unos 135 m2, lo cual no se todavía si es posible ya que hay muchas discusiones sobre esto en el foro, pero teniendo en cuenta que fuera posible. En ese caso como cuenta el 50% de los metros de terraza, tu piso tendría 110 - 25 = 85 m2 quitando terraza y el mio, al no tener terraza, tendría 110, con lo que en efecto, no tendría terraza, pero todas las estancias interiores serían mas grandes que las tuyas. Con lo cual no tiene sentido lo que dice alguno de que si una cocina es de 8m y otra de 6m, porque entonces si vuestra cocina es mas grande que la mia, las habitaciones seran mas bien cuartitos, o el salon con espacio justo para un sofa y una tele...

A partir de ahi es cuestión de gustos, yo prefiero aprovechar al máximo los metros interiores, ya que los pisos no son extremadamente grandes, que tener mucha terraza, porque siendo sincero, llevo toda la vida teniendo terraza y el 95% del tiempo lo paso dentro de la casa.

¿Me estás diciendo que tenéis la mejor parcela de Valdebebas, la mejor distribución, que sois los únicos con doble orientación y que sois los únicos con terraza? Porque suena un poco pretencioso... y se puede demostrar fácilmente que es falso (excepto lo de la distribución que es muy subjetivo). En cuanto a lo de las terrazas suena como que quieras decir que se debe pagar a precio de oro y que cada m2 de terraza se valora 20 veces más que cada m2 de espacios interiores.

¿Me estás diciendo que vuestra memoria de calidades está incluida en el contrato de adhesión a vuestra cooperativa? Porque de ser así, seríais la primera cooperativa de vivienda protegida en la historia que garantiza calidades por contrato. Y yo personalmente no me lo creo.

La mayoría de las cooperativas no aparecen desde el momento cero en ese listado, la verás dentro de poco en el listado como poseedora de la parcela 132-A. Pero era sólo un ejemplo, hay más cooperativas con terrazas, lo que pasa es que no me sé de memoria el proyecto de todas...

Claro, y debido a ese caso que conoces ya os han lavado el cerebro vuestra gestora de que en TODAS las cooperativas va a haber derramas menos en la vuestra...qué casualidad....

Yo sé el que tiene la mía y con eso tengo más que suficiente. Pero te aseguro, y eso lo sé a ciencia cierta, que hay trucos, muchos trucos, para ajustar los costes a los ingresos y eliminar colchones desorbitados y que luego aparezca en los libros con que en las cuentas finales los ingresos han sido justos para cubrir costes... incluso también con 100.000 euros de CS...por eso existen precios legales para el m2 útil de VPP, para no dar rienda suelta a estos trucos...pero claro, el capital social no tiene límite y ahí es donde se aprovechan...

Hoy en día los bancos no dan financiación si no presentas un contrato de precio completamente cerrado con constructora (con la excepción de contingencias en cimientos). Asi que no me vengan con milongas de que el contrato cerrado con la constructora es papel mojado...
 

Yo no critico promociones, yo critico un ABUSO que se comete con el capital social por parte de vuestra gestora, y aunque hay mucha gente que entiende mucho de estos temas, como tú,  y hace las cosas conscientemente, ya he visto muchos posts en los foros de otra gente que no está tan al día, del tipo "me acabo de dar cuenta después de apuntarme que me piden 40.000 o 50.000 euros de una cosa que se llama capital social que no sé muy bien lo que es y no sé si esto es lo normal en todas las cooperativas". También veo muhos posts de gente a la que parece que la gestora les ha lavado el cerebro y están totalmente convencidos de que su cooperativa es la que tiene mejores calidades, mejor parcela, y es la única de Valdebebas en la que no va a haber derramas... y todo ello gracias a ese sobreprecio desorbitado que es absolutamente innecesario.... y abusivo.

Nadie busca "duros a pesetas", pero lo que tampoco buscamos la mayoría que estamos en vppb es "duros a 2 duros".

No dudo que las calidades sean buenas, pero es muy alegre repetir que son las mejores sin haber leído las de otras cooperativas. A mí las de mi cooperativa me parecen geniales. Alguien que lea este hilo por primera vez puede pensar que las demás cooperativas vamos a tener sintasol en el suelo, piscina hinchable y ping-pong en vez de pádel.

Sobre el proyecto, las constructoras sí dan precios cerrados. El proyecto tiene que estar perfecto para que no se escape ninguna partida que haya que presupuestar aparte (que ahí sí se pueden subir a la parra). Lo que puede subir es a la hora de hacer el vaciado, si se encuentran con algo que no estaba previsto, como una plancha de hormigón, una corriente de agua o cualquier cosa inesperada. Pero ahí tendremos que cruzar los dedos todas, las de capital social y elevado y las que no.

Sobre "colchones", cuando las constructoras hacen sus ofertas, normalmente las ajustan tirando a la baja sobre el presupuesto inicial calculado por la gestora, por lo que ahí ya queda un colchón para imprevistos (que si todo va bien no debería haberlos).

En Vallecas el suelo es más caro porque es VPPL. En el Cañaveral ahora está barato, porque aparte de ser casi todo VPPB, algunas cooperativas tienen que vender suelo por problemas de liquidez.

Un saludo.